誇りを語り継ぐ、普遍の景色。

1928年、皇族に愛された森は「宮の森」の名を授かりました。

札幌屈指のお屋敷街として、静謐と品格が守り継がれてきたこの地に、
今、新たな正統が誕生します。

宮の森・建築条件付き土地

受け継がれる気品と、
現代的な美意識の融合。

宮の森が育んできた気高き歴史を背負い、
ホーム企画センターと株式会社斎藤greenが共鳴します。
目指したのは、単なる住宅の集合体ではなく、
街並みに自然に溶け込みながらも圧倒的な品位を放つ、
一つの完成された景観です。

北海道神宮の深い森がもたらす静穏と、「佐藤珈琲」に流れる豊かな時間。
その一方で、大倉山ジャンプ競技場や円山動物園など、札幌の活気を感じるスポットも日常の圏内に。
地下鉄東西線「円山公園」駅へもほど近く、都心の利便性を掌握しながらも、日常は森の息吹とともにあります。

敷地の最適解を導く、普遍の設計。

宮の森特有の高低差や隣地との距離感を計算し尽くし、
住まいを「街の資産」として定義。
個々の暮らしの自由度を担保しながら、
4邸が一体となって美しい旋律を奏でるような統制美を創出します。

「土」に情熱を宿し、街の肖像を描く。

アスリートの研ぎ澄まされた感性を空間づくりへと昇華。都市緑地法に則った豊かな植栽は、単なる緑の配置ではなく、四季の物語を綴り、街並みに潤いと品格を添えます。

四つの邸宅が調和する、街区の全容。

「THE HERITAGE 宮の森」は、
約274坪の敷地をゆとりある四つの区画で構成した邸宅街区です。
ホーム企画センターによる配置計画と、斎藤greenの手がける緑の調和により、
各住戸のプライバシーと日照を確保しながら、
街全体が一つの美しい景観となるよう緻密に設計されています。

所在地: 札幌市中央区宮の森2条13丁目付近
交通: 総合グランド前　徒歩1分　円山公園駅　バス乗車4分
地目: 宅地
都市計画: 市街化区域
用途地域: 第一種低層住居専用地域
建ぺい率: 40%
容積率: 80%（※専用住宅、長屋、二戸の共同住宅以外は60%）
他の法令制限: 外壁の後退距離1m、建築物の高さの制限10m、敷地面積の最低限度165㎡、北側斜線高度地区、建築基準法第22条区域、戸建住環境保全地区、日影規制(3時間/2時間測定面1.5m)、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域、北海道神宮風致地区(第二種)、緑保全創出地域(居住系市街地) 、道路からの後退距離3m以上、隣地からの後退距離1.5m以上
接道: 【A区画】北側幅員4.0mの私道（位置指定道路）に接面4.0m、【B区画】西側幅員4.0mの私道（位置指定道路）に接面10.704m、【C区画】西側幅員4.0mの私道（位置指定道路）に接面10.401m、【D区画】西側幅員4.0mの私道（位置指定道路）に接面8.647m、北側幅員6〜7mの公道に接面19.2m
設備: 上水道、市営上水道、下水道、公共下水道
総区画数: 4区画
建築条件: 付
現況: 更地
権利: 所有権
引渡し: 相談
取引態様: 媒介