ISHIKAWA REPORTカテゴリ: お家造り

こんにちは。

高いところが苦手な石川です。

いつからか覚えていませんが、大人なって
気づけば高いところが苦手になってました。

しかし季節はそろそろ冬。雪が積もって
見えなくなる前に屋根の点検が必要な
時期なんです。今日はそんなお話です。

↑　我が家の外観です。水色と黄色の〇に
　　ついては後ほど。

それにはまず屋根の話から。札幌は無落雪の
ダクト屋根という屋根が多いです。
広い土地で雪が落ちるスペースがあれば
三角屋根も可能ですよ。

このダクト屋根、仕組みはこんな感じです。↓

雨水や雪が解けた際の水は、緑の矢印のように
真ん中の溝に流れていきます。真ん中の溝も
黄色の〇の部分に向かって流れていきます。

そして黄色の〇はこんな感じ。↓

↑　別の場所ですが、葉っぱや土
　　で穴が少しふさがれています。

流れた雨水は、ここからお家の中を縦に
はしってる配管を通り、道路の下水管
まで流れていきます。これが
ダクト屋根の仕組みです。

そして屋根の点検というのは、まさに
この黄色い部分の掃除が
一番の目的です。上の写真では、
葉っぱや土にふさがれてるのは
まだ一部なので、水は流れます。

しかし、これを放っておくと、さらに
葉っぱや土、砂が溜まります。
場合によっては、カラスがゴミを置いていく
という話も聞いたことがあります。

そしてここが完全にふさがれてしまうと、
どうなってしまうのでしょう？？？

↑　今回、僕は葉っぱも土も
　　ある程度、取り除きました。

ふさがれたままの状態で雨や雪が降れば、
下に流れていかない水は屋根の上で
溜まり続けます。
その水が板金の隙間やコーキングの部分から
徐々に内部へ入っていきます・・・。

これが雨漏りの多くの原因です。屋根から水が
入ってきても、小屋裏（天井裏）のスペースや
断熱材が置いてあるので、室内からは、
水が入ってきてる様子は、なかなか見えません。

ですが、室内からこれに気づいた時には・・・
かなりひどい状態になってるはずです。
しかもこれを直すのはお客様負担なんです。
※火災保険が対応になる場合もあります。

なぜお客様負担になってしまうかというと、
屋根の点検は所有者の
維持管理義務だからです。
当社の補償では雨漏りについては、
お引渡しから10年間は補償されます。

しかしこれは、維持管理をしっかりしたうえでの
ものです。当社ではこの件については、
ご契約時に必ずお話させていただいています。
※当社の施工不良が原因の場合は
　当然当社で直します。

なので、僕も家の所有者として、屋根の維持管理を
するべく、苦手な高いところに登ったわけです。

↑　まずは長男の部屋の窓から、
　　最初の写真の黄色の〇の部分へ。

ここは1階部分の屋根で一般的には
下屋（げや）と呼ばれる部分なので、
僕でもまだ恐怖心は、うすくてすんでいます。
問題は次です・・・。

↑　この下屋の部分に2階の屋根の上に
　　行くためのはしごが。

このはしごを登って屋上に行くわけですが、
ここからが問題です。はしごを登るのに
ややしばらくの心の準備が。

落ちたらどうしよう・・・。
はしごが外れたらどうしよう・・・。
突風が吹いたらどうしよう・・・。
ハッキリ言ってヘタレです。

しかし、こんなところで悩んでるのも
時間の無駄です。意を決して屋上へ。

↑　藻岩山がキレイに見えました。

なるべく下を見ないようにはしごを登り
ようやく屋根の上へ。景色はきれいでしたが
とてもそれを楽しみ余裕はありません。

サッサと点検し、特に掃除の必要もない
状況だったので、すぐに下に下りました。
これで点検は終了です。

いかがでしたか？ダクト屋根はこの点検が
必ず必要になります。本当だとこの時期と
春先の雪が解けた時点で、
年に2度の点検が理想です。

高いところが大丈夫な方は、ぜひ積極的に。
苦手な方は、はしごの設置の仕方など、
点検が少しでもしやすい方法をアドバイス
しますので、ご相談下さい。

こんにちは。

懐かしいファミコンの
ゲームに熱中した石川です。

↑　スーパーマリオブラザースです。
　　僕が懐かしの裏技、小技をやると
　　子供達は大爆笑

先日の休みに子供のやってたゲーム
ニンテンドースイッチの画面を見てると
何やら懐かしい画面が見えます。

ファミコン時代の人気のソフトが
遊べるようになってるではありませんか

アイスクライマー、スーパーマリオ、テニス
ドンキーコング、エキサイトバイク
熱血硬派くにお君、魔界村などなど。
小学生時代に熱中したものばかりです。
※魔界村の難しさときたら・・・。

