2018/11/14
フラット35 被災者支援
こんにちは。
突然ですが
実家の新潟の名物お菓子では
これが一番好きな石川です。↓↓↓
米どころの新潟
では柿の種などの米菓が一番
メジャーですが、笹団子や枝豆をつかった
お菓子など、ほかにも色々あります。
しかし私石川の一番のおススメはこれ。
『豆天』です。
※おそらく豆の天ぷらの略のはず・・・。
たまに実家の母が送ってきてくれるのですが、
これがほんのり塩味で、ほんのり甘みもあり
そのまま食べても美味しいですが、
ビールに合うなんてもんじゃありません。
煎り大豆？を小麦粉と米粉の生地に混ぜ
一度焼いて形を作ってから、油で揚げる。
という作り方で、全て1つ1つが
職人さんの手作りだそうです。
素朴な味なので飽きないですね。
一度食べ始めると止まりません。
札幌でも買えればいいのですが。
※けど今はネットで買えますよね。
今回はフラット35のお話です。
フラット35は窓口になる金融機関があり、
当社も何社かとお付き合いがあります。
僕は『ファミリーライフサービス』さん
にいつもお世話になっています。
最近は『ARUHI』さんも増えています。
今回紹介するのは
『優良住宅ローン』さんです。
僕もよくお世話になりました。
↑ 先日届いたチラシです。
もともと優良住宅ローンさんは、お付き合いは
多かったですが、その一番の要因は
金利と手数料の安さです。
通常フラット35の融資手数料は、各銀行
2.16%で設定してる銀行が多いですが
優良住宅ローンさんは
0.5%か0.8%です。
具体的に比較してみると・・・。
3000万の借り入れの場合
2.16% 648,000円
0.8% 240,000円
0.5% 150,000円
0.8%で408,000円
0.5%だと498,000円も違います。
※0.5%の手数料にするには
『住宅性能評価書』が必要になります。
仮に金利が同じだとして、手数料が
40万から50万違えば、どちらを選ぶでしょう？
おそらく手数料が安い方を選びますよね。
※他にも違いはあります。
そして今回優良住宅ローンさんは
北海道胆振東部地震の支援のため
被災者の方向けに手数料の引き下げ
をしてくれることになりました。
↑ 会社に届いていたチラシです。
上で紹介した、ただでさえ安い融資手数料を
0円にしてくれるとのことです。
対象は今回の地震で被害にあわれて
『り災証明書』の提出が可能な方（個人）です。
地震の被害にあわれて、元のお家に住むことが
できず、建て替え、住み替えを
検討されてる方々も多いはずです。
そんな方々には、最初にかかる費用が
少しでも抑えられるというのは大きい
と思います。
こんな対応ができるのも、全国規模の会社で
顧客満足度が1位
の
実績からくるものですね。
会社として、このような対応ができることが
素晴らしい
と感じました。他の
銀行も続くところが出てくるでしょうか？
2018/10/27
ネット銀行について。②
こんにちは。
全然弧を描いてない
虹を見た石川です。
↑ 車の中から撮ったので見えにくいですね。
最近は突然雨が降ったり、止んだりするので、
虹を見る機会が多いです。上の写真は
先日、南区でモデルハウスを見た帰りに
撮った写真です。
全然アーチ状になっておらず、山に対して
直線的な変わった形の虹でした。
※写真からは全然伝わらないですね・・・。
不思議な形だったので、思わず
写真を撮りました。雨は好きでは
ありませんが、通り雨は虹を作って
くれるので、たまにはいいものですね。
さて前回のネット銀行
『住信SBIネット銀行』さんの
紹介の続きです。
前回は、
きちんとした担当者が対応してくれる
変動金利の金利が安い
というお話をしました。今回は↓↓↓
↑ 実際のチラシの1ページです。
更なるお得な点は・・・
団信（団体信用生命保険）が無料。
さらに全疾病保障という保障も合わせて、
金利アップなし（無料）でつきます。
通常の団信は、亡くなった時、所定の
高度障害の場合に保険がおり、ローンの
残債がなくなります。
他にもリビングニーズ特約、先進医療特約
などもセットされています。
※詳しい内容は上記写真から。
全疾病保障は、8大疾病やそれ以外の
病気、傷害で所定の状態になった場合に
ローンの残債がなくなるというもの。
※就業不能の状態が12か月など、諸条件は
