ISHIKAWA REPORTカテゴリ: 銀行・他

こんにちは。

久しぶりに
家族で外食をした
石川家です。
※長男は当然のように不参加。
 
↑　身長は150㎝になりました。

この日は水曜日で僕は休み。いつもは
水曜日は16時から20時30分まで
ずっとミニバスの練習。

ですが、この日は学習発表会の影響で
体育館が使えず、練習はお休み。
というわけで、何か食べに行こう
となり、近所のスシローさんへ。🍣

家族で外食となると、かなり久しぶり。
もうすぐ中学生の次男は
かなり食べるようになりました。

食べ終わってテーブルのお皿を見ると
長男がいないながらも、けっこうな
お皿の枚数に。会計の際に
『あれこんなにかかるんだ。』
という印象でした。

これからますます食べるように
なるはずなので、外食の前には
あらかじめ何か食べさせて
出かけなきゃいけませんね。

さて。最近、月末や月初めとなると
毎月のように金利の話になります。
今月も大手メガバンクが住宅ローンの
長期金利（10年以上）の金利を
上げたというニュースがありました。

そんな中、その状況に対応するべく
住宅金融支援機構から
発表がありました。
 
↑　融資担当のスタッフが住宅事業部
　　みんなに教えてくれました。

住宅金融支援機構といえば
フラット35の住宅ローンです。
そのフラット35に
『子育てプラス（仮称）』
という新制度がはじめるそうです。
※この制度は令和5年度の補正予算の
　成立が前提だそうです。

フラット35といえば、TVCMでもおなじみ
金利がずっと変わらない
というのが一番の特徴です。

その金利も住宅の性能が
住宅金融支援機構の定める
省エネ、バリアフリーなどの項目を
クリアする住宅だと、一定の期間
金利を引き下げるというものです。

ですが、冒頭でもお話した通り
ここ最近、長期金利が上がっているので
フラット35の金利も上がっています。

今まで最大0.5％の
金利の引き下げがありましたが
それでは昨今の金利の上昇幅に
ついていけなかった
のではと感じます。

そこで今回の
子育てプラス（仮称）は
金利の引き下げ幅が
かなり広がりました。↓↓↓
 

0.5％が最大幅だった金利の
引き下げが一気に
倍の1％へ。

そして、その優遇金利と期間を

・家族構成
・住宅性能
・管理、修繕
・エリア

という4つのグループに対して
どの基準を満たしているかを
ポイントで換算し、そのポイントに
合わせた優遇幅が対象になるそうです。

子育てプラスという制度なだけあり
やはりお子様の人数が一番のポイントで
次が住宅性能ですね。
※管理、修繕とエリアについては
　現在勉強中です。

いかがですか？まだ発表されたばかりで
僕も勉強不足なので、これから担当の方に
お話を聞いたり、調べようと思います。
またお話させていただきます。

金利に対しては色んな金融機関が
対策はうってくれるはずなので
日々アンテナを張って、情報は
たくさん仕入れようと思います。

こんにちは。

無事に
修学旅行に行ってきた
長男です。
 
↑　出発は家族みんなに
　　見送られました。

なぜ『無事に』なのかというと
長男、修学旅行の直前の休みに
友達の家に泊まり
好き勝手遊んだ影響で
旅行の前日に発熱・・・。

熱は37度台でそうでもなかったのですが
のどの痛みがひどく、声も全然出ない状態。
自業自得とはいえ、修学旅行に行けない
というのは、さすがにかわいそうです。

家族みんなが彼に良くなってもらうために
栄養のある物やビタミンが豊富な物
を食べさせたり、よく効く薬を飲ませたり。

そんなかいもあり、旅行の当日
相変わらず、のどの痛みと声は出てません
でしたが、何とか出発。
※そんな状態だったので、家族みんなが
　心配して見送っております。

そして3泊4日の旅行を楽しんで
無事に帰ってきました。
※途中で体調不良で帰宅するとなると
　家族が大阪まで迎えに行くという
　ルールだったので、旅行中も
　ひやひやしました・・・。

