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2021/08/26
南幌町でのお家造り(^^♪
こんにちは。
新しい家族が増えた石川家です。
↑ 最近の水槽の様子。
我が家には約1年前の去年のお盆明けから
小さな水槽にネオンテトラ3匹と
青コリドラスが1匹いました。
しかし、ネオンテトラが冬に1匹、
少し前に1匹死んでしまい、水槽が
少し寂しくなっていました。
なので、先日次男が誕生日プレゼントとして
ネオンテトラを3匹、
エンドラーズ・ライブベアラーを3匹
買ってもらい、水槽に追加しました。
※ライブベアラーはグッピーの仲間のようです。
↑ こんな感じ。
寂しかった水槽も新しい仲間達が
元気に泳ぎ回り、にぎやかになりました。
次男には責任を持って、大事に
育ててもらいたいものです。
さて今回は南幌町でのお家造りについて
お話しようと思います。
なぜに突然南幌町？？？
と思われるかと思いますが
僕も先日お客様とのお打ち合わせで
南幌町でのご提案をすることになり、
実際に南幌町へ行って
、
役所で話を聞いてきました。
↑ 中央公園にあった案内看板です。
南幌町は江別市、北広島市、長沼町、岩見沢市に
隣接しています。この日僕は
北区の会社から向かいましたが
約50分ほどで到着しました。
↑ 交通アクセスはこんな感じ。
意外と近い印象でした。
そんな現地の様子です。
↑ ちらほらと着工中のお家が見えます。
南幌町と北海道住宅供給公社で
販売、街づくりをしているエリアを
『南幌ニュータウン みどり野』
といい、積極的に販売しているようです。
↑ 実際のチラシです。
団地の全体の概要はなんと
3600区画
計画人口は12,200人
壮大な計画ですね。
販売している土地の区画は
大体90坪くらい。
価格も
400万円台が一番多いようです。
広めのゆったりした土地が
400万円台はなかなか魅力的です。
しかし札幌にいる僕にとっては
魅力的のはわかるけど、南幌かぁ
というのは正直なところです。
※南幌の方、申し訳ありません。
しかし、実際にこの事業の開始は
1974年からでした。町をグルっとまわると
エリアによって、20年以上は経ってる
お家があったり、新しいお家があったり
と町の様子は様々。
僕もそういえば、何年も前から
マイホームセンターのモデルハウスにいると
たまに南幌町の方がこの土地のチラシを
持ってきてくれてたことを思い出しました。
しかし、この南幌の分譲宅地。現在
売れ行きが好調で、4月からすでに
50件程度の宅地が、契約、仮押さえに
なっているとのこと。
一体何が起きてるのでしょう
詳しくは次回に続きます。
2021/08/23
宅建士試験！近づいて きました( ﾟДﾟ)
こんにちは。
ついに宅建士試験の
試験案内が来て
まずは一安心の石川です。
↑ 先日届きました。
せっかく勉強してきたのに、書類の不備等で
受験資格すら与えられなかったら
どうしよう・・・。
と少し不安でした。
そしてもう一点。今年もコロナの影響で
試験が10月と12月の2回に分けて
行われることになったので、何とか
10月に受験したかったんです
※12月の後半に試験なんて
落ち着きません。
申し込みの書類も早めに提出したので、
無事10月の試験になりました。
取り急ぎ、安心です。しかし安心して
のんびりしてる場合ではありません。
その試験は10月17日（日）なので、
ついにあと2か月をきりました。
それにより最近の勉強内容も
試験の直前用になってきましたよ。
↑ 最近購入した問題集です。
本屋さんにも上の写真のような
直前対策の問題集や模試の問題集が
目立つようになってきました。
購入後取り急ぎ、本試験と同じ45問①を
時間を計ってチャレンジしました。
結果は45問中34点。
5問免除を考慮すれば、まあ合格圏内
ではありますが、まだまだです。
過去問はたくさんやりましたが、
まだまだ知識の定着が足りません・・・。
苦手な部分をもっと強化していく
必要があります。
それでも、もう2か月しかない・・・。
ではなく、まだ2か月も勉強できる
と前向きに考えて、空き時間には
コツコツ勉強しようと思います。
絶対合格するぞ
2021/08/20
北海道銀行さんの 新サービス
こんにちは。
宅建士の試験がいよいよ2か月をきり
緊張感がアップしている石川です。
そろそろ受験票も届く頃で、
何だかソワソワします。
勉強は一応順調で、
3月10日から続く
毎日2時間以上の勉強
の自主目標はお盆休み期間も
