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2022/10/04
夏の我がミニバスチーム②((^O^)
こんにちは。
夏の間、
たっぷり経験を積んだ
我がミニバスチームです。
↑ ローカル大会での優勝
もありました。
コロナの影響でお盆前から
2週間程度、活動ができなかった
我がミニバスチーム・・・。
その代わり、夏休み明けからは
たっぷり試合で経験が積めました。
最近、練習試合のお誘いが
本当に多くて嬉しい限りです。
夏休み明けすぐに、来年もライバルに
なりそうな2チームとそれぞれ2試合。
ここは1勝1敗。
そして8月末から9月の上旬には
各ブロックのリーグ戦です。
このリーグ戦に我がチームは
初の試みで参加しました。
このリーグ戦の趣旨は
『数多くの子供に試合を経験させたい』
という考えから。
今は26人のメンバーの我がチーム。
練習試合も公式戦もコロナの影響で
まだ人数制限があるので、低学年の子達は
試合に参加できない子も多いんです。
そんなチームにはチームを2つや3つに分けて
各チームの実力になるべく合った
組み合わせで、各チーム3試合の
試合が保障されたのが今回のリーグ戦。
そんなわけでウチもチームを
２つに分けて参加。ベストメンバーと
低学年のAチーム。
↑ ベストメンバーはOFやDFで
決まったメンバーでの連携の確認。
あと少しでベストメンバー
な高学年数人と低学年のBチーム。
↑ ちびっこが多いBチーム。
こんな配分で分けた2チームは我々
コーチ陣の思惑通り、ベストメンバー達は
試合の後半に決まったメンバーで
いい経験ができました。
普段なかなか試合に出れない低学年の子達も
全員、試合に出れて嬉しそうでした。
ベストメンバーで出れない高学年も
自分がチームを引っ張る意識が見れました。
これは本当に素晴らしい企画だと思います。
冬にもこのリーグ戦はあるので
そこでもまた全員にがんばってもらいます。
そして9月の最初には
北海道バスケットボール協会のイベント
『バスケの日』です。
↑ シュート練習マシンです。
この日はきたえーるでのイベント。
各チーム、軽い1試合を行い
その後、上のシュートマシンを使って
10本のシュート競争。
このマシン、プロも利用してるそうで
5か所をめがけてパスが飛んできます。
それをキャッチしてシュート→
次のポイントに移動
→
キャッチしてシュート。
を10か所で繰り返す感じでした。
※我が家の次男と写真の⑦Y君は
全体の2位の成績で
景品をもらってました。
たくさん経験を積んで、いい感じに
なってきてる我がチーム。
と思いきや、この頃から
怪我人が続出。
↑ 次男は両足首・・・。
成長痛的な膝や踵の痛みを
うったえる子が最大で6人・・・。
それがベストメンバーばかりです。
※やはり運動量や成長に比例します。
上のバスケの日のミニゲームは
ベストメンバーの5人が全員欠場。
全く試合になりません・・・。
幸いどの子の怪我も重いわけではなく
1.2週間程度、安静にしてれば
お医者さんからもOKがでるくらいです。
※しかし彼らはバスケで大人しくしてても
学校で大人しくしてるとは考えにくい。
人数が思うように揃わない状況ですが
9月18、19、20日の3連休は
千歳、栗山でそれぞれローカル大会。
9月最後の週もウチの女子チームと
一緒に練習試合へ。
ローカル大会も練習試合も
数人の怪我人、お休みもいて、
全員は揃いませんでしたが、
各メンバー、頼もしくなってきました。
そんなミニバスチームですが、
ついに今年度の最大の公式戦
『2022 秋季大会』の
日程も組み合わせも決まりました
私石川、我がチームが目標としてる
『全道大会出場』は
ついに叶うのか
2022秋季大会については