そんな家族の心配をよそに帰宅後は
『USJ、めちゃ楽しかった。』
などとお土産話を聞かせてくれました。

高校生活の最大のイベントを
無事楽しんでくれて何より。
これを教訓に日々の生活習慣を
改めてもらいたいものです。

さて。ラーメン好きの石川ですが
約3か月ぶりにお店で
ラーメンを食べました。

新規開拓のお店で
ブログも3か月ぶりの紹介です。
 
↑　江別のお店です。
　　12号線沿いで江別駅や
　　王子製紙の近く。

写真を見ての通り
『横浜家系　黒田家』さん。
石川の好きな家系です。

この日は夕方にJA道央さんの
野幌支店でお客様とつなぎ融資の
手続きがあったので、以前から
気になっていたこの黒田屋さんへ。
 
↑　JAさんの商品は
　　もちろんこちら。

お店に入ると早速券売機で
券を購入。初めてのお店なので
ノーマルの豚骨しょうゆで。
※初見のお店は基本、通常のものか
　一番人気を選びます。
 
↑　家系の基本のこちらも
　　もちろんあります。

家系での石川のスタンダードは

麺　固め
味の濃さ　普通
脂の量　普通

基本、麺は太麺で固めが好きです。
そして待つことしばし・・・。
と思いきや、あっという間に来ました。
※14時頃の来店で
　空いてたからでしょうね。
 
↑　はい家系の定番のビジュアル。

トッピングは
チャーシュー、ホウレンソウ、海苔
という家系の定番のもの。

早速食べると・・・。

これですこれ
安定の美味しさです。
安定の豚骨スープは臭みがなく
まろやかで、麺によく絡みます。

麺を食べながら、ずっとスープも
すすってたので、最終的にはスープも
全て飲み干しましたが、個人的には
くどさやもたれはありません。

固めの短い太麺は食感も良く
最後まで飽きずに食べられます。
※大盛でもいけたかな。

最近、家系のお店が札幌市内も
あちこち何店舗もできましたが
この黒田屋さんのラーメンは
トップクラスに好きです。
※3か月ぶりというのも
　後押ししてる気はしますが。

いや～。やっぱりラーメンは美味しいですね。
もう寒くなってきたので、これからは
ラーメンの季節です。

また新規開拓をしたら
紹介したいと思います。
皆様からも美味しいお店の情報があれば
いつでもお待ちしております。

こんにちは。

自宅が
ハロウィン仕様になった
石川家です。🎃
 
↑　玄関ドアにも飾ってましたが
　　強風で飛ばされました。

あんなに暑かった夏は
どこへ行ったのか？？？

札幌ではハロウィンは秋というより
もう冬ですよね。

ですがこの時期は
わけのわからないプライドがあり
まだ自分はストーブをつけていません。
※家族はつけてます。

この気温差もあり
風邪も流行ってるようですし
インフルエンザやコロナも
気をつけましょうね。

さて。前回は北海道銀行さんの
下半期の住宅ローンの
『道銀カーボン
　ニュートラル 住宅ローン』
のお話をしました。
 
↑　HPの情報です。

7月から発表されたこちらの商品は
下半期も同じ条件で期限も特になく
引き続き提案しています。

そんな中、今回は北海道銀行さんと
並んで、我々札幌市民には身近な
あの銀行さんの住宅ローンを
紹介しますね。

皆さん、すぐにわかったと思いますが
はい北洋銀行さんです。

北洋銀行さんと北海道銀行さんは
やはりライバル関係なんですかね。
どちらかが新たな商品を発表すると
どちらかが追随するイメージ。
 
↑　こちらは古いチラシ。
　　期限は９月３０日でした。

北海道銀行さんの
『カーボンニュートラル住宅ローン』
に対して、北洋さんは
『ほくよう
　ゼロカーボン応援プラン』
※先に発表したのは
　北洋銀行さんだったはず。

