ISHIKAWA REPORTカテゴリ: 銀行・他

こんにちは。

釣った魚達を今度は
フライで食べてみた
石川です。
 
↑　イカのゲソはスーパーで購入したもの。
　　釣果だけでは全員のおかずには足りず。

先週の苫小牧のボウズ🎣の悔しさから
安定のイソメを買って
初挑戦の小樽の忍路港で
夜中から明け方にかけてチャレンジ。

この日もルアーでは当たりは無く
安定のイソメで20数センチのソイをGET。
本当にイソメはよく釣れます。

その後夜が明ける頃に
厩岸壁→南防波堤と移動。
厩岸壁でハゼやアイナメなどをGET。
小さいサバも1匹ですが初めて釣れました。

今回釣れたソイ以外の魚達は
ちびっ子ばかり。
目標の30㎝越えは
今回もならず。
今回この子達はフライで食べました。

美味しかったですが
ハゼもソイも天ぷらの方が
美味しいかな。という感想です。
けど今度は刺身で食べるぞ。
※刺身でみんながたくさん食べれるように
　大きいサイズをたくさん釣るぞ

さて。先月末の
日銀の政策金利のアップで
10月に入り、住宅ローンにも
様々な影響が出ています。
 
↑　こちらは融資の担当の麓さんが
　　毎月作ってくれている
　　各主要銀行の金利表。

上の表は見えないと思いますので
キャンペーン金利の部分を拡大。🔍
 
↑　見えますかね。

先月までのキャンペーン金利は
3年固定が1.1%の銀行が多かったですが
北洋銀行さん、労金さんは
0.25%のアップでした。1.35%へ。
0.25%のアップはなかなか大変ですね。

フラット35の金利も現在の仕組みに
なって以降、最高の3.83%に。

こうして各銀行の金利を比較してみると
北海道銀行さんは先月から
金利は変わっておらず
3年固定金利は1.1%のまま。

北海道銀行さんで検討されている方は
今がチャンス。ですが、いつ他の
銀行を追随して金利が上がるか
なんとも言えませんので、審査を
出すのは急ぎが良さそうです。
※北海道銀行さんも事前審査が通れば
　その時点での金利が
　その後も適用されます。

そして石川が今注目しているのは
これらの3つの金融機関です。
↓↓↓
 
↑　北海道信金さん。

↑　JAさっぽろさん。

↑　北陸銀行さん。

それぞれの特徴については
次回以降に紹介していきますね。
お楽しみに。

こんにちは。

話題のこちらを食べた
石川です。
 

先日、この『もっちゅりん』
が家にあり、一口食べた次男が
『この食感ヤバっ。
　父さんも食べてみ。』と
きな粉味を食べさせてくれました。

たしかに
想定以上のもっちゅり食感。
これはドーナツなのか？何なのか？

家にたくさんあったので
翌日みたらし味も食べましたが
こちらも美味しかった。
ドーナツも新たな進化を
遂げているんですね。話題にも
乗っかれて良かったです。

さて。最近のお得な住宅ローン
『青森みちのく銀行』さんの
紹介の第3回目です。
 
↑　おなじみのチラシです。

今までの2回は

・10年固定金利の低さ
・ガン団信付き（金利のアップ無し）
・保証料込み
・基準金利に対しての優遇幅が大きい

というようなメリットについて
説明してきました。

今回は他にも良いポイントはあるか？
デメリットはないのか？
その辺について掘り下げようと思います。

青森みちのく銀行さんの店舗はというと
北海道は函館と札幌の2拠点。
札幌は白石区の南郷通に
店舗があるそうです。
 
↑　銀行でもローンの部署は
　　土日も対応してくれます。

店舗が1店舗だし、ATMも
あんまり数は多くないのでは？
とご心配もあるのではないでしょうか？

それについては・・・。↓↓↓
 
↑　いつもながら見えにくくて
　　申し訳ありません。

北海道銀行や北洋銀行
セブン銀行、ローソン銀行
イオン銀行、ゆうちょ銀行などの
ATMで手続きができます。

これだけ提携してくれていれば
手数料も土日の引き出しは110円の
手数料はかかりますが、平日の昼間は
無料なので、そこまでの不便さは
ないのではという印象です。

さらにメリットとしては
家具やインテリアの
購入についての資金も
住宅ローンの中で
借り入れすることができます。
※購入後の領収書の提出は必要。

我々営業マンも説明会でお話を聞いていて
安心できる部分が多く、お客様にも
ぜひ積極的におススメしたいな
と思ってましたが、1点だけ
ちょっと注意が必要な部分がありました。

