新人向け　土地勉強会('ω')

こんにちは。



お休みの2日目の晩御飯は
久しぶりにたこ焼き🐙
にした石川です。
 
↑　我が家のプレートは
　　一回で30個焼けます。



作るメニューに困ると
（いつも困ってますが）
たこ焼きになることはありますが
今回は久しぶり。



何個くらい作るか？というのが
いつもよく分からず、100個用と
40個用の粉と材料を購入。



結果、やっぱり約140個程度
作れました。※そりゃそうだ。



ですが、最近家族みんなが
たこ焼きを喜ばなくなりました。
※石川は1人喜んでます。



想像以上に家族達が消費してくれないので
翌日の朝食。昼食（弁当）。
翌々日の朝食。おやつ（最後の4個）。と
3日間たこ焼きが続きました。
 
↑　けど全く嫌ではありません。
　　翌日の弁当の様子。



次回の時は作る数を
もう少し減らす方が良さそうです。
忘れないようにしなければ。





さて。今回は現在住宅事業部で
研修中の若手、敦賀君に
土地についての勉強
をしてもらいました。
その様子を紹介しますね。



もともとは敦賀君と二人でやる
予定でしたが、当社の若者達は
やる気にあふれたメンバーばかり。



ホームコーディネート室の若手
菅原さんと七戸さんが
『石川さんが敦賀さんに何かを
　教える際に、私たちも一緒に
　聞けば勉強になることもあると
　思いますので、その際は一緒に
　参加させて下さい。』
とのこと。素晴らしい意識です。



もちろん大歓迎です
彼女達が直接土地のお話をする
機会は少ないとは思いますが
住宅と土地は切っても切れない関係。



土地の話もできるコーディネーター。
いいじゃないですか。石川の手が
足りない時にはみんなに
手伝ってもらえるように
しっかり覚えてもらいます。

↑　気づけばホームコーディネート室の
　　室長の林さん、高畠さんも
　　一緒に参加してくれました。
　　女子達に囲まれ、完全に鼻の下が
　　伸びてる石川です。



そんな勉強会は・・・。
 
↑　こちらは自社の物件。



この物件資料に載っているルールや
文言を１つ１つ紐解きながら
みんなで考えてもらいました。



まずは地下鉄南北線
北34条駅まで『徒歩9分』
この表示の根拠です。



これについては新築住宅のみならず
賃貸のお部屋を借りる時などにも
役に立ちますね。



これについては
不動産の表示に関する
公正競争規約施工規則で
算出の基準が定められているのです。
※ウィキペディア参照。



具体的な定義は
『道路距離80mにつき
　1分間を要する。』



この分速80mを
もっと分かりやすく表現すると・・・
『健康な女性がハイヒールを
　履いて歩いた時の速度。👠』
だそうです。



ちなみにこの勉強会のメンバー
石川と敦賀君の歩くスピードは
この基準くらい。おそっ。
林さん、菅原さん、七戸さんは
もっと速いとのこと。
高畠さんはもっとゆっくり。



人によってまちまちなので
何か基準がないとそれぞれの業者さんが
好き勝手な表示になり、検討する側が
迷いますよね。



そして次も大事なポイント。
分速80mで算出し
余りはどう計算するか？
いつも80mで割り切れる
距離にはなりませんよね。



さあ。どうでしょうか？
正解は・・・。



81m以上160m以下は
全て切り上げ。
徒歩2分になるのです。



したがって
『○○駅まで徒歩0分』
という表記はありえません。



そしてよっぽど歩くのが遅くない限り
『○○駅まで徒歩○○分』
という表記に対しては
早く到着することが多いと思われます。



意外とこの話でけっこうなボリューム。
他にも用途地域の事や建ぺい率
容積率の事などを覚えてもらいました。
 
↑　こちらは札幌市のHPから。
　　札幌市の地図はこんな風に
　　色分けされています。



普段何気なく歩いている町も
色んなルールに基づいて作られていて
そこに建つ建物も色んなルールに
基づいて作られてるのです。



お客様の土地のご契約の前には
『重要事項説明書』
という書類を我々宅建士が説明
するのですが、この内容は
お客様も『なるほど。』
と言っていただけることが多いです。



そんなこんなで勉強会は
予定していた90分は
あっという間でした。



参加してくれたメンバーが
少しでも参考にしてくれて
土地、不動産の事にもっと
興味を持ってくれると
嬉しいなと思います。
※敦賀君は営業マンとして
　営業に生かしてほしいですし
　来年の宅建士の試験にも
　チャレンジしてもらいたいものです。



こんな不動産のお話にご興味が
ある方には喜んでお話させて
いただきますよ。
お気軽にお問い合わせ下さい。