あります。詳しくはHPや約款で。
これらの団信がセットされていれば安心ですね。
この団信のおかげで、ご主人（一般的には）が
何かあっても、残されたご家族には
マイホームを残してあげられる
ので安心です。
※これはマイホーム購入の大きなメリットだと
僕は思っています。
そしてもう一点。
団体総合生活補償保険がつきます。
もちろん無料。
これは交通事故傷害補償
と
個人賠償責任補償の2つに分かれます。
交通事故傷害補償は交通事故等でのケガで
入院や手術をした場合に保険金が払われます。
個人賠償責任補償は、他人をケガさせたり、
他人の物を壊してしまったなど、
法律上の損害賠償責任を負った場合に、
1億円を上限に支払われます。
例えば、自転車
を運転した際に人にぶつかって
ケガをさせてしまった。
お店で高額な商品を
壊してしまったなどです。
この保障は本人、配偶者、同居の親族および
別居の未婚の子までが保障の対象です。
男の子二人の我が家では必須の補償です。
※我が家は、この保障は火災保険の
特約でつけています。子供は何してくるか
わかりませんからね。大人もか
最後は返済口座への資金移動が無料。
この住宅ローンを利用する場合、
当然住信SBIネット銀行の口座を作り、
毎月の支払いはその口座から
引き落とされます。
しかしお給料の口座が、住信SBIネット銀行の
口座の可能性は皆さん、低いと思われます。
となると、毎月お給料の口座から、
住信SBIネット銀行の口座に
入金しなければなりません。
これは『面倒くさいですね。』と言われます。
ですが、この面倒な資金移動の作業を
自動サービスでやってくれます。
これならお給料の口座はどこでも大丈夫ですね。
いかがでしたか？2回に渡りましたが、
住信SBIネット銀行の紹介でした。
個人的には金利の安さが一番の魅力です。
事務手数料が融資金額の2.16%かかりますが、
それでも変動金利の金利の安さはメリットです。
あとはこの先も金利が上がらなければ最高です。
ぜひ住信SBIネット銀行、ご検討下さい。
もっと詳しい内容は、いつでも説明させて
いただきますので、お気軽にお問合せ下さい。
お問い合わせはこちらから
↓↓↓
2018/10/24
ネット銀行について。①
こんにちは。
雪虫を見ると、何だか
寂しい気持ちになる石川です。
↑ 車のボンネットで撮ったものです。
見えにくくて申し訳ありません。
朝晩は特に寒くなってきましたし
、
紅葉もだいぶすすんできましたし
、
いよいよ冬が近づいてきましたね。
夏が好きな石川
は、どうしても冬が来ると
寂しい気持ちになってしまいます。
札幌に住んでる以上、冬に雪が降り、
寒いのはわかりきってるんですけどね。
それでも、ここから半年は寒い時期なので、
寒さを、冬を楽しむ工夫をして、
元気に過ごしたいですね。
さて今回は久しぶりに銀行の話です。
同僚がネット銀行について調べていて、
興味を引く部分があったので、先日
直接、お話をきいてみました。
紹介するネット銀行は
『住信SBIネット銀行』さんです。
ネット銀行というと、担当者が存在せず、
お客様がご自身で全て手続きするというのが、
個人的に好きじゃないし、お客様も大変
だろうから、あまりお薦めしませんでした。
しかし、この住信SBIネット銀行の今回
紹介する商品は、銀行代理業者の
ARUHI株式会社さんが窓口になってくれる
とのことで、興味が湧きました。
↑ チラシです。
このARUHI㈱さんは、フラット35を
中心に、住宅ローンを扱う金融機関で、
フラット35の取り扱いでは、
国内最大手です。
※当社もお世話になっています。
ARUHIさんが窓口になってくれるので、
審査や契約の手続きもスムーズとのこと。
ネットでお客様がお一人で手続きするには、
書類の用意や司法書士さんの手配など、
手間がかかることも多いんです。
※その際は僕らが書類を用意したり、
最大限のお手伝いはしますよ。
なので、この担当者がいないという問題は
解決です。そして一番のメリットは
変動金利の金利の低さです。
↑ 黄色い〇は変動金利の金利。
この0.457%はかなり魅力的です。
変動金利と聞くと『上がったら大変だよね。
』
と心配される方も多いですが、実は変動金利は
ここ最近はあまり変動していません。
ある都市銀行のデータだと、今の金利は
2009年の5月頃から変わっていません。
