こんにちは。
各銀行さんの金利や商品が、目まぐるしく変わるので、
内容をしっかり把握するのが大変な石川です。
それにしてもマイナス金利の影響はすごいですね。
2月末の発表から、各銀行さんの金利やローンの内容が
どれだけ変わった事か・・・。
僕もこの仕事は6月で9年目ですが、今まで経験がありません。
ですが、お客様にとって
有利な選択肢が増えているので、
良い事だと思ってます。
そして今回は、先月あれだけ
北海道銀行さんをプッシュしたのに、
今度はJAさんが
それを上回る内容を提示してくれましたので、
ＪＡさんを紹介しますね。
そんなＪＡさんの今回の変更点は、
金利の引き下げです。
（金利以外では特に変更はないようです。
）
僕が以前からおススメしているＪＡさんの商品は、
金利が3段階の全期間固定金利です。
具体的には（一般団信の場合。）
最初の3年が0.3％
4年目から10年目までが1.2％
11年目からはずっと1.8％
という内容でした。
それが今回は、
最初の3年が0.3％ （ここは一緒です。）
4年目から10年目までが0.95％
11年目からはずっと1.55％
４年目以降の３２年分の金利が、
な、なんと
マイナス ０．２５％です！！！
この金利のマイナスが、
支払いにどのくらい影響するかというと・・・
３０００万 ３５年払いの想定で
４年目以降の毎月の支払い（ボーナス払いなし）は、
約３，３００円下がります。
ということは
３，３００円×３２年＝１，２６７，２００円
今回の引き下げ前の金利よりも、
同じ３５年払いで、
トータルで１００万円以上もお得になる計算です。
トータルの金額も大きいですが、毎月の支払いが、
３３００円安くなるのは大きいですよね。
最近、この話をお客様にさせていただいていますが、
早速、お客様にJAさんを選んでいただきました。
今後もJAさんの申し込みが多くなる気がします。
ぜひご検討下さい。
※ 具体的な支払いシミュレーションをご希望の方は、
下記フォームからお問い合わせ下さいね。↓↓↓
こんにちは。
GWに家の前で初焼肉をやった石川です。
午前はミニバスの練習試合
があり、
お腹を空かせた選手達とお母さん達のために、
僕と次男は留守番で焼肉の準備。
しかし張り切って、炭を早くおこしすぎて、
みんなが帰ってきた頃には
炭が弱くなり、ジャンジャン肉が焼けず、いろいろ不完全燃焼でした・・・。
ごめんよ。子供たち・・・。
今度はもっとがんばるからね。
↑ お兄ちゃん達はバスケ、次男は虫集めです。
さて、毎月恒例になってきました、
今月の金利の話です。
フラット３５の史上最低金利は更新中で、
今月は１．０８％です。
（㈱優良住宅ローンさんの９割以下、２０年以上融資の場合です。）
先月は１．１８％だったので、
０．１％も下がってますよ。
さらにフラット３５は、
ここから１０年間は金利が、
マイナス０．３％優遇されるので、
当初１０年の金利は・・・
な、なんと
０．７８％です！！！
これは安い！！！
１１年目以降もずっと１．０８％なので、かなり安心ですね。
そして今月の一番の目玉はJAさんだったのですが、
JAさん的には、
『６月１日の発表でお願いします。』とのことなので、
６月になったら紹介しますね。
（個人的にお伝えする分にはOKなので、
JAさんの秘密を知りたい方は、下記までご相談下さい。）
他には北洋銀行さんも、
２０日過ぎに新商品の発表がありますので、
皆さま、お楽しみに。
こんにちは。
次男の顔が傷だらけで驚いた石川です。
家の前で自転車に乗っていて、顔から転んだようです・・・。
男の子とはいえ、傷が残らないといいですけどね。
さてさて、今回も北海道銀行さんのお話です。
前回までは、
嬉しい変更点① こちらから。
嬉しい変更点② こちらから。
その他の変更点は・・・
審査の基準が変わりました。
『お断りしない』
『減額しない』
をテーマに、なるべく希望の条件で融資してくれるとのことです。
