ISHIKAWA REPORTカテゴリ: お家造り

こんにちは。

池井戸潤さん原作の
ドラマを見た
石川です。
 
↑　DVDで鑑賞です。

少し前にはTVで
『花咲舞が黙ってない』
を観てましたが
こちらの作品は初めて。

『シャイロックの子供達』
こちらはWOWOWのドラマで
全5話でした。

メガバンクの支店で起こる
行員の失踪、現金紛失事件。
池井戸潤さんの作品らしい
銀行の行員達の姿を描きます。

半沢直樹や下町ロケットのような
ピンチからの大どんでん返し
みないなことはなく、話は
淡々と進む印象でした。

上司のパワハラや不正が
当たり前のように横行し
苦しい立場の行員ばかり。

最後には謎は明らかになりましたが
スッキリしたような、しないような。
続きが気になるおもしろさは
ありましたが、思ったのは
やはり仕事は誠実にまっとうに。
ということです。

2023年に映画化もされて
こちらもドラマを見た後
すぐにDVDで見ました。
次回紹介しますね。

さて。今回は久しぶりの当社の
新しい注文住宅用地
の紹介です。
 
↑　販売用チラシです。

こちらの
『イムズステーションJR八軒駅Ⅱ』
※札幌市西区八軒7条東3丁目
は人気の八軒エリアで
しかもかなりの駅近物件。

JR学園都市線『八軒駅』から
なんと徒歩4分の好立地。

3区画の販売ですが、どの宅地も
南東、南西向き。C区画の角地は
日当たり最高です
 
↑　ですが、写真は天気が悪い・・・。

駅近なのに日当たりもいい。
そして駅近なので、利便施設も
なんでも揃っています。

交通（JR、バス）、小学校、保育園
児童会館、コンビニ、スーパー
病院、公園、マックなどなど
全て徒歩10分圏内。

そして光熱費が心配な
昨今ですが、前面の道路に
都市ガスも
通っていますよ。

3区画の土地はそれぞれ

A区画　38.65坪　1650万円
B区画　30.36坪　1550万円
C区画　30.37坪　1750万円

↑　こちらはA区画を正面から見た様子。

それぞれ決して広い土地ではありませんが
2階建てでのご検討はA区画が有利。
予算を抑えたい方はB区画がおススメ。
日当たり重視の方はもちろんC区画。

この土地には
どんなお家が建てられるのか？
総額いくらくらいで建てられるのか？
などなど、お聞きになりたい方は
お気軽に石川までご相談下さい。

間取りの相談については
当社の優秀な建築士達がお打ち合わせに
同席致しますので、何でもお気軽に
聞いていただければ幸いです。

インテリアについても
当社の優秀なコーディネーター達が
同席致しますので、こちらも
お気軽にご相談下さい。

こんにちは。

今年最初の
草刈りをした
石川です。
 
↑　おなじみのスタイル。

最近は雨も多く
当社のモデルハウスや注文住宅用地の
草もだいぶ伸びてきました・・・。
 
↑　この時期は1週間程度でも
　　どんどん伸びる・・・。

お客様に提案する土地や
ご覧になっていただく
モデルハウスが
草ぼうぼうは困ります。

というわけで草刈りの
メンバーが揃いそうな日を
10日ほど前から決めて決行です

といっても札幌市内、近郊に
数多くある物件を一日で
終わらせるのは無理。

2回に分けて、今回は北方面。
次回は南方面をまわります。

そして朝から各物件で作業しますが
それにしても毎回思うのは
雑草の強さ。たくましさ。
ものすごい生命力を感じます。
 
↑　モデルハウスの犬走りの様子。
　　『雑草魂』とは
　　よく言ったものです。

色んな雑草の中でも
このスギナは本当に手強い。
 
↑　モデルハウスの
　　アスファルト舗装の様子。

いくら抜いても、また生えてきますし
上の写真のようにアスファルトを
突き破って生えてきます。

これを抜いてしまうと
そこからまた増殖するそうなので
抜かずに除草剤をかけるといいそうです。
※あんまり除草剤は使いたく
　ないですが、これは仕方ない。

そんなこんなでこの日は

東区で2区画。
北区で3区画。
花川で5区画。
手稲区で2区画。
西区で10区画。
モデルハウス4物件。

をきれいにしました。
9時スタートで15時まで。

