ISHIKAWA REPORTカテゴリ: 石川

こんにちは。

先日、お客様から
ドーナツ🍩をいただいた石川です。

↑　家族もみんなミスドのドーナツ🍩
　　大好きです。ですが、最近ブログの
　　出演に抵抗を示している次男です。

昨年、小樽でマイホームを建てていただいた
T様のお宅に住宅ローン控除の説明で
伺った際に『わざわざ遠くまで説明に
来ていただいて、ありがとうございます。』
と、いただきました。

皆様に説明させていただいてますし、
10分もかからず終わる説明なので、
むしろお気遣いさせてしまいました・・・。

けど、やっぱり美味しかったです。
家族も喜んでました。
T様、ありがとうございます。

さてさて、タイトルにもありますが
先日、ついに宅建士証が届きました。
 
↑　自分で書いて協会に送った
　　返信用封筒です。字、汚っ。

宅建士としての実務

・重要事項説明
・書類への記名押印

これらの作業は宅建士の試験に合格しただけでは
まだできないのです。重要事項の説明をする前に
宅建士証を提示するのが義務なのです。
※提示しないと宅建業法違反で
　10万円以下の過料になります。
　ここは試験によく出ます。

10月に試験→12月に合格発表→登録
これらの手続きを経て、ようやく
実務で提示する宅建士証が手元に。
色んな手続きや書類が必要でした。

届いた封筒の中には・・・。
 
↑　との紙と。

↑　こちらが宅建士証です。
　　写真については・・・。

免許証のようなカードサイズなのですが、
カードになってるかと思いきや、
ラミネートで凸凹な感じ・・・。
我が家の子供達も安っぽく感じたよう。

ですが、質感などはどうでもいいのです
これさえあれば、ついに当社の物件での
契約業務が自分一人で完結できます。

資格をとるまでは、契約の前の重要事項の説明は
宅建士の資格を持つ人にお願いして、
同席してもらい説明してもらってました。
※休みの日の契約や地方へ行く際は
　頼みにくいものでした。

ですが、これからは自分のペースでOK。
しかもお給料面でも資格手当がつきます。
いいことだらけなので、なぜもっと早く
チャレンジしなかったのかと後悔も。

ですが、過去のことは振り返りません。
後はご契約いただけるお客様を探すのみ。

宅建士石川の最初の説明を
聞いていただくお客様を大募集中ですよ。
どうかよろしくお願いいたします。

こんにちは。

普段使ってる『炭の家』印の袋に
コーヒーをこぼした石川です。
 
↑　『炭の家』のロゴ入りです。

この袋、相当前のノベルティだったのですが、
余剰在庫をずっと使っていました。
丈夫で容量があるので、気に入ってます。

そこに先日、仕事終わりに飲みかけの
コーヒーを入れて帰宅。そして翌日
袋を見てみると・・・。

お客様の資料
（そこまで大事な書類はなくて良かった）
テキスト、本などなどがコーヒーまみれ。
朝からドッと疲れました・・・。

皆さんもキャップが閉まってるかどうかは
しっかり確認しましょうね。

さてさて。年末に宅建士の登録手続きを
したことを紹介しましたが、先日
その登録が完了したとの
ハガキが届きました。
 
↑　鈴木知事の名前もありますね。

年明けに申請の書類に一部不備があり
少し遅くなってしまいましたが、
無事登録されて良かったです。

しかし、まだ登録が済んだだけで
実務の重要事項説明や書類への記名押印が
できるわけではないのです・・・。

ここから今度は
北海道宅地建物取引業協会に
『宅地建物取引士証』を
交付してもらわねばなりません。

交付の手続きは、コロナの影響もあり
郵送になったようで、必要書類を協会に送り
受理されれば、簡易書留で送られてくるそうです。
 
↑　準備完了。

ここでの必要書類はそこまでややこしくもなく

・上の写真の登録完了のハガキの写し
・身分証明書の写し
・顔写真
・交付申請書

こんな感じです。
 
↑　これは交付申請書。

登録の申請の時もあったのですが、
この書類にも収入証紙が必要です。
これがわざわざ北洋銀行で購入しなければ
ならないのです。
※収入証紙は免許の更新の時くらいしか
　見た事がなかったのに、ここ2か月で
　2度も購入しました。

