最近の住宅ローン事情 auじぶん銀行さん

こんにちは。



短時間で
晩御飯が2品作れた
石川です。
 
↑　簡単にできる2品。



この日はたまたま4人分のルーが
家に残っていた
ボロネーゼ風のハヤシライス。
混ぜるだけの簡単パリパリサラダ。



以上の2品です。
小一時間でどっちも作れました。
手際が少し良くなったかな？
と少しだけ実感できました。



GWも違うメニューに
チャレンジしてみようと思います。





さあ。世の中の皆さんは
GWの後半ですね。
石川はいつも通り働いております。



そんなわけで今回は
銀行の住宅ローンのお話の続き。
最近選ぶ方が増えた
ネット銀行を紹介しますね。
 
↑　チラシです。



こちらは
『auじぶん銀行』さん。



チラシにも大きく載っていますが
ネット銀行の最大の魅力は
変動金利の金利の安さ。
※この4月から0.25％ほど上昇しましたが
　それでもまだ低金利です。しかし
　5月にまた上がる説が・・・。
　（4月29日現在の情報です。）



0.684%の金利は、やはり低金利。
ちなみにこの金利、チラシにも
記載がありますが、auじぶん銀行の
銀行代理業者を通しての
申し込みをした方限定の金利なんです



ここでおもしろい話が2つ。



この代理業者を通しての
申し込みは申し込み用紙に
ご記入いただきます。
ネット銀行なのに。



そしてもう1つ。当社の担当の
この代理業者さんは
『ドコモファイナンスさん』
※au関係の銀行の手続きを
　NTTグループの会社が担当。
　とっても違和感を感じます。
　もともとオリックス・クレジットさんが
　代理業者さんでしたが合併したそうです。



そして
もう一つの選ばれる理由は・・・。
 
↑　チラシの真ん中あたりの拡大です。🔎



がんの保障100％の団信が
金利のアップが無くついてくるところです。
がんと診断されたら、住宅ローンの
残高が0円になる
というものです。
※詳しい諸条件はご確認下さい。



石川としては住宅ローンを選ぶ理由は
わりと団信を重視する考えなので
ここは良いポイントだと思います。



前々回紹介した北洋銀行さんや
前回紹介した北海道信金さんと
比較して、デメリットと
思う点はというと・・・。



①事務手数料が借入額の2.2％かかる。
②35年以上の借り入れ期間の場合
　金利が0.1％上乗せになる。
③土地のつなぎ融資がない。

こんなところでしょうか。



①は
北洋さんが33,000円（電子契約）
北海道信金さんが49,500円
※それぞれ条件や商品によって
　異なる場合はあります。



auじぶん銀行さんの場合
借入が4000万円だった場合
4000万円×2.2％＝880,000円
けっこうな額です。



②は
最近40年払いについては、わりと普通で
50年払いができる金融機関も
増えてきているので、借入額が
大きくなると毎月の負担を減らすために
借入の期間を長く設定して
繰り上げ返済で期間を縮める。
という考えも重要なポイントです。



35年払い以上の借入期間にすると
金利が0.1％上がる
というのは、上のチラシに小さ～く
書かれているので注意ですね。



③は
土地を先行して購入する際に必要ですが
auじぶん銀行さんは、そのための
つなぎ融資という商品がないそうです。
※戸建ての注文住宅というよりは
　建売やMSの融資がメインだったのかな？



なので、我々がつなぎ融資をしてくれる
金融機関を斡旋して手配します。
※ここがそんなにたくさん
　業者さんがいなかったり
　手数料が高かったりなどあるんです。



いかがでしたか？
auじぶん銀行さんの
住宅ローンのお話でした。



5月になって金利が上がる
となるとまた話は変わってくるので
金利の情報をしっかりチェック
してくかねばなりません。




住宅ローンについて、詳しくお話を
聞きたいと言う方は
お気軽に石川までお問合せ下さい。