ISHIKAWA REPORTカテゴリ: 銀行・他

こんにちは。

先日のミニバスの組み合わせ抽選で、
クジ運を見せた石川です。

前回の記事で、5位決定戦に負けてしまったので、
3分の1の確率で厳しい組み合わせになる
抽選でしたが、なんと僕の思惑通りでした。

↑　汚くてごめんなさい・・・。

クジ運を見せて引いたのは、緑の○。
しかも初戦の相手は、前回5位決定戦で
17点差で負けた相手です。

いきなり巡ってきたリベンジのチャンス。
もし勝てれば、次は4位のチーム。
シードのチームの中では、相性は良さそうです。

我がチームの目標はベスト4。
2つ勝てば目標に届きます。
僕も子供達もここはがんばりどころです。

まずは初戦でリベンジを果たすために、
最近は何度もDVDを見て、対策を練っています。
絶対勝つぞ～

さて何回か前のブログで、フラット35の
10月からの変更点について
紹介しましたが、今回はその続きです。

↑　10月から変わりますが、このような
　　詳しい資料が用意されています。

ですが、ミニバスの話を何度もはさんでいる間に、
ブログ仲間の青柳氏が、同じテーマで
フラット35を紹介してるではありませんか。
スーミーズエンジェルブログはこちらから

しかしテーマが被ったとはいえ、
自分で『次回に続きます。』
と言ったので、僕なりに紹介しますね。

前回は団信保険の支払いの方法が
変わる話をしましたが、今回は
団信保険の内容が変わる話です。

従来は『死亡、高度障害』の場合に
保険金が支払われ、住宅ローンの残債がなくなり、
以後の返済がなくなるというものでした。
（これは一般団信の場合。）

3大疾病保障付き団信の場合は、
『死亡、高度障害』の他に
『がん、脳卒中、心筋梗塞』で一定の要件に
該当した場合に保険金が支払われるというものでした。

今回、10月からの変更点は、
一般団信の場合『身体障害保障』
という内容が追加されました。

↑　この表を見れば一目瞭然なのですが、相変わらず
　　見にくいので説明しますね。

たとえば以前の団信では、
『心臓機能障害によるペースメーカーの
　装着で日常生活が極度に制限された』という症状は
　保障の対象になりませんでした。

↑　ペースメーカーについては、真ん中あたりです。

ですが新しい団信は、上記の症状で
『身体障害者手帳1級』の交付を受けると、
保障が受けられ、保険金が支払われます。

他にもいくつか症状はありますが、以前の団信
よりも保障の中身が充実したことは
間違いありません。

そして3大疾病の保障にも
『介護保障』という内容が追加されました。

詳しい内容は、『保障開始日以後、病気やケガが原因で、
公的介護保険制度による要介護2から要介護5の
いずれかに該当してると認定されたとき』です。
（何だか難しい文章になってきました。）

