ISHIKAWA REPORTカテゴリ: お家造り

こんにちは。

この夏、はじめて
海へ行ってきた石川です。
 
↑　この日は次男と二人です。

ここのところ、毎日のように真夏日ですね。
となれば、海に行くしかない
ということで、次男の熱い要望もあり
休日にミニバスの練習後に行ってきました。

午後からの出発だったので、なるべく近くで
あまり混んでないところ。小樽の高島の
海にしました。小樽水族館に行くまでに
トンネルが3つ続くあたりです。

ここは岩場でキレイな海。泳げない次男が
泳ぎの練習するには十分。ですが結局
たいして練習もせず、すぐに帰りました。
 
↑　ナマコとヒトデをGET。

やっぱり、暑い夏は海ですね。
少しでしたが、とっても楽しかったです。
今シーズンはあと何回行けるかな？

さて。ここ最近、春から
お打ち合わせをしていたお客様の
現場が3件続けて着工になりました。

それぞれ小樽、北区、豊平区と場所は様々。
当社は市内、近郊は施工範囲内です。
僕もどこでも行きますよ。

小樽で建築されるT様は先日、快晴の中
無事、地鎮祭を行いました。
暑かったけどいい記念です。
 
↑　土地のお清めの様子。

T様は以前、小樽でお家を建てていただいた
N様からのご紹介。お二人は同じ職場。
さらにT様はバスケマン。N様もスポーツマン。
そんな二人をバスケにお誘いして、今では
お二人共我々のバスケチームのバスケ仲間。

しかも地鎮祭の終わりに
お菓子までいただいちゃいました。
みんなで美味しくいただきました。
 
↑　色んな味のかりんとう。
　　かわいらしくて、美味しかったです。

北区で建築されてるのはH様。
H様のご家族はかわいいお嬢さんが2人。
賢いお姉ちゃんと天真爛漫な妹ちゃん。
打ち合わせの時はいつも二人に癒されました。
 
↑　立ち合い時の様子。

H様は地鎮祭はなしで、
やり方立ち合いのみです。
やり方立ち合いは現地で敷地の四角の境界石の
確認や敷地の離れ、基礎の高さ等を
工事担当とご確認いただきます。

H様ご夫婦は我々スタッフにいつも
お気遣いいただき、何かあるたびに
色々いただいちゃってます。
 
↑　お打ち合わせ時は『いつも長時間
　　打ち合わせをお付き合いいただいて
　　ありがとうございます。』と
　　メンバーにお菓子を。

↑　つなぎ融資の手続きの際には
　　『皆さん、煎餅って好きですか？』
　　と、この時もメンバー全員にお煎餅を。

僕もこんな気遣いができる男になりたいものです。
H様、いつもありがとうございます。

最後は豊平区での建築のH様。
 
↑　H様もやり方立ち合いのみ。
　　この日も暑かったです。

H様との出会いはいつものパターンとは違い、
不動産屋さんからの紹介でご縁がありました。

H様のご希望のエリアでちょうど当社の
土地があり、スムーズにご契約をいただきました。
H様の今のご自宅も建築現場も僕の行動範囲。
何かあればすぐに伺えるのは安心です。

というわけで、3組のお客様の現場が
スタートしました。10月、11月のお引渡しに
むけて、とにかく安全第一で
現場の職人さんには作業をしてもらいます。
どうかよろしくお願い致します。

こんにちは。

色々なところに
白髪が現れはじめた石川です。

今年の12月で42歳の石川。嬉しい事に
周りの皆様やお客様からは
『若いですね。』と
お声かけをいただきますが、
やはり体はあちこち、年相応です。

髪はだいぶ目立つようになってきましたが
少し前から、鼻毛にちらほら白い毛が現れ
下の方もちらほら見かけます。
そして先日、新たに現れたのは眉毛です。

眉毛を整えようと鏡を見てると、眉毛の
一部に光るものが。よ～く見ると
1本だけ白い眉毛が。

いよいよ眉毛にも出たか~。と思って
後日、再度見ると増えてます・・・。
こんなにすぐ増えるの？？？
と思い、その1本を更によ～く見ると・・・。

何とその1本の白い眉毛が枝毛になって
二股、三股にも分かれてるではありませんか。
いきなり1本現れた白い毛なうえに
さらにそれが枝毛って・・・。
2重の驚きです。珍しいので
そのままにしておこうと思ってます。

