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2025/05/05
最近の住宅ローン事情 auじぶん銀行さん
こんにちは。
短時間で
晩御飯が2品作れた
石川です。
↑ 簡単にできる2品。
この日はたまたま4人分のルーが
家に残っていた
ボロネーゼ風のハヤシライス。
混ぜるだけの簡単パリパリサラダ。
以上の2品です。
小一時間でどっちも作れました。
手際が少し良くなったかな?
と少しだけ実感できました。
GWも違うメニューに
チャレンジしてみようと思います。
さあ。世の中の皆さんは
GWの後半ですね。
石川はいつも通り働いております。
そんなわけで今回は
銀行の住宅ローンのお話の続き。
最近選ぶ方が増えた
ネット銀行を紹介しますね。
↑ チラシです。
こちらは
『auじぶん銀行』さん。
チラシにも大きく載っていますが
ネット銀行の最大の魅力は
変動金利の金利の安さ。
※この4月から0.25%ほど上昇しましたが
それでもまだ低金利です。しかし
5月にまた上がる説が・・・。
(4月29日現在の情報です。)
0.684%の金利は、やはり低金利。
ちなみにこの金利、チラシにも
記載がありますが、auじぶん銀行の
銀行代理業者を通しての
申し込みをした方限定の金利なんです
ここでおもしろい話が2つ。
この代理業者を通しての
申し込みは申し込み用紙に
ご記入いただきます。
ネット銀行なのに。
そしてもう1つ。当社の担当の
この代理業者さんは
『ドコモファイナンスさん』
※au関係の銀行の手続きを
NTTグループの会社が担当。
とっても違和感を感じます。
もともとオリックス・クレジットさんが
代理業者さんでしたが合併したそうです。
そして
もう一つの選ばれる理由は・・・。
↑ チラシの真ん中あたりの拡大です。🔎
がんの保障100%の団信が
金利のアップが無くついてくるところです。
がんと診断されたら、住宅ローンの
残高が0円になる
というものです。
※詳しい諸条件はご確認下さい。
石川としては住宅ローンを選ぶ理由は
わりと団信を重視する考えなので
ここは良いポイントだと思います。
前々回紹介した北洋銀行さんや
前回紹介した北海道信金さんと
比較して、デメリットと
思う点はというと・・・。
①事務手数料が借入額の2.2%かかる。
②35年以上の借り入れ期間の場合
金利が0.1%上乗せになる。
③土地のつなぎ融資がない。
こんなところでしょうか。
①は
北洋さんが33,000円(電子契約)
北海道信金さんが49,500円
※それぞれ条件や商品によって
異なる場合はあります。
auじぶん銀行さんの場合
借入が4000万円だった場合
4000万円×2.2%=880,000円
けっこうな額です。
②は
最近40年払いについては、わりと普通で
50年払いができる金融機関も
増えてきているので、借入額が
大きくなると毎月の負担を減らすために
借入の期間を長く設定して
繰り上げ返済で期間を縮める。
という考えも重要なポイントです。
35年払い以上の借入期間にすると
金利が0.1%上がる
というのは、上のチラシに小さ~く
書かれているので注意ですね。
③は
土地を先行して購入する際に必要ですが
auじぶん銀行さんは、そのための
つなぎ融資という商品がないそうです。
※戸建ての注文住宅というよりは
建売やMSの融資がメインだったのかな?
なので、我々がつなぎ融資をしてくれる
金融機関を斡旋して手配します。
※ここがそんなにたくさん
業者さんがいなかったり
手数料が高かったりなどあるんです。
いかがでしたか?
auじぶん銀行さんの
住宅ローンのお話でした。
5月になって金利が上がる
となるとまた話は変わってくるので
金利の情報をしっかりチェック
してくかねばなりません。
住宅ローンについて、詳しくお話を
聞きたいと言う方は
お気軽に石川までお問合せ下さい。