上の表で言えば、一番上の要介護1以外の
症状については全て保障されます。
3大疾病にさらにプラスの保障なので充実ですね。

と簡単ではありますが、10月からの
フラット35の団信の変更点を紹介しました。
個人的には、かなり保障が充実した印象です。

障害や介護というリスクは、年を重ねるにつれて
高くなってきますよね。僕も今は元気いっぱいですが、
この先も元気な保証はないですよね・・・。

フラット35で検討中の方は、この団信も
どの保障で加入するか、ぜひご検討下さい。
もっと詳しく話を聞きたいと言う方は、
下記までお問合せ下さい。↓↓↓

こんにちは。

先日、休日に次男と久しぶりに
真駒内の『さけ科学館』へ行った石川です。

↑　次男がどこか見えません。

約2年ぶりに行きましたが、ここは近場で
お金もかからず楽しめるんですよ。
鮭について色々わかりますし。

↑　『採ったど～』

鮭の他にも豊平川に生息する魚や、
亀やカエル、サンショウウオなどなど、
色んな生き物を見ることができます。

そろそろ豊平川にも鮭が遡上
してくる季節ですね。今年は川に
鮭の様子を見に行こうかな。

さて今回は毎月恒例の銀行、金利の話です。

うーん。今月も道銀さん、北洋さん共に
店頭基準金利の10年固定が、それぞれ
0.1％金利が上昇してます・・・。

三井住友さん、UFJさんなどのメガバンクも
10年固定や35年固定などの長期金利が
上昇傾向にあります。

こちらも毎月変動しているフラット35は
0.04％下がっています。
上がったり、下がったりですね。

そのフラット35ですが、10月から
いくつか変わる点があります。
今回はその内容を紹介しますね。

一つ目は、団信の保険料が変わります。
現在の団信（団体信用生命保険）は、
毎年、融資実行の月に年払いでの支払いでした。

少しわかりにくいので、解説しますね。
まずフラットの団信は加入するか、しないかは
任意です。お客様にご判断いただきます。
（フラットの団信に加入せず、民間の
　生命保険でカバーする方法もあります。）

加入する場合は、一般団信で、
3000万の借入、35年払、金利2％の場合
最初の支払いは年間　約107,400円。

3大疾病の特約を付けた場合は
最初の支払いは年間　約164,100円。

フラットの団信は、ローンの残額分が
保障の対象になるので、団信の保険料
（上記の支払額）は、毎年減少します。

ですが、この団信の支払いは、
毎年、1年分の一括払いしか選択できません。
（例えば、今月にお家が完成し、今月中にフラットの
　融資をうけた場合は、来年以降は9月が
　団信の保険料の支払い月です。）

この団信保険料の年払いの制度が、
金利は安くても、フラット35を選択しない
というネックの一つだと僕は思います。
（ほとんどの銀行は、団信の保険料は、
　金利に含まれており、支払いはないんです。）

そんな団信の年払い制度が、10月から変わるんです。
保険料の支払いという形ではなく、団信の保険料分を
金利に上乗せする形です。

↑　先日の勉強会でいただいた資料より。

具体的には、一般団信に加入する場合、
金利に0.28％がプラスされます。
3大疾病の場合はさらに0.24％がプラス。
合計0.52％がプラスです。

具体的な数字での比較は、また改めてしますが、
今までの年間一括払いよりも、今回の改正後の
金利上乗せ払いの方が、少しお得なようです。

僕はこの話を聞いた時には、金利上乗せの
新しい制度の方が良さそうな気がしました。
毎年決まった時期に、10万円近い金額が
一括払いでとなると・・・。
我が家は厳しいです。