今のキャンペーン金利がどの時点で
適用になるか？というところです。

一般的に
北海道銀行さんや北洋銀行さんなどは
事前審査の申し込み時点での
金利が適用になります。
※事前審査さえ通しておけば
　金利は確定するので安心です。

都市銀行やフラット35は
融資実行時の金利が適用になる
実行時金利というルールです。

この実行時金利は

・土地の残代金の支払い時
・お家の完成時

のどちらかが適用になります。
※銀行によってルールが違うので
　詳しく説明すると、文章では
　長くなりそうなので
　詳しく聞きたい方は
　ご連絡をいただければと思います。

土地の残代金支払い時でしたら
一般的なスケジュールだと
土地のご契約の1か月から2か月後
くらいなので、そこまでの
心配はなさそうです。

しかし、お家の完成時となると
当社では約5か月の工期を
いただいて、その前に
詳細打ち合わせや役所の申請を
待つのに2.3月はかかります。

ということは、お家の完成は
7.8か月後になります。

このご時世、金利が
どんどん上がってきているので
7.8か月後となると
今の金利は融資実行時には
上がっている可能性があります。
※チラシの商品概要の説明に
　『金利は随時見直しします。金利情勢等に
　大幅な変更が生じた場合にはチラシに
　記載の金利を変更する場合があります。』
　と留意事項に書いてあります。

青森みちのく銀行さんは
この実行時金利が適用されるそうなので
スケジュールの管理が必須ですね。
土地の残代金支払い時に
融資を実行して、金利を確定
させるのが良さそうです。

いかがでしたか？
とっても良い内容の
青森みちのく銀行さんの住宅ローン。

金利の確定の時期をしっかり
コントロールすれば
メリットの方が多いと思います。
もっと詳しくお話を聞きたい方は
石川までお気軽にご連絡下さい。

こんにちは。

冷たい麺シリーズが
まあまあ上手くいってる
石川です。
 
↑　個人的お気に入りの
　　冷やし豚しゃぶおろしうどん。
　　レモンを加えたらアクセントに
　　なって美味しかったです。

↑　こちらは初挑戦。
　　玉ねぎとベーコンの
　　冷製クリームパスタと
　　砂肝ポン酢。

2つ目のクリームパスタは
自分でも上出来でした。
砂肝ポン酢も簡単に作れて
美味しかったので
次はおつまみ用にたくさん作って
おきたいです。

簡単なメニューとはいえ
自分でも少し手際は良くなった
気がします。
もっとがんばります。

さて。今回は約1か月前に紹介した
青森みちのく銀行さんの
住宅ローンを再度紹介します。
 
↑　チラシです。

前回こちらを紹介した後に
青森みちのく銀行さんが
我々営業マン向けに説明会を
開催してくれたので、それをもとに
改めて紹介させていただきます。

まずは一番の特徴。
各銀行を見比べた中でも
ダントツの低金利の
10年固定1.5%
 
↑　下半分ですね。
　　ですが3年固定も低金利。

10年固定は他の銀行の金利が
2％～2.5%くらいの間が多いので
圧倒的に低金利です

そしてチラシにも記載がありますが
この金利に
ガン団信も含まれています。

さらに
保証料も金利に含まれている
ので、経費も安く済みます。

ここまでは前回の記事でも紹介しました。
今回はもう少し掘り下げますね。

注目のポイントはチラシの右下
 
↑　それでも小さい・・・。
　　🔍拡大してご覧下さい。

10年固定が終わった後の話です。
通常3年5年10年固定の場合は
それぞれの固定期間が終わる前に
それ以降をどうするか？
銀行から案内がきます。

そこで再度3年5年10年変動の
どれかを各自で選択していきます。
何も手続きをしないと自動的に
変動金利になる銀行が多いです。

その際の適用の金利の目安は
店頭基準（表示）金利
というものになります。

こちらの金利は当初よりも
高めの金利が設定されている
（というより、当初の固定金利が
　キャンペーンなので低い設定なんです。）
ので、固定期間が終わって、見直しの際には
金利は上がっていることがほとんどです。

この店頭基準金利は毎月見直されていて
青森みちのく銀行さんは変動金利が
3.375%（6月の金利）です。

例えば最初を10年固定で借り入れをして
10年後に変動金利を選択すると
1.5%が3.375%になります。
※10年後は金利は変わってると思いますが
　取り急ぎ、説明を分かりやすくするため
　今の金利でお話します。