次回にまたお話ししますね。
2022/10/01
北郷4条5丁目モデルハウス 雪道山！！！
こんにちは。
先日、就寝前に足がつって、
寝不足になった石川です。
↑ すねとふくらはぎの間の外側。
この日はバスケの日。
26歳のバリバリの若者と
マッチアップした42歳の石川。
当然、彼を止められるわけもなく、
42歳の肉体はいつも以上に
負担がかかったのでしょう。
布団に入って寝ようとしたところ
上の赤い丸のあたりがつりました。
何とか伸ばして痛みを耐えようとするも
ほとんど筋肉もなく、いつも伸びてる箇所
なので、いろんな体勢になりますが
効果的な姿勢がありません。
結局、痛みに耐えるしかなく
しばらくの間苦しみました・・・。
おかげで寝不足です。
やはり運動後のクールダウンの
ストレッチも必要ですね。
さて。今回は前回の続きです。
新しいモデルハウス
の
『イムズステーション白石駅Ⅳ』
の外側の紹介です。
↑ 黄色い〇は何でしょう？？？
こちらの物件、まずは駅近。
JR白石駅まで徒歩10分。
しかも価格は3690万円。
駅近なのにお買い得
そんな物件ですが、さらに注目ポイント。
↑ こんな物もついてきます。
こちらの商品
㈱朝日住設という会社の
『雪道山』という融雪槽です。
↑ このキャラクターと名前。僕より
年上の世代の方は分かりますよね。
今年の冬は本当にひどい雪でした。
そして最近ではお家の敷地（土地）も
小さめなので、冬場の除雪についても
しっかり考えなくてはなりません。
敷地が広かったり、近所に雪を捨てられる
公園や空き地などがあればいいですが
どこにでもあるわけではありません。
そんなわけで今年の当社のモデルハウスでは
大雪が降っても、お客様に除雪の負担を
少しでも減らしていただければとの想いで
この融雪槽『雪道山』が設置された
モデルハウスがいくつかあります。
※全部のモデルハウスに設置されてる
わけではなく、除雪が特に大変そうな
モデルハウスを厳選して設置しました。
私石川、融雪槽がついたモデルハウスは
はじめてです。ですが、全面の道路が
狭い土地や比較的コンパクトな土地は
これがあれば本当に便利なはず。
実際に内部の様子も見てきたので
次回はこの『雪道山』を
もう少し掘り下げて紹介しますね。
2022/09/28
北郷4条5丁目モデルハウス オープン！
こんにちは。
シーズンを過ぎたのに
再び咲き始めた
我が家のラベンダーです。
↑ 以外と見えにくい・・・。
最近、暖かい日が続いた影響でしょうか。
違うタイミングで、また咲く様子が見れて
何だか得した気分です。
あと少ししたら、すぐに寒くなって
しまうでしょうけど、この暖かさが
もう少し続くといいですね。
さてさて、石川ブログでは
久しぶりに新しいモデルハウスを
紹介しますね。
※モデルハウスはニコママ林さんに
お任せ気味でした。
↑ 何やら黄色い〇が。
紹介するのは、最近完成した
『イムズステーションJR白石駅Ⅳ』
住所は白石区北郷4条5丁目です。
A棟B棟、2棟並んでの販売です。
上の写真はB棟。
こちらの物件、まずは駅近。
JR白石駅から徒歩10分。
その他の近隣施設はこちら ↓↓↓
↑ 近隣にはなんでも揃ってます。
この物件、駅近な上に
土地も建物もコンパクトな分
お値段もお手頃です。
3690万円の価格がお手頃かどうか
判断が難しいところですが、最近は
当社の物件でも4000万円を越える
物件も多いので、お手頃と言えると
私石川は思います。
実際にこの物件、完成前から
かなりお問合せ
もいただいていたので
お客様皆様もお手頃では
と思っていただいてると思います。
今回は中の様子は少しだけ。
↑ 金額はお手頃ですが、
照明カーテン、家具
も
セットでの販売です。
なぜ中の様子が上の写真だけかというと
