石川レポート web版 /最新一覧 113ページ目

こんにちは。

ゲームセンターで子供達と一緒になって、はしゃいでいる石川です。

　←やったー。メダルゲット！！！

メダルゲームも１０００円くらいで、けっこう遊べますよね。

最近、年配の方々がメダルゲームにハマってるというのを

TVでも聞きますが、わかる気がします。







今回は久しぶりにお客様の紹介です。


地鎮祭は9月末に行っていましたが、ご紹介が遅くなりました・・・。




お客様は豊平区で、もとのお家の建て替えをご計画のJ様ご家族です。

当社の屋上庭園のモデルハウスに

興味を持っていただいたのが、お会いしたきっかけでした。





お住まいになっていた、元々のお家は築45年で、

『古いので寒いんですよ～。車を止めるスペースもないし・・・。』とのこと。



やはり45年前のお家なので、寒かったり、間取りが今の生活スタイルに

合わないのは仕方ないですよね。

僕とお会いする前にも、建て替えは計画されていたそうなのですが、

土地の名義の問題や、建築規制が厳しく、

間取りがかなり制限されるエリアということで、

話がうまく進んでいなかったそうです。

そして実際に具体的にお話を聞くと、やはり条件は厳しかったです。

ですが約1か月、当社の1級建築士のプランナーが

間取りをじっくり考え、法規制もクリアー。

名義の問題も、僕がいつもお世話になっている

『司法書士の中川先生』に依頼をし、無事にクリアーできました。



銀行への書類が多かったり、J様にはお手数をおかけしましたが、

無事に着工できて本当に良かったです。

今は1月末のお引渡しにむけて、

現場の皆さんががんばってくれています。



これから現場の様子も紹介していきますので、お楽しみに。

J様　仮住まいでご不便をおかけしますが、もう少しお待ちくださいね。

安全第一で作業をすすめていきますので、よろしくお願い致します。
 
 
 
 

こんにちは。

最近、トイレが近い石川です。


↑　次男は、長男のバスケの試合中に、必ずトイレに行きたがります・・・。　嫌がらせか！



寒いのとコーヒーの飲みすぎが原因だと思われます・・・。



さて今回は完成現場見学会のお知らせです。

今年に入って3回目での、2世帯住宅のお家の見学会です。



詳しくはこちらから

今回も営業の大先輩、大野さんのお客様のお家をお借りします。

なんといっても見どころは、




・完全分離型
（玄関が２つあり、キッチン、お風呂、洗面も１，２階それぞれにある造り）


・省エネ機器　エコジョーズコレモの採用


・広々バルコニー



ほかにも見どころはいっぱいです。



↑　２階のLDKの様子です。明るい！！！



２世帯住宅ですが、

通常の間取りでご検討の方も、参考にしていただける

間取りだと思いますので、お気軽に現地へお越し下さい。

予約がなくても見学できますよ。

11月21日、22日、23日の3日間、

毎日１０時から１６時まで、皆様のご来場をお待ちしております。

※　ちなみに私、石川は２２日(日曜日)に現地で、皆様をお待ちしています。
　　（午前中はお客様とのお約束があるので、午後からになります。）
 
 
 
 