これだけ見ると金利は倍以上。
支払いの負担は
かなり増えてしまいます・・・。

その負担を軽減するために
各金融機関は『金利優遇』
というシステムがあります。

こちらは急激な金利のアップを防ぐ措置で
各金融機関、住宅ローンの借り入れの
期間中はずっと店頭基準金利から
1％～2.78％を引いた金利
で計算してくれます。
※金融機関によって様々ですが
　札幌のメジャーどころの銀行は
　-1.7%優遇が多いです。

そんなマイナス優遇が
青森みちのく銀行さんの
10年固定金利は
最大1.975%がマイナスされますので
3.375%-1.975％⁼1.4%
の計算になります。
※当初の金利よりも安い・・・。

10年後の店頭基準金利は
おそらく今よりは上がっていると
思われますので、上の計算には
ならないと思いますが
優遇金利-1.975％は大きいと思います。
10年後の見直しの際も有利です。

文字ばっかり、説明ばっかりに
なってしまいましたね・・・。
ですが、あまり目立たないですが
優遇金利は重要なポイントです。

この話だけで終わってしまいました。
次回に続きます。

こんにちは。

またまたお客様から
いただいてしまった
石川です。
 
↑　作業をしていたクロス屋さんにも
　　お茶の差し入れをしていただきました。
　　いつもありがとうございます。

今回差し入れをいただいたのは
6月20日にお引き渡しを予定しているW様。

先日、外構のお話で現場をご案内した際に
クロス屋さんには麦茶を
そして石川には
『石川さんはエナジードリンク
　お好きだと聞きましたので。』
とモンスターをいただきました。
これを飲んで日々の営業、がんばります
※W様、石川ブログをご覧になっていただき
　わざわざ石川の好みに合わせて
　下さいました。嬉しい
　けど何だかお気を遣わせて
　しまっているような・・・。

W様の現場の作業は、仕上げの段階に
入ってきました。あと少しでお引き渡し。
最後ですが事故や怪我がないように
各業者さんも気を引き締めて
無事故でお引き渡しができますように。
よろしくお願い致します。

さて今回は久しぶりに銀行の
住宅ローンのお話。

ここのところ金利は上昇する話ばかり。
たまにいい話はないのか？
と思っていたところに
住宅事業部の融資担当の麓さんから
耳寄りな話が舞い込んできました。
 

こちらのチラシは
『青森みちのく銀行』さんです。

石川は
『あれ？青森みちのく銀行さん？』
という印象。

みちのく銀行さんは
麻生にも支店があり、石川の
お客様のご利用はありませんでしたが
何度か話を聞きに行ったり
会社に担当の方が来てくれたりしました。

調べてみると
2025年1月から青森銀行さんと
みちのく銀行さんが合併して
誕生したんですね。

合併して1年ちょっとは経ってますが
今回住宅ローンがいい内容なのは
合併のキャンペーンですね。

内容はというと・・・。
 
↑　上の3年固定は他の銀行さんと
　　違いはありませんが
　　すごいのは下半分。

10年固定の当初の金利が
何と1.5％！！！
しかも保証料は金利に含まれてるので
別途の支払いはなく、しかも
団信もガン団信がセット。

借り入れ当初の10年固定の金利は
北洋銀行さんが商品にもよりますが
1.82％や2.25％。
北海道銀行さんが2.45％。
というのと比較すると
かなりの低金利。

さすがの大盤振る舞い。
合併記念キャンペーンと
呼ぶにふさわしい内容だと思います。

なかなか思い切った内容だったので
いち早く紹介しました。

近いうちに担当者さんに来てもらって
他の部分について（つなぎ金利や
繰り上げ返済、日々の支払いなど）
聞いてみようと思っています。
※早いうちに勉強しますので
　気になる方は石川まで
　お問い合わせ下さいね。

こんにちは。

次男の成長に
驚かされた石川です。
 
↑　先日のバスケの様子。

年明け以来、約2か月ぶりに
久しぶりに次男を連れて
月曜日のバスケに行きました。

次男達バスケ部はもうあと数か月後の
中体連に向けて、日々厳しい練習を
重ねているようです。
※もう中学最後の大会が
　すぐそこまで迫ってます。

そんな中、やる気が上がってきてる次男。
この日も部活が終わった後ですが
『父さんのバスケ行く』
とのこと。

ちょうどこの日は
上の写真の黄色い〇の中の4人の
実力者が揃っていた日。

次男は1対1では
もう石川の手に負えなくなって
きているので、彼らに次男の
修行相手になってもらいます。

身長差やパワーのフィジカル面では
次男はまだまだですが、スピードや
テクニックでは、大人の彼らとも
いい勝負ができる場面も
増えてきています。

普段なかなか戦えない強い相手と戦う。
これ以上の練習はありません。
次男が彼らに挑む姿を見ているのが
楽しみで仕方がない。
※中2の息子に対して、いまだに
　こんなに親バカとは。