上の封筒で1月25日に郵送したので
不備がなく受理されれば30日〆で
翌月の10日以降に簡易書留で
送られてくるそうです。

なので、来月の10日以降は僕も
『宅建士』として、自分でお客様に
土地の重要事項の説明や書類への記名押印が
できるようになります。

早く届かないかなぁ。僕の最初の説明を
聞いてくれるお客様（当社の物件をご購入
いただける方）大募集中です

こんにちは。

生まれて初めて
保険の恩恵を受けられる
石川です。
 
↑　支払いの請求書です。

私石川、20代の半ばに2年程度、
生命保険の仕事をしていた影響で
保険の大事さは理解してるつもりです。

しかし、自分自身がとにかく健康で
大きな怪我もなく、今まで生きてきてるので
保険のお世話になったことがありません。
掛け捨てまくってますね。

しかし、この度ついにその恩恵を
受けることができます長男の
学資保険の初回の満期が来ました。

ちょうど受験生の我が家の長男。
春からの高校生活に向けて
いろいろお金のかかる時期です。

なので、これは本当に助かる
かけ続けてきて良かったです。

さてさて、2022年ももうすでに
2週間が経つんですね。早い。
ですが、今回は1月5日のお話です。

ホーム企画センターは2022年は
1月5日が仕事始めでしたが、私石川の
2022年の初仕事は・・・。

↑　僕はまだまだ冬休み。

各モデルハウスの
除雪&雪庇落としです。
仕事始めは、もう毎年恒例ですね。
今年の年末年始の雪は、そこまで多くなかった
と思いますが、12月29日から1月5日まで
各モデルハウスには
誰も立ち入らないとなると・・・。

モデルハウスの前は大変なことに。
さすがに1週間放置したモデルハウスの
除雪は一人では心が折れます。

ですが、この日はチームのメンバー全員で
モデルハウスは各担当で手分けしながら、
そして会社で除排雪も手配してくれてたので
我々は玄関まわりの重機で作業できない部分を
手作業でやるだけでした。

しかし、我々の担当物件は

・東雁来　3棟
・中の島　1棟
・栄町　　2棟
・元町　　1棟　　　以上7件。

6人で玄関まわりだけとはいえ、
移動時間もかかり、結局
朝から15時くらいまでかかりました。
 
↑　お昼はみんなでEIJIさんの
　　魚介豚骨ラーメン。

そして、除雪の他には
雪庇落としの作業も。
これは僕が担当しました。
 
↑　これは我が家の様子。

高い所は苦手の石川・・・。
ですが雪のおかげで夏場よりは
抵抗なく屋根に上がれました。
 
↑　これも我が家の様子。1階の屋根の部分に
　　はしごがあれば、2階の屋根にも
　　登りやすいです。

札幌は冬は西から風が吹きますので、
積もった雪が西からの風にさらされ
雪庇は東側の屋根に
できる事が多いです。

この雪庇、大きく育ってしまうと、
外壁や窓を傷つけてしまう危険性があります。
落ちた際に下敷きになれば
死亡事故の危険性もあります。

モデルハウスにできていれば
見栄えも悪いですし・・・。
なので処理してしまいます。

長い棒の先にワイヤーのようなものがついてる
『雪庇落とし』なる
グッズがあれば、屋根に
登らなくても済みます。

ですが、そんなグッズは無いので、
屋根の上からスコップを使って落とします。
 
↑　快晴だったので、屋根の上も
　　とっても気持ち良かったです。

屋根での雪庇落としの際は
転落に注意です・・・。雪庇ができると
屋根と雪庇の境目がわからなくなります。

雪庇を落とそうと屋根の際に近づきすぎると
大変危険です。雪庇と一緒に転落
する恐れがあるので気を付けましょう。

そんなこんなで、今年の初仕事は
無事に終わりました。まだまだ
しばらくは除雪は続きますが、
冬の間の期間限定です。

事故や怪我に注意して
もう少しがんばりましょう

こんにちは。

この年末年始は久しぶりに
ヒゲを伸ばした石川です。
 
↑　ヒゲあんまりわかりませんね。

1週間近く鼻の下とあごのヒゲは
剃っていませんでした。毎朝の
ヒゲ剃りの手間が減るので楽ですが、
仕事がはじまるまでの期間限定です。

今回も年末年始はゆっくりできました。
ここ数年は12月25日が仕事納めだったので
年末はかなりゆっくりできましたが
今回は世の中の皆様とほぼ同じ
29日から4日までの1週間でした。