↑　キレイになると気持ちがいい。
　　こちらは注文住宅用地の
　　『山の手2条4丁目』

この日は気温は23℃の快晴。
ちょうどいいコンディションでしたが
顔や首すじ、手はしっかり
日焼けしましたね。ヒリヒリする。

そして今回は西区西野の物件の
すぐ近くだったので・・・。
こちらでランチ。
 
↑　何年振りかに行きました。

こちらは西野の名店
『木蓮』さんです。
ここは石川の味噌ラーメン
ランキングの1位です

いや～。久しぶりですが
本当に美味しかった。
初めて食べたメンバー達も
喜んでくれました。

というわけで、北方面の
草刈りは完了。次回は
南方面の物件をキレイにします。

こんにちは。

久しぶりに
『湯の郷　絢ほのか』さん
へ行った石川です。
 
↑　この日は次男と二人で。

この日の朝、次男が急に
『父さん、今日は帰り早い？
　久しぶりにほのか行こう。』

と言ってきたので、僕は仕事終わり
次男は部活終わりに、自宅で
晩御飯を食べてからの遅い出発。

いつもお風呂には長く入ってられない
石川と次男。わざわざ
ほのかさんまで行ったのにお風呂は
1時間も入っていません。

ですが、ほのかさんは
マンガが豊富なのがいいですよね。
お風呂に入らなくても
あれだけマンガがあれば
何日でもいられます。

いや～。遅い出発のわりには
癒されました。今度は休みの日に
朝から行こうと思います。

さて。今回は前回の続き。
現場を工事が着工できるように
整えるというお話です。
 
↑　お客様の土地。ここをどうやって
　　整えていくか？

まずはこの土地の境界はどこか？
それを家屋調査士さんに依頼し
測量→境界の明示を確定しました。

そして
名義や地目の変更など
書類上での準備を
司法書士・土地家屋調査士事務所
渡邊総合事務所の渡邊先生に
お願いしたところです。
※また宣伝です。

そして次は実際に現場の整地です。
こちらの土地は長らく更地のまま
だったそうなので、草木が
とんでもなく茂ってます。

10m近く伸びた木が
お家を建てる位置に何本もあるので
それらを伐採する必要があります。

そして写真では見えないですが
敷地の内側は倒木やゴミなどがあり
さらにイタドリや笹などの草も
かなり元気に茂っているので
ちょっと草刈りをしたくらいでは
地盤調査の機械も入れません。

なので次は解体屋さんに
木の伐採と残置物の撤去
の依頼です。

↑　重機で引っこ抜いてもらいます。

そして現場で工事を進めるにも
将来的にお庭を作る際にも
そのエリアが頑固な草が
ボーボーというのも困ります。

なので、ここも解体屋さんに
機械で表層の土ごと、草を
処理してもらいます。これは
ボサ取り、鋤取り
などと言います。
 
↑　こんな感じです。

というわけで、これでようやく
M様の土地の工事を進めていくための
準備が整います。

いや～。今回のM様の土地ですが
自分の今までの経験の中でも
トップ3に入るくらいの
難易度の高い土地でした。

ですが、あらゆる手段、ツテ
労力を使い、どんな条件でも
必ず素敵なマイホームが完成
するようにお手伝い致します
何でもご相談下さい。

こんにちは。

久しぶりに
キレイな虹を見た
石川です。
 
↑　車からですが。

虹が出るような天気は
雨なのか？晴れなのか？
ハッキリしない天気ですが
虹が出ると何だか嬉しいような
得した気分になります。🌈

この日はかなり
ハッキリ見れました。
キレイなアーチです。

さあ。今度はいつ見れるのか？
次の時まで、この得した気分を
キープしたいものです。

さて。現在、ご契約、着工に向けて
7組のお客様と打ち合わせ中の
私石川。そのうちの3組のお客様が
近いうちにご契約になります。

そんな皆様の現場（土地）を
着工できるように準備するのも
我々の仕事。といっても土地に
どんな準備があるかというと・・・。

まずは南区のM様の土地。
 
↑　　　

M様の建築地は奥様の叔母様の土地。
こちら昨年からお手伝いさせて
いただいてますが、何十年も
更地だったので、草木が
とんでもない事に・・・。
※冬には枯れますが、春になると
　あっという間に草は成長します。
 
