祝 着工までの道のり③

こんにちは。

次男の
学習?運動?能力に驚いてる
石川です。

幼稚園で縄跳びを覚えた次男。↓

『パパ~。縄跳び見て~。』と
1回も飛べず、回してるだけだった
木曜日の夜。

『飛べるようになったから見て~。』と
前日0回だったのに、1日にして、
いきなり12回に増えていた、
土曜日の朝。

『もっと上手になったよ!』と
朝の12回が、19回に増えていた
その日の夜。


↑ 飛べるようになったよ。

ちゃんとリズムをとりながら、
上手に跳んでました。
飽きるのも早いけど、
夢中になると、ずっと同じことを続ける次男。

この集中力と粘りは見習いたいものです。(親バカ)

さてさて、すっかり長期戦のN様の土地の話です。


↑ 検討を始めた頃は、雪laughが残ってたのに、
  だいぶ草も伸びてきました。

土留めと斜面の見積りで、予想外の
金額に困った石川と設計の高木さん。
まずは各業者さんに金額交渉です。

見積りをくれた業者さんには失礼かもしれませんが、
今もらっている見積りが適正なものなのか、
交渉で金額が安くなったり、別の方法がないのか、
自分で確かめるのが先決でした。

杭の業者さんや、
土木工事の業者さん、
同じような土地での施工経験がないか、
知人の建築業者さんにも直接話を聞きました。

しかし、どれも決定的な解決にはなりませんでした・・・。

この間取りと現状の施工の方法では、今の金額を
大きく下げるのは難しいと考えた僕らは、
再度、間取りと土地について検討しました。

この土地でネックとなっていたのは、斜面と
『土砂災害特別警戒区域wink』
という傾斜地や崖地での建築の制限です。


↑ わかりにくくてごめんなさい。

上の絵のオレンジの線が土地の四方です。
緑の奥側が斜面になります。
そして手前道路側の水色の部分が
『土砂災害特別警戒区域wink』のエリアです。

土砂災害を防ぐために、
この水色のエリアにかかって
お家を建てる場合は、様々な制限がかかります。

建物の造りをコンクリートにしたり、
その道路面には開口部(窓やドア)を
作れなかったりと、相当厳しい制限です。

土地の奥(斜面側)に建物を伸ばせば、
土留めや基礎にお金がかかる。
手前に出せば、もっと厳しい規制がかかる。


↑ こんな風に泣いちゃいそうです

そんな状況で、1級建築士の高木さん
が考えた案は、建物を規制のギリギリまで前に出し、
斜面の処理の費用が最低限で済むラインまでの間で、
間取りを考えるというものでした。
(具体的には上の図のマス目の部分です。)

しかし、この案もN様に当初検討していた
間取りよりも、家は小さくなりますし、
斜めのラインができるので
デッドスペースができたりと、
気に入っていただけるかはわかりませんでした。

ですが一刻も早くN様ご夫婦に、この提案を
ご覧になっていただきたかったので、
夜遅かったのですが、ご自宅にお伺いしました。
 (『石川さんが遅くても大丈夫なら、
  うちは遅くても大丈夫ですよ。』
  とご了解はいただいていますからね。)

次回に続く。
まだ終わりませんでした・・・。
次回で終わるかな???

祝 着工までの道のり②

こんにちは。

次男が誕生日プレゼントを
気に入ってくれていて、嬉しい石川です。


↑ ダンクシュート!!!
  (ダンクとはバスケットのゴールに直接たたきつけて
   ゴールするシュートの事です。
   バスケットマンにとっては花形のシュートです。)

次男の誕生日にプレゼントした、
小さなバスケットゴールと小さなボール。
『すぐ飽きるかなぁ!?』
と思ってましたが、遊ぶ遊ぶ。

休みの日に『何して遊ぶ?』と聞いても、
『スーパーダンク!!!』と即答。
少し背が伸びたのか、ジャンプ力がついたのか、
いつしかダンクができるようになったのが、
よっぽど嬉しいようです。