顧問の先生も厳しく指導
してくれてるのでしょう。次男をはじめ
チームの子達は本当に見るたびに
上達しているのが分かります。

子供達の能力には本当に驚かされます。
大人達が全員圧倒されるのも
そう遠くない未来のような気がしますね。

さて。今回は久しぶりに
銀行の住宅ローンのお話。
ろうきんさんが今おススメの
商品について勉強会をしてくれました。
 
↑　こちらは新しいチラシ。

おススメの商品とは
チラシの真ん中あたり
緑の四角で囲んだ
『すまいる上手』
　　　＋
『ゼロカーボンプラン』

こちらになります。
 

先に『ゼロカーボンプラン』ですが
こちらは北海道銀行さんや北洋銀行さんでも
同じようなプランがありますが
ZEH水準以上の省エネ住宅は
金利が優遇されます。
※⁻0.02％が優遇金利です。

suminoieはZEH水準以下の性能になることは
ほぼありませんので、ほとんどの方は
ゼロカーボンプランは対象になります。

そして『すまいる上手』についてですが
こちらは融資手数料を借入額の2.2％を
払う事で金利が下がるという仕組みです。

具体的には5000万円の借り入れの場合
110万円の手数料が
かかることになります。

ろうきんさんの通常の住宅ローンの場合
手数料はかからないので、最初にかかる
諸費用がすまいる上手の方が高くなります。
※お勤め先で北海道労金さんの組合員
　の方が対象です。そして選ぶ商品によっては
　49,500円の手数料がかかる場合もあります。

110万円の手数料を払って、金利は
どのくらい違うかというと・・・。
※ろうきん会員の方で
　ゼロカーボンプランの想定

3年固定　5000万円借入　40年払

通常　
0.93％　優遇金利⁻1.7％　124,780円

すまいる上手
0.73％　優遇金利⁻1.9％　120,145円

それぞれの毎月の
支払いの差は4,635円。

4,635円×36か月（3年）＝166,860円

この時点では
110万円の手数料に対して
1,100,000円⁻166,860円＝933,140円

手数料を払わない、通常プランの方が
いいのではないか？となりそうです。

しかし、3年が経った後の
基準金利を見てみましょう。
※3年固定が終わった4年目からは
　再度3年、5年、7年、10年、変動
　のどれかの金利を選択する事になります。
 
↑　うう～。見えないか。

一番安い変動金利の金利は3.075％。
※これは今月の金利で3年後には
　今の情勢では上昇している
　可能性が高いと思います。

4年目からはこの3.075％の金利から
通常プランは⁻1.7％で1.375％。
すまいる上手は⁻1.9％で1.175％。

先ほどの当初3年間の⁻0.2％の金利の差で
毎月の支払いの差は4,635円。
4,635円×1年＝55,620円
年間での支払額の差はこれくらい。

これに残り37年をかけると・・・。
55,620円×37年＝2,057,940円

最初に支払った110万円の手数料より
総支払額は安くなる計算です。
※分かりやすくするために
　シンプルに計算してます。
　4年目以降の金利は未定のため
　あくまで概算だとご理解下さい。

さあ。この計算を見て皆さんは
どちらが良さそうですか？

コツコツと繰り上げ返済をしたり
退職金でその時点でのローンを
一括返済となれば、また条件は
変わってきますので、一概に
どちらがいい、どちらが得。
とは言い切れません。

ですが、長丁場の住宅ローンの返済。
最初の最初の経費を抑えるのは
大事なことですが、毎月のお支払いに
からむ金利はもっと大事な気はします。

これについては石川はもちろん
ろうきんさんも一緒にお支払いの
シミュレーション等もして
親身になって考えてくれますので
お気軽にご相談いただければ幸いです。

今回はろうきんさんのお話でした。
ろうきんさんは他にも色んな面で
独自の目線でお手伝いしてくれますので
ローンの件で何か困った事があれば
相談する価値はありますよ。