さて、今回はモデルハウス（建売）は
いつから契約（申し込み）できるのか？
そんなお話をしようと思います。
 
↑　こちらは実際に来月（8月）にオープン予定の
　　当社の建売の物件です。

前々回の記事で造成工事中の土地は
いつ契約できるのか？というお話を
しましたが、その延長のお話です。
※その記事はこちらから

私石川、昨年度はモデルハウス（建売）を
5件ご成約をいただきましたが、そのうち
3件は建築中にご成約をいただきました。

と、この話をすると答えが出てしまっている
感じがするので、結論からお話しすると
モデルハウス（建売）は
建築確認が下りたら
我々も宣伝と販売が可能になります。
※ここも宅建士の試験で出ます。

お家を建てる時は建築予定のお家が
建築基準法等のルールを守っているか？
などを役所がチェックします。
これはお客様の注文住宅も当社で建てる
モデルハウス（建売）も流れは同じ。
※この申請は当社がお客様の代理で
　提出させていただきます。

そのチェックがOKでしたら、
建築確認済書が発行され、
建築確認が下りた。
ということになります。

ここから工事を着工（スタート）することが
可能になり、モデルハウス（建売）は
宣伝、販売がスタートになります。

ということは、建築中の建物はもう
いつでもご契約が可能
ということです。
チラシやHPに載ってれば、その物件もOK。

↑　確認申請が下りたので、
　　この状況も契約OK。

↑　冒頭で紹介した
　　東区北48条東17丁目の物件。
　　2棟並んで建ててますが、
　　もうどちらも契約可能です。
　　向かって左は8月完成オープンです。

昨年、建築中にご成約をいただいた皆様は
建築中の現場をご案内し、図面と3D画像で
完成の様子をイメージしていただき、
ご安心いただき、ご契約をいただきました。
※大工さんが作業してる頃には、現地で
　日当たりや風通しは確認できます。

着工中の気になってる物件があって
それが完成するのを待っていたら、
すでに成約になっていた・・・。
なんてことになるとガッカリですよね。
※昨年は3棟並びで建ててた
　駅近のモデルハウスが3棟とも
　完成前にご成約になりました。

なので、気になる物件があれば
いつでもお問合せ下さいね。↓↓↓

こんにちは。

肉以外、そして焼く以外の料理に
はじめて挑戦した石川です。
 
↑　さあ。何を作ってるでしょうか？

4月から週に一度程度、晩御飯の料理の
手伝いをはじめた私石川。しかし
作るものはすでにパターン化し、
バリエーションが全くありません・・・。

なので、先日新しいメニューにチャレンジ。
写真はぶりの照り焼きと肉じゃがです。
買い物に行ったスーパーで、ぶりが
安くて美味しそうだったので、
チャレンジすることにしました。
※肉じゃがは自分が食べたかったので。

ネットのレシピ通りに戦う事、約1時間半。
何とか完成しました
 
↑　もう1品は、山芋のポン酢かけ。

何とか美味しくできました。
少し腕が上がってきた気がしてます。

さて、前回は宅地造成の分譲地
『グリーンタウン西野』の
お話をしましたが、おかげさまで
2区画が完売になりました。
 
↑　ありがとうございます。

この『グリーンタウン西野』の分譲地
現状は造成工事の真っ最中。

↑　前回とは違う写真です。
　　配管がたくさん。

さて、販売中とは言うものの、土地がまだ
このような造成工事中なのに成約
と思われた方もいらっしゃると思います。

普通の感覚だと、工事が終わって土地が完成して
それから販売開始と思いますよね。
ですが、造成工事の土地は違うんです。

このような宅地造成が必要な土地の販売は
開発許可が下りた後から、契約が可能です。
どういうことかというと・・・。
 
↑　ここでこんな工事をしますよ。というのがわかる
　　こんな看板を現地に設置しなければなりません。

まず造成主は都道府県知事や市長に
こんな工事をしたいので許可をお願いします。
と図面や色々な資料を準備し
お伺いをたてるのです。

そして知事や市長がその申請について
検討し、OKとなると開発許可がおります。
これで造成主は造成工事がスタートでき、
当社を含めた販売業者もその土地の
販売や宣伝をすることが可能になります。
※ここ試験に出ます。

