ISHIKAWA REPORTカテゴリ: 銀行・他

こんにちは。

最近はわりと安定して
卵が食べられてる
石川家です。
 
↑　近所でたまたま見つけた穴場。

まだまだ卵の供給不足は続いていますが
我が家では、切らさず購入できてます。
というのも僕、奥さん、義理の母と
3人体制で買い物時に
見つけ次第、即購入です

僕も義理の母も大体、いつも買える場所を
見つけたのと、上の写真のサツドラさんも
いつもあるわけではないようですが
たまに普通に売ってます。

そろそろ供給状況が改善するといった
噂も聞きますが、早く今まで通りに
なってほしいものですね。

さて。今回は北海道信金さんの
住宅ローン商品
『新すまいる応援隊』の
紹介の２回目です。
 
↑　こちらは『広報さっぽろ』
　　の裏表紙。

前回は金利が安いところに注目しました。
 
↑　こちらは金利の一覧。
　　変動金利と１０年固定の金利が低い

今回は僕のお客様で北海道信金さんに
お勤めのT様にこの商品について
直接お話を聞きました。

金利については
変動金利を選ぶお客様が多い
そうです。僕も自分なら変動にするかなぁ。
けどけっこう迷います・・・。

そして今回のお話は2種類ある
金利のパターンで、それぞれ
内容は何が違うのか？というところ。

上の段の
『保証料分割払い型』と
下の段の
『保証料一括払い型』
ですね。

保証料は石川的に簡単に説明すると
『保証人の代わりになってくれる
　会社に払う費用』
といったところでしょうか。

北海道銀行さんや北洋銀行さんは
この保証会社がグループ会社なので
保証料はかからないことが多いです。
※ろうきんさんの会員企業の方や
　北陸銀行さんもかからない
　パターンがあります。

