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スーミーズ・エンジェルの活動日記 ホーム企画センターの3人娘がボスの司令を受けて炭の家のことや、現場をレポートします!

2017/02/10

住宅取得資金等贈与の非課税特例Ver.佐々木

早くなりたいと思っていた年齢に
先日到達しました、佐々木です

しかし現実は?と言えば、
思い描いていたそれとは違い…。
自分、残念( ;∀;)
もっと優雅な大人をイメージしてたのになぁ

そんな私ですが、
先日バッティングセンターに行ってきました
(→おひとり様にて)
仕事帰りに行ってきました
(→スカートスーツで)
120㌔打ってきました
(→ハイヒールで)

写真ですか?
そんなものありません。
おひとりさまですから!

バッティングセンターにおひとり様。
男性だと、練習趣味と思われるらしいのですが、
女性だと、男にフラれてストレス発散
と思われるらしいです。

気を付けましょう。
…自分。


さて、今回のお題。

「税金の話でしょ?難しそう(+o+)」
と思う方も多いでしょう。
出来るだけわかりやすく書きたいと思っていますが、
どうしてもつまらなかったら
軽くスクロールで流して最後に
うちの子だけ見ていってくださいね(笑)


まず、かーなーり!大まかに説明すると・・・

マイホーム購入にほとんどの方が住宅ローンを組みますが、
一部親からお金の援助を受けるという方も少なくないと思います。

人から財産を貰えば贈与税がかかるのが当然のところ、

マイホーム購入のために
自分の父母や祖父母などからお金を貰っても、
一定額まで贈与税がかからない!という制度!


それが住宅取得等資金贈与の非課税特例です。

さて、その一定額っていくらなの?
気になるところですよね。


●非課税限度額


弊社の住宅は質の高い住宅該当しますので
今ですと1,200万まで非課税ということになります。
※質の高い住宅として申告する場合は、
それを証明する評価証明書の提出が必要になります。
評価証明書を発行してもらうのは有料になります。

この制度を受けるには
いろいろな要件があります。

●適用対象者

贈与者)自分の父母や祖父母、曾祖父母


受贈者)20歳以上、合計所得金額が2000万円以下

~注意①~
配偶者の親などから貰っても適用になりません。


~注意②~
例えばお父さんとおばあちゃんからそれぞれ
1200万円貰えるわけではありません。
あくまで贈与を受ける人一人に対して
1200万円が非課税の限度額です。




●住宅取得資金とは???

住宅の新築取得、または増改築等
対価に充てるため金銭をいいます。
これに先行して取得する土地の取得資金も該当します。

~注意③~
あくまで金銭であり土地などの不動産を
貰ってもこの特例を受けることは出来ません。


~注意④~
床面積基準が50㎡~240㎡以下
と決まっています。
大きすぎるお家は該当になりません。
要注意です!!



●入居要件
贈与を受けた年の翌年3月15日までに
建物が完成し居住することが原則です。
が、仮に建築中でもその時点で屋根・外壁が出来ていて
その年の12月31日までに入居が出来れば適用可能です。


●手続き
1200万以下だからOK!ではありません。
贈与を受けた翌年の2月1日~3月15までの間に
贈与税の申告書を税務署に提出しましょう!


大事なことを書いてませんでした。
相続時精算課税、暦年課税
いずれかと併用可能なんです
最大で3700万円まで贈与を受けられるということですね。

親やおじいちゃんおばあちゃんなどから
資金援助を受ける予定の方


その使い道が、マイホーム購入ならば
住宅取得資金等贈与の非課税特例を適用し、
その貰う金額しだいで
相続時精算課税制度を上乗せで適用するかどうかを
検討してみてはいかがでしょうか。



さ!お待たせしました。
癒しのうちの子です

 

2017/02/06

相続時精算課税制度 Ver.青柳

大分出遅れた感というか
今頃!?ではありますが、
映画『君の名は』を見てきた青柳です

もう上映終了間近でした。
あぶないあぶない…

内容は勿論のこと面白かったのですが、
映画に出てくる飛騨の景色が壮大で
現物を見たくなり調べました

今流行ってますよね聖地巡礼

ただ映画に出てきた私が一番行きたい場所は
飛騨ではなく長野県にある『諏訪湖』らしいです

※画像はイメージです

映画観てない方はなんのこっちゃ
という感じでしょうが…

気になる方はとりあえず
映画を見てみて下さい



さて、今回のお題は
住宅に関わるお得な制度を紹介せよ!
ということで、私は
『相続時精算課税制度』についてご紹介します

税金には色々ありますが、
人から財産を受け取るにも税金がかかります!