↑　懐かしいタイトルばかりです。

先日の休みは久しぶりにミニバスの練習も
休みだったので、子供と懐かしゲームをやって
のんびり過ごしました。
※なかでもドクターマリオは、
　夜な夜な一人でずっとやってました。

さて、今回も注文住宅用地の紹介です。
※最近、新しい土地をどんどん仕入れてますよ。
　随時紹介していきますね。

今回紹介するのは、
夏に造成工事の様子を紹介した
『江別市野幌若葉町』です。
全174区画のニュータウンです。

↑　当社のカタログです。

以前の記事はこちらから

↑　こちらはタウンの区画図です。
　　黄色い〇は、今回造成完了の第一工区。
　　緑の○は年内が造成完了予定の第二工区。

↑　造成完了の直前の第一工区の様子です。

↑　別の角度から。

全174区画ですが、当社の販売分は
青く塗られた30区画。まだ造成中の
第二工区をふくめてです。

この『グリーンタウン野幌若葉町』
大変好評で、現在
18区画のお申し込みを
いただいております。

↑　会社に貼ってある物件資料です。
　　青いピンはご成約。
　　黄色いピンは商談中です。
　　ご希望の場所はお早めに。

そして先日、第一工区の1号地に
現地販売事務所がオープンしました。
これで現地を見に来ていただいて、
そのまま現地でお打ち合わせができます。

土地の様子はやはり、実際に見ていただくのが
一番です。そして、そのうえで間取りや外観
などを検討するとお客様もお家のイメージが
湧きやすいですね。

現地案内所は土日祝の10時から17時で
営業マンがお客様をお待ちしています。
※平日は不在の場合もありますので、
　事前にご連絡下さい。

現地事務所では、近隣の利便施設の説明、
実際にお家を建てるための参考の間取りや
資金計画を用意しています。

現地の様子をご覧になって、ぜひ
ご検討いただければと思います。

↑　最後に第二工区の様子です。
　　道路の上下水の工事ですね。

※平日の現地ご案内やお問い合わせは
　こちらから　↓↓↓
　私石川が対応させていただきます。

こんにちは。

学生時代から大人になっても、
そして今も読んでるバスケマンガ
『DEAR　BOYS』の続編の
連載が始まりちょっと嬉しい石川です。

↑　月間マガジンの楽しみが増えました。

バスケマンガといえば、第一に皆さんが
思い浮かべるのは、やはり
『スラムダンク』だと思います。

我々バスケマンも一番はやはり
『スラムダンク』と言う方が多いはずです。
では2番目は？と聞かれると・・・。

僕ら世代はこの『DEAR　BOYS』
と答える方が多いはずです。
子供達世代はきっと『黒子のバスケ』
と言うんでしょうね。

この『DEAR　BOYS』連載が約27年で
単行本は累計4500万部以上売れてる
大人気マンガなんです。

長い連載で絵のタッチ等は変化しましたが、
当初は少女マンガ的な絵と恋愛要素も多く、
スラムダンクに比べると軟派な印象でした。

ですが、バスケの戦略やフォーメーションなどの
細かい描写などは、現役時代も勉強になりました。
ストーリーも◎です。連載が進むにつれて
おもしろさが増していきました。

そんな待望の続編ですが、当初の主人公の
チームの後輩の代のライバルチームに
スポットが当たってます。

先日、その続編の第一話を読みましたが、
おもしろかったです。連載が終了して
もう2年も経ってたそうなので、
久しぶりな感じでした。
来月からまた楽しみです。

さて、前回希少価値の厚別の土地を紹介しましたが、
なんとまた続けて新しい厚別の土地情報です。
厚別中央、厚別西に続き、今回は
『厚別東3条3丁目』です。

我々営業マンも『厚別久しぶりだね。』と
話してますので、本当に厚別の土地は
貴重なんですよ
※たまたまお話が続いただけなんですよ。
　本当に貴重なの？？？と思われそうで。