↑　これは同じ土地の
　　昨年の11月下旬の状態。

11月の状態の写真には
頭が赤い仮杭が敷地にあり
境界がどこなのかがわかるように
なっていますが、昨年は
それも分からない状態でした。

M様と最初にお会いしたのは
ちょうど1年前。当初は間取りを
作成させていただくにも
図面はありますが、実際の現地は
どこが所有地なのか？
が全くわからない状態でした。

まずは敷地の位置を確かめるために
図面を頼りに敷地と思われる部分の草を
若手メンバーと一緒に刈りましたが
境界石と思われるものは１つも
見つかりませんでした。

↑　張り切って刈りましたが。

さらに土地の権利やルールなど
難しい条件が重なったこの土地。
こうなったら各専門家の力を
借りるしかありません。

敷地の仮杭を入れてくれたのは
いつもお世話になっている
土地家屋調査士さん。

いざ境界を入れてもらう作業を
お願いすると、3筆合わせて
（計画の土地は3つの土地なんです）
9点の境界があるのですが、元々の
境界石は1つも無かったとのこと。

土地家屋調査士さんに聞くと
彼ら専門家でもなかなか苦労
したそうで、南区は地図が
正確じゃないエリアも
ぼちぼちあるとのこと。

そして、この3つの土地を
1つに合筆するか？や叔母様の
名義を奥様に切り替えるのか？
その場合のスケジュールや
贈与税はどうなるのか？

さらに土地の地目（種類）も
畑になっているので、これを
宅地に変更するには、札幌市の
農業委員会にも確認が必要です。

この辺も専門家に相談するのが
間違いありません。今回は
僕のバスケ仲間でいつもお世話に
なっている渡邊先生に相談です。

渡邊先生は
司法書士、土地家屋調査士の
資格を持っていて、この度
明日6月1日から独立開業
されることになったのです
※勝手に宣伝しますね。
『司法書士・土地家屋調査士
　渡邊総合事務所』さんです。