10月からのフラット35の変更点の話、
まだいくつかあるのですが、長くなったので、
また次回以降に紹介しますね。

こんにちは。

先日、次男の
6歳の誕生日をお祝いした石川です。

↑　色々もらってましたが、義理の母からは、
　　合成革のミニバス用のボールです。
　　バスケのやる気満々。

誕生日当日はミニバスの合宿があったので、
前日に近所の居酒屋さんで次男の好きな物を
食べて、ケーキでお祝いしました。

↑　ケーキの絵は大人気ゲーム
　　『スプラトゥーン』のキャラの絵です。

最近まで赤ちゃんだと思っていた次男も
もう6歳。あっという間ですね・・・。
成長が嬉しいような、寂しいような。

『1年生になったらバスケやるよ。』
と言ってくれてるのは嬉しいですね。
長男、次男が同じカテゴリーで
一緒にバスケができる最初で最後の年です。

父としても、コーチとしても
家族で一緒に楽しみたいと思ってます。
がんばるぞ～！！！

さて今回は毎月恒例の企画、
銀行の金利や商品の紹介です。
いつもの通り、下の表をどうぞ。

↑　スマホだとかろうじて見れますね・・・。

今月は道銀、北洋、労金などの10年固定の
商品は0.05％、金利が下がっています。
最近、毎月のように行ったり来たりです。

逆に都市銀行では10年固定や35年固定
などの長期金利は、銀行によっては、
0.06％ほど金利が上がっています。

また毎月紹介している
フラット35の金利も今月は、
0.03％上がっていましたね。

うーん。今年に入って毎月、
銀行の金利の話をしていますが、やはり
上がったり、下がったりの繰り返しです。

そんな中、金利が下がるいい話を
持ってきてくれたのは、僕もいつもお世話に
なっている『JAさっぽろ』さんです。

↑　JAさんのチラシです。

JAさんの住宅ローンで僕がおススメするのは
『全期間（段階）固定金利型』
というタイプです。

この商品はフラット35に代表される
全期間固定金利です。簡単に言うと、
最初に決めた金利がずっと変わらないというもの。

ただし最初の3年間、
4年目から10年目までの7年間、
11年目から35年の最後までの25年間と
3段階で金利を固定したものです。

具体的に言うと・・・
最初の3年は金利が0.3％
次の7年間が金利は0.95％
最後の25年は金利は1.55％
と上記の金利はずっと約束されます。

最初の3年は0.3％と激安の金利の
恩恵がうけられながら、その先もずっと
変わらない低い金利で安心できる。

変動金利と固定金利のいいとこどり
のような商品です。ですが、この商品
以前は、団信の特約を付けると金利が
上がってしまうというデメリットがありました。

具体的には団信で3大疾病特約をつけると3段階の
全期間に渡って、金利が0.1％プラスに
なってしまいました。
ちなみに、9大疾病特約は0.3％のプラスです・・・。
（僕は9大疾病は採用いただいてません。）

今回のいい話というのは、この団信の
3大疾病特約をつけた時の0.1％の
金利のアップをなしにしてくれました！

これは大きいです！
この毎月も0.1％が、35年払いになると
何十万も変わってくるのです。

毎月の支払いも1000円前後安くなりますね。
（借り入れの額によって変わります。）
JAさん！いい仕事です！！！

ますますおススメしやすくなったJAさんの
『全期間（段階）固定金利型』住宅ローン、
ご興味がある方は下記からお問合せ下さい。　　↓↓↓
私石川がしっかり説明させていただきます。

こんにちは。

バンド【Alexandros】好きが
まだまだおさまる気配がない石川です。

↑　最近GEOで借りてきました。

バンド名が現在の【Alexandros】になる前の
【Champagne】時代の
『Me No Do Karate.』というアルバムです。

このCD、最近一番のお気に入りです。
3曲目の『Starrrrrrr』という曲が
石川、特に好きな曲です。

ですが相変わらずキーが高すぎて、
歌うのは無理です・・・。
何とか歌えるようにならないかな～。

さて7月も半ばになりましたが、
今月の金利の様子を紹介しますね。

毎月恒例のフラット３５の金利は
１．０９％で、先月と変わりませんでした。
これは相変わらずの低金利です。

他の銀行で変化はというと・・・。
先月『下がってます。』と話をした
北海道銀行さんや北洋銀行さんなどの
１０年固定の金利が、また上がりました。

道銀さんは１０年固定が２．８％
北洋さんは１０年固定が２．９％
１０年固定は道銀さんがお得です。
（ちなみにこれから住宅ローンを組む方は、
　上の金利から－１．５％金利が下がります。
　金利優遇という仕組みですね。）