なので、造成工事がはじまったということは
もうその土地の契約はできるのです。
人気のエリアや購入したいと思っている土地は
完成を待っていては手遅れに
なってしまう場合もあります。
※昔、20区画以上の販売予定の土地が
　造成完了前にほぼ完売。
　いうこともありました。

とはいえ、造成工事の際中の様子では
完成時の宅地の様子がなかなか
イメージできないですよね。
 
↑　完成後のイメージ。この土地もそうですが
　　難しいのは土地の高低差の様子です。

そこは我々の腕の見せ所。
過去の現場の写真や造成の計画図等の
資料をもとに、ご提案します。
 
↑　こんな図面や。

↑　こんな図面です。

上の図面は造成工事の資料です。
上は平面での高低差の寸法。
下の図面は断面図で、この分譲地の
高低差の様子がわかるものです。

あとは現地の工事の休みの日に
お客様が検討している敷地で、
実際の日当たり等を確認します。

こんな感じで、未完成の土地でも
最大限のご提案をして、ご安心いただければ
造成工事中のご成約でも問題ありません。
※もちろん、完成後に現場をご確認いただいて
　からのご成約も全く問題ありません。

他にも実際に宅建業法のルールで
未完成の土地はお客様からお預かりする
手付金（契約金）が販売額の5%以上は
保全手続きが必要。などのルールもあります。
（完成土地は10%以上で保全手続き。
　ここも試験によく出ます。）

いかがでしたか？
造成工事中でも土地がご成約になるのは
こんなルールだからなんです。
次回は建築中の建売（モデルハウス）が
いつから契約できるか？
についてお話ししますね。

こんにちは。

バスケ好きなら
ニャっとしてしまう
お酒を見つけた石川です。
 
↑　どうですか。

バスケ漫画の金字塔で、もちろん僕も大好きな
『スラムダンク』の登場人物
に三井寿（みついひさし）というキャラがいます。
※この三井寿は一部では主人公の桜木花道を
　しのぐ人気があります。

↑　作中の屈指の名シーン。

このお酒はその三井のユニフォームを
アレンジしたロゴの瓶なのです。

そしてお酒の銘柄も
『三井の寿（みいのことぶき）』
福岡県の酒蔵のお酒です。
辛さの度数も三井の背番号と同じ14度。

我がミニバスチームで一緒にコーチをしてくれてる
Tさんに『コーチこれ知ってますか？』と
このお酒を教えてもらったのです。

この記事を書くために、このお酒を調べてみると
スラムダンクの作者の井上雄彦さんが、そもそも
このお酒のファンで、キャラの三井寿は
このお酒から命名されてるとのこと。

このお酒を飲みたくなったのも
もちろんですが、久しぶりにスラムダンクで
三井寿の活躍を見たくなりました。
 
↑　作中、最高の名セリフ。
　　三井がいなければ、この伝説の名言は
　　生まれませんでした。

さて、今回は注文住宅用地の紹介です。
以前も紹介した分譲地の
『グリーンタウン西野』です。
※以前の記事はこちらから

広い1つの土地に道路を造り、住宅街を造る
造成工事という工事の
今は真っ最中です。
 
↑　1か月ほど前のスタート時は
　　こんな様子でした。

先日（7月12日）には
どうなってるかというと・・・。
 
↑　同じ角度から見ると、現場事務所や
　　車で違いがわかりませんね。

別の角度からも。
 
↑　道路の部分を掘って、水道管等を
　　埋める準備をしてますね。

こんな感じで道路や水道等のインフラを整備し
快適なマイホームを建てるための
土地の準備をしていきます。

改めて、この
『グリーンタウン西野』の
全体図をどうぞ。↓↓↓
 
↑　水色の区画が当社の販売分。〇がついた
　　14号地はご成約になりました。
　　ありがとうございます。

2区画の内の1区画がご成約になり、
もう1つの21号地を熱くおススメするために
この記事を書いていましたが、
記事の作成中に、なんと
21号地もご成約になりました。
ありがとうございます