名義の変更や地目の変更
所有権の保存や移転登記などの
手続きは司法書士さんの業務。

我々の住宅、不動産の業界では
司法書士さんとは
つながりが深いんです。

これらの事でお困りの際は
石川が渡邊先生をいつでも
紹介させていただきますよ。
※ちょっと前にも自分の友人の
　相続登記の相談にも
　乗ってもらいました。

もう少し、お伝えしたい事も
あるのですが、そろそろ長く
なってきたので、次回へ続きます。

こんにちは。

ついに子供の学費には
お金がかかる
というのをリアルに
実感している石川です。
 
↑　申し込みの準備で大忙し。

我が家の長男は6月で18歳で高3。
もうルール的には成人になります。
ホーム企画センターに入社した頃は
保育園に連れていってたのに・・・。
あっという間です。

そして高3と言えば、受験生です。
長男もまだ『ここに行きたい』
というほどではないですが
市内の私立大学に進学希望のよう。

となると心配なのは学費の問題。
親としてできる限り
彼の好きな事はさせてあげたい。

というわけで、資金面の確保に
四苦八苦の現状です。一言で
奨学金といっても
調べると色々あるんですね。

我が子を無事育て上げた
先輩達には尊敬しかありません。
がんばって働くぞ

さて。今回は最近の
お家造りのお打ち合わせに
ついてお話しますね。

自分はこの業界で
約16年ですが、最近
どんどん便利になってますね。

というのも去年から
自分のパソコンで
図面が作成できる
ようになったのです。
 
↑　自分の机の様子。

今まではお客様のご要望を
ヒアリングし、建築士が図面作成。
その図面を設計部のCAD担当が
キレイな図面に。
 
↑　こんな感じです。

この図面とお見積り、資金計画を
セットでお客様へプレゼン。
これを繰り返します。

ある程度、間取りが固まってきた
お客さまとは今度は3Dでの提案。
そして詳細打ち合わせへ。
今まではこんな流れ。

ですが、今はこの流れが
全部自分でできてしまうのです。
 
↑　傾いているのは写真です。
　　東西南北、4方向での
　　立面図もすぐにできます。

平面図ができて、窓やドアを
入力し、内装や外観に素材を
当てはめると上の立面図と
次の立体図ともリンクします。
 
↑　外観も立体で見れます。
　　石川の力量ではまだ
　　高低差の様子やエクステリア
　　などは表現できていません。

↑　内観も立体で見れます。
​　　猫ちゃんやワンちゃんもいます。

こちらの内観図も今の石川の力量では
建具や部材のデータが少なく
昭和の設備の絵が出てくる部材も。

ですが、平面図では窓の大きさのや
吹き抜けのイメージなどが
わかりにくいところもあります。

内装もフローリングの色と建具の色が
マッチしているのか？や壁の
アクセントクロスはどの面に貼るのが
おしゃれなのか？など立体で見る
ことで理解できる事も多いです。

これが自分のノートパソコンに
入ってるので、パソコンさえあれば
お客様にいつでも立体図を
ご覧になっていただけます。
※コードでモニターにつなげば
　大きい画面でみんなで見れます。

窓のサイズの変更や色の変更などは
その場で打ち込めば、すぐに
反映されるのでとても便利。

このシステムが導入された頃は
覚えるのが大変で敬遠してたのですが
いざ覚えてみると、お客様も
『イメージつきました。』
と好評です。

まだまだ力量不足なので
もっとカッコイイ図面が
作れるように精進致します。

こんにちは。

懐かしいお菓子を見つけて
すぐに購入した
石川です。
 
↑　昔はプラスチックの
　　ケースに入ってましたよね

こちら先日セブンイレブンで
見つけて、思わず即買い。
中学生くらいの時に
よく食べた記憶があります。

こちらレモン味の酸っぱいラムネ
みたいな感じで、表面の
コーティングの食感が好きです。

調べてみると
この『シーズケース🍋』
1993年から2013年まで
販売していたそうです。
※以外と言っては失礼ですが
　ロングセラーだったんですね。

けっこう酸っぱいですが
酸っぱいものは好きですし
ビタミンCがたっぷりなので
風邪の予防には良さそうです。
また食べようと思います。

さて。引き渡しから丸10年が
経過した石川家。前回は外の
メンテナンスについての
お話をしました。
 
↑　外観の様子。

外壁やポーチタイル、外構の
メンテナンスについては
前回お話しました。

なので今回はお家の中の
メンテナンスについて
お話しますね。

と言っても、正直お家の中は
ほとんど何も直してません。

↑　入居直後の次男の作品

お金をかけて直したのは
エコジョーズのボイラーと
不凍液の交換くらいです。

我が家は都市ガスは来ていないので
北ガスジェネックスさんの
プロパンガスのエコジョーズ。
 
↑　こちらはエコジョーズの
　　ボイラーです。小さいので
　　省スペースなのがメリット。

こちらのエコジョーズ
10年程度を目安に
点検のお知らせの
エラーコードが出ます。

そこでメーカーさんや工事業者さんの
点検をしてもらうというのが
今のボイラーのメンテの目安です。
※石川家の時は5年でした。
　その際は部品交換をしてもらいました。