金利も条件もそれぞれ
ほぼ同じ。
いつもそんな印象です。
※どっちかが少しでも上回る内容なら
　優位に立てる気がしますが
　そうなると先に発表する方が
　不利になりますね。

↑　新しいチラシです。
　　違いと言えば、北洋さんは
　　2023年12月30日までの
　　期限の記載がありますね。

というわけで、
北洋銀行さんと北海道銀行さんは
住宅ローンの商品もほぼ同じ。

ライバルというよりも
実は大の仲良しなのでは
と思った石川でした。

こんにちは。

新しい味の
エナジードリンクを飲んだ
石川です。
 
↑　ミニバスでお世話になっている方
　　からいただきました。

毎週火曜日、休み前の
疲れがピークの日の朝に
これを飲んで元気を出してます。

最近は会社の自販機で
安く買えるノーマルの味
ばかり飲んでましたが
久しぶりに違う味。

いただいた際は見覚えのないデザインで
気になっていたのですが、話を聞くと
いただいた時点ではまだ販売前
だったそうです。

レモン味でしたが、もちろん
美味しくいただきました。
ありがとうございます。

さて。下半期に突入し、いろいろなことが
切り替わったりする時期です。
住宅ローンの金利はどうなのか？
前回ご紹介しました。
 
↑　JA道央さんのチラシ。

石川イチ押しのJA道央さんの商品が
最初の3年、次の7年が0.1％ずつ
金利が上昇しました。
と紹介しました。

なので、今回は他の銀行はどうなのか？
我々の身近な
北海道銀行さん
の状況を紹介します。

そんな北海道銀行さん。
8月に発表になった
『道銀カーボン
　ニュートラル住宅ローン』
 
↑　こちらHPから。

こちらは下半期に突入しても
金利や条件は変わりませんでした。

当初の申し込みの期限は
『2023年8月31日まで』となって
ましたが、9月も当たり前のように
継続し、今はHPやチラシに
期限の記載がなくなりました。

こちらはZEH基準や長期優良住宅など
一定の性能を持ったお家というのが
条件になります。

これらのお家はエネルギーの消費が
通常のお家よりも少なく
環境に配慮されてるので
その分優遇しましょう。
というのが商品の趣旨ですね。

当社の『炭の家』は
標準の性能がほぼZEH基準なので
基本、こちらの住宅ローンは
適用になります。
※熱源によってはオプションが
　発生する場合もあります。

北海道銀行さんは上半期と比べて
特に大きな違いはありませんでした。
となると、北海道銀行さんの
ライバルのあの銀行さんは
どうだったのでしょうか？

次回はあの銀行さん
の下半期の様子を
紹介しようと思います。

こんにちは。

初めて
LINEのスタンプを
購入した石川です。
 
↑　劇場版スラムダンク。

私、今まで一度もLINEスタンプを
購入したことがなかったのです。
今回が初めて。買い方さえ
わかりませんでした。

この半年くらい、スラムダンクの
無料のスタンプを愛用してましたが
期間終了で使えなくなったので
今回購入に踏み切りました。

せっかく購入したので。という
気持ちがあり、乱発してますが
使う場面があるような、ないような。
乱発されてる皆さん、許してね。

さて。下半期に入り、いろいろなことが
切り替わるにはちょうどいい時期。
銀行の住宅ローンもそうです。

9月の末の記事で、石川イチ押しの
JA道央さんの住宅ローン
3段階全期間固定金利
の商品も金利が上がるのでは。
というお話をしました。
 
↑　先月までのチラシです。

9月30日までに事前審査を申し込めば
この金利が適用になるので急ぎです。
とお伝えしました。

それが10月に入りどうなったのか？
新しいチラシが届きました。↓↓↓
 
↑　期限は2024年の3月末。

3段階の各段階が
それぞれ0.1％ずつ
上がりました。

皆さんの感想はいかがでしょうか？
正直、もっと上がると思っていたので