その税金にも種類があり、下記の2つがあります
・亡くなった人から財産をもらう ⇒ 相続税
・生きている人から財産をもらう ⇒ 贈与税

相続時精算課税は贈与税に該当し、贈与税には
暦年課税
相続時精算課税
の2つがあります
 

【暦年課税】

暦年課税とは1月1日~12月31日までの
1年間にもらった財産の合計金額が110万円
(基礎控除額)を超える場合に、超えた部分に対して
かかる税金です(申告も必要)。

もらった財産の合計が110万円を超えなければ、
申告も必要なければもちろん税金もかかりません
 

【相続時精算課税】

今回の本題、相続時精算課税とは
財産を贈与された時2,500万円(累計)
までは贈与税がかかりません。

その代わりに相続のときには、
生前に贈与された財産と相続された財産を
足した額に相続税がかかるという制度です


すっごくざっくり言うと
「贈与の際には贈与税をとらないけど、
相続時には相続税と一緒に精算してもらうよ」
ってことですね (¨ )(.. )(¨ )(.. )ウンウン

仮に相続時精算課税により2500万円の贈与を受けていたら、
相続の時に相続する金額に2500万円足して、
相続税を計算するのです。
※相続税も課税されない場合は相続税もゼロになります

この制度を利用する場合は必ず申告が必要です!

そしてこの2つはどちらか一方しか選べません!
併用不可です!!
そして一度選ぶと撤回できません

ただしこの制度を利用するかどうかは贈与者ごとに選択できます。

※画像はイメージです


★税率
一律20%
です。
控除額から出た部分に加算されます。

ただし最終的に相続税が発生しない状況であれば、
払った贈与税は後日戻ってきます。

贈与税の計算方法>
(課税価格 - 特別控除額) × 税率 = 納付税額
(3000万円 - 2500万円) × 0.2 = 100万円


★適用対象者
<贈与者>
・贈与をする年の1月1日において60歳以上である親または祖父母

<受贈者>
・贈与を受けた年の1月1日現在において20歳以上である者。
・推定相続人である子または孫

※推定相続人とは、
現状のままで相続が開始した場合、
相続人となる者(相続権がある人)のことを言います。

 
★事例を使い相続時精算課税を理解しよう!
・1回目 1000万円の贈与
 2500万円(基礎控除額)-1000万円(贈与額)
=1500万円(残り非課税枠)

・2回目 1000万円の贈与
 1500万円-1000万円=500万円

・3回目 1000万円の贈与
 500万円-1000万円=-500万円
 控除額からはみ出た500万円に20%の税金が課税されます
 

★最後に
相続時精算課税をメインにご紹介しましたが
住宅取得のための資金として使用する場合は、
贈与税が非課税になる!というお得な制度もあります

そちらもモロモロ条件はあるので、
次回のエンジェル佐々木が紹介します!

乞うご期待

2017/02/03

住宅ローン控除について Ver.稲垣

2月3日
今日は節分の日ですね
イベント好き稲垣です

我が家の節分は、
豆まき(必ず落花生)恵方巻
がお決まりです
一番最後に帰宅してくる人に向かって
フルパワーで落花生を投げつけた後は
せっせと落花生を年の数だけ食べてから
(これが結構大変です)
その年の恵方を向き、
無言でお願い事をしながら恵方巻を黙々と食べる・・・
(けっこう、不気味だけど笑えてきます)
何年か前の恵方巻ブーム以来、
すっかり定番のパターンになっています。

(※イメージです)

ちなみに
今年の恵方は
北北西
だそうです

お待たせしました
今回のミッション
住宅に関わるお得な制度

住宅ローン控除の申請

住宅ローン控除って何かというと
↓↓↓
住宅ローンを利用して住宅を購入すると、
年末のローンの残高の1%
10年間にわたって、所得税や住民税から戻ってくる制度なのです


年末ローン残高の4,000万円までが対象で
​(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅は5,000万円)
年間最大40万円
10年間で最大400万円控除されます
​(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅

​最大50万円・10年間で500万円控除)
  
(条件)

