春のマイホームのやること。(^o^)

こんにちは。

先日、人生初の
胃カメラの検査をした石川です。
※病院の指示で口からの検査でした。

夏の健康診断で胃に
ピロリ菌がいるようなので
再検査と言われていましたが
先日ようやく行ってきました。

周りの先輩達から胃カメラは
『苦痛でしかない。』と
聞かされ、すっかりビビってましたが
覚悟を決めました。

幸い検査した病院には我がミニバスチームの子の
お母さんが看護師さんをされていて
『コーチ上手な先生を手配しますから。』
と段取りをしてくれてました。

おかげで看護師さん達も優しかったし
検査も想像よりは苦しくなかったです。
※苦しいのは苦しかったです。
　初めてなので比較できませんが・・・。
　きっと先生が上手だったから
　このくらいの苦しさで済んだのです。

今はピロリ菌を除去する薬を飲んでいて
お酒も飲めない日々が続いています。
それでもこれで健康になるなら良かったです。
皆さんも健康診断はちゃんと行きましょうね。

さて、季節はすっかり春になってきましたね。
天気が良く、日に日に暖かくなってきました。

なので、今回はマイホームの
この時期のやる事を紹介しますね。

まずはこちらのスイッチを切りましょう。

↑　当社モデルハウスです。

黄色い〇はドレーンヒーターと言う
屋根からの雨水や雪解け水が冬場に
凍らないようにするためのもの。
気温がマイナスになる時期は
スイッチは入れっぱなしです。

ちなみにこのスイッチ、UTの天井部の
ブレーカーの脇につけることが多いです。
そろそろ気温もマイナスにはならないので
切っても大丈夫ですよ。
※一応、天気予報等で気温はご確認を。

そして外は雪が解けてきているので
砂やらゴミやら何やら出てきます。
お庭スペースや駐車スペースの掃除ですね。

冬の間にマイホームをお引渡ししたお客様は
工事中のゴミなどが出てきますので
工事担当が拾わせていただきます。
僕もお手伝いすることもあります。

↑　当社厚別のモデルハウスです。雪が解け砂利が
　　見えてきました。このあとアスファルト舗装や
　　基礎の左官工事をして完璧に完成です。

工事の際、各職人さんはなるべく現場は
キレイにするように心がけてくれて
いますが、どうしてもゴミは落ちます。

↑　こんな感じで解けた雪の下から
　　釘が出てきます。

釘やネジが落ちてることもあるので
お車がそれを踏んで破損やパンクを
してしまうと大変です・・・。
※過去にモデルハウスの前で営業マンが
　釘を踏んだこともあります。

あとは散水栓の水抜き状態を解除です。

↑　外の散水栓です。

こちらの仕組みは簡単です。

↑　見にくいですね・・・。

見えにくいですが、黒い部分に回す方向の指示が
書いてあり、給水の方にまわしていただき
蛇口を閉めれば終了。
※蛇口は全開になっているので、
　音が聞こえたらすぐに閉めて下さい。
　遅れるとズボンがびしょびしょですよ。

いかがでしたか？
雪解けの時期にやることを紹介しました。
皆さん、忘れずにやって下さいね。

マイホーム国の4つの支援策(^o^)

こんにちは。

新しいテキストを購入し
勉強のやる気がアップしてる石川です。

↑　新品は久しぶりに購入しました。

今年の秋の『宅建士』の資格試験に向けて
『早いうちからコツコツ勉強する作戦』
で、少しずつ取り組んでいます。

今まで前から持っていたり、古本で購入した
テキストで勉強してましたが、法の改正が
あったりで内容が変わっている部分がありました。

これではいけない
ここはケチってる場合じゃないと
いつもYouTubeの動画で講義してくれてる
先生のおススメのテキストが
これだったのでこれにしました。

新しく、見やすく、わかりやすいテキストだと
モチベーションも上がりますね。
実務にも役に立つ勉強なので、本質を理解し
興味を持って楽しく勉強したいものです。

さて、今回はタイトルにもあるように
国（国土交通省）からマイホームの取得を支援する
4つの支援策が出たので紹介していきますね。

↑　国土交通省のチラシです。

やはりコロナの影響でダメージを受けている
経済を立て直すための支援策のようです。
そりゃそうですよね。
不動産が売れないと経済は良くなりません。

そして一応、補足がありました。
これらの支援策は閣議決定はされていますが、
今後の国会で関連税制法が成立することが
成立することが前提とのこと。
※国土交通省がチラシを作って告知している
　くらいですから、大丈夫だとは思います。

