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石川レポートWeb版 スタッフブログ 当社の情報発信リーダー・石川が、炭の家のあんなこと、プライベートのこんなことを綴ります。

2021/08/20

北海道銀行さんの     新サービス

こんにちは。





宅建士の試験がいよいよ2か月をきり
緊張感がアップしている石川です。





そろそろ受験票も届く頃で、
何だかソワソワします。




勉強は一応順調で、
3月10日から続く
毎日2時間以上の勉強
の自主目標はお盆休み期間も
何とか死守できました。
※時間に気を取られすぎて、内容が
 身にならない・・・。というのは
 注意が必要なこの頃です。
 
↑ 隙間時間に愛用している、過去問の
  1問1答アプリの解答率は
  なんと88.4%




短期集中ができないタイプなので、
早くからコツコツ積み重ねてきました。
あと2か月、気を抜かずにがんばります






さあ今回は銀行のお話をしますよ。
先日会社で北海道銀行さんが説明してくれた
新サービスについてです。
 
↑ 資料の一部です。




新サービスはその名も
『住宅ローンWEB申し込みサービス』
※聞いたまんまですね。




道銀さんの住宅ローンの事前審査が
ネットでできるようになりました。
※本審査は従来通りです。




審査を受けるお客様が道銀さんのHPから
直接申し込みもできますし、当社などの
住宅会社を通して申し込むこともできます。
 
↑ 一部、ネットでは審査が
  できない場合もあります。
  ガラケーの場合や申し込み額が5000万円以上
  の場合などです。




説明会の際に手順を教えてもらいながら
実際に申し込みの流れをやってみましたが
とっても簡単でした




ハンコもいりませんし、
ご記入もいりません。
入力したデータは道銀さんに送られ
速やかに審査が進みます。道銀さんの
チェックが少なく済むらしく、通常の
審査よりも早く結果が出るそうです。
※申し込みは年中無休ですが、審査は
 道銀さんの営業時間に行われるそうです。




審査の内容もネットと書面とで変わらない
そうなので、審査の信頼度も一緒です。




これは道銀さんも我々業者もお客様も
みんなが簡単になる、いいサービスです。
これからお申込みをいただくお客様には
ぜひ薦めていこうと思います。




もう少し詳しいお話が聞きたい方は
お気軽に石川までお問合せ下さい。↓↓↓

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2021/08/17

お盆休み明け      そして仕事へ(^^;

こんにちは。





本日(8月17日)がお盆明けの
仕事始めですが、イマイチ
休みボケが抜けてない石川です。





お盆は5日間、
しっかりお休みをいただきました。
しかし過去にないほど、短く、遠出をしない分
のんびりできたお盆休みでした。
 
↑ 前半は自宅でのんびり。
  ミニバスの練習もお盆は休みなので
  自宅で自主練です。





そして後半は3日連続BBQ
昼からBBQで飲むのは最高です。
 
↑ 今回は自宅以外で少人数で。
  普段『行かない。と消極的な
  長男も今回はどれも参加。




今年もコロナの影響で制限のある
お盆休みでしたが、
それなりに楽しめました。
早く休みボケを直して、
仕事をしっかりがんばりますよ。

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2021/08/11

お盆休みへ (^O^)

こんにちは。





明日からお盆休みをいただく
石川とホーム企画センターです。
 
↑ いえーいと変顔で。




当社は明日(8月12日)から
8月16日までお盆休みをいただきます。
※普段と変わらずお仕事の方々
 申し訳ありません・・・。




昨年はコロナの影響で帰省はできませんでした。
なので、今年は。と思っていましたが
今年も断念することにしました。
※今年は新潟に行けると思ってた次男は
 悲しんで泣いてました。




市内外の往来も自粛の中、このお盆休みを
どう楽しむか?お盆はミニバスの練習も
お休みなので、何をして楽しむか?
現在検討中です。




世の中の皆さんもきっとそうですよね。
知恵をしぼって、工夫して、今年も
楽しいお盆休みにしたいものです。




それではまたお盆明けに
元気にお会いしましょう
このブログの再開も8月17日の予定です。
※私石川、電話はいつでもつながりますので
 ご用の方はご連絡下さい。

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2021/08/08

建売を買った時の    仲介手数料とは???