住宅の床面積が50㎡以上

住宅ローンの返済期間が10年以上あること

取得の日から6か月以内に入居すること

その年の合計所得金額が、3,000万円以下であること
等々

ちなみに
所得税より控除額のほうが大きい時は、
翌年の住民税から前年の課税所得金額の7%
13,6500円を上限に控除されます

住宅を買った1年目
税務署での確定申告が必要になってます
2年目
からは勤務先の年末調整で住宅ローン控除の手続きが
できます。

最初の申告の時は揃える書類が多いので少し面倒ですが、
忘れす必ず確定申告してくださいね

必要な書類
確定申告書A(税務署)
住宅借入金等特別控除額の計算明細書(税務署)
住民票
源泉徴収票
住宅ローンの借入金残高証明書
(金融機関から送られてくるハガキ)
土地・建物の登記簿謄本(法務局)
売買契約書または建築請負契約書
マイナンバーなど本人確認書類

提出は、
今の居住地を管轄する税務署まで直接持参か、
郵送でもe-Taxでの申告もできます

今年の提出期限は3/15
までです
まだ済ませていない方は、
早めに申告して還付を受けてくださいね




 




 
 
 

2017/01/30

住宅に関わるお得な制度!

こんにちは!

公私共に絶好調だったボス鎌田です

仕事もいい感じで忙しく
愛娘も可愛いしね


ええ・・・
3日前までは・・・

それはあまりにも突然やってきましたfrown

夜中に突然足の激痛で目が覚めました

足がパンパンに腫れている

これはもしや・・

本日あまりの痛さに耐えかねて病院へ

予想通りの病名でした

恥ずかしいので
『贅沢病』
とでも言っておきましょう

噂通りの痛さなのですが
自分の想像をはるかに超えた痛さです

笑っているそこのあなた!
それは突然やってくるのですよー

皆様、お気を付け下さいませm(__)m


羊ケ丘展望台のスノーパークにて
おすすめスポットです
(詳細はこちら

さて

1月もあっという間に終わりを迎え、
もう2月になりますね

2月と言えば
『確定申告』

自営業の方々は
特にお忙しくなる時期となります


昨年、マイホームをご購入をされた方々も
この時期に税務署で申請しなければ
損をしてしまう税金関連のことが何点かあります

1:住宅ローン控除の申請
ローンを組んで住宅を購入された方が申請するもの

2:相続時精算課税制度の利用
土地を親や祖父母からもらってお家を建てたり、
資金援助を受けたりした場合
に利用できる制度

3:住宅取得等」資金贈与の非課税特例の利用
お家を建てる資金の一部を親や祖父母から現金でもらって
建てた場合に利用できる制度

今回はこの3つを
エンジェル達にわかりやすく
説明してもらいましょう

この制度を利用しないと
お客様はたくさんの税金
支払うことになってしまうので

心して報告せよ!!!!



 

2017/01/27

新琴似情報! Ver.佐々木

1月29日、44歳になります。
佐々木です
いえ…、うちの子の話です


24+(実年齢-2)×4
※小型犬・中型犬の場合

膝の上で寝るほど小さかったうちの子も、
7歳になるので、人間でいうと44歳


呼び捨てにしてる場合じゃありません!
「先輩!」です




さて、新琴似12-2のモデルハウスについて
今回はまず2Fについて紹介したいと思います。

~主寝室~
写真がイマイチですが、
8.75帖の広さがあります。



注目は照明!
カーテンを閉めて照明を灯すと
こんな感じ。


とても落ち着いた雰囲気になります。

~お子様部屋~
オレンジのお部屋(7.12帖)



グリーンのお部屋(6.5帖)



当社の建売住宅は、
全室の照明器具・カーテンがコーディネート済みで
そのままお引き渡しになります。

そして、ダイニングテーブル
(※引き出し付)/チェア


ソファ/ラグマット/テーブル(※引き出し付)



これらも一緒にお引き渡しさせていただいております。
あとは、家電と布団さえあれば(?)住めます^^
とってもお得なのです
 

さ・ら・に! 
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皆様のお越しを心よりお待ちしておりますsmiley 

2017/01/23

新琴似12条2丁目モデルハウス② Ver.青柳

久々蜜たっぷりの焼き芋を食べて
大満足の青柳です

先日テレビで幻のサツマイモ
『ハロウィンスイート』
が紹介されていて、食べたくて調べました

 
ハロウィンスイートは幻だけあって
ネットでも売り切れ状態


それでも蜜たっぷりのあま~い焼き芋が食べたい
ということで更に調べたところ新川西に
焼き芋屋さんがあるではないか…!!
「石焼き芋 金」というお店です

早速買って帰りました、『紅はるか』
感激の甘さとしっとり感!

