JAさっぽろさん 住宅ローン②

こんにちは。

過去最高の味の
歯磨き粉を見つけた
石川です。
 
↑　今まで使ってたものよりも
　　ちょっと値段は高いですが。

こちらの歯磨き粉
今まで使ってきた中で
一番好きな味です。

TVのCMでは高畑充希さんと
広瀬アリスさんが宣伝してます。

今使ってるのが2本目ですが
しばらく使いたいので
長く販売されるのを期待します。
もしくは買いだめするか。

さて。前々回の記事で
JAさっぽろさんの
住宅ローンを紹介しましたが
今回はその続きです。
 
↑　チラシが古いものでしたが
　　今回の金利の取り扱い期間は
　　9月いっぱいです。

JAさんは長期固定金利が有利です。
と前回上のチラシの2パターンの
商品について説明しました。

3段階全期間固定金利については
当初3年と4年目から10年目まで
そして最後の25年の金利が
それぞれずっと変わらない。
というのが最大のメリットです。

この商品なら、この先どんなに
金利が上がっても関係ありません。
金利上昇のリスクを防ぐには
おススメの商品です。

デメリットは？とあえて
言われれば支払い期間が
35年が最長という点です。

↑　赤い四角の中です。

最近は土地も建物も価格が
高騰しているため、ローンの
借り入れの額も増えています。

その借入期間を長くできれば
トータルの総支払いは多くなりますが
毎月やボーナスの支払い額は
低く抑えることができます。

個人的には借り入れ期間が
伸びても、その分
団信（団体信用生命保険）も
その期間ずっとかかるので
そこまでのデメリットとは思いません。

さらに早めに繰り上げ返済を
することで、返済期間は縮める
こともできますので安心です。

それに対して
当初10年2段階固定金利は
借り入れ期間が40年以上
最長で50年も選べます。
 
↑　緑の四角の中です。

自分のお客様で50年払いを選択
された方は、まだいませんが
20代の若い方ならありかなと。

ですが、こちらの商品は
10年目以降の金利は
その時に再度見直しになるので
10年目以降に金利が上がったら
どうしよう・・・。という
リスクがデメリットですね。

う～ん。どちらにするか？
なかなか難しい問題です。
次回その辺の話を
もう少ししようと思います。