- Home>
- 石川レポート Web版>
- 最新記事一覧 128ページ目
2015/11/25
祝 ご契約(^O^)
こんにちは。
最近、疲れがとれにくい石川です。
←もうダメだ～
今年になってから、急激に疲れやすい気がします・・・。
年末には36歳になるので、もう若くはないんでしょうか？？？
それとも働きすぎでしょうか？？？
さて今回はお客様の紹介です。
以前も『スーパーベビーシッターさん
』の
記事でご紹介させていただいた、N様ご家族です。
↑ 3姉妹の娘さん達とベビーシッターの秋谷さん。3人とも元気いっぱい！！！
その時の記事はこちらから
最初にお会いした7月の末から、ほぼ毎週お会いして、
間取りや、資金計画の打ち合わせをさせていただき、
このたび、ご契約をいただきました。
↑ 契約書にサインをいただいております。
N様、ありがとうございます！！！
12月には地鎮祭があるので、またその様子もご紹介しますね。お楽しみに。
N様ご家族のこだわりのお家は、僕も今から完成が楽しみです。
2015/11/23
地鎮祭
こんにちは。
ゲームセンターで子供達と一緒になって、はしゃいでいる石川です。
←やったー。メダルゲット！！！
メダルゲームも１０００円くらいで、けっこう遊べますよね。
最近、年配の方々がメダルゲームにハマってるというのを
TVでも聞きますが、わかる気がします。
今回は久しぶりにお客様の紹介です。
地鎮祭は9月末に行っていましたが、ご紹介が遅くなりました・・・。
お客様は豊平区で、もとのお家の建て替えをご計画のJ様ご家族です。
当社の屋上庭園のモデルハウスに
興味を持っていただいたのが、お会いしたきっかけでした。
お住まいになっていた、元々のお家は築45年で、
『古いので寒いんですよ～。車を止めるスペースもないし・・・。』とのこと。
やはり45年前のお家なので、寒かったり、間取りが今の生活スタイルに
合わないのは仕方ないですよね。
僕とお会いする前にも、建て替えは計画されていたそうなのですが、
土地の名義の問題
や、建築規制が厳しく、
間取りがかなり制限されるエリアということで、
話がうまく進んでいなかったそうです。
そして実際に具体的にお話を聞くと、やはり条件は厳しかったです。
ですが約1か月、当社の1級建築士のプランナーが
間取りをじっくり考え、法規制もクリアー。
名義の問題も、僕がいつもお世話になっている
『司法書士の中川先生』に依頼をし、無事にクリアーできました。
銀行への書類が多かったり、J様にはお手数をおかけしましたが、
無事に着工できて本当に良かったです。
今は1月末のお引渡しにむけて、
現場の皆さんががんばってくれています。
これから現場の様子も紹介していきますので、お楽しみに。
J様 仮住まいでご不便をおかけしますが、もう少しお待ちくださいね。
安全第一で作業をすすめていきますので、よろしくお願い致します。
2015/11/20
３日間限り！！！ 2世帯住宅 完成現場見学会を開催！
こんにちは。
最近、トイレが近い石川です。
↑ 次男は、長男のバスケの試合中
に、必ずトイレに行きたがります・・・。 嫌がらせか！
寒いのとコーヒーの飲みすぎが原因だと思われます・・・。
さて今回は完成現場見学会のお知らせです。
今年に入って3回目での、2世帯住宅のお家の見学会です。
詳しくはこちらから
今回も営業の大先輩、大野さんのお客様のお家をお借りします。
なんといっても見どころは、
・完全分離型
（玄関が２つあり、キッチン、お風呂、洗面も１，２階それぞれにある造り）
・省エネ機器 エコジョーズコレモの採用
・広々バルコニー
ほかにも見どころはいっぱいです。
↑ ２階のLDKの様子です。明るい！！！
２世帯住宅ですが、
通常の間取りでご検討の方も、参考にしていただける
間取りだと思いますので、お気軽に現地へお越し下さい。
予約がなくても見学できますよ。
11月21日、22日、23日の3日間、
毎日１０時から１６時まで、皆様のご来場をお待ちしております。
※ ちなみに私、石川は２２日(日曜日)に現地で、皆様をお待ちしています。
（午前中はお客様とのお約束があるので、午後からになります。）
2015/11/18
ラーメン好き⑯
こんにちは。
次男と絵本にハマっている石川です。
この本の帯に脳科学者の茂木さんの一言が書いてありましたが、
何だろう？と考えることは子供の脳の成長にとっては、とても良い事だそうです。
賢くなってもらうために、もっともっと絵本を読んで『何だろう？？？』と考えてもらいましょう！
↑ 家にいるのはカエルかな？？？