こんにちは。

久しぶりに
カレーを作った
石川です。
 
↑　今回はひき肉のカレー。🍛

カレーはけっこう久しぶり。
そして付け合わせというか
もう1品作ったのは・・・
『鶏むね肉の青のり
　チーズパン粉揚げ』

カレーはジャガイモと人参を
また圧力鍋で煮たのですが
3分しか設定してないのに
ジャガイモは溶けそうなほどトロトロ。

結局、ルーを入れて煮込んでるうちに
半分以上のジャガイモは
溶けてしまいました・・・。
水を入れすぎなのか？？？
また山本シェフに教えてもらいます。

もう1品の鶏むね肉揚げは
うまくいきました
家族も『美味しい。』
と言ってくれて、まずは試しにと
600g分くらい作りましたが
その日のうちに完売。

揚げ物は下準備や揚げるのに
手間はかかりますが、美味しいですね。
できたては特にです。

今回のメニューはわりと簡単ですし
むね肉はわりと安いですし
一石二鳥。また作ろうと思います。

さて。今回は久しぶりに
住宅ローン（金融機関）のお話。

以前、この石川ブログで
『北海道信用金庫』さんの
キャンペーンを紹介
したことがありました。

その時の記事を見てくれた
北海道信用金庫の営業推進部の方が
『新しいキャンペーンのご連絡です。』
とわざわざメールを
送ってくださいました。
 
↑　こちらはそのキャンペーンの
　　チラシです。

今回のキャンペーンは
北海道信用金庫さんの
『北都支店』が9月に
新築移転オープンになった
記念だそうです。
おめでとうございます

JR平和駅の近くに元々あった支店の
建物を今回建て替えされたんですね。
※私石川、以前このお店が
　札幌信用金庫さんだった時に
　ここで口座を作ったことが
　あります。約20年くらい前の話。
​

チラシにも書いてありますが
新しいお店は木造で再生可能エネルギー
を利用した環境にも配慮した
建物だそうです。新しい職場
うらやましいですね。

そんな新しいお店の
キャンペーンの内容は・・・。
 
↑　先ほどのチラシの反対側。

今回のキャンペーン
まずは大前提として
適用される対象の方は

・白石区在住の方。
・これから白石区にお住まいになる方。
・お勤め先が白石区の方。

かつ
北海道信用金庫さんの白石区の店舗
北都、菊水、東札幌、白石支店と
お取引がある方、これから
お取引をいただける方。

石川的な視点で言えば
これから白石区でマイホームを
建てるもしくは購入される方ですね。

具体的な内容はというと・・・。

当初3年固定金利の0.8%は
業界トップクラスでは
ないでしょうか。
※団信がグレードアップすると
　金利は0.1%上乗せされますが
　保証料が込みでこの金利は低い

我々住宅、不動産業者からの
紹介の場合は49,500円の
事務手数料が無料になる
というのも嬉しいですね。

最近、土地も建物も金額が
上昇しているので
融資期間が最長50年を選択できる
というのも大事なポイントです。

すごく簡潔にまとめましたが
北海道信用金庫さんの今回の
キャンペーンはこんな感じです。

白石区でマイホームをご検討の方は
北海道信用金庫さんの今回の
キャンペーンもご検討されると
良さそうです。

もっと詳しく話が聞きたい
という方はお気軽に石川まで
お問い合わせ下さい。
どうかよろしくお願い致します。

こんにちは。

最近ミニバスの指導を
初心に立ち戻っている
石川です。

というのも、少し前に去年から一緒に
コーチをやっているMコーチが
『もう１つ上のライセンスを
　とろうと思います。』
とご自身のため、子供達のために
がんばって講習を受けてくれました。

その講習のテキストを
Mコーチに貸したのですが
久しぶり自分もに見てみると
大事な事がたくさん書いてありました。
 
↑　こちらがJBA日本バスケットボール協会の
　　公認のテキストです。
　　我々コーチの最初の教科書。

私石川もそろそろ10年近く、ミニバスの
指導をしてますが、いまだに日々
試行錯誤しております。

YouTubeの動画で新しい練習を仕入れたり
男子女子、ミニバスからNBAまで色んな
カテゴリーのバスケを観たり、他チームの
コーチや色んな方と話をしたり。

ですがやはり基本が一番大事なのです
このテキストにはそれが詰まってます。
なので、定期的にこのテキストに立ち戻る。
バスケだけではなく、仕事も同じですね。
これは忘れちゃいけないですね。

さてさて。この業界、4月から
お家を建てるために市町村に提出する
確認申請などのルールが変わり
いつもとちょっと違う流れでした。

確認申請を出し、それにOKが出る
というのが、今まで2種間程度だったものが
この度のルール変更で約1か月半も
時間がかかることに。

そんな新しいルールの中、当社としては
新しいルールで最初に確認申請を
提出したお客様がようやく
着工できることになりました。

先日草刈りの記事で草刈りをさせていただいた
土地で無事地鎮祭が行われました。
 
↑　仲良しご夫婦のS様ご夫婦。
　　鍬入れの儀もご夫婦で仲良く。

この日の地鎮祭は15時からでしたが
最高の天気なのに、気温は25℃前後で
テントの中は過ごしやすく、これ以上ない
最高の地鎮祭日和。

ご主人のご両親にもご参加いただき
とってもいい記念になったと思います。
これから工事が進んでいきますが
安全第一でがんばってもらいます。

お引き渡しさせていただいた後の
お客様とも最近色々な事がありました。
なんて言ったって今の当社のテーマは
『建ててからもあなたのそばに』
ですから。何でもお気軽にどうぞ。