サツマイモはカルシウムビタミンC食物繊維など
沢山の栄養を含んでいるのでおやつにもピッタリ
姪っ子も喜んで食べていました


さて、今回は前回に引き続き新琴似12条2丁目
オープンしたモデルハウスについてご紹介!
今回と次回は内装編です!




Entrance・Hall
玄関入って正面にはシューズクローク
大容量の靴上着をかけられるスペースもあるので
ちょっとそこまで、という時に便利です


シューズクロークからも出入り可能で
正面にはちょっとした飾り棚も。
お客様を出迎えてくれます


入ってすぐ目につくのはフロア材
「ヘリンボーン」という柄で、
個性的でありながらも
どこかクラシカルな雰囲気を感じます


ホールを上がって右手にはトイレが。
全面アクセントクロスで、
明るい色合いながらも落ち着きのあるデザイン


Utility
ホールを進むと左手にUTが。
キッチンからも出入りできます
UTは全体が白を基調とした明るい室内。


可動棚もついて着替えやタオルなどの収納に便利です


お風呂も落ち着いた色合いとロング浴槽
バスタイムは癒しの時間になる事間違いなし!


~LDK~
ホールの正面がのリビングダイニング
レンガ調のクロスと、
間接照明がアクセントになっています
4.5畳の洋室の扉を二面開放すると更に広々空間です




ダイニングにはカウンターを設け、
PCやちょっとした家事スペースとしても利用可能


ダイニング横のキッチンは人気の対面型
家事をしながらテレビを見ることもできます


食洗器もついたキッチンと食器棚は
ペールグリーンという色を採用
インテリアの雰囲気とも相性ばっちりです




今回はここまで!
次回は残りをエンジェル佐々木がご紹介
乞うご期待
 
 
安定の抜群の可愛さのうちのココを載せて終わります

 

2017/01/20

新琴似モデルホーム Ver.稲垣

最近寝不足気味

稲垣ですindecision

お正月休み中
実家で海外ドラマを見まくり、
帰ってきてからも、
続きが見たくてレンタル店に行ってみたり
無料動画サイトを見てみたり、
そして
さらなる続きが見たくて
有料サイトにも登録してしまい、
寝る時間を惜しんで見てしまっています
シリーズ系恐るべし

先日
お客様のお母様から
手作りの
手作りのシフォンケーキを頂きました

とってもとっても嬉しかったので
美味しさ倍増で、
一気に食べちゃいました
ありがとうございます

さてさて
今回のミッション
新着物件の魅力
第一弾目

1/21(土曜日)
ニューオープンのモデルホーム

の周辺を
ご紹介します


場所
北区新琴似12条2丁目



こちらは、
JR学園都市線『新琴似駅』

地下鉄南北線『麻生駅』への
ダブルアクセス
できる場所になっています
しかも徒歩で新琴似まで9分

ビックリするくらい近いです

地下鉄
『麻生駅』まで
徒歩15分!

徒歩よりバス
という時も家から5分以内にバス停留所があります

他にも・・・

しんことに清香保育園→8分
新琴似幼稚園→11分
新琴似北小学校→11分
新琴似中学校→15分


スーパーや病院など
徒歩15分圏内
生活しやすい環境が整っています

ちなみに
個人的なオススメスポット
天ぷらそばしか食べませんが
オススメです
(そば処 ます半さん)


お蕎麦を食べた後は

ぜひ
ご家族皆様で遊びに来てくださいね

来場予約はコチラ

3日前までのご予約で
クオカード1000円
あたりますキャンペーンしています
この機会にお得にご来場ください











 
 
 
 
 
 
 
 
 

2017/01/16

いよいよオープン!

こんにちは!
四十肩っぽいのにやられている
ボス鎌田です

12月の大雪の除雪で
体中バキバキになったのですが、
これはみんなそうですよね

しかし、いまだに
首筋から肩にかけての痛みが取れず
症状を伝えると
みんな口をそろえて
『四十肩だわ』と・・・


『えー、マジですかー?

これが噂に聞く四十肩かー

想像以上につらいっす
腕が上がらないっす

さて

2017年になったとたん、
マイホームのご計画を始めた方が
増えたのかどうかはわからないのですが、

ここ数年なかったくらい
ご来場されるお客様がとても多く
物件の動きがとても早くなってきました

お仕事の転勤が決まり
3月中には新居に引越したい!