それ以外は
去年の冬に暖房の
不凍液の交換をしました。
 
↑　その際の作業の様子。

この不凍液の交換は本当は
5.6年くらいが
業者さんの推奨ですが
石川家は10年近く引っ張って
しまいました・・・。

それ以外はお金をかけて
メンテナンスした箇所はありません。
※ドアの調整などの細かい事は
　ありましたよ。

そして当社では昨年度から
 

こちらの
『住設あんしんサポート』
の保証もありますので
10年間は設備機器の不具合は
保証の対象です。

いかがでしたか？
最近はお家の設備も進化して
いるので、メンテナンスが
かかりにくくはなってますね。

10年程度の新しいうちは
大きなお金のかかる
メンテナンスは必要なさそうです。

ですが、この先古くなってくると
どんな不具合が起きてくるのか？
我が家の様子を見ながら
皆さんにも紹介していきますね。

こんにちは。

修理に出していた
できる男の証の
ボールペンが戻ってきて
嬉しい石川です。
 
↑　修理に1か月かかり
　　取りに行くのに
　　1か月かかりました。

こちらのボールペン、会社に入って
数年後に自分へのご褒美で買った
ウォーターマンのもの。
※この細身の形が好みです。

契約書にサインをいただく際には
カッコイイペンで。
と憧れがあったんですよね。

最近は服に留めるための
クリップの部分が壊れてしまい
修理に出していましたが
無事に戻ってきました。

このボールペンでたくさん
サインをいただけるように
がんばりますよ。

さて。今回は前回の続き。
家のメンテナンスといえば外壁。
ということで外壁のお話。
　　
↑　こちらは我が家の外観。

我が家は自分の
『外壁は真っ白にしたい』
という希望で、こんな感じに。

最初は真っ白な塗り壁に
アクセントに天然石。
というのが理想でしたが
予算の関係で断念。

採用になったIG工業さんの
『ガルスパン』ですが
これはこれで気に入っています。

そして当時は表面の塗装が
フッ素加工で15年保証でしたが
数年前のウッドショック以降
ポリエステル加工にかわり
変褪色、赤さび、穴あきについて
10年保証と保証が短くなりました。

それに代わり最近当社で
一番人気の外壁がニチハさんの
『FUGE　フュージェ』です。
 
↑　当社ショールームのFUGEの展示。
　　他にもまだ種類はあります。

こちらのFUGE、板材の保証が
15年で、さらに30年程度
塗り替えが必要ない
という優れもの。
 
↑　ニチハさんのHPより。
　　立地や環境により、メンテナンスの
　　スケジュールは異なります。
　　と書いてありますね。

さらにシーリングと言われる
窓まわりやコーナー部分の
つなぎ目のゴムのようなもの。

このシーリングも30年程度
取り換える必要がない優れもの。
※今までの外壁の塗装は
　外壁自体よりも、このシーリングが
　先に劣化するため、足場を立てて
　シーリングを直すなら、一緒に
　外壁の塗装もしてしまおう。
　という流れが一般的でした。