29日は毎年恒例で我が家の子供達も
楽しみにしている
地方のお客様の挨拶まわり。
今年は午前がニセコ、倶知安、喜茂別
昼からは支笏湖を抜けて静内へ。
 
↑　温泉に寄って帰るのも恒例。
　　長男は一応、受験生なのですが・・・。

30日は昼間は大掃除。
僕の担当はお風呂、洗面台、
各所の換気扇、さらにレンジフード。
 
↑　レンジフードは手強い・・・。
　　お風呂の換気扇も手ごわかった・・・。

夜はミニバスのお父さん達と
少人数での忘年会。
17時から24時まで飲みました。

31日、1日は家でのんびり。
 
↑　ジャニーズカウントダウンで
　　次男も一緒に年越し。

 ↑　ゲームに飽きたら麻雀。ですが
　　いつまでたっても役を覚えません。

2日はスキー
からの山岡家さん。
今年初ラーメンです。
 
↑　僕は毎年靴擦れ・・・。

プレミアム醤油とんこつ。
 
↑　年始そうそう・・・。
　　けど山岡家さんは好きです。

3日は隣の友人I君宅で、こちらも毎年恒例
I君の次男の誕生日パーティー。
父達は昼間から飲んでました。

4日はいよいよお休み最終日。ということで
少し早起きをし、体を仕事モードにし
翌日の仕事に備えます。そして
この日は買い物と夕食作り。
※といってもメニューは鍋。

という感じの年末年始でした。
本当に年末年始の休みは
あっという間ですね。

ですが、たっぷり楽しんで、
ゆっくり休めました。子供達とも
遊べましたし、とっても満足。

しっかり充電させていただいたので、
今年もがんばって働きますよ。
どうかよろしくお願い致します。

明けましておめでとうございます。

本日から仕事はじめの
ホーム企画センターと石川です。

皆様、年末年始はゆっくりできたでしょうか？
私石川、12月29日から1月4日まで
しっかりお休みをいただきました。
 
↑　久～しぶりにレバンガの
　　観戦にも行きました。

↑　恒例の挨拶まわりも。

なので、本日1月5日から
元気に働いております。
※この日は、ほぼ一日除雪でした。

今年もホーム企画センターと石川を
どうかよろしくお願い致します。

こんにちは。

今年も次男から
サンタさんへの
手紙を預かった石川です。
 
↑　過去の感謝を忘れてないのが
　　感心です。

今年の次男のお願いはバッシュ👟になりました。
なぜかヨギボーが最後まで対抗馬でしたが、
価格の面で夫婦でバッシュへ
誘導した感があります。

今履いてるバッシュは長男のおさがり・・・。
サイズもきつくなってきましたし、
最近バスケへの意欲も高まってきたので、
いいプレゼントだと思います。

我が家のクリスマスは明日の25日。
さあ今年もサンタさんはプレゼントを
届けてくれるのか？注目です。

そして、先日12月23日には私石川
42歳の誕生日を迎えました。

↑　次男からの手紙と義理の母からの
　　プレゼントを持って。

令和の世になり、僕の誕生日は平日に戻り
今年は会社が休みの日。奥さんは仕事、
子供は学校、夕方はバスケの練習なので
特に普段と変わりません。

↑　しかし、バスケの練習終わりに
　　サプライズが子供達の寄せ書きと
　　プレゼント。修正液で訂正だらけの
　　寄せ書きですが、気持ちがこもっていて
　　とっても嬉しかったです。

我が家は本日12月24日に
クリスマスのパーティー
の予定なので、昨日の誕生日はご飯も普通。🍚
しかし、こんな世の中です。
普通の生活ができる事は
とっても幸せなことだと思います。

そして誕生日プレゼントといっても、
そこまで欲しい物はありませんが、強いて言えば
先月発売のニンテンドースイッチのゲーム
『真女神転生5』は、
かなり面白いらしいので興味はあります。
 