チラシの次のページに4つの支援策が
もう少し具体的に書いてあるのでどうぞ。↓↓↓

①②は昨年から引き続きですね。
③は前回よりも額が減りました。
④は以前もあったものが復活しました。

条件が合えば、
4つ全てを利用することも可能です。
いずれも期限や条件がありますので、
工期やスケジュールをチェックして、
もらえるものはもらって
賢くマイホームを実現させましょう

それぞれについて、また改めてこのブログで
紹介しようと思っています。これらの支援に
ついて、お聞きになりたい方はこちらから　↓↓↓

住宅ローン減税手続きの案内

こんにちは。

人口密度が
どんどん高まっている我が家の水槽です。

↑　写真に写ってないヤツもまだいます。

もともとはネオンテトラ3匹だった
我が家の水槽ですが、気づけば
タニシ（巻貝、スネイル）が
大量繁殖してるではありませんか。

最初は水草に潜んでいたであろう
1匹のタニシが気づけば
10匹以上に繁殖してます。
水槽内には天敵がいないので、
彼らは増える一方です・・・。

ネットで調べると、特別な害はないようですが
増えすぎると水質が悪化するので
魚にとっては良くない。とのこと。

対策としては水槽から直接駆除するか。
タニシを食べる魚を水槽に増やすか。

駆除といっても僕も責任者の次男も
殺生するのは、ためらわれます。
近所の川や水源地に捨てては
環境破壊につながりそうなので・・・。
どうすればいいんでしょう。

さて、今回はこの時期の石川の
お仕事の様子をお伝えします。
※去年もこの時期に同じ話をしました。
去年の記事はこちらから

昨年マイホームを取得し、お引っ越しした方は
『住宅ローン減税』を受けるための
手続きをする必要があります。

そんな皆様に手続きの方法や必要書類を
アナウンスしてます。コロナの時代ですが、
一部書類が分かりにくいのもあり
直接お会いさせていただいています。

↑　分かりにくい書類代表
　　『登記簿謄本』です。

↑　分かりにくい書類　その2。
　　北洋さんはハガキタイプ。
　　道銀さんは封書で届きます。

この時期はこの手続きは一般の確定申告の
手続きの人達も税務署に集まるので、
税務署は激混み・・・。
※僕の時は1時間以上待ちました。

さらにコロナの影響もあるので、
ネットを推奨したり、会場に行く際には
LINEで整理券を取得したりと
手続きの仕方も多様になってきました。

↑　時代の流れを感じます。

書類を用意したり、税務署に行ったりと
色々大変ですが、幸いこの作業は一度きり。
2年目以降はお勤め先の年末調整でOKです。

去年マイホームを実現された方は
この住宅ローン減税は
13年間受けられるので
うらやましい限りです。

そして現在、今後マイホームを検討の方に
嬉しいニュースです。

今回、この13年受けられる処置は
今年も延長になりそうです。
詳しくは、またこのブログで紹介しますね。

マイホーム今時期のやること② (^^)

こんにちは。

少し真面目に
勉強しようと思ってる石川です。

↑　去年、簡単そうなテキストは
　　買っていました。

今年はコロナの影響で自粛期間があったり
ミニバスの大会もなくなったりと
家での時間が増えました。

ならば、それならその時間を
『役に立つ事を身につけよう』
と奮起し、勉強してみることに。

この『宅建士』の資格は
持っていれば、仕事にとても役立ちます。
※日常業務の知識もあるので、
　少しは勉強しやすいんです。

そして一気に集中するよりは、
少しずつコツコツ勉強する方が
性格に合っている気がするので、
来年10月の試験に向けて、今から
少しずつ勉強していきます。
がんばるぞ