思ったよりも上がらなかった印象です。

これなら引き続き、イチ押しで
お客様におススメしていくと思います。

最初の3年　0.45％
以降7年間　0.95％

これはやはり低金利です。
※10年目以降は固定にするか？
　変動にするか？は迷うかも。

引き続き、団信は3大疾病が込みですし
残ローンのおまとめもできます。
40年払いもOK。

保証料がかかる。手続きに
野幌か大曲の支店に
最低2回か3回行っての手続き。
JA道央さんの営業エリアの物件。
※札幌市はOK。石狩、小樽などはダメ。

上記の
メリットとデメリットを比較しても
メリットの方が大きいと思います。

いかがでしたか？
JA道央さんは引き続きおススメです。
他にも10月から内容が変わった
商品はないか？探してみます。

こんにちは。

この夏は
まあまあ料理をした
石川です。
※といっても休みの日
　くらいですけどね。

暑い日が多かったので
あまり火を使わない
夏用のメニューばかり。
 
↑　ビビンバは上手くいきました。

↑　豚の冷しゃぶ、おろしピリ辛丼
　　これが一番美味しかった。

世の奥様方、日々ご飯を作られてる方々
にとっては簡単でしょうけど
この1品作るだけでも四苦八苦。
1品作るだけでも時間も手間もかかります。

それでも少しずつ上達してる気もするので
たまには作っていこうと思います。
※けどこれから寒くなるので
　鍋の選択肢があるのは楽。

さて。ニュース等でも
長期金利の上昇が話題になってました。
国債の10年ものの利回りが
10年ぶりの高水準だそうです。

この国債の利回りは長期金利の
代表的な指標とされ、住宅ローンの
固定金利や企業への貸し出しの
金利を決める指標にもなってるそうです。

そんな中、我々の身近なところで
その影響で北洋銀行さんが
10月以降の全期間固定の金利が
1.85％から1.95％に
変更になるとのこと。
※いきなりもろに影響うけてます。

最近、全然ご提案していなかった
全期間固定金利ですが
ますますご提案しにくくなります。

そして石川イチ押しのコチラ。↓↓↓
 
↑　JA道央さんのチラシ。

こちらは3段階で金利は変動しますが
その金利は確定してます。
しかも3年固定は0.35％
4年目から10年目までは0.85％
とかなりの低金利。

しかも団信は3大疾病。40年払いも可能。
今お支払いのローンもおまとめができる。
保証料は100万円あたり15000円程度
かかりますが、トータルバランスは◎。

そんなJA道央さんのこの商品も
9月いっぱいで、この低金利は
終了の見込みだそうです・・・。

まだ金利がどうなるかは、JAの担当の方
からも詳しい数字は聞けませんでしたが
『おそらく金利は上がると思います。』
とのこと。

住宅ローンはまだどうするか検討中で
『低金利で固定金利がいい』
という方。まだ間に合いますよ。

JA道央さんのこの商品。チラシに小さく
『2023年9月30日までに
　お申し込みの方が対象です。』
と書いてあります。

まずは事前審査の書類を
JA道央さんに提出すれば
今回の商品の
枠は確保できます
※審査の合否はありますが。

というわけで
『JA道央の3段階固定
　申し込みたい』
という方、お急ぎ下さい。
下記からお気軽にお問合せ下さい。
※ちなみに石川のお客様は
　今月3件、こちらで事前審査を
　申し込んで枠を確保しております。

こんにちは。

約3か月
こちらで楽しんだ
石川です。↓↓↓
 

僕の好きな池井戸潤さんの作品の
ドラマ化『ハヤブサ消防団』
先日、ついに最終回でした。

小説家の主人公が東京を離れ
幼少期に育った田舎へ移住。
そんなのどかな田舎
隼地区で次々と起こる
不可解な放火事件。🔥

その放火事件から、のどかな田舎に
不穏な空気が漂いはじめます。
主人公が活動する
ハヤブサ消防団の面々は
放火事件を解決できるのか？
愛する隼地区の平和を守れるのか？