今回は外にも注目してほしいからです
これからの時期には必須の物が
このモデルハウスには
さらにセットになっています
気になる必須の物とは？？？
それは次回に続きます。
※答え出ちゃってますけどね。
2022/09/25
最近のお休み(^O^)
こんにちは。
最近はわりと予定通りに
お休みをいただいている
石川です。
↑ 最近、足を怪我して
整骨院に通っている次男です。
前から踵を痛がっていて、成長痛的な
ものでもあるのですが、少し負担が
かかって悪化してしまいました。
ホーム企画センターは基本は
水、木曜日が定休日が多いです。
※祝日は営業。部署によっては
日曜日が休みの人もいます。
私石川もお休みは、ほとんどが水木。
※我々も水木が祝日でしたら
祝日は仕事になります。
なんか損した気分
6月7月8月は仕事量も多く、
水曜日木曜日にもお打ち合わせが
入ったりと、休めない日もありました。
※ちゃんと代休もとれるのですが
使い切れるのかなぁ。
そんな私の休日は
水曜日木曜日は夕方から
子供達とミニバス。
※水曜日は16時から18時までは低学年の部。
18時から20時30分までは高学年の部。
🍙や🍞を持って体育館へ行きます。
↑ 26人もいると大変です。
けど低学年の部も上達が早く、
観てるのが楽しいですね。
いよいよ今年度の最後の大会。
『2022 秋季大会』の
日程も決まり、子供達よりも
我々コーチ陣が気が引き締まってきます。
※しかし、6年生が0人のため
この大会が最後という雰囲気は
全くなく、いつも通りの子供達です。
昼間は久しぶりに
ドラマを観ています。
DVDを借りて観てるのはこちら ↓↓↓
↑ 最近、映画化されて話題でした。
こちら石川の好きな池井戸潤さんの
小説が原作。
映画化されてラジオでも
よく話題になっていたので、
まずはDVDで観てみることに。
まだ3話までしか見ていませんが
生まれも家柄もエリートの彬と
小さい頃から苦労して育った瑛。
名前は同じだが、対照的な少年時代を
過ごした二人のアキラが同じ就職先の
産業中央銀行で二人共トップの成績で
研修を終了し、それぞれの配属先へ。
しかし、そんな二人はそれぞれの部署で
理想と現実のギャップに苦しみます。
人としての正義と貫くのか？
銀行マンとしての正義を貫くのか？
まだ3話までしか観てないですが、
今のところ、THE池井戸潤
って感じの展開です。
次の分のDVDも借りてきたので
次回が気になっています。
ドラマを観たら、映画も観てみようかな？
そして次男と一緒の時はこれ。
↑ 一度購入して売却したのですが
次男のたっての希望で再購入。
ニンテンドースイッチ版の桃鉄です。
次男が7月頃からずっと
『また桃鉄やりたいなぁ』
と言っており、自分のお小遣いで買いました。
彼も5年生になり、収益率の計算や理屈など
ゲームのコツをつかんできたようで
以前よりも手強くなってます。
しかし、この道25年の石川。
まだまだ5年生には負けませんが
手加減して調整するのが大変です。
そんなこんなで、休みの日も
朝から晩まで楽しんでいる
最近の石川でした。
2022/09/22
土地の高低差を測る②
こんにちは。
TV番組
『ジョブチューン』を見て
すぐに買いに行った石川です。
↑ 銀だこのたこ焼きです。🐙
お盆の頃なんですが、僕の好きな
TV番組『ジョブチューン』で
銀だこが特集されてました。
この番組の企画の
ファミレスやコンビニなどの企業が
自慢の10品を持ち込み、
それを一流の料理人7人に
合格か不合格かを
ジャッジされる内容です。
この日は銀だこの10品。
※居酒屋形態のお店のメニューも含めて。
TVを見終わって、早速食べたくなり
翌日の晩御飯は銀だこになりました。
購入の際にお店のスタッフさんに
『TVの影響はありましたか？』と尋ねると、