こんにちは。





庭(駐車スペース)で
クワガタを見つけた石川です。
 
↑ クワガタカブトムシいずれにしても
  メスですね。




彼女は僕が朝、出勤の際に車を乗ろうとしたら
足元をカサカサ歩いてました。さすがに虫達も
この暑さで弱っているのでしょうか
気持ち、元気がない気がしました。




我が家の周辺は自然豊かなエリアなので、
色んな虫が見れますよ。利便施設は少ないですが
公園や自然は多い。子供は嬉しいですね。






さて、前回の記事で土地を購入した際の
仲介手数料のお話をしましたので、
今回はその続きをお話しします。




前回は土地でしたが、
新築の建売、中古のMS等の
建物を購入した際はどうなるのでしょうか?
 
↑ こちらは『ハウスタウン』さんの
  最新のチラシです。新しい物件も
  どんどん増えてきてますよ。





売主からの直接購入の場合には手数料は
かかりませんが、不動産会社を仲介して
物件を購入する場合には、成約の際は
不動産会社に仲介手数料を支払います。
と、前回説明しました。
 
↑ 前回説明した手数料の公式です。
  宅建士試験に必須です。




当社のモデルハウス(建売)は
当社が売主なので、
手数料はかかりません
 
↑ 曲がってますが、上のチラシにも
  当社が売主と、うたっております。




それでは、仲介手数料がかかるパターンは
どんな感じでしょうか?
 
↑ こちらは当社で仲介している
  リノベーションのMSです。




こちらは当社でリノベーションをして、
販売をしている仲介物件です。右下の
専任媒介というのは、当社だけに仲介を
任せてもらってるということです。
※こちらも宅建士試験には必須。




当社、最近は不動産(土地)の
仕入れや仲介もスタッフを増員して
力を入れています。💪
お探しの土地があれば、
お気軽にお問合せ下さい。




さて、この2180万円のMS。
購入した方が支払う仲介手数料は
いくらになるでしょうか?
※話を簡単にするために、消費税は
 考えません。本当は税抜きの建物金額で
 計算しなければなりません。




具体的な計算は
2180万円×3%+60000円に消費税
=785,400円




購入した方の仲介手数料は
785,400円です。
物件価格の2180万円に手数料。
それ以外に諸費用がかかります。
※諸費用の内訳については
 また別の機会にお話しします。




いかがでしたか?
建売やMSも土地の購入と同じように
仲介の場合は所定の手数料がかかります。




その辺もご検討いただいて、マイホームの
資金計画をご検討いただければ幸いです。
もう一度言いますが
当社のモデルハウス(建売)
手数料はかかりませんからね。
ぜひご検討下さい

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2021/08/05

土地を買った時の    仲介手数料とは???

こんにちは。




先日、次男の10歳の誕生日
お祝いをした石川です。
 
↑ アイスケーキにご満悦です。




小さかった次男ももう4年生・・・。
本当にあっという間です。
『父さん。父さん。
寄ってきてくれるうちに
たくさん遊ぼうと思います。

↑ この日もミニバスの試合でした。
  



ちなみに誕生日プレゼントは保留。
今は特別欲しい物はないそうです。
そのまま忘れてくれれば助かりますが
そんなわけはなさそうです。

 




さて、このブログがアップされる頃には
宅建士の試験も約2か月半に迫ってきました。
しかし3月10日以来、一日も欠かさず
毎日2時間勉強してるので、
勉強時間は確保できてます
少しずつ自信もついてきてます。




ですが、試験勉強も兼ねて皆さんの
お家造りに関係するお話をしようと思います。




お家を建てる際には、当然お家を建てるための
土地が必要になってきます。土地をお持ちの方は
その土地に建てればいいですが、お持ちでない方は
土地を購入する必要があります。




その土地は売主(土地の持ち主)から
直接購入する場合と不動産会社に間に入って
もらい(仲介、媒介)で購入する場合があります。
 
↑ こちらは当社の販売中の分譲地
  『イムズタウン東雁来』です。




当社は注文住宅用地をたくさん持っていて
土地とお家をどちらもご提案する事が多いですが
この場合は当社が持ち主の土地をお客様に
直接販売するので売主から直接購入になります。




