ISHIKAWA REPORTカテゴリ: お家造り

こんにちは。

宅建士の合格発表が
いよいよ明日で緊張してる石川です。

自己採点では36点。各専門学校や有名講師の
合格点の予想は35点±1点が
圧倒的多数です。

マークのミスが1つはあったとすると35点・・・。
う~ん。何度見てもギリギリです。
試験が終わってから約50日。ずっと
こんな不安な気持ちでした。

さあ。合格か不合格か
合格でしたら、このブログで大騒ぎするはず。
不合格だったら・・・。お察し下さい。

前回まで3度に渡って、
『ガス衣類乾燥機　乾太くん』
のお話をしてきました。
 

乾燥機能付きの洗濯機と比べて
 
↑　もうおなじみでしょうか。

①早い
②キレイ
③安い
とまるで牛丼のようなメリット。

やはり時短できるというのが、
設置して利用された方の
一番の嬉しいポイント
だと思います。

そして住宅営業マンの視点から
メリットを考えると、間取りにおいて
省スペースになる
というのは忘れちゃいけません。
 
↑　実際の設置の様子です。
　　外壁に接する部分に設置する必要があります。

お客様と間取りのお話をする際に
特に奥様達からは、
物干しスペース
のご要望をいただきます。

我が家もそうですが、お子さんがいる家庭では
洗濯物の量はけっこうなものですよね。
我が家はバスケの練習の後は僕、次男の
洗濯物だけでもなかなかの量です。
※シャツ数枚、タオルなどなど。

これらを干す場所となると
なかなか場所はとりますね。我が家では
特別に物干しスペースは用意しなかったので
2階のホールや次男の部屋に干してます。

↑　こんな感じです。

しかし、乾太くんがあれば、乾太くんの庫内で
乾燥の手順は終了しますので、乾太くんの
スペースがあれば、あえて物干しスペースを
作る必要はなくなります。

当社で注文住宅の計画で乾太くんを設置する
となると、5キロのスタンダードタイプで
本体費用、設置工事費を含めて
約30万円前後になります。
※間取りや機種によって異なります。
　その都度、ご相談下さい。

この価格が安いのか？高いのか？
個人的には決して安いとは思いませんが
物干しスペースを作るため、お家の2階を
1坪から1.5坪程度大きくするのと
そこまで変わりません。
※間取りや条件によっても異なります。
　こちらもご相談下さい。

費用対効果が同等なら、干したり、取り込んだり
する手間がかからない分、乾太くんの方が
時短効果は高いです。

ですが、洗濯物を干すのが好きな方もいますね。
日当たりのいい2階ホールで、日の光で
乾かすのも気持ちいいですね。
※『炭の家』は空気の流れがあるので、
　通常のお家よりも洗濯物は乾きやすいです。