他の金融機関は保証料は
かかることが多く
4000万円の借り入れだと
80万円くらい
かかる場合が多いです。
※保証会社の基準によって異なります。

今回の北海道信金さんの
2パターンの商品の違いは
この保証料を最初に一括で払うか。
最初に払わず、その分
金利を0.05％アップするか。

さあ。それならこの2種類は
どちらが得なのか？

T様に聞いたところ、
ほとんどの方は
『保証料分割払い型』
にされてるそうです。

たしかに80万円の保証料だとすると
その分も借り入れが増えるので
その80万に対しても金利がかかります。

そして、0.05％金利がアップしたとして
それぞれの支払額を比較すると・・・。

4000万の借り入れ　35年払　ボーナス払なし

金利　0.875％の場合　110,599円

金利　0.825％の場合　109,681円

その差は毎月918円。
918円×12か月（1年）＝11,016円
11,016円×35年＝385,560円
※金利変動は考慮してません。

保証料が80万円程度かかるならば
やはり『保証料分割払い型』
の方がいいと思います。

いかがでしたか？
北海道信金さんの
『新すまいる応援隊』
ご検討いただければと思います。

もっと詳しくお話を聞きたい方は
石川までお気軽にどうぞ。

こんにちは。

ラベンダーが見ごろ
の石川家です。
 
↑　元気に咲いています。

暑い日が続いて、いよいよ
本格的な夏ですね。

私石川、冬よりも夏が好きで
暑さにはけっこう強いです。💪

そして私と同じように
庭の花達も元気にきれいに咲いてます。
庭が華やかだと、晴れた日の
朝の出勤時に気分がいいですね。

『暑い暑い』と
ばかり言わず、短い北海道の夏を
楽しみたいものです。皆さんも
熱中症にはお気をつけ下さいね。

さて。私石川、ラーメン好きを
日頃から語ってますが、この数か月
お店でラーメンを食べてませんでした。

ブログでのこの
『ラーメン好き』
の記事を書くのも、何と
今年の1月以来、半年ぶり。

というのも、ここ最近
そもそも昼も夜も
外食をしてません。

昼もチームのみんなで
草刈りをしたりした後は
みんなで食べに行くのですが
暑かったので、ラーメンの
選択になりませんでした。

しかし、先日久しぶりに
ラーメンを食べてきました。

そして、この日は仕事終わりに
こちらも久しぶりの麻雀を
同僚とやってきたのです。
※この話はまた後日。

仕事終わりに晩御飯も食べず
5.6時間、麻雀に熱中し
帰る頃にはもう0時。

お腹もペコペコですし
夜はまあまあ涼しい。そして
この時間にラーメンが食べれる
となると、あのお店です。
 
↑　安定のここ。

はい
夜中でもやっているご存じ
『山岡家』さんです。

この時間の山岡家さんのラーメン。
恐ろしいほどの魅力です。

今回は久しぶりにシンプルな
『味噌ラーメン』にしました。
 
↑　この海苔がいいんですよね。

43歳の私石川。日々の健康と
胃腸の丈夫さには自信があります。💪
なので、この時間の山岡家さんも
体には何も影響ありません。

というわけで、数か月ぶりの
お店のラーメンをぺろりと完食。
大満足です。

いや～。やはりお店で食べる
ラーメンは美味しい

この流れで、次回は久しぶりに
新しいお店を開拓しようと
思っているので、お楽しみに。

こんにちは。

久しぶりに
料理をした石川です。
 
↑　簡単に作れそうな素を
　　見つけました。

ずっと作ってみたかった
角煮と豚肉とキクラゲの炒め物
中華料理風の名前だと
『木須肉（ムースーロー）』です。

角煮はお肉売り場に煮込むだけの
『おいしい角煮のたれ』
が売っているではありませんか。
木須肉はクックパッド先生です。

そんなわけで休みの日の
昼過ぎから簡単料理がスタート。
そして・・・。
 
↑　無事完成しました。

木須肉は次男が卵のアレルギーなので
しっかり火を通しすぎました。
メニューのチョイスが間違ってる・・・。

角煮はさすがに味付けされてる素。
弱火で煮込んで、時間はかかりましたが
とっても美味しくできました。

角煮には豚のモツも加え
角煮味のもつ煮込みも
できて一石二鳥。

前の日のメニューが次男のリクエストで
豚丼だったこともあり、
家族の反応はイマイチ。
ですが、個人的には満足です。

さて。今回は家に届いた
『広報さっぽろ』に
仕事に関係のある情報を
見つけたので紹介しますね。
 
↑　今月号です。

この広報さっぽろ。以前はあまり見ることは
ありませんでしたが、昨年お客様から
お家を建てる際の補助金の情報などが
掲載されてるのを教えていただき
見るようになりました。

ですが、今回は中身ではなく裏表紙。
 
↑　裏表紙です。

北海道信用金庫さんの住宅ローン
『新すまいる応援隊』
という商品です。

北海道信金さんは合併前の北海信金さんも
含めると何度かお客様に採用いただいた
ことはありますが、しばらく前の話です。

今回このチラシの注目点は
やはり金利の部分です。
拡大するとこちら　↓↓↓
 

下の段の
『保証料一括払い型』の
パターンの金利設定は低いですね。

特に10年固定は他の各銀行では
1.3％に設定させてることが多いので
かなり安いと思います。

3年固定の0.65％も他と比べても
トップクラスの低金利ではないでしょうか？

そして上の段の
『保証料分割払い型』の
パターンとはいったい
何が違うのでしょうか？

次回詳しく検証してみようと思います。
お楽しみに。

こんにちは。

最近はこちらの
ドラマにハマっている
石川です。
 
↑　今年の初めのドラマですね。
　　まだ録画が残ってます。

今年の1月から3月に放送された
『ブラッシュアップライフ』
です。

リアルタイムではけっこう話題でしたよね。
奥さんが録画していましたが
自分は見ていませんでした。

最近ふとしたきっかけで
第1話を見てみると、あの独特の
不思議なテンションに引き込まれました。
 
↑　この空間での二人の
　　やり取りが面白い。

一度若くして死んでしまった
主人公の安藤サクラさん。

次は新しい生命で新しい人生
※アリクイや鯖などいつも
　人間以外の選択肢。
を選択するのか？
※今までの人生で積んだ徳が
　足りないと、希望の生まれ変わり
　にはなれないそうです。