というわけで、2回にわたって紹介した
この『グリーンタウン西野』は
おかげさまで、当社は完売です。

ちなみに、『まだ土地が完成してないのに
契約できるの？？？』って思った方
いらっしゃいませんか？

『グリーンタウン西野』は完売しましたが
次回、上の疑問にお答えしようと思います。
ここは僕の目指す宅建士の試験に
よく出る重要な部分なので、
しっかり説明しますね。

こんにちは。

ひさーしぶりに
漫画を買った石川です。
 
↑　やっと見つけました。

こちらはブックオフさんなどの
古本屋さんに行くたびに探していますが、
なかなか見つかりません。
※そして新刊では買わないのが
　自分の中のルールです。

この漫画『TOUGH（タフ）』は
2003年からヤングジャンプで
連載されていた人気の格闘マンガ。

私石川、この前作の
『高校鉄拳伝タフ』から
集めており、こちらは全巻持っています。

この『TOUGH』は全39巻ですが
残すところは35巻と38巻のみ。
※とびとびです。

このシリーズ、現在も週刊プレイボーイで
『TOUGH外伝　龍を継ぐ男』が
連載中。これが20巻を越えたので
シリーズ累計は100巻を越える大作。
※累計販売数は1000万部越えです。

TOUGHが全巻揃って、宅建士の試験が
終わったら『TOUGH外伝　龍を継ぐ男』
も集めようかなと思います。

さあ最近は暑い日も続き
いよいよ季節は夏ですね。

庭の花や作物達も生き生きしてきた
気がしますし、キレイに咲いた
ラベンダーにはちょうちょ🦋や蜂が
集まっています。なので、今回は
我が家の外回りの様子を紹介します。
 
↑　久しぶりの雨の後の様子。

道路側の向かって左側は花のエリア。
真ん中はイチゴのエリア。🍓
右側は野菜のエリア。🍅
 
↑　最初の頃に収穫したイチゴ。

真ん中のイチゴ🍓のエリアは面積にすれば
ほんの2.3㎡程度。それでも毎日食べれる
くらいの量が収穫できます。

イチゴは放っておいても、生命力が強く
どんどん繁殖したのですが、昨年義母が
植え替えたところ、すっかり量が減りました。

気を利かせて植え替えたら弱り、
放っておいたら繁殖する・・・。
余計な事をしない方がいいんですね。

右側のエリアのトマト🍅の収穫は
もう少し先ですが、こちらも植えた苗は
数本程度ですが、グングン育ち
ピーク時にはトマト🍅好きの長男を
毎日満足させてくれます。

ここで石川家の配置を紹介します。
 
↑　下側が道路になります。

我が家は約60坪の土地で、方位は
南西向き。なので、お家は敷地の
後ろギリギリまで下げ前側を広く空けて
正面がリビングになっています。
庭と駐車スペースは図面の通り前面です。

この配置ですと、庭には陽が長く当たります。
一日中、日光を浴びた植物たちは
生き生きして、よく育ちます。

一度、義母が向かって右側の奥の通路の
部分にトマトを植えたことがありましたが
この時のトマトはあまり元気がない感じで
収穫量も正面に植えた時とは雲泥の差でした。

植物にとっても
日当たりがどれほど大切か。
自宅の野菜の収穫量で実感しました。
なので、家庭菜園を楽しみたい方は
敷地の広さももちろんですが、敷地の
どの位置に畑を作るか？は大事ですよ。