最近毎月のように金利が上下しているので、
なんだか不安になりますね。
本当に今後上昇傾向なんでしょうか？？？

今後の金利が上昇傾向ということでしたら、
やはり住宅ローンは『全期間固定型』
の方が安心なんでしょうかね？

全期間固定はフラット３５に
代表されるように、住宅ローンの借入時の金利が
ず～っと変わらないという内容ですね。

私、石川は３年前にマイホームを建てた際は、
北洋銀行さんの『当初３年固定金利』
で住宅ローンを組んでいます。

↑　我が家の庭の様子です。
　　ちょうどラベンダーが満開です。

気づけばあっという間に３年が経ち、
今は変動金利で１．３７５％という金利で
支払いをしています。

以前のブログで『１０年固定に切り替えます。』と
話していたのですが、銀行に手続きに行けて
いないので、いまだに変動金利のままなんです・・・。

変動金利の金利は、変動という割に、
あまり変動してないので
今のところはいいんですけどね。

この変動金利は、銀行で手続きさえすれば、
いつでもまた３年固定や１０年固定に
変更ができます。

金利が安いままの時は、変動金利で様子を見て、
金利が今後、ますます上昇した際には
すぐに固定に切り替えるのがよさそうです。

こんにちは。

6月1日でホーム企画センターに
入社して丸9年になり、
10年目に突入した石川です。

↑　入社当時の写真です。

入社した頃はまだ20代のアラサーだったのに、
あっという間に30代後半のアラフォーです。
そりゃあヘルニアにもなります。

それでもこんなに長く仕事ができているのも、
家族、同僚、お客様、業者さんなどなど、
周りの皆様の支えがあってこそです。

これからも感謝の気持ちを忘れずに、
お客様に喜んでもらえるマイホームを
お手伝いしていきますよ。

周りの皆様、本当にありがとうございます。
引き続き、よろしくお願い致します。

さて今回は毎月恒例の銀行の話です。

どこの銀行も最初の『キャンペーン金利』は
ほとんど変わっていませんね。ですが毎月変わる
『店頭基準金利』は変化がありました。

北洋銀行、北海道銀行の
3年、5年、7年、10年の金利が
それぞれ0.05%下がりました。

逆に都市銀行のUFJ銀行は
10年、35年の長期金利が
0.05%から0.07%上がりましたね。

フラット35はというと・・・。
0.03%上がっていました。
本当に毎月上がったり、下がったりですね。

そして今回北海道銀行さんの住宅ローンの
団体信用生命保険（通称団信）が、
パワーアップしました。

紹介しようと思ったら、ブログ仲間の
『スーミーズエンジェル（婦人部？）』
青柳氏が先に紹介してるではありませんか！

なので詳しくは青柳氏のブログから。こちら

僕がこの道銀さんの団信の
パワーアップで注目したのは、
『30歳までの方なら全疾病保障が
金利上乗せなし！』この部分です。

この『全疾病保障』は今までの
8大疾病保障＋奥様保障にさらにプラスに
なるお得な特約のようなものです。

8大疾病では保障されない病気やケガを
保障してくれるうえに、入院一時金10万円
という入院保障もついてきます。
（精神障害など一部対象外のものもあります。）
（入院一時金は最大12回まで。）
※詳しい内容は石川か青柳まで。

この全疾病保障は以前からありましたが、
これを選ぶと金利が0.1%上がるので、
あまり積極的にはすすめていませんでした。

ですが今回、30歳までの方は
この特約が金利が上がらず保障されるので、
お得だと思います。若いっていいですね。

最近、僕のお客様でも20代の方が
多くなってきているので、この話も
させていただこうと思っています。

こんにちは。

今シーズン最初のBBQを楽しんだ石川です。

↑　いい天気だし、楽しみ～。

先日GW中にいただいたお休みの日に
午前はミニバスの指導をして、
午後はBBQをしました。

ミニバスのメンバーの子供達と
その父母の方々、総勢20名超が
我が家に集まって楽しみましたよ。

石川も昼間から酔っぱらって、お腹いっぱい。
最後はもう椅子で寝てました。
おかげで顔はすっかり日焼けしました・・・。

↑　BBQが終わったらバスケだぜ。

毎年2，3回しかやらないBBQ。
さて今年は何回できるかな？
試合に勝って、祝勝会のBBQをやりたいね。

さて月初め恒例の銀行の金利の話です。

↑　いつもながら見にくくて申し訳ありません。
　　色々やってるのですが、見やすく表示
　　できないんです・・・。

先月、先々月と変化がなかった
フラット35の金利は0.06％下がりましたね。
本当に上がったり、下がったりの繰り返しです。

一方、一部の都市銀行では5年固定の金利が
0.05％上がっていましたね。
最近は10年以上の長期金利が上昇傾向でしたが、
5年や3年といった短期金利も上昇傾向なんでしょうか？？？

僕はこの仕事を始めて、来月で丸9年で、
10年目に突入するのですが、
3年固定金利が上がった記憶はないんです。

周りが『金利は今が底です。』とずっと言っていて、
結局は今に至るまで金利は下がり続けました。
当時は3年固定の金利は1.4％でした。
（今は0.7％なので、半分になったんですね。）