ページを開くと・・・。
↑ ワニでした～。
この絵本、とってもおもしろかったですよ！！！
さて、いよいよ寒くなってきましたね。
こんな時はやっぱりラーメンです。
ブログ仲間、鎌田さんの食レポのお店も美味しそうでしたね。→ こちらから。
僕は味の事はあんまりよくわかっていませんが、
美味しければいいんです！！！
そんなわけで、今回ご紹介するのは、
豊平区の平岸にある『蓮海』さんです。
夜は魚介類中心の居酒屋さんをやっているようで、それを生かした
マグロ豚骨スープ
が特徴のラーメン屋さんです。
今回も営業の大先輩の大野さんがパートナーです。
早速、僕は『マグロ豚骨味噌』、
大野さんは『マグロ豚骨醤油』を注文。
大野さんは、
『一緒に行ったなら、違う味を頼めばどっちも味見できるし、ブログのネタにできるだろ。』
と言って、わざわざ僕と違う味を注文してくれます。感謝。感謝。
待つことしばし・・・。
来ました！！！
←こちらが味噌。
↑ こちらは醤油。大野さん、『石川！ごめん！混ぜちゃった』
さてさてマグロ豚骨のお味は・・・。
美味しい！！！
大野さんと二人で顔を見合わせました。
同じ魚介系でも、最近流行っている煮干しダシのスープとは異なる
力強い味で、生臭さは全然ありません。
それが濃厚な豚骨とマッチして、絶妙なバランスです。
醤油も味見させてもらいましたが、醤油も同じく絶妙です。
久しぶりに昼食べたのに、夜も食べたい！！！
と思うくらい気に入ってしまいました。
でも1番人気はつけ麺だったので、次回はつけ麺を食べたいですね。
←美味しそう！！！
そしてラーメンの味はもちろんですが、
ここは接客がいい！
ホール係のお姉さんも、ラーメンを出してくれたお兄さんも
とてもいい笑顔で、すごく感じが良かったんです。
こういうのって大事ですよね。
どんなにラーメンが美味しくても、
お店の人の感じが悪かったら、また行こうとは思いません。
それに対し、味も接客も◎の『蓮海』さん。
石川ブログ ラーメン好き 史上初の2度目の登場の日も遠くなさそうです。
※ マイホームのご相談以外にも、美味しいラーメン屋さんの情報が必要な方は石川まで。
2015/11/16
ローンが通らない④(゜o゜) 車のローン編
こんにちは。
食べログの札幌ラーメンTOP20のお店を16軒行った石川です。
次回の石川ブログ ラーメン好き⑯で紹介するお店は、
ベスト20には入っていませんでしたが、美味しかったですよ～。
三日後に更新予定なので、ラーメン好きの方お楽しみに。
さてさて、どんどん長くなったローンの話。今回で一区切りです。
前回、クレジットカード等をたくさん持っていると、
使っていなくても、キャッシングやクレジットの枠が返済比率に加算されて、
返済比率がオーバーし、ローンが通らない
という話をしましたが、車のローンも実は同じなんです。
←愛車の石川号と次男です
たとえば、車のローンを毎月3万円払っている（ﾎﾞｰﾅｽ払いなし）という場合、
毎月3万円 × 12か月 ＝ 360,000円
この36万円が、マイホームの住宅ローンの支払いに加算されます。
具体的には、
年収400万 審査金利3％ 35年払い 2500万の借入の場合。
毎月 96,212円 × 12か月 ＝ 1,154,544円
1,154,544円 ＋ 360,000円（ローンの残債）
＝ 1,514,544円 となり、
年収400万の返済比率35％の140万をオーバーしてるので、
ローンが通らない！！！
←ダメ～！！！
ということになります。
車のローンの分を住宅ローンの分に足しても、返済比率に収まっていればOKです。
（銀行の判断や、他の状況もあり、100％ではありません。ご注意下さい。）
なのでマイホームとマイカーを検討中の方は、
マイホームを建ててから車を買うほうが、正解です。
車を買ってから、マイホームを検討すると苦しくなりますよ・・・。
他にも車だけでなく分割払いの買い物やキャッシング、
銀行によっては携帯電話の本体代金の分割分まで、返済比率に計算するんですよ。
と4回に渡って、ネガティブな話が続きましたが、いかがだったでしょうか？
なんだか不安になるような話ばかりでしたが、基本的には、
普通に過ごしていれば何にも問題ありません。
ブログでは書ききれないこともたくさんありますが、
ホーム企画センターは、
融資の専門の担当がおり、
各銀行とも提携してますし、
各銀行での、最優遇金利が受けられます。
ローンの話は難しいことも多いので、ぜひご相談下さい！
2015/11/13
ローンが通らない③(゜o゜) 返済比率編