こんにちは。

次男と絵本にハマっている石川です。



この本の帯に脳科学者の茂木さんの一言が書いてありましたが、

何だろう？と考えることは子供の脳の成長にとっては、とても良い事だそうです。

賢くなってもらうために、もっともっと絵本を読んで『何だろう？？？』と考えてもらいましょう！


↑　家にいるのはカエルかな？？？




ページを開くと・・・。






↑　ワニでした～。

この絵本、とってもおもしろかったですよ！！！



さて、いよいよ寒くなってきましたね。

こんな時はやっぱりラーメンです。

ブログ仲間、鎌田さんの食レポのお店も美味しそうでしたね。→　こちらから。

僕は味の事はあんまりよくわかっていませんが、

美味しければいいんです！！！


そんなわけで、今回ご紹介するのは、

豊平区の平岸にある『蓮海』さんです。



夜は魚介類中心の居酒屋さんをやっているようで、それを生かした

マグロ豚骨スープが特徴のラーメン屋さんです。

今回も営業の大先輩の大野さんがパートナーです。

早速、僕は『マグロ豚骨味噌』、

大野さんは『マグロ豚骨醤油』を注文。

大野さんは、

『一緒に行ったなら、違う味を頼めばどっちも味見できるし、ブログのネタにできるだろ。』

と言って、わざわざ僕と違う味を注文してくれます。感謝。感謝。

待つことしばし・・・。



来ました！！！

　←こちらが味噌。



　
↑　こちらは醤油。大野さん、『石川！ごめん！混ぜちゃった』
　　



さてさてマグロ豚骨のお味は・・・。





美味しい！！！



大野さんと二人で顔を見合わせました。
 
同じ魚介系でも、最近流行っている煮干しダシのスープとは異なる

力強い味で、生臭さは全然ありません。

それが濃厚な豚骨とマッチして、絶妙なバランスです。

醤油も味見させてもらいましたが、醤油も同じく絶妙です。

久しぶりに昼食べたのに、夜も食べたい！！！

と思うくらい気に入ってしまいました。

でも1番人気はつけ麺だったので、次回はつけ麺を食べたいですね。

　←美味しそう！！！


そしてラーメンの味はもちろんですが、

ここは接客がいい！

ホール係のお姉さんも、ラーメンを出してくれたお兄さんも

とてもいい笑顔で、すごく感じが良かったんです。

こういうのって大事ですよね。

どんなにラーメンが美味しくても、

お店の人の感じが悪かったら、また行こうとは思いません。

それに対し、味も接客も◎の『蓮海』さん。

石川ブログ　ラーメン好き　史上初の2度目の登場の日も遠くなさそうです。


※　マイホームのご相談以外にも、美味しいラーメン屋さんの情報が必要な方は石川まで。
 
 
 
 
 
 
 

こんにちは。

食べログの札幌ラーメンTOP20のお店を16軒行った石川です。



次回の石川ブログ　ラーメン好き⑯で紹介するお店は、

ベスト20には入っていませんでしたが、美味しかったですよ～。

三日後に更新予定なので、ラーメン好きの方お楽しみに。



さてさて、どんどん長くなったローンの話。今回で一区切りです。

前回、クレジットカード等をたくさん持っていると、

使っていなくても、キャッシングやクレジットの枠が返済比率に加算されて、

返済比率がオーバーし、ローンが通らない

という話をしましたが、車のローンも実は同じなんです。

　←愛車の石川号と次男です

たとえば、車のローンを毎月3万円払っている（ﾎﾞｰﾅｽ払いなし）という場合、

毎月3万円　×　12か月　＝　360,000円

この36万円が、マイホームの住宅ローンの支払いに加算されます。



具体的には、



年収400万　審査金利3％　35年払い　2500万の借入の場合。


毎月　96,212円　×　12か月　＝　1,154,544円　



1,154,544円　＋　360,000円（ローンの残債）　

＝　1,514,544円　となり、



年収400万の返済比率35％の140万をオーバーしてるので、



ローンが通らない！！！

　←ダメ～！！！

ということになります。




車のローンの分を住宅ローンの分に足しても、返済比率に収まっていればOKです。
（銀行の判断や、他の状況もあり、100％ではありません。ご注意下さい。）


なのでマイホームとマイカーを検討中の方は、

マイホームを建ててから車を買うほうが、正解です。


車を買ってから、マイホームを検討すると苦しくなりますよ・・・。


他にも車だけでなく分割払いの買い物やキャッシング、

銀行によっては携帯電話の本体代金の分割分まで、返済比率に計算するんですよ。




と4回に渡って、ネガティブな話が続きましたが、いかがだったでしょうか？


なんだか不安になるような話ばかりでしたが、基本的には、

普通に過ごしていれば何にも問題ありません。

ブログでは書ききれないこともたくさんありますが、

ホーム企画センターは、


融資の専門の担当がおり、

各銀行とも提携してますし、

各銀行での、最優遇金利が受けられます。


ローンの話は難しいことも多いので、ぜひご相談下さい！






 
 