と、個人の考え方によって色々ですが、
乾太くんのような便利な設備を利用して
日々の生活を便利にするご提案ができれば
我々のお家の提案の幅も広がるはずです。

そんな乾太くんを設置希望の方は
ぜひお問合せ下さい。
※そのほか、お家の事、銀行の事、ミニバスの事
　などなど、何でもお気軽に石川まで
　お問合せ下さい。↓↓↓

こんにちは。

晩御飯のメニューで最近
これが気に入ってる石川です。
 
↑　次男も気に入ってる

だんだん寒くなって、いよいよ冬です。
そうなってくると暖かい物が
食べたくなりますね。ラーメンも
もちろんいいですが、家では鍋。

なかでも最近は、この
『なべしゃぶ』が気に入ってます。
TVのCMでもよく見ますね。

しゃぶしゃぶの鍋のお湯に
味がついていて、つけだれがいらずに
そのまま食べられるというもの。
※前回のブログで紹介した
　ちくわぶを入れても美味しかったです。

これが野菜もたくさん食べれますし、
簡単ですし、なにより美味しい。
各社からもっと色んな種類の味の
商品が出るのを期待します。

さて、お家の便利設備
『ガス衣類乾燥機　乾太くん』
の紹介も今回で3回目になりました。
 
↑　実物の様子です。

前回は実際に使ってくれているお客様の声を
紹介しましたが、今回はさらに違うお話を。
 
↑　前回までは①を紹介しました。

まずは②のキレイのお話。
 

ガスの高温（90℃から110℃）で
乾燥させるので洗濯物のニオイの
原因菌の『モラクセラ菌』は
増殖できないそうです。

そしてダニにも有効だそうです。
ダニは60℃で死滅するそうなので
ダニも衣服に残りません。

というわけで、天日干しや電気式の乾燥機
よりも衣類をキレイに乾燥できるそうです。

そして最後に③の安いについて。
 
↑　乾燥機能の比較です。

ガスで乾燥させる。となると、そのガス代は
いくらになるんだろう・・・。
というのは疑問ですよね。

上の資料はプロパンガスでの試算です。
※ちなみにこの乾太くん、都市ガスでも
　プロパンガスでもどちらも使えます。

プロパンガスの場合、1回5キロの乾燥に
かかるコストは約50円だそうです。
ちなみに同じ条件で都市ガスの場合
約30円だそうです。

いかがですか？個人的には
思った以上に安い印象です。都市ガスなら
毎日使っても1か月900円程度の計算です。

これならガス代の心配はあまり必要ない
のではないでしょうか？
※条件や環境によって違いはあると思います。

いかがでしたでしょうか？
3回に渡って『乾太くん』を
熱く紹介しました。

乾太くんをつけてみたい。設置に
いくらかかるか？など、詳しいお話を聞きたい。
という皆さん。お気軽に石川まで
ご相談下さい。待ちしてますよ。

こんにちは。

おでんの具では、地味にこれが
トップクラスに好きな石川です。
 
↑　皆さん、ご存知ですか？？？

この『ちくわぶ』関東ではメジャーな
おでんの具だそうですが、北海道は
あまりなじみがないようです・・・。

小麦粉を水で練って形を作り茹でたもの
のようで、太～いうどんのような感じ。
食感も不思議な感じです。

ですが、私石川このちくわぶは
昔から好きで、今もおでんの時は
強く希望し、入れてもらいます。
※僕しか食べませんが・・・。

ちなみにネットで、このちくわぶの
知名度を表した地図があったので
貼っておきますね。
 
↑　関西は全くなじみがない
　　エリアが多いですね。

さて前回、熱く紹介した
『ガス衣類乾燥機　乾太くん』
ですが、今回はその続きです。

前回、乾太くんの顧客満足度が
約95%とのことで、紹介しましたが、
実際に使ってる方の
意見、感想を聞いてみることにしました。

↑　前回も貼った、大絶賛の声です。

今年の初めに建売をお引渡しさせていただいた
僕のお客様のA様のお家には当社で最初から
乾太くんをつけていました。
 
↑　お引渡し前のA様のお家の様子。
　　UTの限られたスペースを上手く使うため
　　専用の架台に置いて、洗濯機の上に
　　乾太くんが設置されます。

今回の勉強会の後、A様にお電話をして
早速、乾太くんの使い勝手について
ヒアリングさせていただきました。

A様の第一声は
『乾太くん、
　だいぶ助かってますよ。』
とご満足いただいている様子。

やはり前回紹介した通り、乾太くんに
洗濯物を入れてスタートすればOKなので
かなり時短になって、楽とのこと。

『最初は遠慮気味でしたが、
　一度使ったら本当に便利ですよ。』
と本当にお喜びいただいてました。

やはり約95%の満足度は
嘘や大げさではなさそうです。
そして今回紹介しようと思っていた点に
ついてもA様が教えてくれました。
 
↑　カタログからの抜粋です。

ガスならではの強い温風をたっぷり送って
乾燥するので、繊維が根元から立ち上がり
ふわっと仕上がるとのこと。

この点についてもA様がお話ししてくれました。
『タオルは特にふわっとします。』
と仕上がりの違いを実感されてるそうです。

やはり実際に利用されてる方のお話の
説得力はすごいです。この記事を書いたり
A様のお話をお聞きしてると、僕も
乾太くん、欲しくなってきました。
※洗濯は僕はしませんが。