というわけで、その流れで
お引き渡しさせていただいた
お客様との最近の交流です。

まずはお引き渡しから
1周年記念ランチです
 
↑　こちらは2023年12月のお引き渡しの
　　K様ご家族。お引き渡しからは
　　1年半になっちゃいましたが。

お引き渡しから1年が経ったお客様には
DMを送り、この1周年記念ランチを
招待させていただいています。

ご主人も『久しぶりに石川さんに会えるので
嬉しいですよ。一緒に食べましょう。』
と嬉しいお言葉をいただきました。

お子様達も大きくなりました。
『今時期は暑いので子供達の髪は
　俺がバリカンで
　刈ってるんですよ。✂』と
お子様達、髪型も決まってました。

1周年記念以外にも当社のオーナー様は
普段のランチもいつも特別価格で提供です。
女子会やご夫婦、ご家族の記念日など
思い出したら、ホームラボへお気軽に
遊びに来て下さいね。

そしてこれは石川だけでなく
会社としての企画の
オーナー様のお家訪問です。
 
↑　こちらは昨年の9月にお引き渡しを
　　させていただいたA様のお家。
　　キッチンハウスのキッチン。

A様のお家は全体的にこだわりが
たくさんつまったお家だったので
各担当、特にコーディネーターの
菅原さんがずっと前から、この
お家訪問の企画でお邪魔するのを
とっても楽しみにしていました。

この様子は近日中に
会社のHPでもたっぷり
紹介させていただく予定なので
お楽しみに。

そして最後は今年の3月に
お引き渡しをさせていただいた
O様からご連絡をいただきました。

冬のお引き渡しだったので、その際には
外構工事等が完了していなかったのですが
最近ようやく全ての作業が終わった
ところでしたが、いただいたご連絡は・・・。

『石川さん。外のグレーの雨水桝なんですけど
　開けたらすごく臭いんですよ。
　ちょっとおかしい気がするので
　見てもらってもいいですか？』とのこと。

雨水を流す雨水桝がそんなに臭い？
不思議に思いながら、工事担当の田宮さんに
伝えると、夕方なら水道設備業者さんが
行ってくれます。とのことだったので
石川もそれに立ち会うことに。
※別の用事で設備屋さんに聞きたい事も
　あったので。
 
↑　みんなで桝の様子を見守ります。

実際に設備屋さんが桝を開けると
雨水桝なのにすごく臭い・・・。

設備屋さんの見立てだと
もしかすると配管の勾配が逆になってしまい
汚水が雨水の方へ逆流してるのかも。
とのこと。

このままだと良くないのは間違いないので
設備屋さんはすぐに手直しの
手配をしてくれました。

後日臭いも解消されたとのことでした。
実際に原因は勾配ではなく
雨が少なく、雨水桝に水が流れてなかったり
トイレの流す水の水量が少なく
流せるトイレ掃除ペーパーのような物が
引っ掛かかったりし、正常な水の流れが
妨げられたりしたのが原因だったようです。