ストーリーはこんな感じでしょうか？
１から４話くらいまでは録画して
休みの日にのんびり観ていましたが
中盤からは毎週、次回が気になって
気になって仕方なくなるほど
のめりこみました。

先日の最終回は全９話で
本当にちゃんと完結するのか？
と少し心配しましたが
納得の最終回でした。
※未回収の伏線はあったかな？

とっても面白かったので
機会があれば小説も
読んでみようと思います。

さて。前回まで
住信SBIネット銀行さんの
住宅ローンがこの度
50年払いができます
 
↑　住信SBIさんのチラシの一部です。

というお話をして、次回は
50年払いが得なのか？どうなのか？
を検証します。と告知しておりましたが
まだ検証できてないので
今日は別のお話です。

お盆あたりに会社のデスクに
見慣れないチラシが。
 
↑　それがこちら。

失礼ながら初耳の信金さんで
『北星信用金庫』さんの
『オアシス』という住宅ローン。

会社のデスクだけではなく
豊平のマイホームセンターの
モデルハウスにも
同じチラシがあったので
積極的に来てくれてるようです。

この北星信金さん、本店は
名寄なんですね。最近、色んな
信金さんが住宅ローンは
力を入れてる印象はあります。

なぜこのチラシと北星信金さんを
紹介しようと思ったか？
それはこちら。↓↓↓
 
↑　上のチラシの一部の拡大です。🔍

最初にチラシを見たときは
すっかり見落としてましたが
SBIさんの50年払いの話を
聞いた後、改めて見てみると
『最長50年』と真ん中に
記載があるではありませんか。

50年払いはSBIさんとフラット35の
フラット50くらいしか聞いたことがない
とお話しましたが、北星信金さんも
8月から持ってきてくれてました。

となると、各銀行さんも
今後続々と50年払いが
導入されるような気はします。

35年が40年になり、そこから
45年ではなく、一気に50年。
50年払いについての検証
急がねばなりませんね。
50年払いのお話、続きます。

こんにちは。

自宅に新しいゴールが届き
家でも自主練を張り切ってる
次男です。
 
↑　ダンクは禁止です。

自宅のドアに取り付けられる
小さなバスケットゴール。
今回で３つ目の購入です。

次男もだんだん身長が伸び、ジャンプ力も
アップしてきたので、この高さなら
張り切ってダンクシュートがさく裂

前回の２個目は次男やまさかの長男、
そしてミニバスの仲間達が
さく裂させたダンクのせいで
ボードが割れ、根元から
リングがとれちゃいました。

というわけで、今回は
ダンクシュート禁止なのです。
ダンク以外の練習を室内で
しっかりやってもらいます。

さて。今回は前回の続き。
ネット銀行の
『住信SBI銀行』さんの
住宅ローンの紹介です。
 
↑　実際のチラシです。

前回はネット銀行ですが、チラシの右上
『ファミリーライフサービス』さんが
手続きの代行をしてくれることに
なったので、ネットが苦手な方でも
手続きは安心です。というお話をしました。

そして今回は住信SBIさん
またもネット銀行初の
試みを持ってきてくれました。
それは・・・。↓↓↓
 
↑　こちらも実際のチラシ。

何とお支払い年数が
40年から一気に50年払いへ
一気に10年アップ。

こちら完済年齢が80歳未満なので
50年まるまる借り入れができるのは
29歳以下の方になります。
※50年借り入れができない方は
　49年、48年と年齢に対して
　刻んでいく形になります。

各金融機関、40年払いがだいぶ
当たり前になってきましたが
50年払いはネット銀行どころか
フラット35のフラット50以外
初めて聞きました。

フラット50は金利が高く設定されてるため
20台前半くらいの年齢の方じゃないと
あまりメリットがなく、今まで
ご提案はあまりしてませんでした。

今回のSBIさんの50年払いは
金利も変動金利の
0.47％（2023年8月）の
低金利で設定されています。
 

さあ。この50年借り入れ。
これから借り入れをされる方にとって
損なのか？得なのか？

ちなみにファミリーライフサービスさんに
詳しくお話を聞いたところ
『8月上旬から販売してますが
お問い合わせも多く、すでに数件
事前審査をいただいてますよ。』
とお盆前の8月10日頃に教えてくれました。