※その前の2年程は、0.1%から0.3%程度の
上昇がありました。
↑ 1995年5月から2018年5月まで
の金利の推移表です。
青の↑のラインが変動金利です。
変動幅が小さいので、ほぼ直線です。→
しかし、その前も約7年間、ほぼ変動してません。
結局、1995年頃から20年以上、0.2％か0.3％
程度しか変動していないんです。
※逆に0.1%程度、下がってる時期もあります。
ということは、その頃から変動金利で
住宅ローンを組んでる方は、ずっと安い金利で
支払いをしてることになりますね。
金利が上がらなければ、
支払額は安いと言うのは、
変動金利のメリットですね。
もし金利が上がったとしても、変動金利から
固定金利への切り替えも無料でできます。
金利が上がってきたら、固定に切り替えれば
いいんです。
他にも125%ルールという仕組みも
ありますので、金利のアップへの
リスク回避も準備されています。
※125%ルールを説明すると
長くなりそうなので、また改めて。
と最初の金利の話で、いきなり長くなりました。
他にもいくつもある良いところは次回に続きます。
お楽しみに。
2018/08/28
北陸銀行さん
こんにちは。
お盆休みとモデルハウスの草むしりで
さらに日焼けをした石川です。
↑ 手前をやって一休み。
まだ奥の〇と反対側も残ってます。
ただでさえ日焼けしやすく、5月の運動会の
時点で黒かったのに、さらに黒くなりました。
お盆休み明けも会う方々にかなりの確率で
『焼けたね~』と言われました。
まあ、健康な証拠なので気にしません。
今回は久しぶりに銀行の話です。
（本当に久しぶりでした。）
紹介するのは北陸銀行さんです。
先日、北陸銀行さんの担当の方が
我々営業マンに向けて勉強会を
してくれました。
↑ 実際のチラシです。
北陸銀行さんの特徴は、
①保証料がかからない。
（年収等の条件あり。）
②2年固定金利がある。
③店頭基準金利が安い。
④8大疾病保障団信がつく。
（金利の負担はなし。年齢の条件あり。）
おおまかに言うとこんな感じです。
簡単に①から④までお話ししますね。
まずは①です。こちらは北洋さんや
北海道銀行さん、ろうきんさん（会員の方）
などは同じように保証料なしですね。
一般的には3000万の借り入れですと
保証料が約60万円程度かかりますので、
これがかからないのは大きいですよね。
資金計画に余裕が生まれます。
そして②。どの銀行も3年固定金利は
ありますが、2年固定は北陸さん以外で
見たことがありません。
ここから③の話も一緒になりますが、
2年間0.6%の金利で支払い、3年目に再度
2年固定を組むと、次の2年間の金利は
0.85%になります。
(金利の引き下げ等は色々な条件によります。)
店頭基準金利は毎月変わるため、2年後は
2年後の時点での金利が適用です。なので、
上記の0.85%は今月の金利での試算です。)
3年目以降の金利は毎月変動している
店頭基準金利をもとに決まりますが、
北陸銀行さんは、この金利が他の銀行よりも
低く設定されているのがメリットです。
最後に④です。北陸銀行さんは
『ほくほくフィナンシャルグループ』で
北海道銀行さんと仲良しです。
（同じグループ会社です。）
なので、北海道銀行さんで好評の
8大疾病保障団信
奥様保障付き
と同じ団信が、金利上乗せなしでつきます。
(こちらは年齢によって内容が変わります。)
↑ こちらも実際のチラシです。
と、本当に簡単にまとめました。
他にもネットでの手続きが充実してたり、
北海道銀行さんのATMも使えたり、
色々いいこともあります。
詳しくお話を聞きたい方は
ぜひお問合せ下さい。
※お問い合わせはこちらから ↓↓↓
2018/05/17
北洋銀行 新団信(^^)/②
こんにちは。
高校生の頃から、勝負の日の朝は
『ロッキー4』の曲を聴く石川です。
↑ このサントラは最高です。
シリーズ全てのテーマの
『Gonna Fly Now』も、
もちろん聴きますが、それ以上に
このサントラの曲は気合が入ります。
名曲の『Eye of the Tiger
』
『No Easy Way Out
』
この2曲は気持ちが高まります。
そして中でも僕の一番の曲は
『Training Montage』です。
映画の劇中では、ロッキーはロシアの
大自然で、宿敵のドラゴは最新鋭の設備を