さて、前回の続きです。
マイホームにお住いの方が
今の時期にやる事のお話です。

前回は事務的な事をお伝えしましたが
今回はお家の設備のお話です。
まずはこちら。↓↓↓

↑　我が家の洗面所の天井付近です。

中央の箱はブレーカーで、今回皆様に
やっていただくのが、右の黄色い〇の部分の
スイッチを入れていただく作業です。

↑　拡大写真です。

スイッチには
『ドレーンヒーター　冬期間　赤　ON』
との表示があります。
※我が家はスイッチをONにしたので
　赤く光っています。

これは屋根の雨水や雪解けの水が
配管の中で凍らないようにするための
ヒーターのスイッチです。
※ドレーンヒーターというものです。

↑　配管はこんな感じ。

この時期、気温がマイナスになりはじめる頃から
暖かくなる3月下旬から4月上旬頃まで
このスイッチは入れっぱなしです。

そしてもう1点。今度は外です。
外の散水栓の水抜きの作業が必要です。

↑　外の散水栓の様子です。

この散水栓から水を抜きます。
作業は簡単です。

↑　散水栓を上から見た様子。

写真では見にくいですが、
矢印　止まる　出る　
の表示があるので、その通りに回します。

ここを止めて、蛇口を全開にし、
残っている水を全部出してしまいます。
これで完了です。簡単でしょ。

いかがでしたか？
これでマイホームの冬の準備はOKです。
※庭や木がある方は、そちらも必要です。
あとは大掃除ですね。

お掃除についてもまた
お話しようと思います。

マイホーム今時期のやること(^^)

こんにちは。

次男の寝てる姿に
癒されている石川です。

↑　やらせではありません。

ある朝、僕が目覚めると隣で寝ている次男が
上の写真の姿でスヤスヤ寝ていました。
この姿勢、漫画やドラマの昼寝のシーン
以外はあまり見たことがありません。

次男は3年生ですが、
まだまだかわいいものです。

さて今年は本当にコロナ一色
といった感じの一年でしたね。
12月の年末でも状況は変わりませんね。

緊急事態宣言や自粛がありましたが、
気づけばあっという間に年末です。
来年にはワクチンや治療薬が完成し
今までのような日常が戻ればいいですね。

そんな中、この時期はマイホームを建てた方は
いくつかやることがあるので紹介しますね。
まずは年末調整です。

↑　10月頃に銀行から、こんな
　　はがきが送られてきます。

住宅ローンを組んで、
マイホームを建築、購入した方は
『住宅ローン減税』
という恩恵があります。

すごく簡単に説明すると
10年間お金がもどってくるんです。
※今年条件が揃った方は13年。
　延長の話も出そうですよ。

住宅ローン減税は最初の年は
所定の書類を揃えて税務署で、
ご自身で手続きをしてもらいます。
※このやり方は僕が直接お伺いして
　説明させていただいています。

この手続き、税務署に行くのは初回のみで
翌年以降は職場の年末調整で行います。

↑　この紙を職場に提出します。
　　12月のお給料で戻ってきます。

この紙は初年度に税務署に行って手続きをした後、
残り9年（12年）分の用紙が送られてきます。
年末調整の手続きの際に、この紙を提出します。

私石川、平成26年にマイホームを建てたので
残りは4枚・・・。先日、年末調整の手続きで
1枚提出したので、残りは3枚・・・。

12月のお楽しみもあと3年です・・・。
このためだけに、
もう一回お家を建てたい
とさえ思います。
※無理ですけど。

いかがでしたか？マイホームを建てた方。
税務署での手続きと年末調整。
忘れないで下さいね。
次回に続きます。

北区新注文住宅用地(^o^)

こんにちは。

またお客様から
いただいてしまった石川です。

↑　久々の登場の次男と
　　いただいたお酒。

先日、ちょっとした用事があり、今年の3月に
石狩市でお引渡しさせていただいた
M様のお家に伺いました。

そんな時、M様に
『石川さん、お酒って飲みます？』
と尋ねられました。

私石川、毎日ではないですが
週に5，6日（ほぼ毎日か。）は
350㎖のビール（もちろん第3のビール）
を1.2缶、晩御飯の時に飲みます。
※おかずやおつまみがないと飲まないんです。

なので、もちろん
『飲みますよ。』とお答えしたところ
『僕お酒飲まないのでどうぞ。』
と、いただいてしまいました。

M様、ありがとうございます。
ありがたく飲ませていただきますね。

さて前回に引き続き、今回も
新しい注文住宅用地の紹介です。

場所は北区屯田2条1丁目。
『イムズスクエア屯田2条』

↑　当社販売資料です。

人気の屯田エリアで
駅近、土地広々、都市ガス
と嬉しいポイントがそろっています。

こちらは全4区画で広さは
約52坪から約80坪まであり、どの区画も
ゆったりお家を建てて、庭も確保できます。
※角地の52坪は間取りによっては
　庭は小さめかもしれません・・・。