それとも今までの人生を
0歳からもう一度やり直すのか？
※過去の人生の記憶は残ってます。

やり直した場合は
過去と同じ選択をするのか？
それとも違う人生を選択するのか？

誰もが一度は考えたことがあるであろう
今の記憶が残ったままの人生のやり直し。
今は第6話まで見ました。

主人公の4回目の人生。
今度はどうなっていくのか？
次回が楽しみです。

さて今回は前回の続き。
北洋銀行さんの
『ほくようゼロカーボン応援プラン』
こちらの紹介の続きです。
 
↑　実際のチラシです。

こちらのプラン、簡単に言うと
『省エネの性能のいいお家には
金利を優遇してあげる』
といったところでしょうか。

3年、5年、10年の固定期間の
ｰ0.02％はそこまで大きくはないと
個人的には思いますが
見え方がいい

というのは僕は
『トイザらス効果』と
呼んでますが
0.7％よりも0.68％の方が
けっこうお得に見えます。

それよりも今回のプランで
一番注目なのはここです↓↓↓
 
↑　チラシの下の方の拡大です。🔍

3年や5年の固定期間が終了した後は
次を変動金利、3年、5年、10年
など、どの期間にするか？
お客様に選択いただきます。
※何も手続きをしないと
　自動的に変動金利になります。