マイホームを検討されてる方や僕らのような業者側は
金利が安いに越したことはないですが、逆を言うと、
ずっと景気が悪い状態が続いているということですよね。

僕は社会人になった頃にはずっと
『不景気』と言われ続けていて、
景気がいいという事を経験したことがありません。

金利が上がっても、その分給料もあがるから
支払いは大丈夫という日は来るのでしょうか？？？
一度でいいから体験してみたいものです。

↑　『パパが仕事をがんばればいいだけなのだ。』

北朝鮮の情勢も色々と怖い報道も
されていますが、そういったことも
やはり影響があるんでしょうか？

いずれにしても金利や景気の状況は、
日々チェックしていかなきゃいけませんね。
銀行の方とも定期的に話をして、
また情報を提供できればと思います。

こんにちは。

物作りの小さな気遣いに
感心した石川です。

↑　どこの体育館にもある得点版ですが・・・。

上の写真は先週のバスケで行った
学校にあった得点板ですが、よーく見ると
嬉しい気遣いがあるんです。
拡大すると・・・。

大きい0の横に小さく１から9まで
数字がかいてあります。これが
付箋のような役割になっているんです。

この数字を上にペラペラとめくっていくのですが、
これが重なっていたり、くっついていたりで
意外とめくりにくいのです。
（バスケは1点、2点、3点と入る得点が違うし、
　得点もよく入るので、めくる機会は多いんです。）