そんな貴重な今回の『厚別東3条3丁目』ですが、
3区画の販売です。ですが、情報が解禁になり、
この記事を考えてる1週間も経たない間に
3区画のうち2区画がご成約になりました。

↑　中地のB区画の販売です。

と言うわけで、現在の販売状況は
真ん中のB区画です。西向きの
33.61坪で1220万円での販売です。

↑　B区画を正面から。

そしてこの土地も駅近です。
地下鉄東西線『新さっぽろ』駅
まで徒歩14分です。

さらにJR千歳線　『新札幌』駅
まで徒歩16分です。
地下鉄、JRのダブルアクセス。
これは便利です。

そしてこの土地、国道12号線のすぐ近く
ということで、利便施設も近隣に
色々そろっています。

100円ショップのザ・ダイソーは徒歩1分。
他にもコンビニ、ドラッグストア、学校、
飲食店、病院、金融機関などなど
何でも揃っているので便利ですよ~。

同じ番地でこちらも徒歩1分に
小野幌みずほ公園もあるので、小さい
お子様がいるご家族には嬉しいですね。

↑　遊具も一式そろってます。

さて、この土地ですが広さは33.61坪。
2階建てがいいか？3階建てがいいか？
なかなか難しいところです・・・。

↑　現地の様子を角度を変えて。

2階建てにすれば、3建てよりは
全体の予算は抑えられますが、
駐車スペースや間取りに多少の制限があります。
※ですが、これはご要望次第ですね。

3階建てなら、敷地はゆったりと使えます。
ですが、建築費用は2階建てよりも
高くなる可能性があります。
※こちらも内容次第ですね。

これこそ、まさに当社自慢の
一級建築士の出番です。

この土地にはどんな間取りが適しているのか？
2階建てだとどんな間取りか？
3階建てだとどんな間取りか？

何でも相談に乗ってくれますので、
建築士に直接相談してみませんか？
それ以外のお見積りや銀行の提案は
僕にお任せください。

※ご相談はもちろん無料です。
　お問い合わせはこちらから　↓↓↓

こんにちは。

先日の休みに撮りためていたプロレスを
一気に見た石川です。

↑　エース棚橋選手、見事な優勝でした。

TV中継は毎週欠かさず録画してるのですが、
しばらく見ていませんでした。
久しぶりに見てみると、やはりおもしろい。

TV中継は実際の試合の1か月半近く後なので、
試合の結果はわかっているのですが、
それでも休日の午前いっぱい楽しみました。

お昼を食べて午後は、子供達のミニバスの
試合のDVDを見て、子供達が帰ってきたら
体育館でバスケをして。
休みはいつもこんな感じです。
※昔から完全なインドア派です。

さて先月の記事で、厚別区の注文住宅用地を
紹介しましたが、その際には『厚別区の土地は
なかなか出ないので貴重ですよ~。』と
お話ししましたが、また出ました。

前回の記事はこちらから

今回紹介するのは、
『厚別区厚別西4条3丁目』です。

↑　当社の物件資料です。

当社は約5年ほど前に近くの
厚別西4条2丁目で約30区画ほど
分譲しましたが、大人気で
約1年程度で完売しました。
※トライアルのすぐ近くです。

僕もそこでは4組のお客様に
マイホームを建てていただいてるので、
馴染みもありますし、良い印象ばかりです。
色んな便利な施設も多く、
便利な場所ですよ。

なかでも買い物がとにかく便利。スーパーは
トライアルも西友も徒歩10分以内にあり
どちらも24時間営業。昼間の買い物で
買い忘れがあっても安心です。

コンビニもドラッグストアも近いです。
徒歩圏でスーパーが近ければ嬉しいですね。
そして病院も金融機関もどこも
徒歩10分以内なので、
日々の生活は本当に安心です。