この乾太くん、まだまだ良いポイントが
ありますので、また次回に続きます。

こんにちは。

今度は
これにハマっている石川です。
 
↑　前回の続編です。

以前はこの前作にハマっていましたが、
無事クリアしたので、すぐ続編へ。
これも最後にやったのは高校生の頃。

しかし、20年以上前のゲームを今やっても
楽しめるなんて、ゲームが名作なのか？
私の感性が成長してないのか？

これをクリアしても、まだ続編もありますし
これを別のルートでクリアすることもできます。
なので、まだまだ楽しめそうです。

さて、今回は便利な設備を紹介しますね。
当社のホームLABにも展示がある
『ガス衣類乾燥機　乾太くん』です。
 
↑　こちらはLABの展示の様子。
　　乾太くんをアップにすると・・・。

↑　こんな感じです。

今回この『乾太くん』を
北ガスさんとメーカーのリンナイさんが
ホームLABで勉強会をしてくれました。
 
↑　ホームLABはこんな感じで
　　色んなイベントにも
　　利用していこうと思います。

さあしっかり勉強したので
早速、この『乾太くん』
紹介していきますね。

まずこの『乾太くん』ですが、
僕は割と新しい商品だと勝手に思ってましたが
20年以上前からある商品だそうです。

リンナイさんのベテランの方が言うには
昔は沖縄や九州でよく売れる商品だったけど
最近は全国的に売れ行きが好調とのこと。

元々は雨が多い地域や火山灰（鹿児島？）の
影響で外での物干しが難しいエリア向けの商品。
ということだったようです。

しかし最近はコロナの影響での外出制限や
PM2.5の影響で外での物干しが敬遠されてるのが
売れ行き好調の理由だそうです。なるほど。

そんな『乾太くん』は設置した
じつに95%の方が満足と
アンケートで解答している超すぐれもの。
 
↑　主婦の皆様、絶賛です。

さて何がそんなに評価されてるかというと・・・。
 
↑　この3点がポイントです
　　まるで牛丼のような。

順に説明していきますね。
まずは①の早い。についてです。
 
↑　具体的な数字があるといいですね。

まず、乾燥を開始してから、乾くまでの
時間が早いガスを使って高温で
乾かしてるのが要因ですね。

そして、洗濯機と『乾太くん』は
別置きでそれぞれが独立してるので
それぞれを同時に動かせますね。
※乾燥機付きの洗濯機は、洗濯が終わって
　乾燥がスタート。2回目をスタートするには
　1回目の乾燥が終わってからになります。

さらに『乾太くん』は衣類を入れて
スタートすれば、あとは自動。
乾いたら、しまえばいいだけですね。

洗濯機から出して、干して、乾いたら、
取り込んで、そしてしまう。
干す、取り込むの作業がなくなるのは
まさに時短。毎日忙しい奥様（ご主人）達には
本当に嬉しいはずです。