ちなみにバスケットのゴールは写真の右奥。
絵の白い車の奥に置いてあります。
 
↑　こんな状況です。

バスケをする際はイチイチ車を移動するのが
デメリットといえばデメリットでしょうか。
北向きの土地なら裏にゴールを置けば
車は移動しなくていいですが、裏の人に
『うるさ～い』
と言われないように注意ですね。

最近は土地の値段が高くなってきていて
広い土地でお家を建てるのも
エリアによっては難しくもなっています。

ですが、一軒家のマイホームとなれば
庭を作ったり、BBQもやりたいですよね。
敷地の利用のご提案についても、
ぜひご相談下さい。
お問い合わせはこちらから　↓↓↓

こんにちは。

日焼けして、夜には
見えなくなりそうな石川です。

なぜそんなに日焼けしたかというと・・・。
 
↑　これですこれ。

我々にとってはこの時期の恒例行事
土地の草刈りです。自社の
分譲宅地を6月の初めに。そして先日は
お客様の土地の草を刈りました。

お家を建てるための土地をお客様が
見に行かれて、その土地が自分の背丈ほどに
草がボウボウでしたらどうでしょう？？？

なので、自社の土地は我々が刈ります。
お客様の土地は我々が刈る場合もありますし、
工事が始まる前は、現場担当が手配してくれます。

しかし、今回土地の草を刈ったT様の土地は
僕が刈らねばならない理由があるのです。
 
↑　T様の土地。この時期は1か月もあれば
　　草は背丈ほどまで伸びます。

このT様の土地。角地で正面から見るとこんな感じ。
一見平らに見えますが、中心部は
少し盛り上がっていて裏側に行くと・・・。
 
↑　これは草を刈った後の状態です。

実はこの土地、正面から見ると平らなのですが、
奥はこのように下がっていて、コンクリートの
土留めで土が流れないように支えられています。

そして、この土留めはかなり古く、見ての通り
湾曲して、裏の敷地に越境しています。
このまま重さがかかり続けて、裏のお宅に
倒れてしまったら大変です。

ちなみにこの土地はT様も僕も土地探しサイトで
見つけた物件でした。角地の南向きなのに激安で
『何でこんなに安いの？』と
思うような土地でした。

確かにこのエリアは値段が安めのエリアでしたが
それにしても安い。なので不動産屋さんに
確認したところ・・・。

『この土地はたくさん問い合わせはもらってます。
ですが、今の土留めを撤去して新しい土留めを
新設してもらうのが条件なんです。』とのこと。

なるほど。土地の値段は格安ですが
土留めの撤去、新設にお金がかかってしまうので
トータルで考えると、そこまで激安ではない。
そんな理由がありました。

さらにこの土地でお打ち合わせをはじめたのは
まだ雪が残ってた時期だったので、敷地の
高低差等が見えずに土留めの高さがどれくらいで
撤去、新設にいくらくらいかかるのか？
の判断がとっても難しかったです。

ストリートビューを駆使したり、毎週のように
雪の解け具合を見に行ったり、まわり近所に
聞き込みをしたり、ブロックの業者さんと一緒に
現場の高さを測ったり、色んな事をやって
なんとか全てがうまくまとまって、
いよいよ7月に着工になります。