この場合は仲介手数料という費用は発生しません。
その分、費用の負担が少なくなる
というメリットがあります。




対して不動産屋さんに仲介に入ってもらい
土地を購入すると不動産屋さんに
仲介手数料という費用を支払います。
これが不動産屋さんの利益です。




ちなみに不動産屋さんの売り土地の
販売チラシはこんな感じ。↓
 
↑ あちこち隠してますが、
  注目は右下の四角の中です。




右下に
取引形態 仲介
『成約の際には既定の手数料を申し受けます。
と書いてありますね。




さて、次はこの仲介手数料。
一体いくら払うのでしょうか???
これは僕の宅建士のテキスト
書いてある表を見てみましょう
 
↑ 土地の価格によって違います。
  これも確実に試験に出ます。




簡単な計算なので、実際に計算してみますね。
※ちなみに土地には消費税はかかりませんが
 仲介手数料には消費税はかかります。




200万円の土地の場合は
上の表の①の公式です。

200万×5%×10%=11万円です。
なので、200万の土地を買った場合は
211万円かかることになります。
※手数料の話なので印紙代などの
 費用は考えません。




300万円の土地の場合は
表の②の公式です。

(300万円×4%+2万円)×10%=154,000円。
なので、300万円の土地を買った場合は
3,154,000円かかることになります。




400万円を越える土地
例えば1000万円の土地の場合は
表の③の公式になります。

(1000万円×3%+6万円)×10%=396,000円。
なので、1000万円の土地を買った場合は
10,396,000円かかることになります。




いかがでしたか?
慣れてしまえば簡単な計算です。
※僕ら業者や不動産屋さんは
 毎日のようにする計算ですが、
 皆さんにとっては慣れる事じゃないですね。




ですが、探している土地が不動産屋さんの
仲介、媒介となっている土地は
土地の販売価格によって、
この手数料はかかります。




マイホーム計画の全体の予算を考えるうえで
何十万円もかかる額なので、金額を把握
しておきたいところですね。




いかがでしたか?皆様のお家造りの
ご参考にしていただければ幸いです。
もっと詳しくお話を聞きたい方は
こちらまでお問合せ下さい。↓↓↓

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2021/08/02

ミニバス 2年ぶりの合宿(^O^)

こんにちは。




我がミニバスチームの夏の恒例行事の
合宿が2年ぶりに開催できて
とっても楽しかった石川です。

↑ コートが2面とれる、広い体育館です。
  しかし、風が抜けないので暑い・・・。smiley




我がミニバスチームは毎年夏休みには
北海道青少年会館 コンパス
で1泊2日の合宿が恒例行事なのです。
 



しかし、コロナの影響で今年は宿泊をやめて
9時から17時を2日間。泊まれなかったのは
残念でしたが、開催すらできなかった去年の事を
思えば、開催できたことに感謝です。




そんなわけで、灼熱smileyの2日間ですが、
初日はプロのトレーナーさんによる
クリニック的な練習です。
※この方は僕の同僚で3X3のバスケマン
 中島君の紹介でご縁がありました。
 
↑ トレーナーさんVS中島君。
  子供達も大興奮です。




トレーナーさんには子供達の基本姿勢、
ドリブルで相手DFを抜く時の一歩目の足さばき、
DFの基本姿勢や考え方を中心に指導を
お願いしました。

↑ ただのもも上げも全然足が上がりません。




以前からずっとですが、我がミニバスチームに
限らず、子供達は姿勢が悪く、
膝が全然曲がらない子が多い。
体の使い方や正しい姿勢を教えてもらえれば
おのずとバスケにもいい影響が出るはずです。




そんなこんなで、体の使い方やストレッチなどの
基本的な動きに少しずつ、ボールを持った
動きを加えて、子供達を飽きさせないように
してくれました。
 



それにしてもこの日の気温は36℃smiley
体育館の熱さは半端じゃなかったです。
水分補給は気を付けましたが、やはり
数人、昼ご飯を食べすぎた子
へばってしまいました・・・。




それでも終始楽しいメニューで、
子供達は最後までがんばりました。
自分達の時の夏休みの練習といえば、
つらい思い出しかありませんが、
楽しんでくれれば何よりです。