『ヤバいくらい忙しかったです。
クロワッサンたい焼きが出ましたね~。』
とのこと。さすがのTVの影響です。
※番組の中でも、このクロワッサンたい焼きは
大絶賛で満場一致の合格でした。
そんなこんなで評判が良かった数品と
不合格になったメニューも
あえて購入し食べてみました。
どれも安定の美味しさでした。
確かに不合格だったメニューは
言われてみれば、一流料理人の方々が
評価した通りな気がしましたが
美味しかったですけどね。厳しい。
良くない部分があれば、敢えて厳しい
コメントも遠慮なく言う、一流料理人達。
しかしそれを真摯に受け止め、
そのメニューをより良い方向に
改良しようとする企業の開発の皆さん。
普段何気なく食べてる外食のメニューにも
開発者の方々のものすごい努力が
あるんだなぁと感心させられる、
とってもいい番組だと思います。
さてさて。本題は前回の続きです。
↑ 再びO様の土地です。
お家造りには敷地の高低差がどれくらいあり
建物の基礎の高さや駐車スペースの勾配を
どう調整していくか？を検討するため
敷地の高低差を測る必要があります。
今までは設計担当の建築士の皆さんに
お願いしてましたが、今回は
自分でもできるようになるため
一人でチャレンジです。
↑ 一人用の道具です。
これらの道具をどうしていくかというと・・・。
左の三脚を立てて、そこにレーザーがでる
レベル測定器をセットします。
↑ こんな感じです。この日は
地盤調査の業者さんも作業中。
そしてこのレベル測定器のスイッチを
入れると、機械が360度回転し始め、
赤いレーザーが出ます。
これでセットは完了。
そして敷地の高低差を測りたいポイントへ。
各境界石の上、お隣の敷地、歩道、道路
などなど、色々なポイントを測定します。
↑ 各ポイントでの作業の様子。
大きい定規とレーザーを感知する機械です。
このオレンジの機械がレーザーの光を
感知するとピピピピと音が鳴り
液晶の部分に矢印が表示されます。
レーザーの部分に近づくと音が変わり
ピンポイントにたどり着くと
液晶の矢印が―のラインになり、
そのラインの部分の数字を
図面に書き込んでいきます。
こうやって敷地の各ポイントの高さを測り
その数字をもとに、基礎の高さや
ポーチの階段の段数などを計算します。
今までたまに設計の担当の人について
お手伝いはしたことはありますが
一人で全部やったのは今回が初めて。
数字が本当かどうか
正直、自信はありません。
一度じゃまだまだ心配なので、
この日はもう1回、違う現場を
練習で測ってみることに。
↑ こちらは西区。これから建築予定の
K様にご契約いただく予定です。
この日2度目なので、手順は少し慣れてきました。
1時間もかからず作業は終了。まだまだ
ちゃんと測れている自信はないですが、
設計担当にチェックしてもらいます。
いかがでしたか？
敷地の高低差。お家を検討いただく時も
土地を購入する際も大事なポイントです。
土地の高低差が気になる方。
お気軽にお申しつけ下さい。
2022/09/19
土地の高低差を測る
こんにちは。
モーニング娘の中では
矢口真里さんが好きだった
石川です。
↑ GEOで見つけて、懐かしくて
思わずレンタルしました。
私石川が高校生の時に
デビューしたモーニング娘。
メジャーデビューの条件の手売りCDを
買いに行ってた同級生もいました。
当時のTV番組『ASAYAN』
の影響はすごかったですね。
90年台後半から2000年台前半の
邦楽は彼女達無しでは語れませんね。
そんな当時の石川は矢口さん推しでした。
後藤真希さんには及ばなくとも
『セクシービーム』で
当時のグループの中で、№2の存在感は
あったと思ってます。
その後、何度も新メンバーの加入や
脱退を繰り返して、今もまだ