このバスケへの情熱が
長く続いてほしいものです。

さてさて、今回で3回目になる、
N様の土地探しから、着工までの紹介です。


↑ ロケーションも抜群です。

土地をこの土地に決めていただき、
設計の高木さんと
コーディネーター ニコママ林さん
というメンバーで、詳細の打ち合わせがスタートです。

我々スタッフを信頼してくれているN様ご夫婦は、
こちらの提案も快く、
『高木さんが言うなら、お任せします。』
『林さんが決めてくれれば、間違いないと思うので
 林さん決めて下さい。』
と受け入れていただきました。

なのでこの詳細打ち合わせは、通常よりも順調に
進みました。そしてあとは、斜面の処理にかかる
基礎工事と土留め工事の見積り待ちです。

そしてしばらくして、すべての見積りが揃い、
金額をまとめてみると・・・

ぎょえーーーー!!!!!

崖地の処理の土留め工事や
基礎工事の費用分だけで、

約1000万円近く
かかるではないですか・・・。

しかもその内容は、僕は見たことも
聞いたこともない材料や工法のものでした。

・EPS(土木用)?
・鋼管杭??
・シートパイル???


↑ 今回の斜面の部分の提案です。

斜面の処理というのは、一般的には
住宅のような建築工事ではなく、
道路工事などの土木工事に分類されるもので、
普通の住宅の場合は、今回のような斜面の土地
以外ではあまり縁のない話です。

この斜面の処理費用で、こんなに金額がアップ
してしまうと、いくら土地の値段が破格でも、
トータルのご予算がオーバー
になってしまいます。


↑ 完成の予想はこんな感じです。

N様のご主人は、
『多少は予算がオーバーしてもいいですよ。』
と仰っていただきましたが、
この額は多少ではありません・・・。
奥様も不安そうでした。

さすがにこれは困りました。
土地の清算の日時も迫ってきてます・・・。

さらに次回へ続く。

祝 着工までの道のり。

こんにちは。

楽器関係は全くできない石川です。
歌は歌えますが、学生時代の
リコーダーやギター、鍵盤ハーモニカ
など楽器は全然ひけませんでした・・・。
なので↓『太鼓の達人』も子供並です。

さて前回のN様の土地探しの続きです。
今回の建築地を物件情報で見つけ、
ご主人からもご連絡をいただいたので、
まずは不動産屋さんに問い合わせる事に。

というのもこの土地。
地下鉄駅まで徒歩11分という好立地で、
60坪以上の広さなのに、
金額は、な、なんと
300万円台!!!


↑ 眺めは抜群です!

僕もご主人も第一印象は、
掘り出し物というよりは、
事故等の訳あり物件では???
もしくは何かの間違いでは???
といった感じです。

それもそのはず。
通常の物件で、この場所で
この条件なら、確実に
1500万円以上はします。

謎を解くために不動産屋さんに聞いてみると、
傾斜地で、敷地の奥が崖のようになって
下がっているのと、この土地の一部が、
『土砂災害特別警戒区域wink』
に指定されていて、木造住宅の建築規制が、
ものすごく厳しいエリアとのことでした。
(次回また改めて説明しますね。)

崖地の処理のための
土留め工事や、基礎工事で、
かなりの費用がかかるようで、
以前から売却の話はあったんですが、
何度か流れてしまっていたようで、
今回の破格の値段での売り出しになったそうです。


↑ 敷地の奥が斜面になっています・・・。

こんな破格の値段にも関わらず、
他の会社の営業マンや一般の検討されてるお客様
からも20件以上の問い合わせがあっても
売れていなかったのは、各社さんも難しい土地なので、
二の足を踏んでいたのだと思います。

内容を聞いてN様に状況を伝えると、
『難しい事はわからないですが、
 間取りにそこまでこだわりはないですし、
 場所は気にいったので、決めてた予算くらいで
 計画が成り立つのであればここで進めたいです。』
とのことでした。

はじめてのパターンで僕は不安でしたが、
今回は当社の設計担当で、
1級建築士の高木さんが、
役所にびっちり通って、法令等を調べてくれて、
崖の処理の方法や、土地の形や眺めを生かした
間取りを作成してくれました。

見積りは概算の部分が多く、現場でかなり綿密に業者さんと
打ち合わせが必要だったりと、高木さんはとっても
大変だったと思いますが、何とかご予算以内で、
収まりそうな提案ができるところまできました。