続く2日目。この日は朝から久しぶりの雨。wink
少し涼しくなると思いきや、雨なのに
気温は30℃・・・。体育館の
湿度はえらいことになりそうです。




この日はいつも仲良くしてもらってる
同じブロックの2チームに来てもらい
2試合の練習試合です。
※もちろん感染対策はしっかりして
 ルールを守っての開催です。
 
↑ 子供達にとっては約4か月ぶりの試合。




試合が全然ないので、各チームの戦力状況が全く
わからないですが、おそらくこの日呼んだ
2チームと我がチームは同じくらいの
実力のはず。




もちろん2試合共、勝ちにいきますが、
昨日教えてもらったことを早速実践できるか?
練習が再開し、それからやってきた練習の
成果を試合で出せるか?
この2点を子供達にがんばってもらいます。




さあ結果はどうだったかというと・・・。
2試合共、何とか勝てました。
1試合目は命からがら
2試合目は余裕がありました。
※余裕があった分、普段はなかなか出場
 できない子もたくさん出してあげれた
 ので良かったです。




昨日教えてもらった姿勢を武器に、
粘り強くDFできました。
子供達からも『教わった事をやってやる
という気持ちを感じました。




やはり他チームとの試合は緊張感もあり
いいですね。チーム内での戦いはクセも
わかってますし、緊張感が足りません。




試合ほど子供達を成長させてくれる事はないですね。
大人も子供も楽しめました。試合の合間には
フリースロー大会をやったり、みんなでアイスを
食べたり、こちらも楽しんでもらいました。




そんなこんなで、大きな怪我も熱中症もなく
2日間の合宿を終えることができました。
参加してくれた2チーム、お父さんお母さん、
森コーチ、中島君などなど、手伝ってくれた
皆さんに感謝しかありません。




子供達(特に6年生達)の思い出に残る
合宿になってくれれば幸いです。
北海道はまた蔓延防止措置になってしまいますが、
すぐに開できる事を願い、子供達には
自主練習を続けてもらいます。

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2021/07/30

現場着工(^O^)

こんにちは。





この夏、はじめて
海へ行ってきた石川です。
 
↑ この日は次男と二人です。smiley




ここのところ、毎日のように真夏日ですね。
となれば、海に行くしかない
ということで、次男の熱い要望もあり
休日にミニバスの練習後に行ってきました。




午後からの出発だったので、なるべく近くで
あまり混んでないところ。小樽の高島の
海にしました。小樽水族館に行くまでに
トンネルが3つ続くあたりです。




ここは岩場でキレイな海。泳げない次男が
泳ぎの練習するには十分。ですが結局
たいして練習もせず、すぐに帰りました。
 
↑ ナマコとヒトデをGET。




やっぱり、暑い夏は海ですね。
少しでしたが、とっても楽しかったです。
今シーズンはあと何回行けるかな?






さて。ここ最近、春から
お打ち合わせをしていたお客様の
現場が3件続けて着工になりました。




それぞれ小樽、北区、豊平区と場所は様々。
当社は市内、近郊は施工範囲内です。
僕もどこでも行きますよ。




小樽で建築されるT様は先日、快晴の中
無事、地鎮祭を行いました。
暑かったけどいい記念です。smiley
 
↑ 土地のお清めの様子。
 



T様は以前、小樽でお家を建てていただいた
N様からのご紹介。お二人は同じ職場。
さらにT様はバスケマン。N様もスポーツマン。
そんな二人をバスケにお誘いして、今では
お二人共我々のバスケチームのバスケ仲間。