精力的に活動してるんですね。
※今のグループのことは
全くわかりませんが。
そんな彼女達、歌もいい歌が
多かったですよね。個人的には
後藤真希さんが加入する前の
初期の頃の歌がわりと好きでした。
※5枚目のシングル
『真夏の光線』が好きです。
久しぶりに曲を聴いて懐かしかったです。
今のメンバー達も昔の曲を
歌ってるんですかね
ちょっと気になりました。
さてさて。少し前の境界石探しのお話に
続いて、今回も現場（土地の）調査のお話。
土地の高低差を測ってきました。
↑ 今回持って行った道具。
これは一人でもできるタイプ。
通常は設計担当の建築士のスタッフが
測ってくれてるのですが、営業マンも
できて悪い事はないですし、
覚えれば僕でも何とかなるので
チャレンジです。
今回は前回、境界石探しの舞台だった
O様の土地を測ります。
ここは設計担当の
本間氏が一度測ってくれていたのですが
境界石がどれも土の下の深さ15㎝から
20㎝も低い所から掘り出されたので、
本間氏が最初に測った状況と現状が
違ってきてるためです。
↑ 左下のお隣の塀のあたりの境界石は
見えていたため、最初はこの石を
基準に高さの設定をしています。
一般的に土地は道路面よりも
土が盛られて、降った雨が道路に
流れていくようになっています。
逆のパターンで、道路面よりも
土地の地盤面が低ければ、道路の
雨水が敷地に流れこんで、
土地がぐちゃぐちゃになりますよね。
我が家のように ↓↓↓
↑ そもそも写真が傾いてる・・・。
向かって左が低くなってて、右へ行くと
坂を登ってる感じです。
坂の途中で建ってる場合、敷地の右端と左端で
できる高低差をどう処理するか？
黄色い〇はポーチの階段です。
我が家は低い方が玄関なので、ポーチ階段の
段数を増やして、低い部分の基礎を
少し深く作って調整しています。
向かって右側を玄関にしていれば、
ポーチ階段は2段程度、少なくて
よかったはずです。
お家を建てる際には、これらの事を
考えねばなりません。平らそうに
見える土地でも、真っ平なんてことは
ないんです。
なので、敷地の高低差をしっかり測って
お家の高さ設定をしっかり考えるのは
マイホーム造りの
大事なポイントです。
とか何とか言っていたら、
本題に入る前でそれなりに
長くなってしまいました。
なので、次回に続きます。
2022/09/16
火災保険の改定( ﾟДﾟ)②
こんにちは。
先週の休みで、撮りためていた分を
一気に観た石川です。
最新のストーリーは
のちの秦の始皇帝、秦王えい政が
秦の丞相 呂不韋（りょふい）と
秦の王の座を争う9年に渡る
権力闘争についに勝利したところ。
500年続く中華の戦乱の世を
1つの国に統一することで、
戦乱の世を終わらせることを
目指す、えい政。
『戦う動機は人それぞれにあり、
世の中から戦いはなくならない』
なので、お金の力で国を裕福にし
周りの国もその影響でお互い
裕福になり、みんなが幸せに暮らせばいい
という商人出身の呂不韋。
真の王を目指す二人の将来のビジョンは
真っ向から対立。このシーン、以前
漫画では何度も読みましたが、
アニメも良かったです。名場面です。
※結局二人の考えは平行線のまま。
決着は戦いの結果でついたのです。
撮りためていた分を全て見てしまい
これからは毎週少しずつ見るのを
楽しみにします。
さてさて。今回は前回の続き。
火災保険の改定についてです。
↑ 当社でおススメしている
あいおいニッセイ同和損保さんの
『タフ すまいの保険』です。
この度、2022年10月から火災保険が改定
されることのなり、今まで最大10年間、
長期でかけられた火災保険が
最大で5年までの保険期間に短縮へ。
※2015年までは最大35年だったのが
ずいぶん短くなりました。
世の中に災害が増え、保険会社の