↑　北側から見た現地の様子。

そして北側の広い道路、屯田一番通りを
挟んで向かいには、広い公園の
『屯田一番通公園』があります。

↑　左奥が屯田一番通公園です。

公園が近いのはお子様が小さいご家族には
嬉しいポイントです
子供は公園好きですからね。

そして今回は駅近について
おもしろいポイントがあるので
そこを紹介しようと思います。

今回のこの『イムズスクエア屯田2条』
ですが、JR太平駅まで徒歩12分。
の駅近物件です。

↑　物件から駅までのルートです。

しかし私石川、実際には
徒歩10分になる
近道を発見したのです。

一般的に不動産の表示の
『～まで徒歩～分。』というのは
1分80mが基準で端数は切り上げです。

今回の物件で具体的にお伝えすると
太平駅まで950m　徒歩12分は
950÷80＝11.875→12分
ということになります。

それを踏まえて
僕が見つけた近道というのは・・・。

↑　オレンジのルートです。

物件から真っすぐ200mほど歩くとぶつかる
創成川沿いの通称石狩街道は陸橋になっており
車では緑のルートに迂回が必要です。

しかし徒歩の場合、石狩街道の反対側には
階段があり、そこから降りることができるので
オレンジのルートで駅に
最短距離で向かえます。
※一般的な距離の計算にこの階段の
　近道は計算されないんです。

↑　これが近道の階段です。
　　石狩街道は交通量が多く、ここは
　　信号がないので、横断には注意です。

緑のルートとオレンジのルート。
どちらが駅まで近いかは一目瞭然ですね。
オレンジのルートは僕がおおよそで
測ったところ約800mです。
なので、近道ルートは駅まで徒歩10分。

いかがでしたか？物件資料の表示は
徒歩12分ですが、10分のルートもあります。
2分の違いは大きいですよね。

いかがでしたか？
色んな物件がありますが、よく見れば
近道もあるかもしれません。皆さんも
ご検討の物件はよ～く調べて下さいね。

西区新注文住宅用地(^o^)

こんにちは。

今度はこの本を
読み始めた石川です。

↑　いつもながらブックオフで100円。

ご存知、池井戸潤さんの人気小説。
2014年にはTVドラマ化されました。
当時、ドラマは興味はあったのですが
観ていませんでした。

今まで半沢直樹、下町ロケット、7つの会議
などなど、先に映像作品を観てから
小説を読みました。

なので、今回は先に小説を読んで、
それからドラマを観てみようと思ってます。
現在小説は3分の1ほど読みましたが
おもしろくなってきました。

青島製作所とその野球部は
その危機を乗り越えられるのか
楽しみです。

さて、今回は新しい
注文住宅用地の紹介です。

↑　人気の西区。しかも駅近。

これをご覧になって『あれっ』
と思われた方。相当な
ホーム企画センター好きか
ずっと西区で土地を探されてる方ですね。

というものこの物件、夏に
こんな形で販売していた物件です。

↑　この時の僕のブログの紹介記事は
　　こちらから

今回、以前の紹介時よりも土地が広くなり
しかも値段は安くなっています。
なぜこんないい事が起きたかというと・・・。

↑　こちらはビフォー。

↑　こちらがアフター。
　　昨日の写真です。

ご覧になっていただいていかがですか？
すぐ後ろにあった緑のお家が無くなっています。
わかりやすく図にするとこんな感じ。↓

↑　以前の様子。

緑のお家（の土地）は一般的に
『旗竿地』と呼ばれる変形地。🏁
通路の奥にお家があり、一般的には
通常の四角の形状の土地よりは
値段が安い傾向にあります。

当初、1区画で販売をはじめて
しばらくした頃、緑のお家の持ち主の方から
『うちも買い取ってもらえる？』
とお話をいただき、当社で
買い取らせていただく流れに。

そして無事、当社で買い取らせていただき、
分筆（土地の区画をやり直し）して
今回の2区画の土地になりました。

↑　旗竿地が普通の土地に。

そんなこんなで新しくなった土地を
再度販売することになりました。
向かって右側のA街区は建売、
B街区は注文住宅用地での販売です。

以前よりも1区画が広くなったので
間取りのご提案はしやすくなりました。
貴重な駅近注文住宅用地。

ご検討の方はお急ぎ下さい。
具体的な間取り図やお見積り、資金計画の
作成のご依頼はお気軽に石川まで。

住まいの急行サービス(^o^)