使ったトレーニングの対比のシーンで
流れていた曲です。
↑ ロッキーは大自然の中で、原始的な
トレーニング。
↑ ドラゴは最新鋭のトレーニング。
格闘技の『PRIDE』で高田延彦が
ヒクソン・グレイシーと闘った時の
入場曲もこの曲です。
イントロからかっこよすぎます。
この曲を聴くと本当に気合が入ります。
高校生の頃は、バスケの大会の朝。
今もミニバスの大事な試合の朝は
車の中で必ず聴きます。
興味がある方は聴いてみて下さい。
この記事を書いてるうちに、
映画『ロッキー4』が見たくなりました。
さて今回は北洋銀行さんの
新しい団信保険の紹介の続きです。
11疾病保障団信が新登場し
前回は配偶者保障とがんの一時金の
保障の話をしました。
今回は11疾病保障の内容をお話ししますね。
元々の8疾病保障は、ガン、脳卒中、
急性心筋梗塞の3大疾病に加えて、
糖尿、高血圧、肝疾患、慢性腎不全、慢性膵炎
の5つを加えた8つを保障します。
今回の11疾病は、ガンはもちろん
糖尿病、高血圧、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎
脳血管疾患、心疾患、大動脈瘤および乖離
上皮内新生物、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚ガン
以上の11種を保障します。
11疾病保障は、ガン以外の10種類の症状で
入院日数が180日以上継続したとき
住宅ローンの残額が0円になります。
※180日以上の入院の具体的な内容は、
下記の被保険者のしおりでご確認下さい。
↑ 実際のパンフレットです。
8疾病と11疾病のいずれかをお客様には
選択いただく形ですが、どちらがいいのでしょうか？
単純に8と11なら11がいいですよね
今までの8疾病には配偶者保障などの
今回11疾病で追加になった特約はありません。
しかし有利な部分もあります。
8大疾病のうち、急性心筋梗塞、脳卒中の
2つの保障に対しては、180日以上の入院ではなく
治療目的の手術、または所定の状態が
60日以上継続した場合となります。
（詳しくは下記のチラシをご覧ください。↓）
↑ わかりやすい支払い事例です。
例えば、急性心筋梗塞に対しては、
カテーテルの手術をうけた場合も
住宅ローンが0円になります。
また脳卒中も発症した日から60日以上
言語障害、運動失調、麻痺などが継続した場合は
住宅ローンが0円になります。
11疾病はカバーできる病気の種類は多いですが、
ガン以外は全て180日以上の入院が
条件ですので、支払いをうけるための
ハードルは高いかな？と僕は思います。
どちらがいいとは言い切れませんが、
個人的には8大疾病の方が安心な気がします。
これら10種類の病気で180日以上の入院よりは、
3大疾病になる確率の方が高い気がします・・・。
何だか小難しい話で、わかりにくい内容に
なってしまいましたね・・・。
ですが、内容が良くなって選択肢が増えたのは、
お客様にとって良いことです。
11疾病に加え、ガンの一時金等の
お得な特約が増えて、北海道銀行さんの
商品よりも少し良くなった印象ですね。
北洋銀行さんも勧めていこうと思います。
※詳しい内容についてはお問合せ下さい。
2018/05/11
北洋銀行 新団信(^^)/
こんにちは。
ここ数か月、ブログで銀行の話を
してなかったことに気づいた石川です。
↑ 曲がっていますが、久しぶりの金利表です。
毎月恒例だったはずなのに、楽しみにしてくれてる方
申し訳ありませんでした・・・。
なるべく毎月,情報発信をしようと思います。
さてフラット35は金利の変動はほぼなく、
今月も1.35%です。
金利の動きは、北海道銀行さん、北洋銀行さんの
3年、5年固定の短期固定の店頭基準金利が
それぞれ0.05%上がっています。
全期間や10年などの長期固定は、
大きな変化はありません。
最近、僕のお客様には、ろうきんさんを
おすすめしてます。ろうきんさんの
10年固定は0.95%なので、安いですね。
そして今回紹介するのは、
北洋銀行さんの新団信保険
『11疾病団信
(生活習慣病団信<入院プラスα>)』です。
↑ 実際のチラシです。
以前からある
『8大疾病団信』
『ほくよう充実団信』
がなくなったわけではなく、
どれかを選んでいただくスタイルです。