↑　う~ん。昔からこのシリーズは
　　好きなんですよね。

ですが、いくらこれから年末年始とはいえ、
ゲームにハマると夜更かしが止まらなく
なるので、迷っています・・・。
※最近のゲームはおもしろいし、
　やり込み要素も多いですし。

プレゼントはおいおい考えるとして
私石川。今まで大きな病気やケガもなく
健康で毎年誕生日を迎えられてる事が
とにかく素晴らしい事だと思ってます。

これからも毎日の腕立て、腹筋は継続し
毎週のバスケもできる限り参加して
暴飲暴食をしないように、健康で
1年間過ごせればと思います。
※もちろんコロナも気をつけましょう

仕事面でも、お客様の理想の
マイホームを1件でも多く、お手伝い
させていただきたいと思います。
※すでに建てていただいたお客様の
　フォローももっと力を入れますよ。💪

そして今年は宅建士の資格がとれたので、
今度はその知識を生かし、
今年はFP2級の資格にも
チャレンジしようと思っています。
 
↑　テキストは買ったものの、今は全く
　　やる気がでません・・・。
　　年明けからかな。

今年はもう残りわずかですが、42歳になった
石川とホーム企画センターをどうか
引き続き、よろしくお願いいたします。

こんにちは。

無事試験には合格できましたが、
登録に四苦八苦の石川です・・・。
 
↑　合格の時はこんな感じでしたが・・・。

今回、合格した宅建士の試験。
当然の事ながら、合格してすぐに
宅建士として業務ができるわけではありません。

業務に従事するためには、
まず合格地の知事に登録し、
『宅地建物取引士証』の
交付を受けねばなりません。

その交付をうけるために準備する物が
まあ色々ありました。初めて見る、
聞くものばっかりでした。

まずは誓約書。
 
↑　これは記名のみだったので、
　　すぐに準備できました。

宅建士である以上、一般のルールはもちろん
『宅建業法』は遵守せねばなりません。
この書類はその誓約書です。

そして身分証明書。【身元】証明書。
 
↑　こちらは区役所で。

こちらは運転免許証等ではありません。
宅建士の登録を受ける人は
正常な判断ができる必要があり、
破産宣告をうけてる人も宅建士にはなれません。
僕が欠格条件じゃない事の証明です。
※良かった・・・。

さらに、登記されてないことの証明書。
 
↑　こちらは法務局で。

土地や建物は購入の際に登記をし、
間違いなく自分の物ですと
証明できるようにするのですが、
人に対しての登記とは

こちらも正常な判断がつかない状態等の
成年被後見人や被保佐人ではないですよ。
という事の正式な証明です。
※一応、僕は大丈夫なようです。

これらの書類の他にも住民票も用意し
登録証明書などを記入し、顔写真を用意し
37,000円の収入証紙も必要でした。
※この費用は会社で出してくれました。
　ありがとうございます。