う～ん。やはり最近のヒット商品には
『時短』というキーワードは
かかせない気がします。

まだまだお伝えしたいことがありますが
今回はここまで。次回に続きます。
※ご興味のある方は、お気軽に
　お問合せ下さい。↓↓↓

こんにちは。

勉強から解放されて
ゲームにハマってる石川です。
 
↑　懐かしいでしょ。

宅建士の試験が終わり、毎日勉強の
プレッシャーから解放され、久しぶりに
バスケの事をじっくり考えたり、
漫画を読んだりを楽しんでます。

今はニンテンドースイッチで、昔のゲームが
できるサービスで、スーパーファミコンの
ゲームを楽しんでいます。

上の写真の『真・女神転生』は
僕の好きなシリーズです。このシリーズは
ずっと遊びました。

前にこのゲームをやったのは、中学生か
高校生の頃。久しぶりですが、改めて
やってみるとおもしろい

気づけば寝不足気味です・・・。
同じサービスで続編もいくつも遊べるので
しばらく楽しめそうです。

さてさて今回も当社の新しい施設
『ホームLAB』のご紹介です。
 

前々回はカフェ、前回はVRルームの紹介を
しましたが、今回は屋上です。
屋上と思った方

このホームLABは
屋上も見せ場なのです。
 
↑　前回紹介したVRルームの隣です。
　　何やら階段が。

その階段を登っていくと・・・。
 
↑　階段の先に光が。

階段を登り切り、ドアを開ければ・・・。
 
↑　色んな事が楽しめそうです。

ホームLABは屋上も利用できるようになってます。
天気がいい日は、日向ぼっこをしたり
BBQを楽しんでいただいたり。
※もう寒くなってきますが・・・。
 
↑　上の写真と反対側から見た様子。

この屋上庭園ですが、
当社は5.6年前までは
『スカイガーデンSORA』
という商品を販売してました。
※諸事情により、ここ数年は
　販売をしていませんでした。

しかし、この度この屋上庭園が復活
現在東区で屋上庭園のモデルハウスを
建築中です。

ホームLABの屋上でイベントを開くのも
この先は計画していますが、実際の
屋上庭園の屋上がどんな感じになるか？
※屋上庭園のモデルハウスは
　また後日紹介しますね。