こんにちは。

平均の体温が低いですが
免疫力は高い石川です。

この時代、自分の体調のチェックで
毎朝、ミニバスの練習前は
必ず検温が習慣づいてきました。

私石川、健康にはかなり自信はあります。
風邪もほとんどひきませんし、
免疫力は高いと自負しております。

免疫力は体温が高い方が高い
と昔聞いたことがあるので、自分も
体温は高めだと思っていたら・・・。

平均は35度台の前半。我が家の体温計では
しばしば34度台も見受けられます・・・。
34度台って。

↑　夕方測ると3回に1回は34度台・・・。

ミニバスの練習で体育館に着くと、当番の
お母さんに僕も体温を報告しますが、
この34度台を報告すると
『えっコーチ、生きてますか？』
といじられてます。

自分でも不思議ですが、34度台でも
健康そのもの。引き続き
健康には注意し、コロナにも
感染しないように気をつけます。

さて今回は我が家の事。
トイレのトラブルのお話をします。

↑　2階のトイレの様子です。
　　蓋の下は恐ろしいことに・・・。

先日、夜帰宅すると奥さんが
『2階のトイレ詰まってる・・・。』
とのこと。
※あとは寝るだけ。と思ってた私。
　思わぬ手強い作業が待ってました。
　しかし詰まりは解消できず・・・。

以前も一度あったのですが、この日は
次男のミニバス仲間の友達が数人
遊びに来ていたそうです。

家族は誰も心当たりがなかったので、
おそらくこの友達の子だと思うのですが、
最近のトイレは少し注意が必要です。

当社のアフター担当でいつもお世話になっている
Sさんや水道屋さんなど、詳しい人の話を聞くと
最近のトイレは節水機能が向上した分、
昔より便器の構造上、
詰まりやすくなってるとのこと。
※2階はもっと詰まりやすいそうです。

なので、トイレットペーパーを
多目に使って流しただけで
詰まることもあります。なので
こまめに流しましょう
※僕も今年の春、やらかしました。

お安いトイレットペーパーには
かなり水に溶けにくいものもあるようで
トイレットペーパーの種類も
注意が必要だそうです。

何はともあれ、僕の力では詰まりを解消
できなかったので、2階のトイレは
使用禁止にし、業者さんを手配します。
※この時は1、2階それぞれにトイレが
　あって良かった。と心から思います。

↑　今回の手配はこちら。

業者さんの手配は上のパンフレットの
『あいおいニッセイ同和損保』さんです。
こちらは我が家の火災保険です。
※当社でご提案している火災保険がこの
　『タフ住まいの保険』です。

こちらの火災保険、こんなトラブルの際に
嬉しいサービスがついているんです。

↑　サービスの内容です。

今回のトラブルは夜の21時頃のお話ですが、
このサービスの電話受付やネットは
24時間365日対応なので
とっても安心です。
※実際の作業は時間帯によっては
　業者さんの手配ができない
　場合もあるそうです。

今回は2階が使えなくても1階のトイレで
対応できたので、業者さんには
翌日来てもらいました。

業者さんは奥さんが対応してくれましたが、
作業は30分以内の
詰まり解消の作業だったので
料金はかかりませんでした。

また詰まったりしないように、
念のため外の汚水桝の様子も
確認してくれたそうです。

↑　お庭にある汚水桝です。ここを開けると
　　トイレやキッチンの
　　水の流れが確認できます。

そんなこんなでトイレのトラブルが
無事解消できました。
しかも無料で。

皆さん忘れがちですが、火災保険にも
こんなに便利なサービスがついています。
当社のアフターの対応と併用して
トラブルに備えて下さいね。

地鎮祭もう少し詳しく(^^)