↑ 地盤と土留めの工事を検討中。

そしてその提案で、ご納得いただき、
土地に買い付け(申し込み)を入れ、
詳細の打ち合わせへ。
予想以上に順調な流れです。

しかし、さすがに難しい条件の土地。
そんなに簡単にはいきませんでした・・・。
まだまだ続きます。

祝 着工(^◇^)

こんにちは。

食べる魚では、
サンマが一番好きな石川です。
そろそろシーズンのサンマ。先日居酒屋で食べた
サンマのお刺身は、脂がのって抜群でした。


↑ 右がサンマ、中央はアジ、赤身は本マグロ。

サンマは刺身も、焼いても、煮ても
美味しくて、本当に大好きです。
今年は、外に出てBBQのコンロで
炭火で焼いて食べようっと。

今回は久しぶりに新しいお客様の
着工の様子を紹介します。
お客様は南区でマイホームを建築される
N様ご家族です。


↑ 記念撮影を忘れたため、現場の説明の様子です。
  手前は当社の設計担当の高木さんです。

N様は、ご夫婦とお子様2人と奥様のお母さま
と5人でお住まいになります。
石川家とご家族構成も似てるんです。
しかも現場は、ちょうど
僕の通勤路なので、
毎日現場の様子を観に行けます。

さらに息子さんのサッカー少年団と
我が家の長男のミニバスチームが同じ学校で
練習してたりするので、N様には学校でも
ちょくちょくお会いします。


↑ 長男は体育館で。

そんなN様と最初にお会いしたのは、
2月でした。laugh息子さんの小学校、もしくは
中学校の学区内ということで、土地探し
からのスタートでした。

ご希望のエリアは、地下鉄の駅も近いエリアで、
なかなか物件が出ないうえに、
値段も安くはない物件ばかり。
いくつか候補があったものの、すでに売れていたり、
変形地だったりと、なかなか進みませんでした。


↑ 通称 旗竿地。


↑ そして平行四辺形の土地。

そして約1か月、僕も毎日このエリアの売り土地
情報を見るのが日課になった頃、1つの物件を
見つけました。

そしてその同じ日に、ご主人から
その同じ物件について、
『石川さん。ネットで土地情報見たんですけど、
 この土地ってどうなんですか?』
とお電話をいただきました。

その土地が今回、N様ご家族がマイホームを
建築される土地になったんです。
ここからの話は、かなり長くなりますので、
次回以降に続きます。

完成現場見学会③ 後編

こんにちは。

最近、毎日枝豆を食べている石川です。
子供たちが枝豆が大好きなので、
この時期は実家の母がたくさん送ってくれます。

毎年送ってくれるのは
『新潟茶豆』という枝豆で、
豆の薄皮が茹でると
茶色になるので茶豆というそうです。

↑ 色の様子、わかりますかね?

これが本当に美味しい!!!
いくらでも食べれちゃいますよ。

さてさて、前回の続きです。
いよいよ週末(27日、28日)開催の
現場見学会 N様のこだわりのお家です。

次のこだわりポイントは外観です。


↑ まだ外構工事の途中です。
  これからウッドデッキとアスファルトの工事です。

モダン系のこだわりのご主人は、
お打ち合わせを始めた最初の頃から
外壁はガルバリウムで決まってました。

今回はIG工業さんの
『ガルブライト』という
商品をメインに貼っています。
ガルブライトは幅の広い平らなデザインが特徴で
かっこいいですよ。

くわしくは こちらから

そして階段のスチール手すりと、
PCスペースです。

スチールの手すりはすっきりとした
デザインで、開放感があります。
2階に上っていくお子様の様子も
よく見えますね。

そして玄関周りです。


↑ 玄関入ってすぐの様子です。
 (写真が下手で分かりにくいですよね・・・。)

正面には、入居後に庭に木を植えて、
紅葉を楽しむための大きい窓とカウンター。
(ここもご主人の当初からのこだわりです。)