保険金の支払いが増えているのが
最大の原因でしょうね・・・。
年に何度も来る大型台風。
この夏も毎月のように聞いた
1日、1か月の最大降水量の
過去最大の更新。
札幌で言えば、昨シーズンのドカ雪。
海外では猛暑からの野火での大規模火災。🔥
温暖化の影響なのか、地球の環境が
今までとは全く違ってきてますよね。
こんなに災害が多ければ、火災保険の
保険料は見直していかないと
制度自体が成り立たなくなる気はします。
そんな中、10月からもう1点。
『タフ すまいの保険』は
改定される内容が。
↑ パンフレットの補償の内容です。
保障の内容自体は今までと変わらないのですが、
上の写真の右側に注目。
↑ 拡大します。🔍
今までは、ほぼなかったのですが
上の補償（火災、風災、水濡れ、盗難、水災など）
に免責金額を設定することになります。
※免責をなしにすることも可。
免責の有無で保険料が変わります。
免責なしにできない補償も・・・。
免責金額とは
支払保険金の計算にあたって
損害の額から差し引かれる金額のこと。
※車の保険でもありますね。
10万円の免責金額が設定されていて
100万円の保険金額だとすると
90万円が支払われる。そんな感じです。
今回の改定で大きなデメリット
と思ったのがこの部分です。
上の表で⑥の補償の
『破損、汚損等』の部分に
5万円の免責が設定されることに。
この破損、汚損の補償具体的には・・・。
↑ などの日常生活でよく起きる事故。
実はこの補償、けっこうよくあるんです。
↑ 全体の割合の実に24.2%。
・家具を運んでる際にガラスが割れた
・除雪で基礎やポーチのタイルが割れた
・部屋の壁に穴が空いた
・重い物を落として、フローリングが破損
などなど、日々お客様からご相談いただくのも
上のような、破損、汚損の補償の
ことが割と多いんです。
なので、この部分は今まで免責はなかったので
保険で無償で対応できてましたが
10月からの補償は
5万円が免責です・・・。
コロナでお家時間が増えた事で
自宅にいる機会が増えたので
このような事故が起こる率が増えた
というのも、今回の免責の設定の
理由らしいですが・・・。
いずれにしても、保険のお世話になるような
事故や災害が無いに越したことはありません。
10月から内容は変わりますが、もしもの時の
安心のための火災保険です。
じっくりご検討下さい。
当社ではご検討の際には
あいおいニッセイ同和損保さんの
代理店の方がお客様に直接内容を
ご説明した後にお申し込みをいただきます。
詳しい説明が聞きたいという方
私石川ももちろん説明しますが、
代理店の方も快く引き受けてくれるので
お気軽にお問合せ下さい。
2022/09/13
火災保険の改定( ﾟДﾟ)
こんにちは。
休みの日のお昼ご飯は
好き勝手に食べる石川です。
↑ 先週のお昼です。
お休みの日のお昼は大抵一人なので
自分が食べたいものを食べます。
BBQで余って冷凍庫にあった塩ホルモン。
時折食べたくなる煮卵。マカロニオンリーの
マカロニサラダ。緑が全く見えません。
※ビール
が飲みたくなりますが、
夕方はミニバスなので我慢。
マカロニサラダもスーパーで購入しようと
思ったのですが、意外と値段もするので
自分でマカロニを茹でることに。
この日は1袋の200g、全て茹でて
お腹いっぱいマカロニを食べました。
マカロニオンリーのマカロニサラダを。
※残りは晩御飯にちゃんとした
マカロニサラダで家族で食べました。
買って食べるのは楽ですが、少しの手間で
安く、いっぱい食べれるならお得ですね。
また好き勝手作ろうと思います。
さてさて。今回は火災保険のお話。
↑ カタログもかわります。
上のカタログは当社でお客様におススメ
している、あいおいニッセイ同和損保の