しかも地鎮祭の終わりに
お菓子までいただいちゃいました。
みんなで美味しくいただきました。
 
↑ 色んな味のかりんとう。
  かわいらしくて、美味しかったです。





北区で建築されてるのはH様。
H様のご家族はかわいいお嬢さんが2人。
賢いお姉ちゃんと天真爛漫な妹ちゃん。
打ち合わせの時はいつも二人に癒されました。
 
↑ 立ち合い時の様子。




H様は地鎮祭はなしで、
やり方立ち合いのみです。
やり方立ち合いは現地で敷地の四角の境界石の
確認や敷地の離れ、基礎の高さ等を
工事担当とご確認いただきます。




H様ご夫婦は我々スタッフにいつも
お気遣いいただき、何かあるたびに
色々いただいちゃってます。
 
↑ お打ち合わせ時は『いつも長時間
  打ち合わせをお付き合いいただいて
  ありがとうございます。』と
  メンバーにお菓子を。





 
↑ つなぎ融資の手続きの際には
  『皆さん、煎餅って好きですか?
  と、この時もメンバー全員にお煎餅を。




僕もこんな気遣いができる男になりたいものです。
H様、いつもありがとうございます。




最後は豊平区での建築のH様。
 
↑ H様もやり方立ち合いのみ。
  この日も暑かったです。smiley




H様との出会いはいつものパターンとは違い、
不動産屋さんからの紹介でご縁がありました。




H様のご希望のエリアでちょうど当社の
土地があり、スムーズにご契約をいただきました。
H様の今のご自宅も建築現場も僕の行動範囲。
何かあればすぐに伺えるのは安心です。




というわけで、3組のお客様の現場が
スタートしました。10月、11月のお引渡しに
むけて、とにかく安全第一
現場の職人さんには作業をしてもらいます。
どうかよろしくお願い致します。

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2021/07/27

建築中の建売って、いつ 契約できるの???

こんにちは。




色々なところに
白髪が現れはじめた石川です。




今年の12月で42歳の石川。嬉しい事に
周りの皆様やお客様からは
『若いですね。
お声かけをいただきますが、
やはり体はあちこち、年相応です。




髪はだいぶ目立つようになってきましたが
少し前から、鼻毛にちらほら白い毛が現れ
下の方もちらほら見かけます。
そして先日、新たに現れたのは眉毛です。




眉毛を整えようと鏡を見てると、眉毛の
一部に光るものが。よ~く見ると
1本だけ白い眉毛が。




いよいよ眉毛にも出たか~。と思って
後日、再度見ると増えてます・・・。
こんなにすぐ増えるの???
と思い、その1本を更によ~く見ると・・・。




何とその1本の白い眉毛が枝毛になって
二股、三股にも分かれてるではありませんか。
いきなり1本現れた白い毛なうえに
さらにそれが枝毛って・・・。
2重の驚きです。珍しいので
そのままにしておこうと思ってます。






さて、今回はモデルハウス(建売)は
いつから契約(申し込み)できるのか?
そんなお話をしようと思います。
 
↑ こちらは実際に来月(8月)にオープン予定の
  当社の建売の物件です。




前々回の記事で造成工事中の土地は
いつ契約できるのか?というお話を
しましたが、その延長のお話です。
※その記事はこちらから




私石川、昨年度はモデルハウス(建売)を
5件ご成約をいただきましたが、そのうち
3件は建築中にご成約をいただきました。




と、この話をすると答えが出てしまっている
感じがするので、結論からお話しすると
モデルハウス(建売)は
建築確認が下りたら
我々も宣伝と販売が可能になります。
※ここも宅建士の試験で出ます。





お家を建てる時は建築予定のお家が
建築基準法等のルールを守っているか?
などを役所がチェックします。
これはお客様の注文住宅も当社で建てる
モデルハウス(建売)も流れは同じ。
※この申請は当社がお客様の代理で
 提出させていただきます。




そのチェックがOKでしたら、
建築確認済書が発行され、
建築確認が下りた。
ということになります。




ここから工事を着工(スタート)することが
可能になり、モデルハウス(建売)は
宣伝、販売がスタートになります。




ということは、建築中の建物はもう
いつでもご契約が可能
ということです。
チラシやHPに載ってれば、その物件もOK。

↑ 確認申請が下りたので、
  この状況も契約OK。





↑ 冒頭で紹介した
  東区北48条東17丁目の物件。
  2棟並んで建ててますが、
  もうどちらも契約可能です。
  向かって左は8月完成オープンです。





昨年、建築中にご成約をいただいた皆様は
建築中の現場をご案内し、図面と3D画像で
完成の様子をイメージしていただき、
ご安心いただき、ご契約をいただきました。
※大工さんが作業してる頃には、現地で
 日当たりや風通しは確認できます。smiley





着工中の気になってる物件があって
それが完成するのを待っていたら、
すでに成約になっていた・・・
なんてことになるとガッカリですよね。
※昨年は3棟並びで建ててた
 駅近のモデルハウスが3棟とも
 完成前にご成約になりました。




なので、気になる物件があれば
いつでもお問合せ下さいね。↓↓↓

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2021/07/24

バスケ熱 世界中で盛り 上がってきました!!!