その後O様からはトラブルのご連絡は
いただいてないので、解決したと思います。

というわけでいかがでしたか？
お引き渡しをした後も我々住宅会社と
お客様の関係は長く続くのです。

営業、設計、コーディネーター
工事、リフォーム、管理
各部が誰でも窓口になり、みんなで
お客様のフォローができるように
がんばっています

石川もこんな色んな話が日々ありますが
元気に忙しくがんばりますよ。
何でもお気軽にご相談下さいね。

こんにちは。

久しぶりに
麻雀ゲームにハマってる
石川です。
 
↑　3人麻雀ですが。
　　役満がさく裂。

この麻雀ゲームをインストールしている
自宅のiPadが数か月間
なぜか行方不明だったのですが
最近次男の部屋で発見されました。

というわけで、久しぶりに
麻雀ゲームを再開。やはりネットで
人と対戦できるのはおもしろいですね。

気づけば、あっという間に
時間が経ってます。
寝不足に注意ですね。

さて。最近、毎月のように金利や
条件が目まぐるしく変わる
住宅ローンですが、6月に入って
ろうきんさんに変化があったので
ろうきんさんの住宅ローンのお話です。
 
↑　今月のチラシです。
　　ろうきんさんもチラシの期間は
　　約1か月ですね。

金利はこんな感じ。↓
 
↑　北海道銀行さん、北洋銀行さんと
　　ほとんど同じです。

ろうきんさんの住宅ローンは
独自の考え方の部分が色々あります。

例えば、ろうきんさんの会員企業に
お勤めの方は保証料が0円になったり
審査がかなり優遇されたりします。

もう一点、特徴的な事は・・・。
 
↑　チラシを拡大。🔎

既存のローン等を
住宅ローンにおまとめできる
『住きっと！500』
という仕組みがあります。

既存のローンの負担のせいで
住宅ローンが希望額に届かない・・・。
という方はろうきんさんの
住宅ローンはおススメです。

他にも・・・。
 
↑　手作り感のあるチラシが届きました。
　　ろうきんさんの特徴が一目で
　　一目で分かります。

今回のテーマの変化のあった点は
上のチラシの項目の下から3番目。
『住宅ローンにプラスして家電や
　住宅関連費用等を借入したい方』
という項目です。

北海道銀行さんや北洋銀行さんは
前からあったのですが、今回から
ろうきんさんも家具や家電の費用も
住宅ローンとして借り入れができます。

そして北海道銀行さんや北洋銀行さんは
この借り入れの枠は150万円でしたが
ろうきんさんは300万円まで可能。

家具や家電を購入する費用は
基本は自己資金で。というのが一般的
でしたが、今はその分も含められる。

年々、住宅の購入に対しての
自己資金を必ずしも用意しなくても
良い時代になってきましたね。
※余裕があれば、自己資金をある程度
　入金して、ローンの借り入れを下げる
　というのも必要だとも思います。

いかがでしたか？
手持ちの自己資金をなるべく残したい。
という方にはろうきんさんの
住宅ローンはおススメです。
ご検討いただければ幸いです。

ろうきんさんの住宅ローンについて
石川に詳しく聞いてみたい
という方はお気軽にご連絡下さい。

こんにちは。

引き続き
料理は続いている
石川です。
 
↑　この日は餃子とマカロニサラダ。

餃子は我が家の食卓で
人気ナンバーワンのメニュー。
この数日前は餃子でしたが
その日は最小限しか焼かず
中身の餡がまだたくさんありました。

というわけで、この日は自分が
皮に包むところから、焼くところまで
を担当。マカロニサラダは毎回なので
もう石川しか喜びません。

餃子は60から70個程度作りました。
家族5人でちょうどいいくらいです。
けど張り切って買った皮だけが
数十枚残ってしまいました・・・。
何か大量消費できるレシピありますかね？

さて。今回も前回の続き
JAさっぽろさんの
住宅ローンのお話です。
 
↑　チラシです。

JAさっぽろさんの住宅ローンは
段階別で金利がずっと変わらない
3段階全期間固定金利が
最大の特徴です。

金利が毎月のように変わる昨今
35年間、金利が確定してるというのは
安心なのではないでしょうか？

そしてもう1つの商品は
当初3年、その後7年の
10年間は金利が確定し
その金利がトップクラスの低金利
10年固定変動金利です。

この商品、11年目以降は
その時の店頭金利で見直しになりますが
それまでの

当初3年　0.6%
以降7年　1.3%

という金利は固定金利の商品では
業界トップクラス。

石川的には
10年固定変動金利がおススメです
と前回お話しました。

今回は違うポイントをお話しますね。
支払い期間については
3段階全期間固定金利は
最大35年払いしか選べません。

それに対して
10年固定変動金利は
保証会社にもよりますが
40年払いや最大50年払いも選択できます。

↑　チラシの裏面です。
　　各保証会社の条件の違いが
　　比較されています。

3段階全期間固定金利は
金利が全期間、確定してる分
10年固定変動金利と比べると
高く設定されています。

金利が高い設定のうえに
お支払いの年数が35年が限界となると
毎月のお支払いの額が高くなります。

40年や50年と借り入れ期間が
延びれば、総支払いの額は大きくなりますが
毎月のお支払い額が抑えられます。
※ある程度まとまった資金ができたら
　繰り上げ返済をしたり、退職時に
　退職金を支払いに充てる事で
　総支払いの額を抑え、早めに
　ローンは終わらせたいですね。