さらにオプションで
追加金額になりますが
板材の保証が30年に延びる
『FUGEプレミアム』
という商品もあります。

最近では当社のお客様は外壁は
このFUGEの採用が
圧倒的に多いです。

30年程度、外壁のメンテナンスの
費用のことを考えなくていい
というのは安心ですよね。
※一昔前はタイルくらいでしょうか。

炭の家ではこのFUGEを
一番おススメしてますよ。
詳しく説明を聞きたい方は
石川までお気軽に。↓↓↓

こんにちは。

久しぶりにマンガの
新刊を買った
石川です。
 
↑　買ったのは4月でした。

以前もこのブログで紹介した
この『修羅の刻』。今月号の
月間少年マガジンまで、この新章
『酒吞童子編』が連載してました。
※今月号で完結。

この新章も毎月立ち読みを
してましたが、やはり家で
じっくり読むとおもしろい。
※というか、立ち読みだと
　集中できてないんですね。

あっという間に読み終わり
続きが読みたくなってますが
幸いなことに5月、6月と単行本が
続けて発売されるそうなので
楽しみにしてます。

さて。今回は3月で
築10年が経った石川家の
様子を紹介しようと思います。
 
↑　外観はこんな感じです。

いや～。10年は長いと思いきや
気づけばあっという間ですね。

10年となると、そろそろ劣化も発生し
メンテナンスが色々大変なのでは
と思われる方も多いと思います。

そんなお家のメンテナンスといえば
外壁のお手入れについてが
一番ご質問をいただきますね。

我が家は白のメインの部分は
IG工業さんのガルスパンを採用。
お家にあまりこだわりがなかったですが

『外壁は真っ白にしたい』
『外にバスケの
　ゴールを置きたい』

この2点だけはこだわりました。
そんな真っ白の外壁ですが
ほとんど汚れや劣化は見られません。
そして当時は15年保証がありました。

ですが、アクセントの木目の部分
※ここは16ミリのサイディング。
に多少劣化が見られます。
 
↑　赤い〇の部分に欠けが。

よくよく考えるとこの部分
約10年間、子供達がバスケをやってて
よくボールがぶつかった部分のような。

今となっては自然な劣化なのか？
ボールがぶつかった影響なのか？
は何とも言えないですね。

そして外まわりは他に・・・。
 
↑　アプローチの部分です。

以前のブログでも紹介しましたが
ポーチのタイルは何枚か割れてしまい
自分で張り直しましたが
ヒビは残ってますね。

アプローチの部分に貼ってある天然石も
時間が経つにつれ、ヒビや割れが
見られるようになってきました。

ですが、これらの劣化は
仕方ないと思います。
冬の凍害の影響もあるでしょうし
天然の石なので、張り替えようにも
同じ形のものがありません。

いかがでしたか？
今回は外まわりの様子を紹介
しましたが、次回は外壁材について
少し掘り下げようと思います。
お楽しみに。

こんにちは。

また
色々いただいている
石川です。
 
↑　早速、翌日はカレー🍛でした。

こちらは喜茂別町で農家をされてる
F様から。年末のあいさつの際は
ゆり根。夏場はスイカ🍉と
色々いただいちゃってます。

いつも本当にありがとうございます。
今回もいい提案ができるように
がんばりますので
よろしくお願い致します。

さて。今回も土地のお話。
当社の新しい注文住宅用地
『イムズステーション
　　環状通東駅Ⅱ』
※東区本町2条3丁目です。

↑　物件資料です。

この土地を会社が仕入れた経緯の
お話が途中でしたね。

前回、その経緯について
少しお話しました。今回の角地の
A号地でご成約いただいた
A様のために会社に購入
してもらったのです。

というのも、A様は向かいの当社の
分譲地のE号地の角地を気に入って
いただき、お申込みをいただく予定
でしたが、タッチの差で他のお客様で
土地がお申込みになってしまいました。
 
↑　こちらのE号地ですね。

A様もがっかりされましたが
次は似たような条件で、ご希望に
合う土地を探すことに。

ですが、日当たりや立地（駅近）を
気に入っていただいていたこともあり
なかなかピッタリの土地が
見つかりません。

1か月程度探しましたが
進展はありませんでした。
ですが、ある時ちょっと
目線を変えたアイディアが。

実は今回の
イムズステーション環状通東駅Ⅱの
土地ですが、もともと
約66坪で1区画
として売りに出ていました。

角地なので日当たりや立地という
条件はクリアしてるのですが
約66坪と広いので、金額面が
オーバーなので、A様への
提案としては難しい・・・。

ですが、A様は広い土地はご希望
されていないので、66坪どころか
半分くらいでも十分だったのです。

ならばこの約66坪の土地を
半分で購入できないか？
と不動産屋さんに交渉と
半分の広さの想定で
A様に間取りのご提案です。

幸い間取りについては
角地ということもあり
約30坪の広さで、ご納得いく
間取りが作れました。

そして当社の不動産部の担当から
相手の不動産屋さんを通して
売主さんに土地を約半分にして
A様が必要な分だけ売ってもらえないか？
の交渉をお願いしました。

ですが、売主さんは2つにした場合
角地よりも条件が不利な中地が
残ってしまうのが不安とのことで
了承は得られませんでした・・・。

確かに売主さんの言い分はわかります。
ならば今度は会社へ交渉です。

この約66坪の土地を一括で
当社が購入し、角地をA様へ販売。
中地は当社の注文住宅用地として
販売する。こんな流れです。

実際に向かいで販売していた土地が
3区画、販売できた事もあり
会社からも無事OKが出ました。

↑　こちらは猫ミームでおなじみ。
　　ハッピー猫ちゃんです。
　　石川もA様もこんな感じかな。

そして無事、当社が一括で購入。
角地をA様の必要な分を確保し分筆。
そしてB号地を新しい注文住宅用地
として販売開始。こんな流れでした。

お家を建てるために土地を探してる方。
当社にお手伝いさせていただければ
1軒だけお家を建てるには広すぎる。
値段が高すぎる。

そんな土地でも、2つや3つに分けて
お家を建てられるように土地を
分け直して、価格帯もちょうどよく
なるように調整できます。

このパターン、必ずうまくいくとは
限らないのですが、ご相談いただく
価値はあると思います。

駅から近かったり、利便性がいい
ような土地はハッキリ言って
売れますので、注文住宅用地として
仕入れできれば当社もお客様も
お互いWIN　WINです。

いかがでしたか？
当社は不動産部もあり
住宅だけでなく、土地に関しても
プロです土地探しで困った時には
ぜひお気軽にご相談下さい。

こんにちは。

この夏の
パリオリンピックのバスケ
アメリカ代表のメンバーに
興奮している石川です。
 
↑　こちらがメンバー。

今回のメンバー。1992年の
バルセロナオリンピックの
ドリームチームに続くくらいの
すごいインパクト。

去年のワールドカップで
4位に終わったアメリカが
本気で勝ちに来た
って感じです。

そんなメンバーは・・・。

まずはレジェンドクラスのベテランの
・NBAのキング　レブロン・ジェームズ
・NBAを変えた男　ステフィン・カリー
・最強のスコアラー　ケビン・デュラント
・バスケサイボーグ　カワイ・レナード