こんにちは。




久しぶりに自分達の大人のバスケが再開し
嬉しいですが、ヘトヘトの石川です。
 
↑ 夜なので、少し外は涼しくなりましたが
  体育館は空気が回らないので暑い。




蔓延防止のため、学校開放の体育館は
4月の末以来、使用できなかったので、
本当に久しぶりでした。




この日は昼間の気温は35℃smiley
夜は少し涼しくなったとはいえ、体育館は
暑かったです。汗が止まらない。




さらに今回の会場は小学校で、床が滑る。
色んな苦しい条件が重なり、ただでさえ
ブランクがあるメンバー達のプレイは・・・。
自分も含めて、ひどかったですね。




ですが、やはりバスケは楽しい
感染対策はしながら、楽しみたいですね。






今回はここからさらにバスケの話を。
この記事がアップされる頃には
いよいよオリンピックも開催されてます。




そんなオリンピックに臨む、男子バスケの
日本代表のメンバーは過去最強
言われるメンバーが揃いました。
※最近は大会ごとにそう言ってる気が・・・。




しかし、それは間違っていません
何と言ってもNBA選手の
八村塁選手、渡邊雄太選手
いるのです。
※この2人、NBAの所属チームでも主力。




さらに昨年はオーストラリアリーグで
活躍した馬場雄大選手やBリーグで活躍する
国内組も確実にレベルアップしてます。




そんな中、オリンピックに向けての調整で
親善試合が行われました。7月は
世界ランクでは日本と同等くらいの
ベルギー、フィンランドハンガリーと
それぞれ1試合ずつ。





普段、民放のTVでバスケの試合は見る機会が
少ないですが、さすが最強日本代表。
ほとんどの試合が中継されました。




最初の3試合は渡邊選手がコートの内外で
素晴らしいリーダーシップを見せ、プレイでも
さすがNBA選手
唸るプレイを見せてくれました。

↑ 迷わずシュート。
  思い切りがいいです。





渡邊選手は田中選手とダブルキャプテンで
コートの内外でも大きな声を出し、
積極的なプレイでチームを引っ張ります。
特に彼のDFは最後まであきらめず、
常に相手にプレッシャーをかけます。この姿勢で
彼はNBAで今の地位を勝ち取ったのです。

↑ この場面。間に合わないかもしれませんが
  渡邊選手は最後までブロックの手を
  伸ばします。この手のおかげで、相手の
  シュートが落ちるかもしれません。
  地味かもしれませんが、こういうプレイが
  本当に大事だと思います。




2年前のワールドカップの時と比較すると
比べものにならないほど成長してます。
とにかく1プレイ1プレイに迷いがなく
自信に満ちています




しかし、その親善試合の7月の3戦は
その渡邊選手の活躍もありましたが
1勝2敗ハンガリーに快勝し
ベルギー、フィンランドには僅差の敗戦。




しかし、この後のベルギー、フランス戦には
ついに八村選手と馬場選手が合流。
最強メンバーが揃った状態での
親善試合はどうだったか?




その最初のベルギー戦は、
前回70対73で惜しくも敗れた相手に
何と87対59と大勝




試合開始直後から八村選手が得意の
ミドルシュート、3Pシュート、
豪快なダンクで存在感を見せます。

↑ こちらもシュートに迷いがない
  やはりNBAの経験値はすごい。




八村選手はチームの連携を確認しながら
おそらく7割程度の力だったと僕は感じました。
それでもこの存在感。NBAの主力選手が
いかにすごいか 試合を観た皆さんも
おそらく感じたはず。
※八村選手、渡邊選手は2人だけ
 簡単に点を獲ってるように見えますよね。




やはりNBA選手はシュート力と体の強さ。
いわゆるフィジカルが全然違います。
たった二人のメンバーが加わるだけで
チームがここまで変わるのか
と驚きですね。さすがです。
そして次の試合の相手はフランス。