しかし着工するにあたって、先行するのは
土留めの工事です。草がボウボウの状態で
ブロックの作業が上手く進まないのも困るので
僕が草を刈っておきました。
 
↑　作業後の様子。本当はもっときれいに
　　できるのですが、一人だったので
　　最低限で力尽きました・・・。

いかがでしたか？草刈りの話かと思いきや
土地探しの重要なポイントもお話ししました。
土地を探すときは、必ず現地へ行って
現地の様子の確認が必要です

敷地の状況はもちろん、日当たり、近隣の様子。
現地で気づくことはたくさんあります。
我々は、ここにお家が建ったらどうなるのか？
と考えて土地を見ます。

もちろんご要望があれば、お客様と一緒に
土地を見に行くのも大歓迎です。
ぜひお気軽にお声かけ下さい。
お問い合わせはこちらまで。↓↓↓

こんにちは。

少し前ですが、今シーズン
初BBQを庭でやった石川家です。
 
↑　平日だったので夕方からのスタート。

先日紹介した長男の誕生日の晩御飯を
BBQにしようということで、
僕の休日の夕方に開催しました。

ほぼ1年ぶりでしたが、ちゃんと炭もおこせて
美味しく楽しめました。
やっぱり外で焼肉はいいですね。
今年は何回できるかな？

さて、今回は久しぶりに注文住宅用地の紹介です。
場所は『西区西野9条5丁目』です。
 
↑　こちらは販売用のチラシ。

こちらの土地は
『グリーンタウン西野』
という分譲地で
北海道都市開発事業協同組合に加盟している
住宅会社が共同で街づくりをしていこう
といった感じの土地です。

今回は当社を含めて、全8社の住宅会社で
全21区画を販売していきます。
 
↑　区画図はこんな感じ。当社は
　　水色の14と21街区です。

当社は昔からこの組合に加入しているので
過去に組合の分譲住宅用地を
たくさん販売してきました。

今回は21区画の注文住宅用地を
作っていきますが、現地は
5月の時点ではこんな感じ。↓↓↓
 
↑　現状はまだ畑のような状態。

基本、お家は1つの土地に1軒しか建てられないので
ここから道路を造り、土地の高低差をならして
キレイな街並みと各区画を造っていきます。
これを造成工事といいます。
 
↑　この工事は役所の許可が必要なんです。
　　ちょうど今、僕が必死に勉強している
　　分野の１つです。

ちょうど今は造成工事の真っ最中ですが
工事の完成は今年の10月予定です。
この土地がどのように変わっていくのか？
何回かに分けて紹介したいと思っています。
 
↑　当社で販売する14街画の様子。
　　ここにどんなお家が建つのでしょうか？

こんにちは。

雪が解けた庭から
謎のミイラが
発見された石川家です。
 
↑　少しわかりにくいですが。

このミイラの正体は・・・。
冬に死んでしまったネオンテトラでした。
土に埋めようとしても雪が深かったため
次男は雪に埋葬したそうです。

冷凍保存されていたため、
一目で魚とわかる姿で庭から
出てきました。
ご冥福をお祈りします。

さてさて、
宅建士の勉強シリーズ。
民法のお家造りに関係あるクイズです。
前回は越境してきた木の枝や葉っぱを
勝手に切っていいか？どうか？
というお話をしました。
 
↑　状況はこんな感じ。

敷地の境界からは空中でもはみ出るのはNG。
しかし、いくら越境してる葉っぱや枝でも
木の所有者の許可なく切るのはNG。✖
基本は木の所有者に『切って下さい。』と
依頼し、所有者が切るのがスジなんです。

これが前回のクイズです。
その記事はこちらから

さて今回のクイズは・・・。
教材の写真は前回と同じです。

↑　今回のテーマは・・・。

さて、この我が家から生えてる木。
この写真では見えませんが、地中の
根っこがお隣に越境していて、
お隣の畑を荒らしていたとします。

そんな場合、お隣さんは越境している
我が家の木の根っこをお隣さんが
ご自身で勝手に切ってもいいでしょうか？

さあどうでしょう？

正解は・・・。
根っこはお隣さんが勝手に
切ってもいいんです。
葉っぱや枝はダメなのに根はいいんです。

なぜそのようなルールなのか？
根拠については、ハッキリしてないそうです。
いずれにしてもお互いにまずは相談して
話し合いで対処するのが良さそうです。

さあそれでは
応用編の第2問。
 
↑　柿の木があります。

我が家に上の柿の木が生えていて、黄色い線の
境界を越えて、枝や実がお隣に越境してます。
お隣さんはこの越境した柿の実を
勝手に採って食べてもいいでしょうか？

勝手に採って食べるのは
もちろんNGですよね。
ではこの柿の実が地面に落ちて
それを拾って食べるのはどうでしょうか？

地面に落ちたなら食べても
良さそうな気はしますが・・・。
落ちた実については、これを
直接規制する定めはないそうです。
※海外の法律では定めてる場合も
　あるそうです。