そしてこの時の金利は毎月
各銀行で設定している
店頭基準金利が適用になります。

北洋銀行さんの今の
店頭基準金利は

・変動　2.675％
・3年　3.0％
・5年　3.6％
・10年　3.8％

で設定されています。
ここから通常は
－1.5％の金利優遇があり
変動金利を選択すれば
2.675％－1.5％＝1.175％
が適用の金利になります。

しかし、今回のプランは
この‐1.5％の金利優遇が
さらに－0.2％プラスされ
ｰ1.7％の金利優遇が受けられます。

ということは
変動金利を選択した場合
2.675％－1.7％＝0.975％
が適用の金利になります。

具体的な支払いで比較してみると・・・。

4000万円借り入れ　40年払いの想定

1.175％の場合　104,485円（ボーナス払なし）

0.975％の場合　100,670円（ボーナス払なし）

この優遇金利を受けるか、受けないかで
毎月3,815円も
支払いに差が出ます。

いかがですか？
0.2％の差。けっこう違いますよね。

ZEH水準以上の性能のいいお家で
ご検討の方は北洋さんの
『ほくようゼロカーボン応援プラン』
お得になりますよ。
ぜひご検討下さい。

こんにちは。

毛髪のケアのこちらが
2本目に突入した石川です。
 
↑　TVやラジオで話題のこちら。

昨年の年末の誕生日に家族から
プレゼントされたこちらの
『ニューモ』

毎日使えばもっと早くなくなったはずですが
使ったり使わなかったりで、2本目には
最近ようやく突入。

効果はどうかと言いますと・・・。
よくわかりません。
やはり毎日試さねば、効果は
ちゃんとわかりませんね。
毎日続けてみます。

さて。今回は久しぶりに
北洋銀行さんから新しいプランの
チラシが届いたので紹介しますね。
 
↑　実際のチラシです。

今年の年明けからキャンペーンの
10年固定や店頭基準金利などが上昇し
あまりご提案していなかった
北洋さんですが、今回新しい提案です。

この
『ほくようゼロカーボン応援プラン』
こちらの商品が使えるのは
ZEH水準以上の
性能のいいお家。

具体的にどんなお家が
対象になるかというと・・・。↓
 
↑　先ほどのチラシの裏面です。

よく聞くお家の基準でいくと
ZEH各種、認定低炭素住宅、長期優良住宅
などが対象のお家になります。

当社の『炭の家』は
標準の仕様で
『ZEHｰオリエンテッド』
の条件はほぼ満たしているので
今回のプランはご利用可能です。
※細かい条件はお問い合わせ下さい。

こちらのプラン。
当初の固定金利の金利が
少し下がったり、固定期間終了後の
マイナス優遇のマイナス幅が
広がったりと、いくつもメリットが。

ここから話はじめると
長くなる気配がしますので
次回に続きます。お楽しみに。

こんにちは。

久しぶりにTVの
連ドラを見ている石川です。
 
↑　今回の月9。

こちら『教場0』はついに連ドラ化
されましたね。以前のシリーズは
お正月の特番でした。

今回も木村拓哉さん演じる
『風間公親』の鋭い洞察力は
健在ですね。相変わらず怖い。
※今回のシリーズは特番の時よりも
　前の時代にさかのぼってるんですね。

特番の最後の謎？伏線？は今回ですべて
回収されるのか？毎週月曜日を
楽しみにしています。

さてさて。前回、石川の今一番おススメの
住宅ローンと紹介させていただいた
『JA道央』さんのお話の続きです。
 
↑　こちら3月のチラシですが、
　　新しいチラシもほとんど
　　同じ内容でした。

JA道央さんのこの住宅ローン。
今お話しさせていただいているお客様に
ご提案させていただいたところ、すぐに
事前審査を申し込むことになりました。

やはりこの低金利の
3段階全期間固定金利は魅力的です。
最初の3年間、次の7年間の低金利は
全国的にもトップクラスではないでしょうか？

と褒めちぎっておりますが
デメリットはないのでしょうか？？？

デメリットと言うかどうかですが
道銀さんや北洋さんなどと比較すると
一部不利になる部分もあると思います。

まずは保証料です。JA道央さんは
100万円あたりの借り入れに保証料が
10,000円から40,000円かかります。
※お勤め先、ご年収、自己資金によって
　ここは計算が変わってきます。