このフランス。前回のワールドカップでは3位で
世界ランキングは7位。これまでの親善試合の
相手とは格が違います。




フランスは5人のNBA選手を擁しており
中でもルディ・ゴベア選手(TVではゴベール)は
NBAで最優秀守備選手にも何度も選ばれている
大黒柱。216㎝の彼がいるゴール下では
簡単に得点はできません。

↑ 軽く飛んだ程度でダンクになります。
  OFでもDFでも彼がゴール下にいるだけで
  相手には脅威です。




他にもエバン・フォーニエ選手、
二コラ・バトゥーム選手などは要注意です。
※NBAでも守備職人と呼ばれる
 バトゥーム選手は僕けっこう好きです。




さてさて、そんなフランス戦ですが
皆様もご存知の通り、何と
81-75で日本は歴史的勝利
※フランスとしては、おそらく
 屈辱的な敗戦でしょう・・・。




フランスは調整ということもありますが
最初は日本をあなどっていた感はありました。
負けるとは、これっぽっちも思ってなかったはず。
過去の実績からすれば、それも仕方ないです。
※すいません。僕も100%負けると思いました。




作戦としても八村選手、渡邊選手を
しっかり封じればOK。的な部分があったと
思いますが、日本は他の選手が本当に
よくがんばりました。

↑ 4Qの同点に追いつかれた直後の
  馬場選手のスティールからのダンクは
  まさにビッグプレイ
  しかし、オリンピックの本戦では
  相手チームにこんなミスは出ないはずです。




ギャビン・エドワーズ選手はゴベア選手相手に
体を張ってリバウンドをとり、比江島選手は
勝負どころの3ポイントを何本も決めました。
富樫選手も167㎝の身体で、コートを駆け回り
貴重な3Pを決めています。





八村選手、渡邊選手が休んでいる間も
他のメンバーがこのフランス戦のように
踏ん張れば、オリンピック本戦での勝利も
決して夢ではありません。




しかし、そのオリンピック本戦も
このフランス並、それ以上の強敵ばかりです。
ランキング2位のスペイン。
6位のアルゼンチン。16位のスロベニア。




先日、スペイン代表とアメリカ代表の
親善試合のダイジェストを観ましたが
スペインも本当に強い・・・。
ランキング通り、アメリカに次ぐ優勝候補です。

↑ 司令塔のリッキー・ルビオ選手。
  2008年の北京オリンピックに
  若干17歳でスペイン代表デビュー。
  スペインの銀メダルに貢献。





↑ そしてこちらはレジェンド兄弟。
  パウ・ガソルとマルク・ガソル選手。
  兄弟どちらも210㎝越えの長身で
  どちらもNBAのスーパースター。
  ※お兄さん(パウ)は今はヨーロッパの
   リーグでプレイしてます。
   41歳でも健在。




アルゼンチンもNBAの選手が何人もいます。
NBAのスーパースターとまでの選手は
いませんが、総合力が高い。
2004年のアテネオリンピックでは
アメリカを破り、金メダルを獲ってるんです。

↑ こちらはもう引退しましたが、
  アルゼンチンの英雄。
  バスケ界のファンタジスタ。
  マヌ・ジノビリ選手。
  アルゼンチンの金メダルの立役者です。




このジノビリ選手。私石川、今もバスケ界で
1.2を争うほどカッコいいと思う選手です。
彼の得意技ユーロステップ
今では浸透してバスケ界では
効果的な技になっていますが、
当初はジノビリステップと呼ばれました。




この独創的で変幻自在のプレイで
今でもYouTube等では、スーパーアシスト
みたいな動画には彼がよく出てきます。





次はランキングでは16位で、
これなら何とか勝てるのでは
と思えそうなスロベニアも
司令塔にNBAのスーパースター 
ルカ・ドンチッチ選手がいます。

↑ とってもイケメンです。
  彼の視野の広さは異常です。
  



ドンチッチ選手はハッキリ言って別格です。
まだ22歳なのにゲームでの影響力は
NBAでも群を抜いています。




ドンチッチ選手を日本代表の誰かが
止めれれば勝利する可能性はありますが、
NBAの守備職人と呼ばれる
守りのスペシャリストを
もってしても彼を抑え込むのは
難しいミッションなんです。




その役目は誰になるのか?日本代表の
作戦も楽しみです。そんなわけで
一人熱くなり、長くなってしまいました。




ですが、日本代表の活躍のおかげで
会社の人からも『日本強いんだね。』とか
『八村、渡邊はやっぱりすごいね。
など、バスケの話題で声をかけられるのが
石川、とっても嬉しいのです。




バスケ熱がこのオリンピックを機にもっと
盛り上がってくれれば本当に嬉しい事です。
ましてや勝ってくれればなおさら。
みんなで応援しましょうね。
日本代表の初戦は26日ですよ。
※NHKでTV中継されます。

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2021/07/21

造成工事中の土地って、 いつ契約できるの???