さて今回の販売区画は4区画。
※1区画は当社の建売を建築予定です。
4区画とも約50坪の土地です。

↑　現地の様子です。更地です。

まずはこの土地、駅近です。
JR函館本線『厚別』駅まで
徒歩12分です。

約50坪でしたら、一般的な2階建てで
駐車スペースがゆったり2台分とれて、
庭のスペースもとれますよ。

前面道路に都市ガスも引き込み予定
なので、都市ガスのエコジョーズがつかえるのも
嬉しいポイントです。

こんな便利な土地
『厚別西4条3丁目』は現在好評分譲中です。

この約50坪の土地でどのくらいの大きさの
お家が建てられるのか？
日当たりはいいのか？
お庭は大きく作れるのか？角地と中地で
間取りは変わるのか？

↑　別の角度から。

などなど、土地の図面だけですとお家が
建ったイメージがつきにくい方も多いと思います。
そんな方々のために、無料で間取りの
ご相談をお受けさせていただきます。
（当社の1級建築士が同席させていただきます。）

お問い合わせはこちらから　↓↓↓
ご不明な点等もお気軽に。
※間取りに関しては建築士が、土地や資金計画に
　ついては私がお話させていただきます。

こんにちは。

北海道胆振東部地震から、
約1ヶ月が経ちましたね。
まだ避難所で不便な生活をされてる方々が
たくさんいらっしゃいます。

そして先日はインドネシアでも
大規模な地震と津波が発生しましたね。
津波の映像は東日本大震災を
思い出し、改めて災害の恐ろしさを感じました。

改めて被災された皆様に心より
お見舞い申し上げます。

北海道胆振東部地震の影響で、また最近
震度3，4の地震が続いていますね。
これだけ続くと本当に不安がつのります。

またすぐに大きな地震がくるのでは？
という精神状態になり、揺れるたびに
不安を感じてしまいます。

そんな中、地震の際には地震保険について
考える事が多くなりました。
ちなみに私石川、自宅に地震保険は
かけていません。

正直なところ、今まで地震に対する意識はうすく、
まさか札幌にここまで大きな地震が起こるとは
ないだろうと、あまり自分事で
考える事はありませんでした。

↑　少し古い資料ですが、
　　怖い事が書いてあります・・・。

そもそも地震大国の日本で、札幌に大きな
地震が起きないというのは、
全く根拠のない話のような気がします。
※以前何かの広告で、旭川市は大きな地震は
　90%来ないですとうたっているものを
　見た覚えがあります。

ですが、いざ今回の地震を体験した際には、
『地震保険に加入した方がいいのでは？』と
余震があるたびに思っています。

地震保険は、
火災保険では補償されない
地震、噴火、津波、地震による火災
などによる損害を補償します。

この地震保険ですが、
火災保険とセットで加入
することになります。
地震保険、単独では加入できません。

そしてかけられる金額は、
火災保険の保険金額の
30%から50%が上限で
支払いの限度額は5000万円です。

具体的にお話しすると、新築のお家の価格が
2000万で2000万の火災保険をかけたとすると
地震保険で支払われる保険金の
満額は1000万になります。

そして支払額の目安は、
建物の被害状況にあわせて
全損で100%
大半壊で60%
小半壊で30%
一部損で5%
と設定されています。

今回の地震のニュースで、被害にあったお家に
髪が貼られ、地震の被害の判定がされてましたね。
※被害の判定の詳細は、また改めて。

あくまで被害の状況を保険会社が判断します。
被害の状況が上のどこに該当するかで
保険金額が決まります。

ということは、地震で家が全壊してしまっても、
地震保険で補償される金額は、
新築時の半分の金額が限度なんです。
※1億円以上のお家の方は、
　一律5000万が限度になります。

僕が地震保険に加入してない理由の一つは
ここになります。家が元に戻らないなら、
いまいち効果がうすいのでは？と。

しかし、よく考えてみると、全壊したとなると
避難所で生活しながら、仮設住宅や賃貸の住宅に
引っ越す必要があります。

賃貸住宅なら家賃はかかります。
持ち家で住宅ローンがあれば、ローンの
支払いはあります。
※国や自治体の補助はあるとは思います。

引っ越すとなれば引っ越し費用、
全壊するほどの被害なら、身の回りの物も
かなりを買い替えなきゃならないはずです。
仕事もできない状況なら、
収入面の不安も当然あります。