↑　こちらはチラシの裏面。
　　細かい字でちゃんと書いてます。

一番多いのは100万円あたり13,500円。
4000万円の借り入れですと
54万円になります。

道銀さんや北洋さん、ろうきんさんの
会員企業の方はこの保証料が
かからないので、JA道央さんの方が
諸費用の経費が高くなります。

他には前回紹介しましたが
JAさんは担当エリアがあるので
エリア外の物件は融資できません。
※石狩や小樽、南幌などは
　JA道央さんはエリア外です。

もう1点は土日祝の手続きは
基本できないというところです。
※その分、平日は普通の金融機関よりも
　遅くまで営業してくれます。

道銀さんや北洋さんはローンプラザという
ローンの部署があり、そこは土日も
営業してるんです。

簡単に平日にお休みがとれない方も
いらっしゃいますからね。
土日に手続きができるというのは
実は助かるポイントなんです。

いかがでしたか？
デメリットと言うほどでもない
気もしますが、よく利用される
金融機関には、その理由があります。

1つの金融機関だけでなく
いくつか検討いただき
一番納得できるローンを
選んでいただくのも大事ですね。

私石川、資金計画のご提案は得意ですので
2パターンでも3パターンでも
ご提案して比較していただけます。
お気軽にお申しつけ下さい。

こんにちは。

久しぶりに
新しい車に乗った
石川です。
 
↑　トヨタのRAV4。

といっても、購入したわけじゃなく
車検が1日で終わらなかったので
試乗車を代車としてお借りし
1日このRAV4に乗ってました。

自分の車はもう７年以上乗っていて
新しい車を運転するのは久しぶり。
やっぱり新しい車はいいですね。
けど買い替えはまだまだ先です。

さて。前回まで２回に渡って、
２０２３年度になり、各銀行の金利の
様子を紹介してきました。

そんな中、今回は私石川の現段階での
一番おススメの住宅ローンを
紹介しますね。
 
↑　こちらはHPから。
　　2023年4月10日の情報です。

こちらの商品どこの金融機関かというと・・・

JA道央さんです
JA道央さんは僕は昨年度も
お世話になっていて
今年度は最有力のイチ押しです。
 
↑　JA道央さんの簡単な紹介。

JAさんはエリアによってJA〇〇と
担当エリアが違っています。
JA道央さんは恵庭の島松が本店。

恵庭のほかにも、江別、北広島、千歳
そして札幌も営業エリアなんです。
※逆にJAさっぽろさんは千歳は
　担当外だったりします。

なぜJA道央さんがおススメかというと
一番上のHPの写真や
JAさっぽろさんで紹介した
全期間固定3段階金利です。

しかもこの金利がかなりの低水準で
さらに2022年度から金利も変わらず
据え置きになっている点です
 
↑　これは以前のチラシ。右上に小さく
　　取り扱いの期間が2022年3月31日まで
　　と記載があります。

各金融機関が今年に入ってからや
新年度になって、軒並み金利が
上がったのに対し、JA道央さんは
据え置き。僕の好きな
我が道を行くスタンスです。

そしてこちらの商品。
最初の3年は圧倒的な低金利。
次の7年も今はかなりの低金利。
11年目以降もトップクラスの低金利。

最初に決めた低金利が最後までずっと
確定してるのは本当に安心です。

私石川、現状ではお客様の状況や
ご要望にもよりますが、
まずはJA道央さんが
一番おススメです

そんなJA道央さん。もう少し詳しい
内容やデメリットはないのか？
というお話は次回に続きます。

こんにちは。

勢いに乗って再度
クレーンゲームに
チャレンジした石川と次男です。

少し前に久しぶりに
クレーンゲームでぬいぐるみをGETし
モチベーションは上がっている次男。

次男の春休みの中の僕の休みの日に
義理の母と次男と僕で再度
クレーンゲームに挑戦。
結果はどうだったかというと・・・。

無事にGETできました
景品用のオリジナルふりかけと
グミとソフトキャンディ。

これらの商品はどれも同じ台で
GETしました。他の台では
全然取れなかったのですが
この台では簡単にGETできるんです。

クレーンゲームにも相性や
得意、不得意はあるのでしょうか？？？
そして、もとがとれたかというと・・・。
微妙なところです。

さて年度始まりの各銀行の
金利のお話。前回は
JAさっぽろさんでしたが
今回はろうきんさんです。
 
↑　こちらは4月9日までのチラシ。

北海道銀行さんや北洋銀行さんなど
各銀行が年内で金利をアップしたにも
かかわらず、4月9日まで金利を
据え置いた独自路線のろうきんさん。

こんな独自路線を行く
ろうきんさんの姿勢が僕は好きですが、
そんなろうきんさんも
ついに今回4月10日から金利は
上がってしまいました・・・。
 
↑　まだチラシはできてないとのことで
　　HPから引用させてもらいました。

北海道銀行さんや北洋銀行さんと同じで
3年固定の金利は変わらず
10年固定や全期間固定の
長期金利の金利が上昇しました。
※北海道銀行さんや北洋銀行さんよりも
　少し低い設定です。

やはり各銀行と同じくらいの
金利になりました。
そうなってくると、ローンを組むお客様は
何を基準に住宅ローンを選ぶのか？

・金利
・団信
・手数料の安さ
・日々の利用しやすさ

この辺がポイントになりますね。

金利だけでいけば
ネット系の銀行の変動金利は安いです。
JAさんの全期間固定も魅力です。

団信は北海道銀行さんや北洋銀行さんは
充実してますね。
『うちはガンの家系なので心配です。』
というような方はおすすめです。

手数料等についても
北海道銀行さんや北洋銀行さんは
保証料がかからないので、
他と比べて初期費用が
数十万円は安いです。
※ろうきんさんの組合員さんの
　お客様も保証料は0円。