落ちてもやはり木の所有者の物説。
越境を我慢している人の物説。
という考え方に分かれるそうです。
実が大量だったり、落ち葉については
どう考えるのでしょうか？？？
やはりまずはお隣同士の話し合いですね。
※色々な法律家の方のサイトを見ましたが
　色々な意見がありました。
　僕が決めれる話じゃありません。

民法によると本当に色々な事に細かく
ルールが決められているんですね。
この流れで最後にもう1問。

ちょうどいい図がなかったのですが、
我が家に生えてる竹が越境して
その竹から、お隣の敷地に
タケノコが生えてきました。

お隣さんはこのタケノコを勝手に
採って食べてもいいでしょうか？

正解は・・・。
タケノコは勝手に
採って食べていいそうです。
タケノコは最初に紹介した根っこの
理屈と同じ考え方だそうです。

う～ん。納得できるようなできないような。
けど民法では、そう決められているんです。
いかがでしたか？

マイホームを建てる時には
土地選びは重要なポイントです。
こんなトラブルに巻き込まれないように
土地を選ぶ際は近隣の様子も
きちんと確認しましょうね。

こんにちは。

最近、会社では
これをよく飲む石川です。
 
↑　当社の自販機はダイドードリンコ。
　　福利厚生の一環で値段が安いんです。
　　ありがとうございます。

コーヒーやお茶ももちろんあり、
それらも購入しますが、たまに飲むこの
『ゼリー×スパークリング』
これが美味しいんです。

ブドウ🍇味のちょっとシュワシュワ感がある
ゆるいゼリーでナタデココも入ってます。
※ゼリーなので飲む前によく振らないと、
　口に入ってこないんです。

この絶妙な食感に間違いのないブドウ味。
ナタデココも好きなので、買ったら
すぐに飲み干してしまいます。
なので飲みすぎ注意です。

さて、最近の石川、宅建士の資格の取得に向け
勉強してるとお話しましたが、3月は
早起きして勉強時間も確保してます。
※夜明けが早いので、冬に比べれば
　早起きも楽になってきましたね。
 
↑　最近買った問題集もそろそろ
　　2週目に突入します。

この宅建士、やはり不動産の取引などのルールの
宅建業法がメインですが、その他にも
建築基準法などの建築のルール、税金など
覚える範囲は多岐に渡ります。

しかし、これらの範囲は日常業務でも
接する部分なので比較的覚えやすく、
実務の例に当てはめたりすると、割と
理解はしやすいと前回もお話ししました。

勉強をはじめてそろそろ半年になるので
この辺の知識はまあまあ定着してきた気はします。
しかし、これ以外に宅建試験の
最大の難関『民法』があります。

民法とは・・・。
『日本における、私法の一般法について定めた法律』
とのこと。※ウィキペディア参照。

イマイチ、ピンときません？？？
わかりやすく言うと、法律関係の基本の法。
日常的な取引、金融取引、その他各種の契約や
財産等を規律するもの。と書いてました。
まだピンときません・・・。

世の中、色んなルールがありますが
我々の日常生活の買い物も極端な話
民法のもとに成り立っているのです。
商品をもらう代わりに代金を払う。
当たり前のことですが、契約行為なんです。

この辺の取り決めをまとめたのが民放。
って感じでしょうか。銀行の契約の際の
連帯保証、連帯債務、抵当権などは
民法で色々ルールがきまっているのです。

この民法を一から勉強するのが難しい・・・。
今はここで悪戦苦闘しています。
YouTubeのわかりやすい動画を頼りに
テキストと問題集で、まずは民放の問題に
慣れることからはじめています。
※とにかく文章が長く、複雑でわかりにくい。
　言い回しがややこしい。