いずれにしても生活をするには、
どうしてもお金がかかるのです。
なので、地震保険は当面の
生活を立て直すための資金
なんです。

そう考えると、急に必要な気がしてきました。
地震保険は新築時だけでなく、いつでも
加入できますので、加入されてない方は
ご検討されてはいかがでしょうか？

こんにちは。

今回の北海道地震よりも
台風21号の方が被害があった
石川です。

↑　台風の日の朝の様子です。

庭に置いているバスケットのゴールが
倒れてしまいました・・・。前日に重りは
多めに置いたのですが、この通りです。

ただでさえリングが上向きについていたのに、
この転倒でますます上向きました。
これでは入るシュートも入りません・・・。

ですが、ウチの子供達のシュートの精度は
リングが多少上向いても、
大きな影響はありません。

そもそも、まだ大して入らないのに
『リングが上向いてるもん。』
などと、環境のせいにするのは
10年早いというわけで、
曲がったゴールで練習中です。

さて、地震からようやく2週間が
経とうとしてますが、少しずつ
余震も少なくなってきてますね。

ですが、まだ不便な暮らしをされてる方も
多くいらっしゃいます。少しでも早く復旧し、
以前の生活が戻ることをお祈りします。

このままもう二度と大きな地震が
来ないといいですねですが、
絶対はありえません。起こった時の
ために備えはしておきましょうね。

さて地震発生から約1週間程度は、
僕は建築中のお客様の現場や
建てていただいたお客様のお家を
まわったり、電話連絡をしていました。

建築中の2件のお客様の現場は、幸い
被害はありませんでした。2件とも
工事の遅れも少なく、今は順調に
工事が再開しています。

↑　先日、お客様と現場を見ました。
　　お嬢さんが『階段~。と喜んで何度も
　　上り下りしていました。』

今まで建てていただいたお客様の
お宅はどうだったかというと・・・。

大きな被害はありませんでした。
ですが、お話しを聞くと札幌では
東区のお客様は『かなり揺れました。』
とお話しされてました。

ですが、『かなり揺れましたが、見たところ
お家の中も外も被害はないですよ。
物もほとんど落ちてませんでした。』とのこと。

僕のこの仕事で最初に建てていただいた
お客様は札幌よりも被災地に近い
新ひだか町の静内にお住まいなんです。

こちらも真っ先に連絡差し上げましたが、
『だいぶ揺れたけど、水は止まらなかったし
　電気も早くに復旧してたから良かったです。
　物もほとんど落ちませんでしたよ。』
とのことで、安心しました。

僕自身も当社の『炭の家』でお家を建てて
住んでいますが、家に被害はありません。
本棚の積み重なってる本が
何冊か落ちただけです。

他にも数十件のお客様とお話しましたが、
皆さん『石川さんのお家は大丈夫でしたか？』
と僕の事を先に心配して下さいました。
やさしいお客様ばかりで、嬉しくなりました。

皆様のお家が何ともなかったので、安心して
いただけていたようです。自分も含めて
被害がなくて本当に良かったです。

今までは札幌でお家の耐震の性能と言うのは、
当然大事ではありますが、そこまで重視される
ことはなかった感じです。耐震よりも
断熱性能の方が優先でしたね。

ですが、これからは地震に対しての耐震性能も
もっと力を入れてお話しなければなりませんね。
地震保険も今まで以上にお奨めしようと思います。

当社では、他社さんがあまり使っていない
LVLという丈夫な構造材や
2階建ての木造では義務付けられていない
構造計算も全棟で行っています。

↑　カタログの抜粋です。
　　見にくくてごめんなさい。

↑　こちらもカタログの抜粋です。

『炭の家』では健康住宅が一番の売りですが、
地震に対しても丈夫というのが、
今回の地震でわかり、今まで以上に
自信を持っておススメできます。

耐震もことについても、我々営業マンに
ぜひお問合せ下さい。
お問い合わせはこちらから　↓↓↓

こんにちは。

突然ですが、とんでもない大きさの
キノコを見つけた石川です。

↑　僕の握りこぶしと同じくらい・・・。

たまたまトイレに寄った公園で、
木の根元に何やら大きい物体が。
近付いてみてみるとキノコでした。
とにかくデカい。

しかも1つだけではなく、この木の周辺に
たくさん生えてました。うーん
やっぱり毒キノコでしょうかね

↑　たくさん生えてます。

さて今回は注文住宅用地の紹介です。
この巨大キノコが生えてた公園の
すぐ近くの物件です。

詳しい住所は
『厚別区厚別中央3条1丁目』
 厚別区の物件は貴重で、久しぶりです。

↑　当社の物件資料です。

この物件ですが、一番左のA号地はご成約です。
ありがとうございます。現在の販売状況は3区画。
※僕はB区画で週末にご提案予定です。

そしてなんといっても駅近。
地下鉄東西線の『大谷地駅』『ひばりが丘駅』に
それぞれ徒歩11分。
かなりの希少価値なんですよ。
（この時、厚別中央の売り土地の
　情報はたったの3件・・・。）