 
 

こんにちは。

少し前ですが、

次男の幼稚園のハロウィンの仮装が本格的で感心した石川です。

次男は魔女？の格好で、帽子とマントで登園です。

　←ご機嫌です。


そしてバスのお迎えの先生は・・・。

行きの先生はお姫様、帰りの先生はマリオ？と、

とってもかわいらしかったですよ。

って

それってハロウィン？？？

まいっか。






さてさて、長引いてましたローンが通らない話。最後ですね。

・クレジットカードをたくさん持っていて通らない



というパターンです。



銀行はローンが借りれるか、いくら貸すかを審査しますが、

いくらまで貸すかの判断は、主に返済比率という考え方で計算します。

ある銀行では、

年収400万以上の方は、返済比率35%以下　となってます。

具体的には、年収400万の方は、

ローンの支払いが年間で、

400万の35%の140万以内の金額までは大丈夫ですよ。

という意味です。

年間の支払いは各銀行の審査の際の金利で計算します。

3%くらいの金利で計算する銀行が多いですね。
（これは各銀行によって様々。借入が多い場合はかなり重要なポイントです。）



たとえば、審査金利3%で2500万を35年払いで借りる想定で計算すると・・・。

毎月の支払いは　96，212円　×　12か月　＝　1,154,544円

上記の基準の35%の140万以内に収まってるのでOKとなります。




審査金利3%で3000万だとどうでしょうか・・・

毎月　115,455円　×　12か月　＝　1,385,460円

ギリギリ35%に収まっているのでOKです。



しかしこのギリギリの状況で、

カードをたくさん持っているというのがネックになります。

カードにクレジットやキャッシングの枠が30万や50万とついていると、

このキャッシング枠は・・・




キャッシングをしていなくても

ローンがあるとみなされ、

先ほどの2500万や3000万の計算に毎月の支払いとしてプラスされてしまいます。

キャッシング枠の合計額にもよりますが、

ギリギリの3000万の場合はこのキャッシング枠が加算され、

返済比率オーバー　

ローンが通らない　となります。

　←ダメ～！！！




今回で完結の予定でしたが、この話は

車のローンがあるからローンが通らない???

という話につながります。

それではまた次回。


第1回の記事はこちらから

第2回の記事はこちらから







 
 
 
 