『タフ すまいの保険』です。
この火災保険、来月（2022年10月）から
色々なことが改定になります。
まずは契約期間の短縮です。
現在は火災保険は最長で
10年間まとめてかけられます。
これが来月からは
最長でも5年間になります。
※2015年までは
最大35年間の一括契約でした。
我が家も35年間一括でかけました。
2015年に35年が一気に10年になり
その後7年でさらに半分になるとは。
世の中の災害の多さの影響を感じます・・・。
災害等の被害が多ければ、各保険会社の
支払いの保険金が多くなり、支払いが多くなる
ということは、お客様が支払う保険料を
見直して、値上げしなければ保険会社の
運営が成り立たなくなってしまう・・・。
さらに
契約期間が短くなれば、見直しの時期が
早くおとずれ、見直しの際の料率での
計算で保険料をアップできる。
さらにさらに
期間が短ければ、まとめ払いの
値引き率も小さくなります。
5年まとめて払うよりも
10年まとめて払う方が額も大きく
値引き幅も大きくなります。
今回の期間の見直しは
そんな保険会社側の苦しさも感じます。
↑ 保障の内容は同じなのですが・・・。
しかし、これからお家を建てる皆さんに
とってはデメリットばかり・・・。
ですが、今回の改定はもう1点
大きなデメリットが。
次回に続きます。
2022/09/10
境界石探し④
こんにちは。
本題の境界石探しで
けっこういい汗をかいた
石川です。
↑ 南幌町のO様の土地。
前回の続きです。
南幌町の土地のご契約、決済を
1回で行うことになったO様。
もちろん僕も同席させていただくので
重要事項説明書、契約約款は
あらかじめ目を通しておきました。
元々、南幌町が30年以上前に販売した土地で
売主さんもずっと更地で所有していたという
情報はあったので、内容は特に
問題なさそうです。
ですが、やはり帯広の年配の業者さん・・・。
契約の際も敷地の境界石が分かる資料が
用意されていませんでした・・・。
僕が土地を調べた際もぱっと見では
境界石が確認できなかったので、
ちゃんと境界石が5か所あるのか心配です。
※境界の明示は売主さんの義務です。
↑ 30年以上もそのままでしたら、
境界石はあっても、きっと
草や土の下・・・。
なので、契約の際にここは本当に
強く確認しました。もし境界石を
確認できなければ測量をして
境界石を再度入れ直して
もらわないと正しい位置に
お家を建てることができません。
※境界石を探す業者さんの
費用も、もちろん売主さんに
負担してもらいます。
ですが、売主さんも業者さんも
『境界石はあるよ。』と言ってますし
元々南幌町の土地ですし、境界石は
埋まってるだけできっとあるはず
ということで、まずは僕が探すことに。
↑ いくつか道具を持っていきました。
1か所は見えてる境界石があるので
そこを基準に図面を頼りに
各ポイントにメジャーであたりをつけます。
↑ 唯一見えてた１つ。
ここから1か所目を探します。
オレンジの鉄の棒は先がとがってるので
土に突き刺して硬い物に当たらないか
探りますが、上の写真はただの石・・・。
ですが、その周りの範囲を
スコップで掘ってみると・・・。
↑ 20㎝ほど地中から。
ありました
一人で作業してたのに思わず
『あった』と声が。
ちょっとした宝探しの気分です。
そして2つ目も。
↑ 何やら隠れています。
この2つ目はお隣の花壇の縁のブロックの
下にあったので、見つかって良かったです。
下敷きになって中心が見えないので
作業の際は軽くどけさせてもらいます。
3つ目は・・・。
↑ ここは深かった。
この3つ目は道路側だったので、
敷地の奥からと道路からの2点の
距離で位置を当たれたのですぐでした。
※掘るのは大変だったけど・・・。
そして最後の4点目。