ホームLABへお越しいただければ、
屋上のイメージをいつでも
実感していただくことができます。

お家の屋根が庭になる
そんな屋根に実際に登ると
想像以上にワクワクしますよ。

ホームLABで屋上庭園の様子をご覧になりたい方。
ぜひ来場の予約をしていただき、お越し下さい。
当社HPからもこのブログからも
ご予約は可能ですよ。

こんにちは。

お客様へのご提案の
図面を入れるケースを
新調した石川です。
 
↑　持ち手の部分のデザインが
　　特に変わりました。

ご提案の図面は基本
A3サイズがほとんど
なので、このケースはA3用。
A3の図面が余裕を持って入れられるので
前からずっと気に入ってました。

似たデザインの物があって良かったです。
早速このケースに図面を入れて
お客様にご提案してきます。

さてさて、当社の社屋の隣に
新たな施設『ホームLAB』が
10月16日についに
オープンになりました。
 
↑　どうですか？このオシャレな外観。

オープン前にLABの紹介をした
僕のブログの記事はこちらから

オシャレなカフェや雑貨コーナー
豪華なキッチンの展示やワークスペースの
ご提案スペースなど、お家造りの情報が
満載のオシャレな施設です。

今回は僕の営業マン目線での感覚で
LABのコーナーの1つを紹介します。
 
↑　小さくて見えませんが
　　『VR　ROOM』と書いてます。

2階の一角のこのドアの奥には
『炭の家』のお家の特徴、造りが
2.3分の立体画像でわかりやすく見れる
VR　ROOMなのです。

ドアを開けてみると・・・。
 
↑　暗くて申し訳ありません。

お客様には椅子に座っていただき
壁に画像が映し出されます。
上の写真は『炭の家』の効果で
室内の花粉の減少の数値を表したグラフです。

データの説明等が終わると、『炭の家』の
基礎や構造がどう出来上がっていくのか？
が立体的に映し出されます。
 
↑　これは基礎が終わって、大工さんが
　　柱を立て始めた段階です。

実際には土を掘るところ、杭、鉄筋
などなど、もっと詳細に映されます。

柱が立つと次は断熱材です。
 
↑　柱の間のピンクの部分が
　　断念材の発砲ウレタンの様子です。

文字で各パートの説明が出るので
僕がしゃべる出番がありません・・・。

そして最後は炭の力でキレイになった空気が
室内に出てきてる様子。
 
↑　水色の玉がキレイな空気のイメージです。

と、このように『炭の家』の特徴、
実際にどのように作られていくのが
2.3分でわかりやすくまとまってます。

僕が口頭でどんなに熱く語っても
この画像よりもわかりやすくお客様に
伝えられる自信はありません・・・。

画像で見ていただければ、
理解もしやすいですし、
印象にも残りやすいです。

いかがでしたか？
見てみたくなってきませんか？
現在、ホームLABは予約制で
お客様をご案内させていただいております。

当社のHPからも僕のこのブログの
下記のお問合せフォームからでも
どちらからでもOKです。
お問合せ、お待ちしております。

こんにちは。

疲れている日の朝は
これをよく飲む石川です。
 
↑　これがノーマルですかね

1本200円程度のエナジードリンクに
どこまで疲労回復の効果があるかは
わかりませんが、気分的に違います。

このZONEが気に入ってるのは
何と言っても量です
同じ値段で味も好きなら、別の物と
比べても、量が多い方がいいのです。

さて、HPやニコママ林さんのブログなど
でも紹介されていました、
当社の新しい施設
『HOME　LAB』（ホームラボ）
がいよいよ今週末にオープンになります。
 
↑　当社の社屋の裏に完成しました。

このHOME LABは当社のお家造りの研究・
情報発信の拠点となる施設です。
お家造りに役立つ情報、工夫が満載です。

当社のお家造りへの想いや
おもてなしの気持ちを
このHOMELABにて
感じていただければ幸いです。

外装も内装もすべてをとってもオシャレに造った
この施設。中にはカフェ・雑貨コーナー
VR体感ルーム・趣味室のご提案・屋上庭園
などなど、ワクワク感が満載です。

今回は中を少しだけ。
 
↑　向かって左側のスペースが
　　カフェ『DAIDOKORO』です。

↑　カフェはこんな感じ。

いかがですか？オシャレでしょ？
こんな素敵な空間で、当社のお客様には
お食事もしていただけるのです。
しかも専属のシェフの
手作りの料理です。

当社ではこのHOMELABのオープンに向けて
専属のシェフがいるんです。

以前の記事でお話しましたが、
お家造りの詳細のお打ち合わせは、
お客様に決めていただく事も多いので、
お打ち合わせのお時間は
長時間になることもよくあります。

そんな中、休憩時間のお昼に
温かくて美味しいプロの料理で
おもてなしができたら、
午後のお打ち合わせも
盛り上がるはずです

最近のお打ち合わせのお客様は
シェフが社内で作ってくれた、お弁当で
おもてなしをさせていただいています。
 
↑　お弁当もとっても好評です。

LABがオープンしたら、お客様には
どんな料理でおもてなしをするのか？
僕も今から楽しみです。
お打ち合わせ予定のお客様もお楽しみに。

こんにちは。

最近、ZARDの曲を
よく聴いている石川です。

↑　このMVもよく覚えてます。

なぜかと言うと、ZARDの
デビュー30周年を記念して、
サブスクリプションが解禁に
ということで、ラジオで先月
よくかかっていました。

ということで、久しぶりにもっと
聴きたくなり車に積んである
以前作ったZARD　BESTの
CDを引っ張り出したのです。

ZARDは音楽に興味を持ちはじめた
中学校1年生の時に特によく聴きました。
CDもよく買いました。

中学校1年生の石川も
『なんてキレイなお姉さんなんだ。』と
ミュージックステーションに出演した時の
様子を今でもよく覚えています。

たくさんの名曲がありますが、
特に『負けないで。』は
国民的名曲ですね。
小学生の我が家の次男も歌えます。

しかし、バスケットマン石川も
同世代のバスケットマン達の
ZARDのナンバーワンソングは、
やはり・・・。

『マイフレンド』でしょう
 
↑　アニメ『スラムダンク』の
　　最終のエンディングテーマです。
　　オリコンも初登場1位です

↑　このサビの部分の『いーつも』のあたりから
　　はじまる、光の中にライバル達の顔が
　　次々に出てくる演出はたまりません。
　　けど全国大会はアニメ化されず・・・。