日々の使いやすさについては
日々のお買い物がイオングループ
が多いという方は
イオン銀行さんはお得ですね。
 
↑　イオン銀行さんのチラシです。

日々のお買い物が
毎日5％OFFは
けっこう大きいですね。

などなど、住宅ローンをどの金融機関の
商品にするか？は色々な要素を
検討する必要があります。

そんな時こそ、我々の出番です。
お客様のニーズや条件にあった
住宅ローンをご提案させていただきます

いつでもお気軽にご相談下さい。
お問い合わせ、お待ちしてます。↓↓↓

こんにちは。

マツコの知らない世界の影響で
ドーナツを食べに行った
石川と次男です。
 
↑　この日のお昼ご飯でした。🍩

さすがミスタードーナツさん。
どれも安定の美味しさでした。
しかし、その中でも今の
おススメメニューなんでしょうか？

右の黄色い〇の
『しっとりマフィン』
のベリーヨーグルト味。

こちらがとにかく激ウマでした。
石川的にはミスド史上
最高に美味しかったです
レギュラーメニュー化を希望します。

さて。新年度になり住宅ローンの
金利はどうなっているのか？
というなるのは気になりますよね

というわけで、今回は新年度の
銀行の金利についてお話しますね。

我々にとって一番なじみのある
北海道銀行さんや北洋銀行さんは
昨年末や年明けにすでに金利は上がってる
ので、今回特に変わっていません。

年度替わりで違いがあったのは

・ろうきんさん

↑　こちらは4月9日までのチラシ。

・JAさっぽろさん
　※古いチラシがなくて申し訳ありません。

の２つです。

JAさっぽろさんは
4月1日から新しい金利。

↑　新しいチラシです。

ろうきんさんは
4月10日から
新しい金利が適用になっています。

今日はJAさんをもう少し詳しく。
3月までのJAさんは
『3段階全期間固定金利』
の商品が一番人気でした。

こちらは最初の3年間。
次の7年間。そして11年目以降。
と金利が2度変わりますが、
その金利は最初に決めた金利から
ずっと変動しないんです

こちらは3月までは

当初3年間　0.39％
以降7年間　0.95%
11年目以降　1.45％

という金利の設定でした。

それが4月からは

当初3年間　0.39％→0.55％
以降7年間　0.95％→1.1％
11年目以降　1.45％→1.6％

と金利はアップしてしまいました。
残念ですが仕方ない・・・。

それでもこの金利の設定は低金利。
3段階のこの金利は確定なので
支払いの額は確定しています。
これなら返済計画が立てやすいですね。

他にも3大疾病団信は、
今までと同じく金利アップは
なしでついてきますので
保障の面の安心はそのまま。

金利が上がったとはいえ
JAさんはおすすめです。
ぜひご検討下さい。

ろうきんさんのお話は
次回に続きます。

こんにちは。

夢の無いニュースに
ガッカリした石川です。
 
↑　とっさに撮ったTV画像です。

UMA好きの石川。
昔から日本各地に伝わる
『人魚のミイラ。』
と言われるミイラは、雑誌などで
見て知っていました。

この度、ある人魚のミイラを
大学の研究機関が最新技術を駆使して
徹底的に調査したとのこと。

その結果は・・・。

何と江戸時代に
人工的に作られたもの。
との結論が。

皮膚には魚の皮などを貼り合わせ、
内部には綿を詰め、漆喰で固める
など、当時の技術で作成されたようです。

う～ん。正体の分からなかったものの
正体がハッキリする。というのは
スッキリなんですが、作り物だった
という事実は僕にとっては・・・。

ですが、僕は全ての人魚のミイラが
作り物ではないと信じます。
人魚はきっと、いた（いる）んです

さて。引き続き、住宅ローンの金利や商品の
お話です。前回はJAさんを紹介しました。

周りの金融機関が軒並み金利を上げても
自分は我が道の提案をしているJAさん。
そして今回紹介する『ろうきん』さんも
周りに流されてない金融機関です。
 
↑　ろうきんさんのチラシです。

というのも、年明けすぐにろうきんさんの
担当の方に『道銀さんも北洋さんも
2月から金利上がるって言ってるけど、
ろうきんさんはどうなんです？？？』

と質問したところ・・・。
『今のところ、ウチは3月いっぱいは
　今のままの金利の予定ですよ。』
とのこと。そしてそれは2月の後半の
現時点でも変わっていません。
 
↑　先ほどのチラシの別ページ。
　　いつもながら見にくくて
　　申し訳ありません。

金利が上がった各銀行は3年固定は
同じですが、10年固定は1.3%に
上がってるところがほとんど・・・。

しかし、ろうきんさんの10年固定は
未だに0.95%。※そもそも
ろうきんさんは以前から、周りの銀行が
10年固定の金利が1.05%に対して
0.95%と0.1%低い水準でした。

そして金利がずっと変わらない
全期間固定金利も道銀さん、北洋さんが
1.6％だったのが1.85%になったのに対し
ろうきんさんは↓↓↓

↑　こちらもチラシから。

こちらもそもそも低い設定ですが
1.45%か1.55%でずっと変わりません。
最近、全期間固定金利を選択するお客様は
少なかったですが、今この金利なら
全期間固定金利もありだと思います。

実際に僕が今お打ち合わせをしている
2組のお客様は、どちらもろうきんさんで
事前審査を提出しました。
※どちらもろうきんさんの会員企業に
　お勤めだというのもありますが。

ろうきんさんがどういう意図で
まだ金利を上げないのかは分かりませんが
個人的にはこの周りに流されないスタンス。
好きなんですよねぇ。

いかがでしたか？
金利の面は現時点では
ろうきんさんとJAさんは
イチオシです。
ぜひご検討下さい。

ろうきんさん、JAさんの住宅ローンの
お話をもっと詳しく聞きたい
という方はこちらから↓↓↓