こんにちは。

宇宙人やUFO、UMA（未確認生物）の類の話が大好きな石川です。



特にUMAの話は興味深々。TVの特番は必ずチェックです。

ネッシー、雪男、ツチノコなどなど、お金と暇があれば探しに行きたいくらいですよ。

まさに『男のロマン』です！！！
（この話を熱く語ると、大概女性には呆れられます・・・）

　←長男も僕と同じくらい好きです。




さて前回のローンが通らない話の続きです。
（間が空いてしまって申し訳ありません・・・。）

ローンが通らない原因に

・ローンやクレジット払いの延滞がある
・クレジットカードをたくさん持っている

というのがありましたね。


延滞については各銀行の判断ですが、

『たまたま一度残高が足りなくて、引き落としにならなかったんです。』

のような、たまたま一度や二度は問題ない場合がほとんどです。

ですが、ある銀行の判断基準は、事前審査の

前の月の延滞(いわゆる直近)は無条件でダメ！

とか

直近の半年で2回以上の延滞は無条件でダメ！！

というのがあります。

これらの場合は、数か月しっかり支払いをして、その後審査をするのが解決策です。



毎月のように支払いが遅れてるといったパターンは、

どんなに収入が多くても、

どんなに良い会社にお勤めでも、

どんなに頭金が多くても、

残念ながら通りません。



↑　次男のお店は、いつもニコニコ現金払いです。


2000万、3000万というお金を貸して、

35年という長いスパンで返済していくローン契約を、

毎月の支払いの約束を守れない人と結ぶでしょうか？？？

というのがお金を貸す銀行側の言い分ですよね。きっと。



なので、マイホームを検討されてる方は、ローンやクレジットの支払いは気を付けて下さいね。

延滞が多い場合は最低でも2年近くはローンが通りませんよ。

延滞の話で長くなってしまいましたね・・・。

クレジットカードをたくさん持ってて、ローンが通らない話はまた次回に。


前回の記事はこちらから



※ちなみに前回も今回も僕の経験からのお話です。

　厳しい状況でも上手くいったパターンもありますし、

　どうにもならなかった場合もあります。

　心配な方は、上手くいくようにお手伝いしますので、ご相談下さいね。

 
 
 
 
 

こんにちは。

小学生の頃以来で、

千歳のインディアン水車を見に行った石川です。



前回の水族館ダブルヘッダーの続きです。

午前の部の小樽水族館から、大急ぎで帰宅し、長男の帰りを待ちます。

そして長男が帰ってくるやいなや、

15時をすぎた頃に、閉館時間が17時の『千歳水族館』に向かいます。

そして水族館に到着したのは16時。

閉館まであと1時間。時間との勝負です！！！

数日前のニュースで、『今が鮭の遡上のピーク。』と見て、

久しぶりに川を上る鮭を見たかったんですよね。

外が暗くなる前にインディアン水車を見に、水族館の裏の川へ行くと・・・。








遡上してる鮭がいるわ。いるわ。

　←写真からは大漁感は伝わらず・・・


回っている水車から常時、網いっぱいの鮭が獲れてました。

なんとこの秋にインディアン水車で獲れた鮭は、

なんと・・・





10万匹以上！！！とのこと。




そんなにいっぱい帰ってくるんですね。

他にも新しくなった館内には、

子供達が大喜びのタッチプール。

ここではドクターフィッシュと呼ばれる魚が触れます。



水槽に手を入れると・・・。




あっという間にこんな感じ。

手の角質を食べてくれるようで、かなりくすぐったいです。




そして水族館の目玉は川底が見える水槽です。

 

今回は小さい魚はたくさん集まっていましたが、大きい鮭の姿は見えませんでした。

ピークの時は、水槽を埋め尽くすくらい鮭が見えることもあるそうです。

　←きっとこんな感じのはず。


時間ギリギリであっという間でしたが、見どころがたくさんでとても楽しかったです。

鮭の時期以外はどんな魚が見れるのか？、

また別の機会に行ってみたいと思いましたね。

『千歳水族館』おススメです。


※　ブログ仲間のニコママ林さんと内容が被ってますが、マネしたわけじゃないですよ！！！
　
 
 
 
 
 
 
 

こんにちは。

1日に2か所の水族館に行った石川です。

先日のお休みに水族館へ行ってきました。

この日は水族館ダブルヘッダーで、

朝から15時までは次男と小樽水族館。




15時から17時までは、長男と隣のI君の長男も加わって、千歳水族館。




この日は天気も良くて暖かかったので良かったです。

次男は『遊園地に行きたい！ゴーカート乗りたい！！！』

って言ってたのですが、

小樽水族館の隣の遊園地は、営業が終了してました。残念・・・。

ですが小樽水族館は何度行っても楽しめますね。


↑　トドやアザラシ、ペンギンのショーに。






 

↑　そして僕の一番好きな魚、『ピラルク』です。
（ピラルクは大きいものは5mとかにもなるんですよ！！！）

僕は小さな頃、毎週のように水族館に連れて行ってもらっていて、

『アマゾン川の魚』というコーナーが一番好きでした。

そのなごりか、今でもアマゾン川の魚コーナーが大好きなんです。 

と熱く語っていたら長くなってしまいました。

そんなわけで次回に続く。



 
 
 
 