高級感あふれる、大理石調のフローリング。
右手は奥行きのあるシューズクロークです。
ベビーカーも自転車も外からそのまま置いておけます。

などなど、これでもまだまだ語りきれません。
写真ではイメージはつかないと思いますので、
ぜひ実際に現地でご覧になってみて下さい。

・モダン系の内装、外観がお好きな方。
・収納を充実させたい方。
・間接照明やダウンライトのイメージが見たい方。

などなど

詳しくは現地で私、
石川が案内して、説明させていただきます。
私は27日の午前、28日は終日
現地で、お客様のお越しをお待ちしています。

事前予約特典もありますし、
駐車スペースに限りがございますので、
できれば下記より事前に来場予約を
いただければ嬉しいです。

皆様のお越しをお待ちしておりますので、
どうかよろしくお願い致します。

完成現場見学会③ 前編

こんにちは。

オリンピックを楽しんでいる石川です。
連日、熱戦が続いてますね。
普段はバスケや格闘技以外のスポーツを
観ることがあまりないので、良い機会です。
がんばれ日本!!!

さて今回は完成現場見学会のお知らせです。
久しぶりに僕のお客様のお家を
お借りしての見学会なので、力が入ってますよ。

お借りするのは、石川ブログにも何度も
ご登場いただいたN様ご家族のお家です。
場所は手稲区新発寒で、
8月27日(土)、8月28日(日)
2日間限定の公開です。

※詳しい住所や地図は当社HPから

さてさて気になる
ご夫婦のこだわりのお家はというと・・・。

TVCMでもおなじみ、リクシルさんの
ハイグレードキッチン『リシェル』です。
一番の特徴は天板が
セラミックトップという造りで、
熱や傷、汚れにめちゃくちゃ強い!!!
TVCMでも天板が、まな板がわりになってますよね。
詳しくはこちらから


↑ リビング側から見ると、こんな感じ。
  スチールの階段の手すりや
  食器棚もかっこいいです。

リビングの様子です。黒い壁の部分に
55型の壁掛けTVがつく予定です。
吹き抜けや、間接照明、壁紙の貼り分け
など、色々と参考にしていただけるはずです。

他にもまだまだこだわりはありますが、
今回はこれくらいで。 次回に続く。

来場のご予約やお問い合わせは下記まで ↓↓↓

地鎮祭 祝!着工 (^◇^)

こんにちは。

花粉症で目がかゆい石川です。


↑ イエイこれがあれば大丈夫

自宅やモデルハウスにいる時は、

炭の効果で、症状は軽いのですが、

外に出ると目のかゆさと、鼻水、くしゃみが襲ってきます。

ずっと家の中にいたいです・・・。

さて今回はお客様の紹介です。

GW明けに手稲区で

地鎮祭をされた、N様ご家族です。

N様ご夫婦は、僕の約3年前にお引渡しをさせていただいた

O様のご紹介でご縁があったお客様です。

(O様ご夫婦は当社のHPで、お客様のご紹介で出演いただいております。)

詳しくは こちらから

N様とお家造りをスタートさせていただいたのは、

約1年半前で、

土地探しと間取りの打ち合わせを

同時進行してきました。

西区の人気エリアで土地を探していたN様。

ご自身でも積極的に土地情報を調べられて、

『石川さん。こんな土地があったんですけど、どうですかね?』

とメールや電話でやり取りをさせていただきました。

いつもお声掛けをいただけて嬉しかったです。

やはりご紹介の力は絶大ですね。

ですが、なかなかご希望通りの物件が見つかりませんでした・・・。

しかし今年の2月末に、手稲区の当社所有地を気に入っていただき、

3月、4月と詳細な打ち合わせをさせていただいた後、

今回めでたく着工することができました。

N様ご夫婦は5月の上旬に

お子様も誕生されて、おめでた続きです。

地鎮祭も無事終わり、9月のお引渡し向けて、

安全第一で作業を進めていきます。

N様 どうか今後ともよろしくお願い致します。

炭の家の嬉しい効果(^◇^)

こんにちは。

『炭の家』の効果に改めて驚いてる石川です。

先日、去年の9月にお引渡しさせていただいた、M様から

お引き渡し後 6か月のアンケートにご協力いただきました。

以前のM様ご登場のブログ記事は、こちらとこちら

そこには『炭の家』に住んでからの

ご主人の体調の変化が書かれていました。

『以前住んでたマンションでは、

アレルギーでいつも目が真っ赤に

 なっていましたが、炭の家に引っ越してからは、なくなりました。』

たしかにお打ち合わせの際には、

ご主人はいつも目が赤くて辛そうでした・・・。

そして先日、改めてアンケートのお礼と、

詳しくお話を聞くために連絡してみると・・・。

『アンケートに書いた通り、

   本当に目が赤くならなくなったんですよ。

 もともとあったぜんそくも引っ越してからは、

せきも出ないし、本当に良かったですよ.