↑ こちらも実際のチラシです。
今回新しくなった、11疾病団信は
北海道銀行さんの団信の
『奥さま保障』などを
かなり意識してますね。
以前の8大疾病保障にはなかった
給付金の保障がいくつか増えています。
↑ 黄色に囲まれた部分が追加の項目です。
道銀さんでいうところの『奥さま保障』は
『配偶者がん保障』という
保障が増えています。
↑ 今回の特約についての説明資料です。
奥さま保障は奥さまが女性特有のガンと
診断されたら一時金の100万円が
支給されるというもの。
それに対して『配偶者がん保障』は
ローン借入者の配偶者が
ガンと診断されたら100万円が支給されます。
奥様がローンを組む場合もありますよね。
そんな場合はご主人がガンと診断された場合に
100万円が給付されます。
また今回の11大疾病には、
がんと診断されたら
一時金100万円の給付が受けられます。
道銀さんも北洋さんも、一般団信以外の団信は
ガン診断保険金の特約の、ガンの診断確定で
住宅ローンの残高が0円になります。
（詳しい内容はお問合せ下さい。）
住宅ローンは0円になり安心ですが、一家の
大黒柱が闘病のため入院、通院となれば、
治療費や他にも色々な出費がありますよね。
そんな時には、この100万円の給付は安心ですね。
ほかにも色々な特約や給付金がありますが、
長くなってしまいそうなので、次回に続きます。
2018/01/11
今月の金利 2018年 1月版
こんにちは。
1月5日の日刊スポーツ
を
思わず買った石川です。
何と一面が新日本プロレスの記事
ではないですか中身も合わせて4ページに
渡って、カラーの記事でした。
1992年から今年まで、新日本プロレスは
毎年1月4日は東京ドームで
一年で一番大きな大会が行われています。
今年も大一番の試合が盛りだくさんでしたが、
まさかスポーツ新聞の一面になるほどの
注目度と人気とは。
ここ3年ほどプロレスを観に行って感じた
人気の上昇やファン層の拡大
は
本物なのかもしれませんね。
今月の末には、また『きたえーる』で
新日本プロレスが開催されるので楽しみです。
（もうチケットは買いました。）
さて毎月恒例、2018年初の銀行の話です。
11月から12月にかけては金利の変動は
ほとんど影響がありませんでしたが、
12月から1月にかけての年またぎはどうだったのか？
フラット35は0.02%上がりました。
他はほとんど変動はなく、一部の都市銀行の
35年固定が0.04%上がったところがありました。
この程度ですと、年末年始は金利には
あまり影響はなさそうですね。どこも
お正月休みですから、そんな気がします。
銀行といえば今年の1月1日に
新しい信用金庫が誕生しましたね。
元々の札幌信金、小樽信金、北海信金の
３つの信用金庫が合併して
『北海道信用金庫』となりましたね。
↑ 本店は2016年に南2条に新築された
札幌信金さんの本店のビルです。
この北海道信用金庫は、合併の結果
道内で唯一の預金残高が
1兆円を超える信用金庫になったそうです。
詳しい話は、僕はこれ以上
説明できないのでこの辺で。
問題は住宅ローンです。
『北海道信金 誕生キャンペーン』
なるものがあって、ものすごいお得な住宅ローンが
と思いきや、特に目新しい内容はなく、今までの
札幌信金さんの住宅ローンとほぼ同じで、
3年固定の金利が0.15%下がっていました。
（上の表をご確認下さい。）
まあ1月1日に誕生し、1月4日が最初の営業日と
いうことを考えれば、そんなにすぐに
キャンペーンというわけにはいかないでしょうね。
ですが、少し落ち着いた頃の年度末、
年度初めあたりに何かお得なキャンペーンを
期待しますよ。『北海道信金』さん。
2017/12/10
今月の金利 2017年 12月版
こんにちは。
ついに
インフルエンザにかかってしまった石川です。
おそらく、会社でもらってしまいました・・・。
39度を超える熱なんて、中学2年以来です。
この忙しい時期に、何日も休んでしまいました。
家族にも、会社の同僚にも、お客様にも
ミニバスチームにも色んなところに
迷惑をかけてしまいました。
ですが、ゆっくりお休みをいただいたおかげで、
もうすっかり回復しました。今年もあと
わずかですが、元気にがんばりますよ
さて、元気になったところで、
毎月恒例、今年最後の銀行の話です。