こんにちは。

水木の休みに子供達とたっぷり遊んだ石川です。


　←バスケに。


　←お店屋さんごっこ。


普段は帰りが遅いので、休みの日くらいはね。




さて今回は住宅ローンの話です。



自分は

ローンが通るのか？
必要な額が借りれるのか？

この2点がマイホームを考える際に、皆さんが心配されることです。

今回はローンが通るのか？の部分をお話ししますね。

銀行が住宅ローンを貸し出す際には、必ず審査をします。

その審査の際に、

銀行は提携先の個人信用情報機関

にその方の信用情報を調査します。

一般的にはCICとかJICCという会社です。

これらの会社は、個人のクレジット払いやローンの支払い状況などの情報を登録しています。



銀行はこれら情報を見て、ローンを通すかどうかを判断します。



そしてローンが通らない原因は・・・




①過去に自己破産をしている
②過去に債務整理をしている
③ローンやクレジット払いに延滞がある
④クレジットカードをたくさん持っている


ほかにもありますが、ローンが通らない多くの原因はこれらです。

①自己破産と②債務整理は、しょうがないですよね・・・

一般的には7年から10年はローンはもちろん、クレジットカードさえ作れません。
（この7から10年も確実ではありません。ずっとダメな場合もあるようです）

意外と思われるのは③、④でしょうか。

これは長くなるので、次回に続きます。


※　明日、11月2日は祝日ですね。

　　私、石川は豊平のマイホームセンターのモデルハウスで、お客様をお待ちしております。
　　（11時から13時くらいまで、一時留守にします・・・）
 

こんにちは。

設計担当が打ち合わせに参加した後は微笑み係&保育士の石川です。

当社で建築を決めていただいたお客様は、設計の担当者と詳細打ち合わせに進みます。

当社に決めていただくまでは、主に僕の腕の見せ所ですが、それからは

設計担当、コーディネーター、現場担当、アフター担当、それぞれの腕の見せ所です。

今回は白石区でマイホームを建築されるN様の詳細打ち合わせの様子ですが、



設計担当、コーディネーターがご夫婦と打ち合わせをしてる時、

お子様達はどうしてるのでしょう？？？




安心してください！！！　履いてますよ！！！


じゃなくて

当社のお客様打合せスペースには、お子様スペースもあり、そして

専属のベビーシッターさんが、そこでお子様の面倒をみてくれます。


↑　N様のお嬢さん達と遊んでいる秋谷さん。2回目ですが、すっかり打ち解けていますよ。




↑　お嬢さん達は3姉妹。　男ばかりの石川家に比べて華やかです。


このベビーシッターの秋谷さんが本当に素晴らしい方なんです。

お子様のお名前を必ず最初に聞いて、お子様の年齢に合わせた遊びで、

折り紙や塗り絵、小物作りなどで、長時間に渡って一緒に遊んでくれます。

そのおかげで

『打ち合わせに集中できて良かったです。ありがとうございます。』

とお客様からは、ご満足いただいております。

僕はこの秋谷さんを『スーパーベビーシッター』だと思ってます。

まだまだ若い幼稚園の先生よりも、はるかに安心感があります。

僕も子供と遊ぶのは得意な方ですが、とてもかないません。

こういうスタッフの力もあり、お客様にマイホーム造りを楽しんでいただけるんだなぁ

とあらためて思いました。

　←安心して、内装材を選んでいただいております。


当社での打ち合わせの際は、秋谷さんはいつでも来てくれますので、

ご夫婦でマイホームの打ち合わせをじっくりしたい方は、僕ら営業マンに

『スーパーベビーシッターさんお願いします。』

とお気軽にお申しつけ下さいね。 

他にも当社では、

マイホームセンター豊平会場、北会場

は女性スタッフが常駐（平日も）しておりますし、

土日祝は、僕の担当している

ラヴェルデ平岡分譲地やアリアヴィラ屯田分譲地

にも女性スタッフがおります。

お子様がいても、じっくり打ち合わせができますので、安心してホーム企画センターにお越し下さい。