具体的に言うと、
・勤続年数を問わない。
（以前は2年以上が条件でした。）
・返済比率を定めない。
（年収の30％以内などの基準をなくす）
・審査金利の引き下げ。
（3％程度の審査金利を、0.7％から1％台に。）
などなど、審査の条件がかなり緩和されるので、
今まで
・ローンが通らなかった。
・希望額よりも何百万も減額になってしまった。
という方は、今回の改定の基準で、
再度申し込んでみるとうまくいくかもしれませんね。
他には、
・ローンプラザは日曜、祝日も営業に。
・審査のスピードアップ。
（最短2日で審査の結果が出るようです）
などなど、本当に色々な面で、
お客様や我々営業マンにとっては嬉しい変更ですね。
北海道銀行さんを積極的に薦めていきたいと思います。
こんにちは。
絵が上手になってきた次男
に対し、
↑ アンパンマンだそうです。
だんだん絵が下手になってきた石川です。
↑ 記憶を最大限に引き出して描いた『ジャムおじさん』です。
僕が描く絵は、いつもかわいくないんですよね・・・。
なんででしょ？？？
さてさて今回は、北海道銀行さんの
ローンの内容についての続きです。
前回の記事はこちらから。
今回は保証料についてお話ししますね。
ところで保証料とはなんぞや？？？というと・・・。
最近は住宅ローンを組む時には、
連帯保証人は必要ないんです。
（一部必要な金融機関や商品もあります。）
その変わりに各銀行の提携している
保証会社といわれる会社
に
保証料という費用を払って、
保証人になってもらう
といったイメージです。
（これはあくまで、僕なりのわかりやすい解釈です。）
その保証料は、保証会社やお客様の状況によって異なりますが、
3000万の借り入れの場合の保証料は、
30万円から60万円程度
かかることが多いですね。
公務員の方や年収の高い方など、
銀行にとって安心度が高い方は
保証料が安く設定されます。
逆に勤続年数が浅い方などは、
60万よりも高くなる場合もあります。
そして今回の北海道銀行さんの嬉しい変更は、
この保証料を、
どの商品も
0円にしてくれたことなんです。！！！
（こちらは年収の制限があります。詳しくはお問い合わせ下さい。
）
今まで30万円から60万円かかっていた
保証料が0円になるということは、
全体の予算が30万から60万、そのまま下がりますよね。
もしくはその分の予算を別の事に使えますよね。
これは嬉しいです！！！
金利が下がった次に大きな変更ですね。
道銀さん！ グッジョブ！！！
『もう何十万か予算を下げたい。』
と悩んでる方は、北海銀行さんの住宅ローンを
検討するのも一つの作戦ですよ。
またまた長くなってしまったので、続きはまた次回です。
こんにちは。
久しぶりに映画を観に行った石川です。
長男の希望で『暗殺教室 卒業編』を、
長男とミニバス仲間4人を引率し、観に行きました。
↑ ひどい写真ですね・・・。
なにやら物騒なタイトルですが、この映画、
週刊少年ジャンプの人気マンガの実写化なんですね。
（原作はちょっと前に最終回だったようですね。）
マンガ好きの石川、気になってはいましたが、
読んだことはなかったんです。
おもしろかったのかどうか、
イマイチ自分でもわからないのですが、
桐谷美鈴さんは、可愛いかったです。
さて前回の続きの、
北海道銀行さんの嬉しい変更点の紹介です。
前回の記事はこちらから
我々やお客様にとって一番嬉しい変更は、
・保証料がかからなくなったこと。
・金利が下がったこと。
やはりこの2点です。
(それぞれ諸条件があり、審査の結果内容は変わる場合があります。）
最近、お客様からも人気の
『全期間固定金利』は、
（ずっと金利が変わらないプラン。フラット35がこれです。）
3月までは、1.8％（8大疾病団信込）だったのが、
今月からは、1.6％（8大疾病団信込）になりました。
この0.2％の金利の差を毎月の支払いに換算すると・・・