近隣の利便施設については、上の資料に
書いてありますので、今回は省略。
現地の様子を写真付きで紹介します。

↑　これはC区画の正面からの写真です。
　　台風の前日だったので、旗は下げてます。

道路の縁石も低く、平坦な土地です。
裏の車が走ってる道路は平和通りです。
その間の草が生えてる斜面は何でしょう？

↑　角度を変えて、横から。
　　赤い〇は敷地の境界。青い〇は、近隣の
　　皆さんが通り抜けてる道のようです。

見たところ、将来的に、ここに家や建物が
建つことはなさそうな気がします。だとすれば
この土地は正面も裏も日が入ります。

それを詳しく調べるには・・・。

↑　これは法務局で取得できる
　　『公図』という図面です。

この公図、簡単に説明すると、
『土地の境界や建物の位置を確定させるための図面』
です。上の公図で状況を説明しますね。

この土地はもともと598－110、598－111の
2つだった土地を４区画に分けています。
（これを分筆といいます。
　土地は１筆、２筆と数えます。）

その裏の緑の長細い５９８－３が
問題の斜面です。ですが、ごめんなさい。
この斜面が誰の所有で、どんな土地かは
まだ調べてませんでした・・・。

ちなみにこれを調べるには、法務局で
土地の登記簿謄本を取得します。
そうすれば、この土地がどんな土地か
はっきりわかります。

さらにその裏の５９８－１７９は
平和通りの道路だと思われます。
※道路にも１つ１つ番号がついています。

ですが、公図を見た限り、この斜面は
建物が建つことはなさそうです。
建物を建てるには長細すぎますね。

そんなわけで、この土地の裏は
建物が建たなそうなので、裏の東側に
配置される部屋の窓を大きくして、
朝日をたっぷり
取り入れられますね。

そして裏に建物がないので、
隣のお家の目線なども気にせず、
窓の計画もできます。
これも開放的で嬉しいですね。

そんなこんなで、貴重な土地です。
東西線沿線でご計画の方、
ぜひご検討下さい。

この土地に合った参考間取り図も
数パターンの用意があります。
ご興味のある方は下記までお問合せ下さい。

こんにちは。

久しぶりにTVドラマに
ハマっている石川です。

HTBさんの話題作『ハゲタカ』です。
先日第1部までを観ましたが、毎回
おもしろく、一気に観てしまいます。

バブル景気に沸き、乱脈経営を続け
会社を危機に陥れた経営者達の姿。
彼らの『この会社は私の物だ』
というセリフはとても印象的です。

そして、それら経営者や銀行マン達を
一喝し、あらゆる策を講じて買収を
成功させる綾野剛さんの演技。
ベタベタな展開ですが
観ていてスカッとします。

これから第2部中盤ですが、
これからの展開も楽しみです。
早く木曜日にならないかな。

さて今回は火災保険について
お話しようと思います。

↑　当社でおススメしてる火災保険です。

皆様も当然ご存じで、今も毎日のように
ニュース等で復興の様子を目にする
平成30年7月豪雨（西日本豪雨）。

被害に遭われた方々に、
心からお見舞い申し上げます。

西日本を中心に甚大な被害をもたらした
この災害。約1か月が経ちましたが、
まだ各地に大きな爪痕が残っていますね。

しかし、少しずつではあるのでしょうが、
復興も進んでいるはずです。その中で
気になる話題があったので、今回の記事で
考えてみようと思います。

今回被害にあった住宅を直したり、
建て替えたりするには、当然
多額の費用がかかります。

元々組んでいる住宅ローンに加え
今回の修復費用がかかり、
ローンが2重になり、
重い負担になってしまう
という問題です。

この問題は、住宅の購入、建築の際に
加入する保険の内容によるものです。
下の写真は、当社でおススメしている
火災保険の内容です。　↓↓↓

↑　保障内容と金額が違う3パターンの中から
　　お客様に選択していただいています。

僕はほぼ全員の方に
『ワイドプラン』を
おススメします。
（過去、一組だけお客様の強い希望で、
　エコノミープランに
　加入された方がいました。）

火災保険と一言で言っても
実は他にも色々な保障があるんです。

今回の災害で、不幸にもお家が全て
流されてしまったとしても、上の
水災保障に加入していれば、
保険金がおり、元のお家が建て直せます。

2重ローンで困られてる方々は、
この水災の部分の保障が少ない内容の
火災保険をかけていたのでは？
と推測します。

ですが、この水災保障にもいくつか
違いがあります。
下の写真をご覧下さい。↓↓↓

↑　上の写真の水災の部分の拡大です。

一番上のチェック項目ですが、
水災一時金のみを
お支払いとあります。

これは水災の被害があった際に、
お見舞い金程度で、保険金額の5%を
100万円を限度に支払うというもの。
※この保険での水災の定義は
　床上浸水もしくは地盤面より
　45センチを超える浸水です。