ここは角の隅きりと呼ばれる部分なので
両サイド+道路の3点から位置を
当たれるうえに、段々コツをつかんで
きたのもあり、すぐでした。
↑ 5か所コンプリート。
というわけで、今回の境界石探し。
1時間程度で全て見つけられました。
これで今後の地盤調査も本設計も
正しい位置で作業ができます。
無事に見つかって良かったです。
ですが、やっぱりこれは不動産屋さんが
あらかじめやるべき仕事。
土地のご契約の際は、境界石の確認。
しっかりしましょうね。
2022/09/07
境界石探し③（土地の購入の流れ）
こんにちは。
ゆっくりできた休みの日に
これをまとめ見した
石川です。
↑ 色々反射してます。
4月から第4シリーズがはじまってました。
連ドラ録画で、ずっと撮りためてましたが
なかなか見れずにいました。
しかし、一度見始めると止まらない。
NHKのアニメなのでCMもないですし、
3.4話あっという間です。
ちょうど今週は連休なので、
まだ撮りためてる分を見ようと思います。
さてさて。私の石川ブログ、
よくご覧になっていただいてる記事が
今回のメインの記事の
『境界石探し』シリーズです。
なぜこの記事の閲覧数が多いのか？
以前から謎なんですが、久しぶりに
境界石を探したので紹介しますね。
今回は南幌町で建築いただく
O様の土地で境界石を探しました。
↑ 80坪以上の角地なので広々。
こちらの土地。角地をご希望されてた
O様のために私石川、南幌町を
くまなく探しました。
※南幌町の売り土地では角地はあったのですが
一般的に販売してる土地で
角地の土地の情報がありませんでした。
そしてついに、この土地に
『売り土地』と書いた看板を
見つけて、すぐに問い合わせました。
O様のご希望の広さよりも若干小さかったですが
日当たりも良くご要望もかなう条件だったので
O様もすぐに土地を見に行っていただき
申し込みをすることに。
やはり土地に関しては、実際に現地で
探してみるのも大事です。ハイテクの
時代ですが、足を使うのは今も昔も
大事ですし、今回のように不動産屋さんが
アナログかもしれませんしね。
※ネットにこの土地の売り土地の
情報は載ってなかったんです。
石川の粘り勝ち。
そんなこの土地。売主さんは当社の
すぐ近くにお住まいでしたが、
仲介の不動産屋さんが帯広の業者さん。
電話、FAX、メールで予約（買い付け）の
申し込みはスムーズでしたが、業者さんも
年配の方で、一人で業務をされてるようで
何だか僕が知ってる通常の不動産取引の
流れにならない気配がします・・・。
↑ こんな書類に土地の購入の際の条件
取り決め等を記入して、不動産屋さんに
送るのが土地の購入のスタート。
一般的にはこの後、2週間程度後に
ご契約。それまでにローンの審査は済ませて
おきたいところです。
ご契約の際は土地の重要事項説明、
契約約款の説明を聞いていただき、
1割程度の金額の契約金（手付金）を
お支払いいただき終了。
一般的には、この1か月後くらいに
土地の残代金の支払い。（決済）
そして、その際に司法書士さんに
所有権の移転の登記をしてもらいます。
残代金の支払いのための土地の
つなぎ融資の準備等で
1か月くらいはかかりますので、
通常、ご契約から決済までは
1か月程度の期間が必要です。
しかし、今回のパターン業者さんが帯広で、
土地の金額も150万円ということで
上で説明した流れを1回でやらせてほしい。
とのことでした。
僕は今までご契約、決済を一度で
終わらせる流れは経験がなかったので
心配でしたが、不動産部のメンバーに
話を聞くと、特に問題はないそう。
なので、今回は一連の流れを
1回でやることに。これが本題の
境界石探しにつながります。
境界石探しにたどり着きませんでしたが
長くなりそうなので、次回に続きます。