それがこの付箋のおかげで一発でめくれます。
ちょっとしたことですが、あれば嬉しい機能です。
今まで考えた事もなかったので感心しました。

さて。年度が替わって新年度ですが、
今月の金利のお話です。

北海道銀行さんや北洋銀行さんなどの
地方銀行は5年固定や10年固定の
金利が上がったり下がったりしてます。
（各銀行によってマチマチですね。）

毎月変わるフラット35の金利は、
何と先月と変わらず1.12%でした。
フラットの金利が変わらないのは珍しいですね。

大して三井住友さんやUFJさんなどの
都市銀行（メガバンク）は、10年固定の
金利が0.2%から0.25%上がりました。

マイナス金利がスタートする前に
近い金利に戻ってしまいましたね。
これは景気が良くなる前兆なのでしょうか？？？

引き続き、金利の動向はしっかりと
注目して皆さんにもお伝えしますね。

こんにちは。

12，3年前に僕の性格と人生を
ガラッと変えてくれた方の
講演会に行ってきた石川です。

↑　あっという間の2時間でした。

当時、今とは違う仕事をしていましたが、
たまたま誘われて講演会に行ったのですが、
あっという間にその方のファンになりました。

その方は三重県でウェディングやレストラン
などの事業を営まれている
『中村文昭さん』という方でした。

この方はとにかくすごい方なんです。
講演会の後、すぐに本を2冊購入し、
中村イズムを勝手に学びました。

↑　読みすぎて手垢と付箋がびっしりです。

三重県から、何の夢も目標もなく上京した
18歳の中村少年が、人生の師匠に出会い
身も心も鍛えられ、今では
年間300回以上の講演
をこなす実業家。

とにかく話し方も上手ですし、
おもしろエピソードは数限りありません。
何時間でもお話を聞いてられます。

『仕事とは人を喜ばせる事』
『頼まれごとは試されごと』などの
名言は僕ら営業マンや、サービス業の
お仕事の方は目からウロコのはず。

久しぶりに講演を聴いて、
初心に戻れたような気がしました。
ぜひ本や動画でご覧になってみて下さい。
（またブログでも紹介したいと思います。）

さて今回は銀行の金利の話です。
 

毎月恒例ですが、フラット35の金利は、
0.02%上がりましたね。ここ最近はフラットは
上がったり、下がったりを繰り返してますね。

他にも北海道銀行さん、ろうきんさん、
都市銀行各行も10年固定の
店頭基準金利が、また上がりました。

うーん。10年以上の金利が、ここ最近
ジリジリと上がってきてますね。
4月の年度替わりでどうなるか注目です。

さて今回は北海道銀行さんの
商品（特約）を紹介します。
その名も『奥さま保障（団信）』です。

↑　当の奥さま保障の欄が、
　　小さくて申し訳ありません・・・。

通常、道銀さんの住宅ローンには、
ローンを組む人（一般的にはご主人ですね。）に
『8大疾病保障団信』が
金利のアップなしでついてきます。

これだけでも他の銀行と比べて有利なのですが、
道銀さんは、さらにローンの責任を負ってない
奥さまにもこの『奥さま保障』がつきます。
（追加料金も金利もアップしません。）