水災一時金を選べば、保障の内容が
ダウンしますが、火災保険の掛け金は
安くなります。しかし被害にあっても
払われる保険金は100万円が限度・・・。

僕はこの水災に関しては、今まで
一時金での提案をしていました。

根拠としては、札幌では過去30年近く
床上浸水以上の水災は、
ほとんど起きていないんです。
（あいおいさんの担当の方に聞いたので、
　根拠のある話ですよ。）

ですが、今回の西日本豪雨を
はじめ、最近は色んな災害が、
過去に例のない規模のもの
になってきています。

なので、札幌での水災害は、今まで通りなら
かなり確率は低いとは思いますが、
今の世の中、何が起きるかわかりません。

ですが、それを心配しすぎると
保険をかけすぎて、保険の
支払いの下敷きに
なってしまいます。

保険を考えるのは、このへんが
本当に難しいですね。
なので、水災害の話の際には
これらの資料を参考にするのも一つです。

↑　洪水のハザードマップです。
　　各区役所で無料で配布しています。

↑　中を開くと、地図に洪水の危険性があるエリアが
　　色分けされています。

昔からその土地に住んでる方の話を聞いたり、
その土地の標高（海抜）を確認するのも
大事なことですね。

災害には誰も遭いたくないですが、
自然の力には到底かないません。
なので、色々な知識を総動員して、
万全の準備をしたいものですね。

こんにちは。

15年以上ぶりに
自転車に乗った石川です。

↑　僕が自転車、長男が走り。

私石川、どこへ行くにも車です。
近所への買い物でも車です。
しかし先日、買い物をした後に
買い忘れが発覚・・・。

すぐに必要なものだったので、再度
買い物に行くことに。車で出発準備を
していたところ、長男が
『俺走るから、
　父さんは自転車で行こう』

そんなわけで、長男の自転車に僕が乗り、
長男は走って、近所のサツドラへ。
上の写真はその時の様子です。

長男の自転車は、僕の体重でタイヤが
沈んで申し訳ない感じでしたが、
気持ち良かったですね。

僕の運動にもなりましたし、
長男の体力づくりにもなりますし、
一石二鳥でした。
たまには車以外もいいものですね。

さて、前回に続いて今回も
新しい注文住宅用地の紹介です。
今回はこちらも人気の白石区。

『白石区北郷1条7丁目』です。
北郷はここ数年、数区画ずつ販売してますが
いつも人気で比較的早くご成約になります。

↑　当社の販売用チラシです。

今回は隣り合った2区画の販売です。
広さはどちらも50.50坪。
2階建てのお家がおすすめですよ。
（ですが、3階建ても建築可能です。）

価格は
東向きのA区画は1320万円。
西向きのB区画は1420万円。
さて、同じ広さなのに
なぜ価格が100万円も違うのでしょう？

↑　ヒントにはなりませんが、現地の様子です。
　　解体工事がほぼ終わりました。

当社では通常、東向きと西向きでは、
西向きの価格を高く設定します。
一番の理由は日が当たる時間です。

冬が長く寒い北海道は、日の光を
少しでも多く、長く部屋に取り入れ
部屋を暖かくしたい。
そんな考えだそうです。

本州では逆のようで、部屋が暑いので
これ以上西日で部屋を暑くしたくない。
なので本州では、東向きの方が
同じ広さでも値段が高く設定
されるようです。

これらは生活スタイルや個人の考え方に
よっても違うと思います。ちなみに僕は
朝明るいほうが好きなので、東向き派です。

そして今回の土地はもう2点ポイントが。
区画図をよ～くご覧になってみて下さい。
Bにはないけど、Aにはあるものが。
そして前面道路にも違いが。

↑　別の土地の写真ですが、電柱と支線です。
　　支線は電柱が倒れないための支えです。

↑　消火栓と消火栓の看板（標識）です。