これでようやく必要書類が届きました。
そしてこれらを持って道庁へ。
石狩振興局産業振興部建設指導課　指導審査係。

ここで担当の方に書類を提出し、
チェックをしていただいて、無事終了。
不備もなかったので、すぐに終わりました。
 

これで登録の手続きはOK。
あとは年明けに登録完了の通知が来たら
宅地建物取引士証の申請です。
※1か月から1か月半くらいかかるそうです。

正直、こんなに大変だとは思ってませんでした。
さすが国家資格。試験の合格だけでなく
宅建士として欠格ではないか？の
チェックも厳正なんですね。

無事に終わって良かったです。
あとは登録完了のハガキが届くのを
のんびり待とうと思います。

こんにちは。

宅建試験の合格発表が12月1日にあり、

な、なんと・・・。

合格していた
石川です
 
↑　発表の翌日、書留で届きました。

いや～。
10月17日の試験以来、約50日
本当に落ち着かない日々でした。

自己採点では36点。（31点。）
予備校や資格の学校の講師たちの
合格予想は、おおむね35点±1点。
本当にボーダーラインのギリギリ。

合格発表は12月1日の9時30分以降。
ちょうどお休みの日だったので、
いつも通りの時間に起きて待っていました。

しかし、少し前に当日の夜中の12時に
先行して合格点の情報が出る。
という情報を聞きつけ、夜更かしをして
それを確認することに。

すると、その情報によると
『今年の合格点は34点』
との表示が。それを見て
少し安心して寝ました。

そして、いよいよ合格発表の番号が
表示される9時30分に。受験票を持って
協会のHPから、自分の番号を探します。
 
↑　僕は登録講習修了者（5問免除）です。

自分の番号が近づくにつれ、指は震えて
心臓の鼓動が聞こえそうな緊張感です・・・

そして、ついに自分の番号を見つけました。
見つけた時も指や体が震えました。
何度も確認しても心配だったので、家にいた
義理の母にも一緒に確認してもらいました。

何度見ても、間違いありません
もう全てから解放された気分です。

私石川、普通自動車免許と英検3級
バスケのコーチライセンス（D級）
くらいしか、資格は持っていませんでした。

約1年前から一念発起して目指した
この宅建士の資格。やっと名刺に書ける
資格が手に入りました。

これから登録の手続きをして、
次のご契約いただけるお客様の
重要事項説明は僕が担当できるので
とっても楽しみです。

この半年の勉強の期間は
家族、友人、会社の皆さん、お客様
本当に色々な方から
『がんばって』や『がんばってたから
絶対合格できるよ。』と温かい励ましの
言葉をたくさんいただきました。

皆様の声が本当に励みになりました。
皆様のおかげで合格できました
本当にありがとうございました。

こんにちは。

先日、無事に宅建士の
試験が終わって、
まずは一息ついてる石川です。
 
↑　無事に終われて良かった。

本当に長かったような、
あっという間だったような。
そんな半年間でした。

できる限りの事は、やりきったつもりですが、
終わってみるとやはり、もう少しがんばれた。
という問題が何問かありました。
でもやり切ったことに後悔はありません。

試験終了後に各サイトの解答速報を見て
早速自己採点をしたところ・・・
45問中31問
5問免除を考えると36点になりそうです。

早くから勉強をしてきたので、もう少し
点数はとれると思ってましたが、
僕の感覚としては、問題は
難しかったのではと感じました。

宅建士の試験は合格点は、合格率が
15から18%くらいになるようにしてるそうで、
それに伴い、合格点も毎年変わります。

なので、試験が難しければ合格点は下がりますし
試験が簡単でしたら、合格点は上がります。
今年の傾向はどうだったのかというと・・・。
 
↑　ネットの各専門学校などの
　　合格点予想の一覧です。

見てみると、一番多いのは
35点から±1点
というラインです。

この合格ラインの予想通りなら
僕の36点は何とか合格の範囲です。
しかし、もう試験は終わったので、
今更じたばたしても
結果は変わりません。

自分のやってきたことを信じて
12月1日の合格発表を待つのみです。
このブログで、めでたく合格の発表が
できるのを願って毎日祈ります。

こんにちは。

2回目のワクチン接種
が終わった石川です。
 
↑　昭和の人ならわかる
　　通称『日向君スタイル』

接種後はどうだったかというと・・・。
全く何ともありませんでした。
1回目よりも痛みは軽く、熱が出ることも
ありませんでした。

健康な人ほど、副作用が重い・・・。
など、色々な噂があって、多少心配
でしたが、無事で良かったです。

これで何の心配もなく明日の
宅建士の試験に臨めます

そうなんです
早めの準備で約1年前から勉強をしてきた
宅建士の資格試験がいよいよ明日なんです。
 
↑　これは忘れないように。

直前で慌てなくてもいいように、コツコツ
積み重ねてきました。毎日2時間以上の勉強
も3月10日から今日まで、一日も欠かさず
継続することができました。

過去問も試験対策の問題集も
9割程度は点数がとれるようになりました。
あとは明日の本番に万全の体調で
平常心で臨むだけです。

自分がこの1年間、これほど勉強できるとは
全く思いもしませんでした。これは
今後も他の事にも生かせるはずです。

ですが、まずは今回の試験に
合格できなければ意味がありません。
絶対に合格を
勝ち取ってきます

そしてこの1年。本当に色々な方の
協力があって、ここまで来れました。

家族は文句も言わず、勉強させてくれました。
応援もしてくれました。社内の皆さんも
たくさん声をかけてくれました。
※ブログの記事をみるたびに
　社長にも『どうだ？』とお声を
　かけていただきました。
お客様からもたくさん応援していただきました。

皆様、本当にありがとうございます。
良い報告ができるようにがんばってきます