3000万円 1.8％ 35年払 96,327円
3000万円 1.6％ 35年払 93,331円
毎月の支払いの差は、2,996円。
35年だとその差は・・・
1,258,320円になります。
これは大きいですよね。
当初3年固定や5年固定などの
『固定金利選択型』は、
3年固定が0.8％から0.7％に、
また当初の3年や5年固定が終った後の優遇金利も
－1.2％から－1.5％に。
こちらは－0.3％！！！
これも大きいですね。
↑ 皆さん。長くて疲れてないですか？ドーナツ食べて一休み。
長期の金利も、短期の金利も安くなったので、
どちらもお得で、お客様も
『石川さん、どっちがいいんでしょうね？』
と聞かれることが最近は特に多いのですが、
これはとっても難しい質問です・・・。
借入の額やご家族の状況、ローンに関しての考え方など、
お客様一人一人にとって条件が違うので、
僕は何パターンかの資金計画を用意して、
比較検討をじっくりしていただきます。
そのうえでお客様それぞれに合ったローンを
選んでいただければと思います。
（詳しく聞きたい方は、下記までお問い合わせ下さい。）
すっかり金利の話で長くなってしまいました。
保証料の話は次回に続きます。
こんにちは。
昔よく聴いたＣＤをついつい買ってしまう石川です。
（ブックオフさんの280円コーナー限定ですけどね。）
最近のお気に入りは、写真の左下、
『ＬＵＮＡ ＳＥＡ』の初期のベストアルバムです。
中学生の時や10代の後半によく聴きました。
最近、車の移動の時には、
このＣＤを聴いて、いつも熱唱してます。
さてさて、お待たせしました。
前回の続き、
北海道銀行さんの大幅な改定について紹介しますね。
今回の北海道銀行さんは色んな面で、
かなりお客様におススメしやすくなりました。
変わった点を分かりやすくまとめると・・・
① 店頭基準金利が下がりました。
② 保証料がかからなくなりました
（一部かかる商品や、
条件によってはかかる場合もあります。）
③ 審査の条件が変わりました。
④ 年末年始以外は年中無休になりました。
⑤ 手続きが簡単になりました。
（石川とお客様の嬉しい度合いによっての数が変わります。）
などなど、ローンを組むお客様、我々住宅営業マンにとって、
良い内容ばかりです。
全部一気に紹介すると長くなるので、
次回以降、何回かに分けて紹介しますね。
こんにちは。
トランプがブームの石川家です。
大富豪にババ抜き、7並べに神経衰弱 ｅｔｃ
トランプはかなり久しぶりでしたが、色んなゲームができて楽しいですね。
しかも我が家では、まだルールを理解しきれない次男のために
特別ルールがいくつもできました。
手札を2，3枚しか配らない『〇〇枚勝負の大富豪』
（これなら運の勝負で、子供達にも勝機があります。）
めくったカードを閉じない神経衰弱
（これなら次男も僕も、神経が衰弱しなくて済みます。）
などなど、工夫次第で家族みんなが楽しめるんです。
携帯やＴＶのゲームもいいですが、たまにアナログなゲームもおすすめですよ。
さて今回は月初めなので、今月の金利の状況を紹介しますね。
引き続き、マイナス金利の影響で、
金利や条件が変わった銀行がでてきてますね。
フラット３５は３月に史上最低金利を更新しましたが、
今月は、また史上最低金利を更新しました。
僕の一押しの『ファミリーライフサービス』さんは、
なんと1.19%です！！！
（20年以上の借入、物件の90%借入の場合。）
銀行では、北洋銀行さん、北海道銀行さんの
金利や条件が変わりました。
そして石川が気になったのは・・・
北海道銀行さんです。
今回色々な面で大幅な改定があったとのことなので、
次回は北海道銀行さんの紹介をしますね。
お楽しみに。
こんにちは。
36歳になってから、胃がもたれやすくなった石川です。
↑ 僕は醤油大盛りを次男と、長男はしおです。
真ん中にあるのがチャーシュー盛り。
先日、子供達と近所のラーメン屋さん