万能ビッグマンの
・アンソニー・デイビス
・ジョエル・エンビード
・バム・アデバヨ

そして今後のNBAを担う
若きスーパースター
・ジェイソン・テイタム
・デビン・ブッカー
・アンソニー・エドワーズ
・タイリース・ハリバートン

最後にいぶし銀のベテラン
・ドリュー・ホリデー

あまりの豪華メンバーに
つい全員紹介してしまいました。

大舞台での経験という面では
ベテランと若手のバランスもよく
ポジションもまんべんなく考えられていて
スキは全く見つかりません。

今はプレイオフがはじまったNBA。
ほとんどのメンバーがプレイオフを
戦うので、チーム全員が揃うのは
本番の直前かもしれません。

チームとしての連携がどうなのか？
というのが唯一の不安要素なはずですが
このメンバーなら、それすら問題に
ならないのではという
期待感があります。

パリオリンピックでは日本代表は
このアメリカ代表とは別グループ
ですが、日本代表はおそらく
厳しい戦いが予想されます。

日本代表はもちろん応援しつつ
このアメリカ代表にも注目して
TVで観戦したいです。

さて。今回は前回の続き。
新しい注文住宅用地
『イムズステーション
　　環状通東駅Ⅱ』
についてです。
 
↑　販売資料です。

こちらは駅近で地下鉄東豊線
『環状通東駅』まで
徒歩12分の好立地。

利便施設はほとんどが近隣の
徒歩10分圏内にあり
都市ガスも来ています。

そしてこの新しい土地の
向かいには・・・。
 
↑　当社で販売中の物件が。
　　D号地のモデルハウスも
　　好評販売中です。

どういう経緯で今回の土地を
仕入れる事になったかというと・・・。

実はご成約になっている角地のA区画は
石川のお客様のA様がこれから
お家を着工される予定です。

というのもA様とは色んなご縁があって
昨年の夏にお会いして、お家造りに
ついてお打ち合わせを進めていました。

お話を進めていって、A様の
立地や日当たり、都市ガスが
あるかどうかなどの条件が
当てはまるのが、向かいの
当社がもともと販売していた
分譲地の角地のE区画でした。

そしてE区画でのご提案をして
間取りも金額もご納得いただけて
『前向きなので近日中にお返事します。』
とその日はお持ち帰りいただきました。

しかしその翌日、別の営業マンが
お話をしていたお客様で
E区画がご成約に・・・。

そしてその報告をA様にすると
『ええ～。自分達も決めます！と
　お返事しようと思ってたのですが
　先に決まってしまうとは。』
とのこと。
 
↑　我々もA様ご夫婦も
　　こんな感じです。

ですが、このパターンは
住宅、不動産業界では決して
珍しい事ではありません。

不動産（土地）は基本は一点物で
同じ土地は決してありません。
その土地に建っている建売や
モデルハウスも同じですよね。

同じ物件は2度と手に入らない
と思ったほうがいいんです。
不動産はご縁という言葉も
あるくらいですから。

石川はいつもお客様には伝えますが
今まさに物件を探されてる方は
ぜひ覚えておいて下さい。

当社の土地も石川の
担当のお客様だけでなく
当社でご検討いただいているお客様
皆様が日々ご検討されています。

そしてスーモやアットホームなどの
一般の売り物件が掲載されているサイトの
情報は札幌中、北海道中、日本中の
お家を検討されてるお客様が見ています。

なので、掲載の物件が
いつ決まってしまうか？
というのは、わからないんです。
※当社の物件はお客様の商談の
　状況は各自が共有しています。

なので、気に入った物件があった際には
すぐに動けるように間取りの検討
ローンの審査や資金計画は
準備しておくのをおすすめしますよ。

ちょっと今回の物件の話から
脱線してしまったので
次回に続きます。