石川レポート web版

石川レポートWeb版 スタッフブログ 当社の情報発信リーダー・石川が、炭の家のあんなこと、プライベートのこんなことを綴ります。

2019/09/15

当社、注文住宅用地のメリット(^O^) ③

こんにちは。








早くも自宅の外観が
ハロウィン仕様になっている
石川家です。


↑ 家の正面の窓です。












↑ 側面の窓には少しだけ。







昼間はまだ過ごしやすい気候ですが、
朝晩は寒いくらいになってきましたね。laugh
気づけばハロウィンもすぐです。










真夏日が続いた時smileysmileysmiley
『この暑さはいつまで続くんだ・・・。
と思いましたが、涼しくなってくると
寂しさを感じてしまいます。










ですが、それはそれでどうしようもないので、
短い秋を楽しみたいものですね。
僕は基本、食欲の秋です。
 
 








さて当社の土地と一般の売り土地との
違いのお話も今回で3回目ですね。
早速行きますね。
※おさらいはこちらから







今回は③の
瑕疵担保(補償)が
2年ついている

についてお話しますね。


↑ 実際の当社の土地売買契約書の
  約款の一部の抜粋です。









瑕疵(かし)???
あまり聞き慣れない言葉ですよね。
簡単に言うと
見えない欠陥のことです。










今回は土地のお話なので、
土地の瑕疵は具体的に
どんなことがあるかというと・・・。









①お家を建てようと土を掘ったら、
 土の中から元々建っていた家の
 基礎が出てきた。

 
↑ こんな塊があれば、
      工事に支障があります。









②庭に畑を作ろうと思い、
 土を掘ったら、大量のごみが出てきた。









こんなパターンが多いですね。
①のパターンは土から出てきた
この巨大なコンクリートの塊は
誰が撤去して処分するのでしょうか?









当社の土地はお客様に対して、
この瑕疵についての責任を
2年間補償しています。








なので、工事中に土からこんな塊が
出てきても、当社で処分します。
お客様の負担は一切ありません。









②のパターンも同じです。
当然、地中から出てきたゴミは
当社で撤去して処分します。









いかがでしたか?
土地の瑕疵については、僕も今まで
ほとんど見た事はありません。








しかし絶対にない
とは誰も言い切れないです。
なのでこの補償がついているのは
お客様にとっては安心ですよね。









余談ですが、この瑕疵には
『心理的瑕疵』という場合もあります。
これはいわゆる事故物件的なものです。









土地の購入、アパートを借りる時など
買い手、借り手が強い心理的抵抗を
感じやすい条件のこと。










具体的には
・火災が起きて誰かが亡くなってる。
・殺人事件が起きている。
・隣が暴力団の事務所。
などなど。









どれも普通は嫌ですよね・・・。
長く、楽しく快適に住むためのマイホームを
そんな土地に建てるのは、僕は絶対嫌です。
※『その分、格安だから気にしません。
 という方もいるかもしれませんが。









当社では『心理的瑕疵』がある物件は
仕入れませんので、ご安心ください。









いかがでしたか?
費用の問題だけでなく、当社の土地は
安心感もついてきますよ。
ぜひご検討下さい
次回の④に続きます。

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