（ブログ記事はこちらから）
に行って、お気に入りにチャーシュー
を、
ラーメンと別に注文して、みんなで食べたのですが、
食べ終わったその場から、
胃がもたれはじめました・・・。
たしかに脂もボリュームもたっぷりでしたが、
以前はこのくらいでは胃はもたれなかったんですよね。
なんだか悔しいですが、無理はしないように気を付けます。
さて月初めなので、今月の金利の話をしますね。
2月の終わりくらいから、
マイナス金利の影響が大きくあらわれはじめました。
そして3月1日には・・・
フラット35の金利が過去最低を記録しました！！！
各銀行によって変わりますが、前回紹介した、
ファミリーライフサービスさんの金利は、
な、なんと
21年以上の借入期間で、1.25％です。
（金利タイプや条件によって、金利プランは変わります。）
さらにここから当初10年間は、優遇金利があるので、
当初10年は、0.95％です。
先月の金利から、0.23％も下がったんですよ。
月々の支払いだと2000円以上安くなる計算です。
ファミリーライフサービスさんの金利一覧はこちらから
他にも北海道銀行さんと北洋銀行さんでも、
2月の末に金利の引き下げがありました。
しかもその2つの銀行さんは、4月に更なるお得な商品の噂も。
こちらはまたあらためて紹介しますね。
（詳しくお聞きになりたい方はお問い合わせ下さい。）
各銀行が金利を下げてくれたので、
お客様が有利な商品を色々と選べるようになりましたね。
とってもいいことだと思います。
マイナス金利さまさまですね。
こんにちは。
今年の節分も、自宅と隣で鬼になった石川です。
去年に続き、今年も隣りのＩ君の家でも鬼役です。
←チビ鬼も現れました。
去年の様子はこちらから
我が家も隣りも、子供達が大きくなってきたので、
豆を投げる威力もあがってきてます・・・。
だんだんと、やられる役が厳しくなってきてると感じた石川でした。
↑ 豆まきの後は、みんなで恵方巻きをパクリ。
さて今回は銀行の金利の話です。
↑ これは当社で作成してる、主要銀行の金利一覧です。
ご希望の方には差し上げておりますので、お気軽にお申しつけ下さい。
先月末の日銀のマイナス金利の影響もあり、
早速金利が下がった銀行もありましたね。
詳しくはブログ仲間の鎌田さんの記事へ → こちらから
フラット35も、先月で優遇金利が低くなったとはいえ、
今月は金利が0.05％下がってるところもありましたね。
ＴＶ等で専門家の話を聞いていると、マイナス金利の影響は、
固定金利が3月に
変動金利が7月に
大きくでるのでは？とのことですね。
色んな影響があるとは思いますが、
今住宅ローンを組んでる僕も、
これからマイホームを建てて、住宅ローンを組む方も、
金利が安いに越したことはありません。
引き続き、金利の動向には注目していきたいと思います。
こんにちは。
先週の3日間、一人暮らしだった石川です。
長男のミニバスの大会が伊達であり、僕以外の家族は、
2泊3日の泊りで、大会に参加してました。
←大荷物で『試合楽しみ。 行ってくるよ！』
普段は『うるさ～い！！！
』と言ってる子供達も、
3日も会わないと寂しいものですね。
さて今回は久しぶりに営業マンらしい銀行の話です。
実は平成28年1月29日までの受け付け分（本申し込みです）で
フラット35のお得な金利プランが終了してしまうんです・・・。
今までの内容はこちらから
当初の10年とはいえ、金利が0.3％変わるというのは、
かなり大きいと僕は思います。
具体的には
３０００万の借入（35年払 １．４７％の金利）で、
毎月の支払い（ボーナス払いなし）は・・・
なんと！！！ 約４２００円も高くなってしまいます。
この毎月の支払いの差は、
１０年で約５０万円も違ってきます！！！
そんなわけで、フラット３５でローンをご検討の方は、
まずは審査をすることをおすすめします。
※ もっと詳しい内容や、疑問点は石川まで、お問い合わせ下さい。