そんな中、お家造りに関係があり、
僕や建築士のメンバーもお客様に説明している
唯一知ってたことがあったので
クイズ形式で皆さんに。

相隣関係というテーマです。
お隣同士のルール、トラブルについてです。
 
↑　去年の今頃の我が家の裏の様子です。
　　今はちゃんとキレイにしました。

写真の右側の物置が我が家の敷地。黄色い線の
あたりから左は裏のお宅の敷地。
裏のお宅はフェンスで我が家との境界を
ハッキリしてくれています。

写真では我が家の敷地から伸びてる木が
お隣のフェンスを越えて、空中でお隣の
敷地にはみ出て越境の状態に・・・。
※基本、空中も越境はNGです。

さて、こんな状態でお隣さんは
はみ出ている枝や葉っぱをご自身で
切ってもいいでしょうか？ダメでしょうか？

正解は・・・。

葉っぱや枝は越境されてる側でも
勝手に切ってはいけないんです・・・。
基本はお隣さんが僕に
『越境してるので切って下さい』
と訴えて、僕が切るのがスジ。

それでも僕が葉っぱや枝をなかなか切らない場合は
お隣さんが『こちらで切ってもいいですか？』
と申し出て、お互いの同意があれば切ってもOK。

いくら越境していたとしても、勝手に他人の
木の枝や葉っぱを切るのはダメなんです。
トラブルを避けるためにお互い落ち着いて
一声かけるのが良さそうですね。

こんなお隣同士のルールも民法で
キチンと決められています。マイホームを
建てるための土地を決める際には
覚えておくべきお話しですよ。

なかなか勉強は大変ですが、確実に必要な
知識が身に着いてるのを実感しています。
またこんなお話もしようと思います。

こんにちは。

久しぶりに
TVに出演した石川です。
 
↑　そんな私の勇姿をどうぞ。

先日、STVさんの皆さんおなじみ
『どさんこワイド』の
土地のお話の際に私石川、会社を代表して
出演させていただきました。

というのも最近、
『厚別区で地価が上昇してる。』
という話題から、当社の厚別西の
モデルハウスを私石川が紹介する
というのが、今回の出演の流れ。
※厚別西モデルハウスの記事は
　こちらから

最近、新さっぽろ周辺は再開発が進んでますし
厚別エリアは僕が入社してから、
ここ13年くらいで90棟くらいは
皆様のマイホームを
建てさせていただいています。

人気のあるエリアなので需要がある
しかし売り物件は少ない・・・。
となれば、売り土地の値段は
高くなりますね。

『今後もしばらくは厚別で売り土地や
建売が販売されても売れ行きは好調で
値段も上がっていくでしょう。』と
不動産鑑定士の方が同じ話題の中で
お話されてました。

実際の撮影はどうだったかというと・・・。
その日の朝に収録し、夕方には放送。
というスケジュールでした。
そんなにすぐに放送できるんですね。

その日は朝の9時30分にモデルハウスに集合。
この日は卒業式で学校が休みだった
我が家の次男も連れて行っちゃいました。
 
↑　彼はゲームさえあれば静かです。
　　次男は『村雨さん来るの？』と
　　期待してましたが残念。

出演者の僕はマイクをつけてもらい、
すぐに収録へ。インタビュアーの方から
モデルハウスの特徴や厚別の土地についての
質問に答えていくだけ。

少し嚙んじゃいましたが、2分程度の撮影は
あっという間に終わりました。あとは
カメラマンさんがモデルハウスの様子と
近隣の様子を撮影して終わり。
 
↑　撮影の様子。天気が良くて良かったです。

ここまで1時間程度。久しぶりのTVの出演でしたが
スタッフの皆さんに迷惑はかけなかったとは
思うので、良かったです。

その日の夕方のどさんこワイドと翌朝にも
放映され、数件のお客様や知人から
『TV見たよ。』『TVつけてたら聞き覚えのある
声がして、見たら石川さんでした。』

などなど、すぐに反響がありました。
さすがSTVさんのどさんこワイド
影響力は絶大です。

この影響力で厚別西モデルハウスが
早々にご成約になることを願います。
お問い合わせはTVに出演していた石川まで。