こんにちは。
少し前ですが、
次男の幼稚園のハロウィンの仮装が本格的で感心した石川です。
次男は魔女？の格好で、帽子とマントで登園です。
←ご機嫌です。
そしてバスのお迎えの先生は・・・。
行きの先生はお姫様、帰りの先生はマリオ？と、
とってもかわいらしかったですよ。
って
それってハロウィン？？？
まいっか。
さてさて、長引いてましたローンが通らない話。最後ですね。
・クレジットカードをたくさん持っていて通らない
というパターンです。
銀行はローンが借りれるか、いくら貸すかを審査しますが、
いくらまで貸すかの判断は、主に返済比率という考え方で計算します。
ある銀行では、
年収400万以上の方は、返済比率35%以下 となってます。
具体的には、年収400万の方は、
ローンの支払いが年間で、
400万の35%の140万以内の金額までは大丈夫ですよ。
という意味です。
年間の支払いは各銀行の審査の際の金利で計算します。
3%くらいの金利で計算する銀行が多いですね。
（これは各銀行によって様々。借入が多い場合はかなり重要なポイントです。）
たとえば、審査金利3%で2500万を35年払いで借りる想定で計算すると・・・。
毎月の支払いは 96，212円 × 12か月 ＝ 1,154,544円
上記の基準の35%の140万以内に収まってるのでOKとなります。
審査金利3%で3000万だとどうでしょうか・・・
毎月 115,455円 × 12か月 ＝ 1,385,460円
ギリギリ35%に収まっているのでOKです。
しかしこのギリギリの状況で、
カードをたくさん持っているというのがネックになります。
カードにクレジットやキャッシングの枠が30万や50万とついていると、
このキャッシング枠は・・・
キャッシングをしていなくても
ローンがあるとみなされ、
先ほどの2500万や3000万の計算に毎月の支払いとしてプラスされてしまいます。
キャッシング枠の合計額にもよりますが、
ギリギリの3000万の場合はこのキャッシング枠が加算され、
返済比率オーバー
ローンが通らない となります。
←ダメ～！！！
今回で完結の予定でしたが、この話は
車のローンがあるからローンが通らない???
という話につながります。
それではまた次回。
第1回の記事はこちらから
第2回の記事はこちらから
2015/11/10
ローンが通らない②(゜o゜) 延滞編
こんにちは。
宇宙人やUFO、UMA（未確認生物）の類の話が大好きな石川です。
特にUMAの話は興味深々。TVの特番は必ずチェックです。
ネッシー、雪男、ツチノコなどなど、お金と暇があれば探しに行きたいくらいですよ。
まさに『男のロマン』です！！！
（この話を熱く語ると、大概女性には呆れられます・・・
）
←長男も僕と同じくらい好きです。
さて前回のローンが通らない話の続きです。
（間が空いてしまって申し訳ありません・・・。）
ローンが通らない原因に
・ローンやクレジット払いの延滞がある
・クレジットカードをたくさん持っている
というのがありましたね。
延滞については各銀行の判断ですが、
『たまたま一度残高が足りなくて、引き落としにならなかったんです。』
のような、たまたま一度や二度は問題ない場合がほとんどです。
ですが、ある銀行の判断基準は、事前審査の
前の月の延滞(いわゆる直近)は無条件でダメ！
とか
直近の半年で2回以上の延滞は無条件でダメ！！
というのがあります。
これらの場合は、数か月しっかり支払いをして、その後審査をするのが解決策です。
毎月のように支払いが遅れてるといったパターンは、
どんなに収入が多くても、
どんなに良い会社にお勤めでも、
どんなに頭金が多くても、
残念ながら通りません。
↑ 次男のお店は、いつもニコニコ現金払いです。
2000万、3000万というお金を貸して、
35年という長いスパンで返済していくローン契約を、
毎月の支払いの約束を守れない人と結ぶでしょうか？？？
というのがお金を貸す銀行側の言い分ですよね。きっと。
なので、マイホームを検討されてる方は、ローンやクレジットの支払いは気を付けて下さいね。
延滞が多い場合は最低でも2年近くはローンが通りませんよ。
延滞の話で長くなってしまいましたね・・・。
クレジットカードをたくさん持ってて、ローンが通らない話はまた次回に。
前回の記事はこちらから
※ちなみに前回も今回も僕の経験からのお話です。
厳しい状況でも上手くいったパターンもありますし、
どうにもならなかった場合もあります。
心配な方は、上手くいくようにお手伝いしますので、ご相談下さいね。