というお客様が
建売物件のご購入を
決めて行かれるケースが
とても増えております

幸いなことに、
当社は3月末までにご入居できる物件
数多く取り揃えております
(物件一覧は→こちら

その先駆けとしまして
1月21日(土)
『北区新琴似12条2丁目』
の建売物件がオープンします
(物件情報・ご来場予約は→こちら

エンジェル達には
こちらの物件の魅力を
写真付きで余すところなく
紹介してもらいましょう

『初めてピザを作ったよ

おいしいピザを作ってくれて
ありがとー

2017/01/13

犬と猫 Ver.佐々木

本日、燃やせるゴミの日
いつも通り出勤前に捨ててきた。
つもりが…、
車に乗ったままだ~( ;∀;)
ゴミの日にゴミが捨てられなかった時ほど
悔やまれる事はない、佐々木です



せっかくなので、田舎特有のお正月
紹介したかったのですが、
喪中につき正月らしい正月ではなかったため
紹介できず、残念です。

唯一、くらい↓


とは言っても、私の地元は
季節を問わず日常的に餅を食べる習慣があり
これもやはり正月感はありません。

しめ飾りや悪魔払い、
正月料理に元朝参りなど、
文化の違いは本当に面白いです。
いつか紹介出来る日まで…。


そんなこんなで
いつもなら慌ただしい正月ですが
今回は本当にゆっくりしました


(※住んでいたころは何の気なしに
過ごしていましたが、風情があります)


あまりに時間があったので
家の中をウロウロと見学してましたcheeky

この部屋は何帖だろう?とか、
天井の高さはどれくらいだろう?とか、
お風呂のメーカーはこれだったんだ~!とか。

まだまだ微々たる知識ですが、
ほんの少しでもわかってくると
家を見るのが楽しいと、
今回初めて感じました。

札幌ではなかなか難しいでしょうが
縁側っていいなぁと思い写真に収めました



家中をウロついた以外は、
主に猫に遊んでもらってました(+o+)


ふてぶてしい態度のうちの子(猫)です。
おかげで退屈しませんでした、


が!

やっぱり札幌のうちの子(犬)のほうがかわいい(笑)


そんなお正月でした^^


さて!今週末も元気に

イデアルタウン麻生
営業中です♪

【炭の家8000棟 達成記念】
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詳しくは
こちら

見学はWEB予約がお得です!
予約フォームは
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皆様のお越しを心よりお待ちしておりますsmiley

2017/01/09

長期休暇(^◇^) Ver.青柳

先日元町にある話題らしい
ラーメン屋さんに行ってきた青柳です
「らーめん侘助」というラーメン屋さんです!

近所に住んでいる友達のオススメで、
向かいにコープの駐車場もあるので
駐車スペースの心配もありません

私はつけ麺を食べましたが、
魚介出汁が効いていてとっても美味しかったです!
つけ麺は並盛でも量が多いですが、ペロンと食べられました

写真を撮るのを忘れてしまったので、
気になる方は是非食べに行ってみて下さい

 

今回の指令は『年末年始の過ごし方』
という事ですが、特にお面白ネタがない青柳です

ダメですね、
常々アンテナを張り巡らせておかないと
そういえば初詣も行ってないです

しいてあげられるとすれば、
『リストランテ イル・チェントロ ひらまつ』
にランチに行った事でしょうか

皆さんご存知かもしれませんが
赤レンガテラスに入っているイタリアン
のレストランです。

友達と
「たまにはリッチなお食事をしよう!」
ということになりディナーよりお手軽なランチに

なんだか今回は食べ物の話題ばかりですね
料理名は覚えていませんが、
どれも美味しかったのは間違いありません!

 

 

 

 

 
上から順番にお料理が出てきました

話は変わりますが、
皆さんテーブルマナーは完璧ですか?

私はリッチな食事など中々経験がなく、
いい歳して知らないのも恥ずかしいので
勉強してから行きました!(笑)

イタリアンとフレンチでも違いますし、
難しいですね…

少~~し大人の階段を上った気がした青柳でした

.:*:.。oOo。.:*:.お正月特典。oOo。.:*:.。oO
イデアルタウン麻生のモデルハウスにて
大人用・子供用それぞれ
福袋をご用意しています
各モデルハウスにも♪

沢山のご来場お待ちしています
是非ご活用ください