具体的には、奥様が
女性特有のガン（乳がん、子宮がん、卵巣がん）
などと診断された場合に
一時金　100万円が支払われます。

↑　保険なので、健康状態の告知はあります。

保障の範囲や金額は、そこまで大きいもの
ではありませんが、他行ではない保障が
無料でつくのは大きいですよね。

実際にこの話をさせていただいた際の
当の奥様達の反応は好評ですね。
シンプルですが、ネーミングも抜群です。

この奥様保障の効果！？か、
最近僕も道銀さんで提案する事が
多いです。

そんな道銀さんの住宅ローンや奥さま保障の
詳しい説明が聞きたい！という方は
こちらまで、お気軽にお問合せ下さい。　↓↓↓

こんにちは。

久しぶりに次男の幼稚園の
行事を見学してきた石川です。

↑　準備運動を元気いっぱいやってました。　
　　真ん中のグレーの服が次男です。

今回は『ドッヂボール』大会でした。
次男たちは1か月以上前から、
毎日のように練習してましたよ。

僕も家で次男と練習しましたよ。
そして『投げる時は相手の足を狙うんだよ。』
など簡単なアドバイスをしました。

さて本番はどうだったかというと・・・。
次男のチームは3戦全勝で、年中さんでは
な、なんと優勝でした！！！

しかし次男は後ろの方で、
逃げまわってばかり。
ほとんどボールにも触れませんでした。

↑　なんだか変なポーズで逃げてました。

家に帰ってきた次男に
『優勝だったね。良かったね。』
と声をかけると・・・。

『うん。楽しかったよ。相手も思ったより、
　強くなかったよ。』と逃げ回ってた
わりに強気でしたね。

僕によく似て、自分から前へ前へ行くタイプ
ではないのがよくわかりました。
けど微笑ましくて、楽しかったです。

さてさて。
ただでさえ2月は28日までしかないのに、
2月の金利の話を月末にするという・・・。
申し訳ありません。

フラット35の金利は0.02%下がっていました。
道銀さんなどの地方銀行は、10年固定などの
金利が0.05%上がっていますね・・・。

逆にUFJさんなどの都市銀行は、
10年やさらに長期の金利が
0.1から0.15%下がっていました。

さて年度がかわる4月には、
金利はどうなっているんでしょうか？
引き続き、お伝えしますね。

そして今回は住宅ローンについての小話です。
住宅ローンの金利は、どの段階で
決定になると思いますか？

①事前審査を申し込んだ時点の金利。
②融資が実行される時の金利。
　（お家の引き渡しを受ける直前の
　　融資が実行される時です。）

さあどっちでしょう？？？

↑　ガチャガチャしたいから
　　お金ちょーだい！と言っております。

正解はどちらもです。
正確に言うと、各銀行、金融機関に
よって異なります。

例えば、北海道銀行さん、北洋銀行さんなどの
地方銀行は①。UFJさんなどの都市銀行や
フラット35は②です。

①の銀行の多くは、事前審査で金利が
決まった後、融資実行までに
金利が変動した場合は・・・

上がった場合は、事前審査の時の金利。
下がった場合は、下がった方の有利な
金利にしてくれます。

一方、②の場合はというと・・・。
融資実行時の金利ということは、
注文住宅の場合、何か月も先です。
（建売やMSの場合はすぐですね。）

↑　UFJさんのパンフレットより。
　　※左側が光って見にくいですね。
　　　申し訳ありません。

ほとんどの方は事前審査はご契約の前に
終わっているので、建築期間が長ければ
長いほど、金利の決定は先になります・・・。

なので事前審査時と金利決定時の
金利が違ってくる可能性が
高くなります。

下がってくれていれば問題ありませんが、
上がっている可能性もありますので、
その点は気を付けて下さいね。

②は『実行時金利』と呼ばれます。
各銀行によって、内容は異なりますので、
詳しくはお問合せ下さい。

こんにちは。

サンタさんが持ってきてくれた、
PS４（プレイステーション４）の
画面のきれいさに度肝を抜かれてる石川です。
（写真が下手で伝わらなければ、ごめんなさい。）

↑　ドラゴンボールはアニメそのもの。
　　声もアニメと同じです。

↑　FF15（ファイナルファンタジー15）は
　　実写映画そのものです。

いやいや、技術の進歩はすごいですね。
ドラゴンボールも子供達と一緒に少しだけやりますが、
操作が複雑で難しい・・・。

ボタンも多くて、少しやっただけでも、
指や手首がとっても疲れます。
けど子供達は、そんなことは全くなく
すぐに上手になってますね。

画像がきれいなのもいいですが、僕はやっぱり
『スーパーファミコン』が
一番好きですね。昔のゲームがやりたい！

さて今年最初の真面目な記事は、
今月の金利についてです。

今月は北海道銀行さん、北洋銀行さん、ろうきんさんの
当初3年固定金利（店頭基準金利）が
0.05%上昇しています。

そしてフラット35や都市銀行の
長期固定金利なども、それぞれ上昇しています。

今年は特にトランプ次期大統領の影響もあり、
景気については色々な意見がありますね。
この金利の上昇は、景気が良くなる
前触れなんでしょうか？

金利は上昇傾向でも、特にフラット35の
今月の金利は1.12%と低金利なので、
マイホームの計画には好条件だと思います。

さて最初にお話しした、3年固定の金利上昇の件ですが、
この話は石川にとっても気になる話でしたので、
ちょっと僕の話をしますね。

僕のマイホームは今度の3月31日で
引き渡しを受けてから丸3年になります。

住宅ローンも当時北洋銀行さんの
当初3年固定金利で借り入れをしました。
なので、もうすぐローンの金利が見直しになります。

当初3年固定金利は、3年経つとそれ以降は
何年固定の金利にするかを再度選択することになります。
（何もしないと自動的に変動金利に変わります。）

当時の僕の条件は、
3年固定の金利が0.75%
以降は金利優遇がー1.3%　という条件でした。
（ちなみに今の優遇はー1.5%です。うらやましい。）

4年目以降は各銀行が定めている
『店頭基準金利』に基づいて、
支払いのための金利が決まります。

例えば北洋銀行さんの今月の店頭基準金利は、
変動　　　2.675%
３年　　　2.65%
５年　　　2.75％
10年　　　2.75%　　となっています。

この金利から『金利優遇　－1.3%』があるので、
変動　　　1.375％
３年　　　1.35％
５年　　　1.45%
10年　　　1.45%　　　となります。

↑　ちょっと休憩。『となりのトトロ』より。
　　こんくらいのと、このくらいのと、
　　こーーーーんな金利があるんです。

ちなみにこの『金利優遇　－1.3%』は
この先もずっと受けられます。
これは安心ですよね。

ちなみに皆さんはいかがですか？
借り入れの額や現在の残額によって、
毎月の支払額は変わりますが、
正直あんまり差はないですよね。

なので石川は10年固定にしようと思ってます。
3年固定が一番安いですが、3年経つと金利は
0.1%くらいは上がってそうな気がします・・・。

そして3年は意外とあっという間でした。
ちょくちょく変更の手続きをするのも
面倒くさそうなので、
今回は『10年が一番！！！』というのが結論です。
（5年は選ぶ人いないですよね・・・。）

10年後のことは・・・
またその時に考えます。
（意外と10年もあっという間だったりして。）