こんにちは。

今年はもう
タイヤ交換を終えた石川です。

↑　何やら写り込んでます・・・。

交換というか、今年は冬タイヤを
新たに購入しました。もとのタイヤは
すでに5シーズン程度
はいているので、もう限界でした。

購入と履き替えは車屋さんに
お願いしましたが、コロナの影響もあり
早めにタイヤ交換する人が多いそうです。

早めに済ませたので、もういつ
雪が降ってきても大丈夫です。

さて、前回地鎮祭の様子を紹介しましたが、
今回はその地鎮祭について、
もう少し詳しくお話しますね。

↑　私石川、本日も朝から地鎮祭に参加します。
　　※写真は先日の小樽のK様の様子。

当社は現地にテントを張るので、
雨天決行ですしかし、
せっかくですから
晴れた方がいいですよね。

当社では地鎮祭を行うか、行わないかは
お客様のご希望次第です。
お客様がご希望された場合は
当社で神社を手配します。

当社でいつも地鎮祭等をお願いしてるのは
北区の『新川皇大神社』さんです。

ですが、お客様がマイホームの
『地元の神社でお願いしたい。』
とのご要望があれば
それももちろん大丈夫です。

僕も今までお客様のご希望で
手稲神社、石狩神社、喜茂別神社など
当社の手配以外でも行いました。

しかし、ここで新川神社さんのいいところは
祭壇やお供え物などを
全て用意してくれている
ところなんです。

↑　新川神社さんのセットはこんな感じ。
　　左上のお酒は当社から。

↑　こちらは新宅祭の祭壇の様子。
　　すでに神様を呼ぶ神棚があるので
　　祭壇の中央に『ひもろぎ』はありません。
　　お家は完成してるので、砂もありません。
　　それ以外は地鎮祭とほぼ同じ。

神社さんによっては、お供え物は施主様で。
砂は施主様で。など、全部用意してくれてない
場合があり、そこは各神社さんに確認し
お客様や我々で用意する必要があります。

そう考えると何も用意しなくてもいいのは楽です。
お客様は35,000円の費用を
お持ちいただければOKです。
お金を入れる熨斗（のし）袋は
当社で用意しますよ。

↑　実際の熨斗袋です。
　　難しい漢字が多いですね。

新川神社さんの費用の35,000円は
地鎮祭も上棟式も新宅祭もどれも同額です。
やることはわりと似てますしね。

札幌や近郊の神社の費用はどこも
3万円から5万円の間が多いようです。

いかがでしたか？地鎮祭等を行うか
行わないかはお客様のご希望次第です。
やらなかったからといって
呪われるわけではありません。

ですが、マイホームの建築や
お引渡しに際して、これらの行事は
いい記念になりますよ。

今の時期や雪解け後の春先、大安の日
など、神社さんが忙しい時期は
混み合う場合もあります。

地鎮祭等をご検討の方は、
ぜひお問合せ下さい。
他にもご質問等がございましたら
お気軽に石川まで。　↓↓↓

東区モデルハウス紹介

こんにちは。

マンガ『キン肉マン』を
最初から読み始めた石川です。

↑　隣に住んでる友人のI君から
　　ほぼ全巻借りてきました。

キン肉マンは幼稚園の時からTVを見て
キン消しを集めまくった大好きな漫画です。
ですが、よくよく考えたら、漫画はちゃんと
読んでないような気がしました。

最近では新シリーズの連載もはじまっており
『相変わらず、キン肉マンはおもしろい』
という声もあり読み直すことに。

キン肉マンは元々キン肉星の王子でありながら、
両親に豚と間違えられ、宇宙に捨てられ
たどり着いた地球でダメダメながら、
地球に襲ってくる怪獣を退治して
ヒーローを目指してすごしてました。

当初はドタバタのギャグ漫画でしたが、
100話くらいからの『超人オリンピック編Ⅱ』
の頃から、格闘色が強くなってきました。
※ここはウォーズマンと闘うあたりです。
　同世代の方ならすぐにわかるはず。

そして、この後の『7人の悪魔超人編』
の頃から、物語は正義対悪の構図になり
友情パワーがテーマになってきました。

↑　『悪魔超人7人』と言っているのに
　　実際には8人いる・・・。
　　こんな細かい矛盾点がいくつもありますが、
　『ストーリーが盛り上がれば、それでいい』
　と、作者は気にしてなかったようです。