この辺の事を考えると
JAさっぽろさんの中でも
どっちにするか？
悩ましいところです。

そしてもう1点。皆さんが
気になるポイントは
団体信用生命保険（団信）ですね。

団信については・・・。
 
↑　チラシの右下を拡大。🔎

融資実行時（お家の完成時）に
満50歳未満の方は
3大疾病の団信が
金利の上乗せなしで
ついてきます

これは嬉しいポイントです。
3大疾病が金利アップなしで
ついてくるなら石川は
十分だと思っております。

さらに細かい部分ですが
JAさっぽろさんは土地の残代金の
支払いに必要な
つなぎ融資の経費も安い。

さらに融資の実行から
3年間、年に一度
農産物がプレゼントされます。
JAさんならではのサービス。

と嬉しいポイントが色々の
JAさっぽろさんの住宅ローン。
前回もお話しましたが、この金利は
今月いっぱいの可能性が・・・。

というわけで、この記事がアップされた
29日からあと3日しかありませんが
まだ月内の申し込みは間に合います。

急ぎでJAの審査をしてみたい
と言う方はお急ぎで石川まで。

こんにちは。

短時間で
晩御飯が2品作れた
石川です。
 
↑　簡単にできる2品。

この日はたまたま4人分のルーが
家に残っていた
ボロネーゼ風のハヤシライス。
混ぜるだけの簡単パリパリサラダ。

以上の2品です。
小一時間でどっちも作れました。
手際が少し良くなったかな？
と少しだけ実感できました。

GWも違うメニューに
チャレンジしてみようと思います。

さあ。世の中の皆さんは
GWの後半ですね。
石川はいつも通り働いております。

そんなわけで今回は
銀行の住宅ローンのお話の続き。
最近選ぶ方が増えた
ネット銀行を紹介しますね。
 
↑　チラシです。

こちらは
『auじぶん銀行』さん。

チラシにも大きく載っていますが
ネット銀行の最大の魅力は
変動金利の金利の安さ。
※この4月から0.25％ほど上昇しましたが
　それでもまだ低金利です。しかし
　5月にまた上がる説が・・・。
　（4月29日現在の情報です。）

0.684%の金利は、やはり低金利。
ちなみにこの金利、チラシにも
記載がありますが、auじぶん銀行の
銀行代理業者を通しての
申し込みをした方限定の金利なんです

ここでおもしろい話が2つ。

この代理業者を通しての
申し込みは申し込み用紙に
ご記入いただきます。
ネット銀行なのに。

そしてもう1つ。当社の担当の
この代理業者さんは
『ドコモファイナンスさん』
※au関係の銀行の手続きを
　NTTグループの会社が担当。
　とっても違和感を感じます。
　もともとオリックス・クレジットさんが
　代理業者さんでしたが合併したそうです。

そして
もう一つの選ばれる理由は・・・。
 
↑　チラシの真ん中あたりの拡大です。🔎

がんの保障100％の団信が
金利のアップが無くついてくるところです。
がんと診断されたら、住宅ローンの
残高が0円になる
というものです。
※詳しい諸条件はご確認下さい。

石川としては住宅ローンを選ぶ理由は
わりと団信を重視する考えなので
ここは良いポイントだと思います。

前々回紹介した北洋銀行さんや
前回紹介した北海道信金さんと
比較して、デメリットと
思う点はというと・・・。

①事務手数料が借入額の2.2％かかる。
②35年以上の借り入れ期間の場合
　金利が0.1％上乗せになる。
③土地のつなぎ融資がない。

こんなところでしょうか。

①は
北洋さんが33,000円（電子契約）
北海道信金さんが49,500円
※それぞれ条件や商品によって
　異なる場合はあります。

auじぶん銀行さんの場合
借入が4000万円だった場合
4000万円×2.2％＝880,000円
けっこうな額です。

②は
最近40年払いについては、わりと普通で
50年払いができる金融機関も
増えてきているので、借入額が
大きくなると毎月の負担を減らすために
借入の期間を長く設定して
繰り上げ返済で期間を縮める。
という考えも重要なポイントです。

35年払い以上の借入期間にすると
金利が0.1％上がる
というのは、上のチラシに小さ～く
書かれているので注意ですね。

③は
土地を先行して購入する際に必要ですが
auじぶん銀行さんは、そのための
つなぎ融資という商品がないそうです。
※戸建ての注文住宅というよりは
　建売やMSの融資がメインだったのかな？

なので、我々がつなぎ融資をしてくれる
金融機関を斡旋して手配します。
※ここがそんなにたくさん
　業者さんがいなかったり
　手数料が高かったりなどあるんです。

いかがでしたか？
auじぶん銀行さんの
住宅ローンのお話でした。

5月になって金利が上がる
となるとまた話は変わってくるので
金利の情報をしっかりチェック
してくかねばなりません。

住宅ローンについて、詳しくお話を
聞きたいと言う方は
お気軽に石川までお問合せ下さい。