青森みちのく銀行さん　住宅ローン③

こんにちは。



話題のこちらを食べた
石川です。
 



先日、この『もっちゅりん』
が家にあり、一口食べた次男が
『この食感ヤバっ。
　父さんも食べてみ。』と
きな粉味を食べさせてくれました。



たしかに
想定以上のもっちゅり食感。
これはドーナツなのか？何なのか？



家にたくさんあったので
翌日みたらし味も食べましたが
こちらも美味しかった。
ドーナツも新たな進化を
遂げているんですね。話題にも
乗っかれて良かったです。





さて。最近のお得な住宅ローン
『青森みちのく銀行』さんの
紹介の第3回目です。
 
↑　おなじみのチラシです。



今までの2回は

・10年固定金利の低さ
・ガン団信付き（金利のアップ無し）
・保証料込み
・基準金利に対しての優遇幅が大きい


というようなメリットについて
説明してきました。



今回は他にも良いポイントはあるか？
デメリットはないのか？
その辺について掘り下げようと思います。



青森みちのく銀行さんの店舗はというと
北海道は函館と札幌の2拠点。
札幌は白石区の南郷通に
店舗があるそうです。
 
↑　銀行でもローンの部署は
　　土日も対応してくれます。



店舗が1店舗だし、ATMも
あんまり数は多くないのでは？
とご心配もあるのではないでしょうか？



それについては・・・。↓↓↓
 
↑　いつもながら見えにくくて
　　申し訳ありません。



北海道銀行や北洋銀行
セブン銀行、ローソン銀行
イオン銀行、ゆうちょ銀行などの
ATMで手続きができます。



これだけ提携してくれていれば
手数料も土日の引き出しは110円の
手数料はかかりますが、平日の昼間は
無料なので、そこまでの不便さは
ないのではという印象です。



さらにメリットとしては
家具やインテリアの
購入についての資金も
住宅ローンの中で
借り入れすることができます。
※購入後の領収書の提出は必要。



我々営業マンも説明会でお話を聞いていて
安心できる部分が多く、お客様にも
ぜひ積極的におススメしたいな
と思ってましたが、1点だけ
ちょっと注意が必要な部分がありました。



今のキャンペーン金利がどの時点で
適用になるか？というところです。



一般的に
北海道銀行さんや北洋銀行さんなどは
事前審査の申し込み時点での
金利が適用になります。
※事前審査さえ通しておけば
　金利は確定するので安心です。



都市銀行やフラット35は
融資実行時の金利が適用になる
実行時金利というルールです。



この実行時金利は

・土地の残代金の支払い時
・お家の完成時

のどちらかが適用になります。
※銀行によってルールが違うので
　詳しく説明すると、文章では
　長くなりそうなので
　詳しく聞きたい方は
　ご連絡をいただければと思います。



土地の残代金支払い時でしたら
一般的なスケジュールだと
土地のご契約の1か月から2か月後
くらいなので、そこまでの
心配はなさそうです。



しかし、お家の完成時となると
当社では約5か月の工期を
いただいて、その前に
詳細打ち合わせや役所の申請を
待つのに2.3月はかかります。



ということは、お家の完成は
7.8か月後になります。



このご時世、金利が
どんどん上がってきているので
7.8か月後となると
今の金利は融資実行時には
上がっている可能性があります。
※チラシの商品概要の説明に
　『金利は随時見直しします。金利情勢等に
　大幅な変更が生じた場合にはチラシに
　記載の金利を変更する場合があります。』
　と留意事項に書いてあります。



青森みちのく銀行さんは
この実行時金利が適用されるそうなので
スケジュールの管理が必須ですね。
土地の残代金支払い時に
融資を実行して、金利を確定
させるのが良さそうです。



いかがでしたか？
とっても良い内容の
青森みちのく銀行さんの住宅ローン。



金利の確定の時期をしっかり
コントロールすれば
メリットの方が多いと思います。
もっと詳しくお話を聞きたい方は
石川までお気軽にご連絡下さい。