先月のブログで、年末は金利にどう影響するか？
と話をしましたが、どうなったかというと・・・。
先月の記事はこちらから
フラット35の金利が0.03%下がった
以外は、都市銀行も地方銀行も、
11月と金利の違いはありませんでした。
年末にかけては金利は大きく変わらなかったですね。
今度は年明けに、年またぎは金利にどう影響が
あるのか、また報告しますね。
さて今回は『ろうきん』さんの住宅ローンを紹介します。
ろうきんさんの住宅ローンの概要は以前も
紹介しましたが、今回はプラスアルファです。
以前の記事はこちらから
住宅ローンにプラスされる、ちょっと嬉しい
ワンポイントの特約のようなものですが
『住きっと！500』というものです。
↑ 実際のチラシです。
この住きっと500ですが、住宅ローンに加え
他の500万円までの借り入れを住宅ローンと
金利も借入期間も一緒に
してしまおうというものです。
たとえば住宅ローンも見積りに含まれない
家電製品
の購入資金や、ろうきんさん以外での
車のローンなどが、この住きっと500で借りられます。
2%以上の金利の車のローンがまだ何年も
残っている場合などは、この住きっと500で
借りて換えてしまうのもひとつです。
他にも、ろうきんさんで住宅ローンを組んだ場合は、
他の無担保ローンを特別低金利で組めます。
車や教育ローンなどですね。
住宅ローンの他にも、これからいろいろお金は
かかってきますよね。僕もまだまだ遠い話と思ってた
教育ローンの話も、そう遠くない将来です。
そんなわけで年内最後の銀行の話でした。
また年明けに、金利の話もしますので
お楽しみに。
2017/11/28
今月の金利 2017年 11月版
こんにちは。
次男が治ったと思ったら、今度は
長男がインフルエンザになった石川家です。
↑ ぐったりしております・・・。
学校から帰ってきて、さあバスケと思ったら、
『5時間目具合悪くて、保健室で寝てた
』とのこと。
何とか1人で帰ってきたものの、ダルそうです。
バスケは休ませましたが、みるみる調子は悪く。
翌日が祝日だったので、その翌日に病院へ行くと
案の定インフルエンザA型の診断。
予防はしっかりしていたつもりですが、
おそらく次男から伝染してますね。僕ら夫婦も
改めて、予防を徹底しなければ。
さて今回は毎月恒例の銀行のお話です。
（しかし11月もほぼ最後になってしまいました。）
↑ また斜めになってしまいました・・・。
今月はフラット35の金利は
0.01%上がっていましたね。地方銀行は
ほとんど金利の変更はありませんでした。
都市銀行も短期、長期金利は
変更ありませんでした。超長期（35年固定）だけが、
0.02%から0.04%上がっていました。
フラット35や都市銀行は、金利の決定が
『融資実行時』なので、それらをご利用の方は
12月の金利は特に注目ですね。
僕は今年は12月のお引渡しのお客様は
1組ですが、会社全体で見れば年内のお引渡しの
お客様は多いのです。
もうあと数日で12月ですが、金利の行方は要注目です。
年末年始は金利に影響があるのかな？
また12月にお話ししますね。
2017/10/08
今月の金利 2017年 10月版
こんにちは。
長男のミニバスチームの
次期キャプテンを
決めるのに悩んでいる石川です。
今度の大会は6年生が最後の公式戦です。
来年の3月まで、6年生は一緒に活動しますが、
チームはここで代替わりをします。
大会に勝って全市大会に進まない限りは、
翌日の練習から、現在のキャプテンから
新キャプテンへリーダーが代わります。
なので今からもう準備しなければならないのです。
大会の準備や日々の練習を考えるのも
大変なのに・・・。
ですがそうも言ってられません。
スムーズに新チームに移行するために
同時進行で考えねばなりません。
キャプテン、副キャプテンに立候補した、
5人の中から、日々の様子をしっかり見て、
適性を見極めたいと思います。
現在、副キャプテンの長男も積極的に
キャプテンに立候補しました
が、
どうなることやら。また報告しますね。
10月に入り、すっかり寒くなりましたね。
秋を通り越して、一気に冬って感じです。
皆さん、風邪には気をつけましょうね。
↑ 先週、早くも雪虫を見つけました。
さて毎月恒例の銀行&金利の話です。
先月の記事で、フラット35の仕組みが大きく変わる
ことは紹介しましたが、それに対しての影響は