負けないで。だと当たり前すぎる
という、ひねくれた感じもあるのですが
我々にとってスラムダンクは特別です。
※アニメのスラムダンクは
　他のテーマも神曲ばかりですが。

マイフレンドは1996年のリリースなので、
もう25年前の曲です。けど全く
古さも感じませんし、25年たった今でも
いい曲ですし、全部歌えます。

やはり名曲はずっと聴き、
歌い継がれていくのですね。
若い世代の人達にも
もっと聴いてほしいものです。

さて、すっかりZARDの話が長くなって
しまいましたが、9月の後半は私石川
なんと6組のお客様にご契約を
いただきました。
 
↑　その時のデスクの様子です。
　　契約書で埋め尽くされました。

ひと月で6件のご契約は初めてです。
通常、当社ではマイホームの建築を
当社にお任せいただける
となった際にお申込みをいただきます。
※同時にお申込み金で10万円の
　ご入金をお願いしております。

その後、間取りが確定して、設計担当、
インテリアコーディネーターと構造や仕様
色決めなどの詳細打ち合わせを経て
金額等が確定後にご契約をお願いしています。
※土地も当社の土地の場合は
　お家よりも先行でご契約です。

建築士、コーディネーターが参加してから
3.4回のお打ち合わせ（1か月程度）で
ご契約になるお客様が僕は多いです。

ですが、今回は9月中にご契約を
いただかなければならない理由が。
 
↑　こちらの制度です。

これらの制度のうち、上の2つ

・住宅ローン控除13年間
・すまい給付金

の制度を利用できる条件の期限が
注文住宅の場合は9月末までのご契約。
だったのです。

なので、土地や建物の面積が決定していて
ご契約をご希望されるお客様には
通常は詳細打ち合わせが終わってからの
ご契約ですが、この制度をご利用いただく
ために、ご契約を先行した形です。

なので、通常はもう少し後に
ご契約いただくお客様も理由があって
9月中にご契約させていただいたのです。

ものすごく売れまくっている営業マン。
という雰囲気を一瞬、かもしだしましたが
そうではないのです。ですが、
9月の後半は近年、記憶にないほど
忙しく、充実した半月でした。

各お客様がこれから詳細のお打ち合わせが
スタートしていきますので、設計担当、
コーディネーターと連携して、良いお家に
なるように各担当ががんばっていきますよ。

こんにちは。

久しぶりに
新しいお菓子を買った石川です。
 
↑　懐かしい。

僕が子供の頃にヒットした
ロッテの『スイーティーガム』
味のラムネです。

このガム、美味しかったですよね。
20代の方は知らないかな？

味はあんまり覚えていませんでしたが、
このラムネを食べると、
こんな味だった。
と思い出せたような気がします。

さて、2回に渡ってお話してきた
地価、公示価格のお話も
今回で3回目。
 
↑　北海道の地価上昇率ランキングです。

今回はなぜ札幌市内ではなく
近郊の町でこのような事になっているのか？
そんなお話です。

公示価格が上昇すれば、
売買価格も上昇する。
というのを実務で実感してます・・・。
という話を前回しました。

札幌近郊の町の土地の価格が
上昇してるのはなぜか？
僕はこの業界は14年目ですが、
思い当たる節はあります。

皆さんがマイホームの計画をする時の
予算のイメージはおいくらでしょうか？

最近は土地も建物も年々高くなってきていて
状況は変わってきていますが
少し前はマイホームのご予算は
『3000万円くらい。』で
まずは考え始める。
という方が多かったです。