A区画には敷地の両サイドに、これらの
設備が設置されます。なので、間取りや
車の止め方に工夫が必要です。

そしてもう1点は前面道路です。
B区画の前面道路は一般的な
8mの札幌市道です。

A区画の前面道路は7.2mの
一方通行道路です。ということは、
車でA区画に行くには、南側へ
ぐるっとまわらなければなりません。

とA区画とB区画の価格の差を説明しました。
後半はデメリットばかりな感じでしたが、
その分、100万円も安いのです。

電柱や消火栓は、プランニングで問題なく
避けれればOKです。その分敷地の
間口が広いのでカバーできます。

一方通行の問題も、AもBもどちらも
南側の道路から2件目なので、
たいした距離ではありません。

いかがですか？同じ面積でも土地の値段が
違う要因。他にも色々ありますが、
簡単に説明しました。

そしてこの土地。何と言っても
JR白石駅まで徒歩11分の駅近。

そして買い物も充実。マックスバリュは
徒歩4分。サツドラは3分。
セブンイレブンは6分。全部近い

他にもおススメポイントはありますが、
長くなってしまったので、
今回はこのくらいで。
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こんにちは。

学校が夏休みに突入し、
朝からにぎやかな石川家です。

子供にとっては楽しい、
お母さん達にとっては憂鬱な
夏休みですね。

我が家の子供達は、朝は起きれない
ので、ラジオ体操は今までほとんど参加
してませんでしたが、今年は
早起きして、積極的に参加してます。

↑　ラジオ体操が終わり、体力づくりで
　　家のまわりを走っております。

ミニバスの練習、宿題などで子供達も
忙しいですが、せっかくの夏休みです。
楽しく過ごしてほしいものです。

さて、今回は久々に仕事の話。
新しい注文住宅用地の紹介です。
久々の豊平区。希少価値の土地ですよ。

場所は
『豊平区中の島2条11丁目』です。
地下鉄南北線『澄川駅』に
徒歩14分の駅近物件です。

中の島はそもそも範囲の狭いエリアなので、
売り土地はあまりでないところです。
ですが、交通、買い物、自然と
何でも揃ってる住みやすいエリアです。
（僕も中の島で一人暮らしをしてました。）

今回紹介する土地は、
約45坪で1450万での販売です。
南向きで、2階建てでお家が建てられます。
前面道路に都市ガスもきてますよ。

交通機関は『澄川駅』が近いですが、
『南平岸駅』や市電の『幌南小学校前』も
頑張れば歩けます。

すぐ近くのじょうてつバスのバス停からは、
地下鉄東豊線の学園前駅へも行けます。
ススキノまでだって、夏なら歩けます。

学校区の平岸西小学校は約920m。
子供の足でも15分、20分くらいです。
この学校の体育館はメチャクチャキレイ。

約340mの平岸中学校は、バスケ部の顧問の
先生に有名な方が就任したとのこと。
バスケ好きのお子様は必見です。

そして約徒歩10分には
JCHO北海道病院があります。
ほぼすべての外来がある総合病院です。
 もしもの時も安心です。きれいですし。
（当社も健康診断で利用してます。
　僕も先日行ってきました。）

そして最後は買い物。徒歩9分の
アーバンサイトミュンヘン大橋には
ビッグハウス、ビバホーム、ユニクロ、
もりもと、GEO、びっくりドンキーと
ここでかなりの用が足ります。

他にもツルハドラッグ、セブンイレブン、
コーチャンフォー、ラーメン飛燕さんも
全て徒歩圏なので、退屈もしなくて済みますよ。

そんな便利な中の島2条11丁目。
今回は1区画限定での販売なので、
ぜひご検討下さい。
※お問い合わせはこちらから　↓↓↓
　参考間取りや資金計画も用意してますよ。