ありがとうございます!!!』

と本当に喜んでいただけました。

 ←やった~。

普段からお引渡しさせていただいたお客様からは、

『風邪をひきにくくなった。』

『鼻水があまりでなくなった。』

などの体調が良くなったお話は聞いているのですが、

今回のM様のように、こんなに症状が改善させるのには驚きです。

改めて炭の家の効果を実感し、

石川の炭トークもますます熱くsmileyなりそうです。

皆様もお近くの、炭の家モデルハウスで

炭の効果を体験してみて下さい。

※ モデルハウスのご案内等の

  お問い合わせは下記まで ↓↓↓

祝 お引渡し(^O^)②

こんにちは。

先日、かわいいお菓子をいただいた石川です。

今回お引渡しの様子を紹介させていただく、

N様からいただいたものです。

他の営業スタッフと美味しくいただきました。

N様 ありがとうございます。

さてさて、本題のN様のお引渡しです。

前回紹介させていただいたM様同様に、

お引渡しの日と、お引っ越しの日が同じ日で、

N様はお引渡しとお引っ越しが同時進行でした。


↑ 恒例の記念品プレゼントの後ろで、引越し屋さんが作業中です。

なので、設備等の説明をご主人が聞き、

奥様は前のお家で引っ越し作業の司令塔になり、

バタバタな感じでした。お疲れ様です。

お子さん達やご家族の集合写真は、内覧時に撮ったものです。


↑ すっかりリラックスムード。これも炭の効果です。

早速、マイホームでの新しい生活が始まったN様ご家族。

先日奥様からメールをいただきました。

『住み心地快適です。』

『子供達ものびのび廊下を走ってます。』

『大音量でピアノ弾いています。』

『主人の書斎作りも楽しめそうです。』

『キッチンも気分が最高です。』

メールの文面から、楽しい生活の様子が伝わってきました。

喜んでいただけて、本当に良かったです。

そしてその後、各担当に

直筆の心のこもったお手紙をいただきました。

N様  ありがとうございます。

今後共どうかよろしくお願い致します。

祝 お引渡し(^O^)

こんにちは。

2週間ぶりのバスケを何とか乗り切った石川です。


↑ イエイ(全然関係ない次男の写真です。)

省エネテクニックばかりが上手になってる気がしますが。

今週の休みからは子供達のミニバスも再開です。

がんばって汗かいて、体重落とすぞ~!!!

さて今回はお客様のお引渡しの様子を紹介します。


↑ 恒例の記念品をご主人にプレゼント

先月無事お引渡しさせていただいたのは、

石狩市のM様ご家族です。

前回紹介させていただいた記事はこちらから

午前のお引渡しの後に、午後からお引っ越しと

M様はとってもハードスケジュールでした。

そんな中でもお子さん達は元気いっぱい!!!

『ここ俺の部屋~』と言って走り回ってましたよ。

お引渡し後も奥様は、手作りの棚を作ったり、

お家に合うインテリアを探したりと、楽しまれているそうです。

先日、清算作業でご主人とお会いした際には、

『石川さん。本当に快適だよ。建てて良かった。家族も喜んでるし、
  僕も前の家よりも、家に居るのが断然好きになったよ。』

ととっても嬉しいお言葉をいただきました。

喜んでいただけて本当に良かったです。

M様 どうか今後共よろしくお願い致します。

最後にご主人が経営されているお店の宣伝です

僕も一度食べに行った事もあるんですが、

とっても美味しい焼き鳥屋さんでしたよ。

お店のお名前は、
『焼き鳥キッチン 晴れ晴れsmiley』

詳しい情報はこちらから