この3000万を基準に
郊外なら2500万円くらい。
駅近なら、がんばって3500万円。
というイメージです。
※なぜか500万刻み。

札幌市内の土地価格が上昇すれば、
もう少し価格の安い近郊の土地で
この予算内でおさまるマイホーム計画を。

↑　以前の記事で紹介した
　　南幌町もそうかもしれません。

といった考えで、近郊の土地でマイホームを
計画される人が増えるとどうなるでしょう？？？

近郊の町の人口が増え、活気が出て、
お店や色々な施設が増える。
するとさらに人は集まります。
そして、その土地を欲しがる人が増えれば・・・。

価格は上昇することになります。
需要と供給の原理は土地も同じです。
この状況が石狩花川、江別野幌
恵庭、北広島などの近郊で
おこっているのだと思います。

そして土地を欲しい人に対して、
売り土地が少ない。というのも
価格の上昇の一因ですね。
地主さんになりたい

いかがでしたか？
物事にはそうなる理由がある。
そう感じるニュース記事でした。

こんにちは。

サラダの中では
マカロニサラダが
一番好きな石川です。
※ラーメンサラダは捨てがたいですが・・・。
 
↑　ここ2回の料理の際は
　　2回共、たっっっぷり作りました。
　　左の器の分はマヨネーズ嫌いの次男のために
　　ドレッシングバージョンです。

少し前に料理のための買い物の際に
マカロニ（200ｇ）×2が安かったので
チャレンジしてみました。

マカロニサラダは好きですが、
作るのは初めてなので200gが
どれほどの量なのか？全く想像が
つかなかったので、1回で200g
全部使いました。

すると上のボウルの中にモリモリに。
キュウリとトマトはキライなので。
とかやってると、入れる具が足りません。

結局、具材は玉ねぎと山芋とハムとツナのみ。
マカロニばっかりな印象です。
家族の反応は、・・・
って感じでしたが、マカロニ好きの
僕は大喜びで食べまくりました。
またチャレンジしたいですね。

さて、今回は北海道の地価について
のお話の続きです。前回の記事で、
公示価格の上昇率のお話をしました。
 
↑　上昇率ランキングです。
　　1位は倶知安町山田。

倶知安町以外は全て札幌近郊。
北広島は日本ハムのボールパークが
影響してそうですね。

しかし、それ以外の町の状況はどうなのか？
これについては日々の業務で感じます。

恵庭、北広島のお家造りのお話は
僕は最近は少ないのですが
野幌や花川は、よくご提案しますし
今までも何軒もお引渡しをしてます。
 
↑　こちらは現在販売中の
　『ピースフル花川東』です。
　☆の13街区は先日ご成約になりました。
　ありがとうございます。

なぜ近郊の町の地価の上昇について
日々の業務で感じるのか？それは
実際の土地の売買価格の上昇です。

売買価格を決める際の指標の１つとして
公示価格を国が算出しますが、公示価格が
上昇すれば、売買価格も上昇するはず。

以前（といっても10年近く前のはず）
この花川東のエリアは『畔（ほとり）のまち』
という分譲地で200万円台くらいで
販売されていた記憶があります。

10年前とは比較になりませんが、
売買価格を比べると何と
3倍ほどに価格は上がってます。

花川北は実際に去年のGWにお客様と
打ち合わせをしてた際は、
80坪程度の土地で700万円台が
近隣の相場のイメージでした。

しかし、それから約1年半後の
現在の価格帯は・・・。
 
↑　この日の売り土地の情報です。

面積や土地の向き、全面道路など
同じ土地はありませんので、
同じ条件での比較はできませんが
価格だけを比較すると約1.5倍。

いかがですか？公示価格が上昇してれば
売買価格も比例して上昇するようです。
そして次回はその状況が
なぜ札幌近郊なのか？
その辺のお話をしますね。