こんにちは。





肉以外、そして焼く以外の料理に
はじめて挑戦した石川です。
 
↑ さあ。何を作ってるでしょうか?




4月から週に一度程度、晩御飯の料理の
手伝いをはじめた私石川。しかし
作るものはすでにパターン化し、
バリエーションが全くありません・・・。




なので、先日新しいメニューにチャレンジ。
写真はぶりの照り焼きと肉じゃがです。
買い物に行ったスーパーで、ぶりが
安くて美味しそうだったので、
チャレンジすることにしました。
※肉じゃがは自分が食べたかったので。





ネットのレシピ通りに戦う事、約1時間半。
何とか完成しました
 
↑ もう1品は、山芋のポン酢かけ。




何とか美味しくできました。
少し腕が上がってきた気がしてます。






さて、前回は宅地造成の分譲地
『グリーンタウン西野』
お話をしましたが、おかげさまで
2区画が完売になりました。
 
↑ ありがとうございます。




この『グリーンタウン西野』の分譲地
現状は造成工事の真っ最中。

↑ 前回とは違う写真です。
  配管がたくさん。





さて、販売中とは言うものの、土地がまだ
このような造成工事中なのに成約
と思われた方もいらっしゃると思います。




普通の感覚だと、工事が終わって土地が完成して
それから販売開始と思いますよね。
ですが、造成工事の土地は違うんです。




このような宅地造成が必要な土地の販売は
開発許可が下りた後から、契約が可能です。
どういうことかというと・・・。
 
↑ ここでこんな工事をしますよ。というのがわかる
  こんな看板を現地に設置しなければなりません。




まず造成主は都道府県知事や市長に
こんな工事をしたいので許可をお願いします。
と図面や色々な資料を準備し
お伺いをたてるのです。




そして知事や市長がその申請について
検討し、OKとなると開発許可がおります。
これで造成主は造成工事がスタートでき、
当社を含めた販売業者もその土地の
販売や宣伝をすることが可能になります。
※ここ試験に出ます。




なので、造成工事がはじまったということは
もうその土地の契約はできるのです。
人気のエリアや購入したいと思っている土地は
完成を待っていては手遅れに
なってしまう場合もあります。
※昔、20区画以上の販売予定の土地が
 造成完了前にほぼ完売
 いうこともありました。




とはいえ、造成工事の際中の様子では
完成時の宅地の様子がなかなか
イメージできないですよね。
 
↑ 完成後のイメージ。この土地もそうですが
  難しいのは土地の高低差の様子です。




そこは我々の腕の見せ所
過去の現場の写真や造成の計画図等の
資料をもとに、ご提案します。
 
↑ こんな図面や。




 
↑ こんな図面です。




上の図面は造成工事の資料です。
上は平面での高低差の寸法。
下の図面は断面図で、この分譲地の
高低差の様子がわかるものです。




あとは現地の工事の休みの日に
お客様が検討している敷地で、
実際の日当たり等を確認します。smiley




こんな感じで、未完成の土地でも
最大限のご提案をして、ご安心いただければ
造成工事中のご成約でも問題ありません。
※もちろん、完成後に現場をご確認いただいて
 からのご成約も全く問題ありません。




他にも実際に宅建業法のルールで
未完成の土地はお客様からお預かりする
手付金(契約金)が販売額の5%以上は
保全手続きが必要。などのルールもあります。
(完成土地は10%以上で保全手続き。
 ここも試験によく出ます。




いかがでしたか?
造成工事中でも土地がご成約になるのは
こんなルールだからなんです。
次回は建築中の建売(モデルハウス)が
いつから契約できるか?
についてお話ししますね。

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