特になく、1.08%と先月と変わりませんでした。
前回の記事はこちらから
ほかに変化はあったかというと・・・。
北海道銀行さん、北洋銀行さんの
10年固定金利がそれぞれ0.05%下がりました。
それに比べて、三井住友銀行さんの
35年固定金利が0.03%アップ。
労金さんの5，7，10年固定金利が
それぞれ0.05%アップしてました。
労金さんの店頭基準金利は、けっこう
上がってきましたね。労金さんでのご検討は、
全期間固定金利の商品が良さそうです。
そして今回は『イオン銀行』さんを紹介します。
先日、お客様から『ネット
で見てたらイオン銀行が
良さそうなんですが・・・。』とのお問い合わせが
あったので、調べてみました。
↑ HPの最初の画面です。
ページを開くといきなりインパクト大の数字が。
10年固定金利は、各地方銀行の平均が1%前後
なのを見ると激安の金利です。
同じく変動金利も都市銀行の金利はどこも
0.7%から0.8%だということを考えると
変動金利もかなりお得です。
さらに
↑ パソコンの画面を写真に撮るというアナログぶり。
『お得な4つのポイント』と、
こちらも魅力的な言葉が並びます。
一見かなりお得ですが、１つ1つ調べていきますよ。
まずは『疾病保障付き住宅ローン』の部分です。
上の激安の金利は『一般団信』の場合です。
団信のグレードをアップすると金利が上がります。
『ガン保障特約』を付けると、0.1%アップ。
『8大疾病保障特約』を付けると、0.3%アップ。
なので10年固定に8大疾病団信を付けると、
金利は0.99%になります。
ちなみに北海道銀行さん、北洋銀行さんの
10年固定は、8大疾病が付いて1.05%です。
それでもイオン銀行さんが勝ってます。
次に保証料、一部繰り上げ返済手数料0円。
の部分です。一部繰り上げ返済手数料は、
JAさんと北陸さん以外は、ほとんど無料です。
保証料の部分も、北海道銀行さん、北洋銀行さん
北陸銀行さんはほぼ無料です。
（勤続年数や収入によって、かかる場合もあります。）
それ以外の銀行は借入額の1.5%から2%程度の
保証料がかかります。3000万の借り入れの場合、
45万から60万程度です。
イオン銀行さんも保証料は0円です。
それなら最初にかかる費用が安いと思いきや、
事務手数料がかかります。
事務手数料は各銀行、
安いところで27,000円、
高いところで54,000円の設定です。
無料の銀行もあります。
イオン銀行さんは、この事務手数料が
借入額の2.16%かかります。
フラット35も借入額の2%前後かかるところが多いです。
（当社の取引してるフラットの機関は
もっともっと安いですけどね。）
↑ 2.16%ではなく、定額の108,000円にもできますが、
その場合は金利が0.2%上乗せになります。
保証料が0円は大きく書いてありますが、
事務手数料は2.16%小さく書いてあります。
全部よく見ないといけないですね。
最後にイオンでのお買い物が
『毎日5%OFF』
これはお得ですよね。
新しいマイホームがイオンの近くなら、
利用する頻度は高くなるはずなので、
これは嬉しい特典だと思います。
最後に
『全国の店舗で専門スタッフがサポート』
これはどうなんでしょうね・・・。
ある程度大きい店舗にしか窓口は
ないはずなので、そこまでお得で、
安心な感じは、僕は正直しません。
と１つ1つ説明したら長くなってしまいましたね。
各銀行、良いところとそうでもないところが
あるので、どれが1番と決めるのは難しいです。
僕の個人的な感想は、変動金利をリスクと考えず
日々の買い物はほとんどイオン。という方は、
イオン銀行さんをおススメします。
逆にフラット35のような長期固定金利の商品は
イオン銀行さんにはないようなので、ずっと金利が
変わらないという内容を希望する方には
イオン銀行さんはおススメしません。
僕はお客様それぞれの考え方によって、
住宅ローンは色々検討するべきだと思います。
なのでお話をさせていただく場合は、
いくつかの資金計画を提案させていただきます。
今回のようにお客様からお問合せをいただけば、
すぐにお調べして説明させていただきます。
なんでもお気軽にご相談下さい。
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