次回、詳しく検証してみたいと思います。
お楽しみに。

こんにちは。

会社のブログなのに
7月31日以来一度も
仕事に関わる記事を
作っていなかった石川です。

お盆休み、ミニバス
ワールドカップなどなど
バスケの話ばっかり・・・。

さすがに反省したので
今回は住宅ローンのお話。
紹介するのはネット銀行の
『住信SBIネット銀行』さん。
 
↑　実際のチラシです。

ネット銀行は僕のお客様では
まだ一組。そのお客様は今回紹介する
住信SBIネット銀行で借入されました。

アナログ人間の石川としては
ネット銀行は少し抵抗があったのですが
そんなこと言っていては
この世の中で生きていけません。

しかし、そんなアナログ人間の石川に朗報。
こちらの住信SBIネット銀行、少し前から
手続きを手伝ってくれる業者さんが。

フラット35のローンでいつもお世話になってる
『ファミリーライフサービス』さんが
住信SBI銀行の窓口として、ネットではなく
対面で内容の説明や書類の記入、手続きも
全てサポートしてくれます。

これならお客様も安心だと思います。
我々も助かっています。
※ネット系に強い方は問題ありませんが。

そんな住信SBI銀行さん。
 
↑　チラシの一部です。

とにかく金利が低い
変動金利で0.32％。
10年固定も0.99％。
さすがにネット銀行ならでは。
※ネットならではの低金利なのに
　手続きの代行ができるようになって
　金利には影響ないんですかね？

変動金利の金利の低さは
ネット銀行がトップクラスですね。
そして今回、住信SBIさんがまた
ネット銀行初の試みを
やってくれました

こちらは次回に続きます。
お楽しみに

こんにちは。

今回の新ドラマは
これを見ている石川です。
 

僕の好きな池井戸潤さんの小説
「ハヤブサ消防団」のTV化です。
※原作は読んでいません。

中村倫也さん演じる小説家の主人公が
ひょんなことから幼いころに
住んでいた父方の田舎に移住を決意。

そんな田舎町で起こる数々の事件。
一見するとのどかで平和な田舎。
しかし、そこには様々な闇が・・・。

まだ第1話しか見ていませんが
そんな感じのストーリーです。
早く続きが見たい。

さてさて。最近は
より皆様のお役に立てるブログにするべく
住宅ローンの記事が多くなってます。

そして先週、
北海道銀行さんから
新しい商品が出ました。

その名も
『道銀カーボン
　ニュートラル住宅ローン』
 
↑　実際のチラシです。

何だか似たような話を
先週もしたような気が・・・。
 
↑　こちらは北洋銀行さんの
　　『ほくようゼロカーボン応援プラン』

う～ん。
両者、ほとんど同じ内容ですね。
※北海道銀行さんは
　7年固定金利があるんですよね。

どちらも適用の条件は
ZEH住宅や認定低炭素住宅などの
性能のいいお家が対象です。

ちょうど、来週から着工する僕のお客様が
道銀さんで進める予定でして、今回この
『道銀カーボンニュートラル住宅ローン』
が適用になりました。

当初3年固定で考えてますが、このプランの
適用によって、4年目以降のお支払いの
金利の適用がｰ1.5％が‐1.7％になったので
毎月の支払い額が4000円以上、下がり
とっても喜ばれてましたよ。
 
↑　個人的にはこれが
　　今回のプランの目玉だと思ってます。

北洋さんのプランに比べて、道銀さんの
プランの新規受付期間は2023年8月31日
までなので、道銀さんでご検討の方は
急いだ方が良さそうです。