2015/11/07
水族館ダブルヘッダー②(^O^)
こんにちは。
小学生の頃以来で、
千歳のインディアン水車を見に行った石川です。
前回の水族館ダブルヘッダーの続きです。
午前の部の小樽水族館から、大急ぎで帰宅し、長男の帰りを待ちます。
そして長男が帰ってくるやいなや、
15時をすぎた頃に、閉館時間が17時の『千歳水族館』に向かいます。
そして水族館に到着したのは16時。
閉館まであと1時間。時間との勝負です！！！
数日前のニュースで、『今が鮭の遡上のピーク。』と見て、
久しぶりに川を上る鮭を見たかったんですよね。
外が暗くなる前にインディアン水車を見に、水族館の裏の川へ行くと・・・。
遡上してる鮭がいるわ。いるわ。
←写真からは大漁感は伝わらず・・・
回っている水車から常時、網いっぱいの鮭が獲れてました。
なんとこの秋にインディアン水車で獲れた鮭は、
なんと・・・
10万匹以上！！！とのこと。
そんなにいっぱい帰ってくるんですね。
他にも新しくなった館内には、
子供達が大喜びのタッチプール。
ここではドクターフィッシュと呼ばれる魚が触れます。
水槽に手を入れると・・・。
あっという間にこんな感じ。
手の角質を食べてくれるようで、かなりくすぐったいです。
そして水族館の目玉は川底が見える水槽です。
今回は小さい魚はたくさん集まっていましたが、大きい鮭の姿は見えませんでした。
ピークの時は、水槽を埋め尽くすくらい鮭が見えることもあるそうです。
←きっとこんな感じのはず。
時間ギリギリであっという間でしたが、見どころがたくさんでとても楽しかったです。
鮭の時期以外はどんな魚が見れるのか？、
また別の機会に行ってみたいと思いましたね。
『千歳水族館』おススメです。
※ ブログ仲間のニコママ林さんと内容が被ってますが、マネしたわけじゃないですよ！！！
2015/11/04
水族館、ダブルヘッダー(^O^)
こんにちは。
1日に2か所の水族館に行った石川です。
先日のお休みに水族館へ行ってきました。
この日は水族館ダブルヘッダーで、
朝から15時までは次男と小樽水族館。
15時から17時までは、長男と隣のI君の長男も加わって、千歳水族館。
この日は天気も良くて暖かかったので良かったです。
次男は『遊園地に行きたい！ゴーカート乗りたい！！！』
って言ってたのですが、
小樽水族館の隣の遊園地は、営業が終了してました。残念・・・。
ですが小樽水族館は何度行っても楽しめますね。
↑ トドやアザラシ、ペンギンのショーに。
↑ そして僕の一番好きな魚、『ピラルク』です。
（ピラルクは大きいものは5mとかにもなるんですよ！！！）
僕は小さな頃、毎週のように水族館に連れて行ってもらっていて、
『アマゾン川の魚』というコーナーが一番好きでした。
そのなごりか、今でもアマゾン川の魚コーナーが大好きなんです。
と熱く語っていたら長くなってしまいました。
そんなわけで次回に続く。
2015/11/01
ローンが通らない(゜o゜)
こんにちは。
水木の休みに子供達とたっぷり遊んだ石川です。
←バスケに。
←お店屋さんごっこ。
普段は帰りが遅いので、休みの日くらいはね。
さて今回は住宅ローンの話です。
自分は
ローンが通るのか？
必要な額が借りれるのか？
この2点がマイホームを考える際に、皆さんが心配されることです。
今回はローンが通るのか？の部分をお話ししますね。
銀行が住宅ローンを貸し出す際には、必ず審査をします。
その審査の際に、
銀行は提携先の個人信用情報機関
にその方の信用情報を調査します。
一般的にはCICとかJICCという会社です。
これらの会社は、個人のクレジット払いやローンの支払い状況などの情報を登録しています。
銀行はこれら情報を見て、ローンを通すかどうかを判断します。
そしてローンが通らない原因は・・・
①過去に自己破産をしている
②過去に債務整理をしている
③ローンやクレジット払いに延滞がある
④クレジットカードをたくさん持っている
ほかにもありますが、ローンが通らない多くの原因はこれらです。
①自己破産と②債務整理は、しょうがないですよね・・・
一般的には7年から10年はローンはもちろん、クレジットカードさえ作れません。
（この7から10年も確実ではありません。ずっとダメな場合もあるようです）
意外と思われるのは③、④でしょうか。
これは長くなるので、次回に続きます。
※ 明日、11月2日は祝日ですね。
私、石川は豊平のマイホームセンターのモデルハウスで、お客様をお待ちしております。
（11時から13時くらいまで、一時留守にします・・・）