何とか死守できました。
※時間に気を取られすぎて、内容が
身にならない・・・。というのは
注意が必要なこの頃です。
↑ 隙間時間に愛用している、過去問の
1問1答アプリの解答率は
なんと88.4%
短期集中ができないタイプなので、
早くからコツコツ積み重ねてきました。
あと2か月、気を抜かずにがんばります
さあ今回は銀行のお話をしますよ。
先日会社で北海道銀行さんが説明してくれた
新サービスについてです。
↑ 資料の一部です。
新サービスはその名も
『住宅ローンWEB申し込みサービス』
※聞いたまんまですね。
道銀さんの住宅ローンの事前審査が
ネットでできるようになりました。
※本審査は従来通りです。
審査を受けるお客様が道銀さんのHPから
直接申し込みもできますし、当社などの
住宅会社を通して申し込むこともできます。
↑ 一部、ネットでは審査が
できない場合もあります。
ガラケー
の場合や申し込み額が5000万円以上
の場合などです。
説明会の際に手順を教えてもらいながら
実際に申し込みの流れをやってみましたが
とっても簡単でした。
ハンコもいりませんし、
ご記入もいりません。
入力したデータは道銀さんに送られ
速やかに審査が進みます。道銀さんの
チェックが少なく済むらしく、通常の
審査よりも早く結果が出るそうです。
※申し込みは年中無休ですが、審査は
道銀さんの営業時間に行われるそうです。
審査の内容もネットと書面とで変わらない
そうなので、審査の信頼度も一緒です。
これは道銀さんも我々業者もお客様も
みんなが簡単になる、いいサービスです。
これからお申込みをいただくお客様には
ぜひ薦めていこうと思います。
もう少し詳しいお話が聞きたい方は
お気軽に石川までお問合せ下さい。
↓↓↓
2021/08/17
お盆休み明け そして仕事へ(^^;
こんにちは。
本日（8月17日）がお盆明けの
仕事始めですが、イマイチ
休みボケが抜けてない石川です。
お盆は5日間、
しっかりお休みをいただきました。
しかし過去にないほど、短く、遠出をしない分
のんびりできたお盆休みでした。
↑ 前半は自宅でのんびり。
ミニバスの練習もお盆は休みなので
自宅で自主練です。
そして後半は3日連続BBQ。
昼からBBQで飲むのは最高です。
↑ 今回は自宅以外で少人数で。
普段『行かない。』と消極的な
長男も今回はどれも参加。
今年もコロナの影響で制限のある
お盆休みでしたが、
それなりに楽しめました。
早く休みボケを直して、
仕事をしっかりがんばりますよ。
2021/08/11
お盆休みへ (^O^)
こんにちは。
明日からお盆休みをいただく
石川とホーム企画センターです。
↑ いえーいと変顔で。
当社は明日（8月12日）から
8月16日までお盆休みをいただきます。
※普段と変わらずお仕事の方々
申し訳ありません・・・。
昨年はコロナの影響で帰省はできませんでした。
なので、今年は
。と思っていましたが
今年も断念することにしました。
※今年は新潟に行けると思ってた次男は
悲しんで泣いてました。
市内外の往来も自粛の中、このお盆休みを
どう楽しむか？お盆はミニバスの練習も
お休みなので、何をして楽しむか？
現在検討中です。
世の中の皆さんもきっとそうですよね。
知恵をしぼって、工夫して、今年も
楽しいお盆休みにしたいものです。
それではまたお盆明けに
元気にお会いしましょう
このブログの再開も8月17日の予定です。
※私石川、電話はいつでもつながりますので
ご用の方はご連絡下さい。
2021/08/08
建売を買った時の 仲介手数料とは？？？
こんにちは。
庭（駐車スペース）で
クワガタを見つけた石川です。
↑ クワガタカブトムシいずれにしても
メスですね。
彼女は僕が朝、出勤の際に車を乗ろうとしたら
足元をカサカサ歩いてました。さすがに虫達も
この暑さで弱っているのでしょうか
気持ち、元気がない気がしました。
我が家の周辺は自然豊かなエリアなので、
色んな虫が見れますよ。利便施設は少ないですが
公園や自然は多い。子供は嬉しいですね。
さて、前回の記事で土地を購入した際の
仲介手数料のお話をしましたので、
今回はその続きをお話しします。
前回は土地でしたが、
新築の建売、中古のMS等の
建物を購入した際はどうなるのでしょうか？
↑ こちらは『ハウスタウン』さんの
最新のチラシです。新しい物件も
どんどん増えてきてますよ。
売主からの直接購入の場合には手数料は
かかりませんが、不動産会社を仲介して
物件を購入する場合には、成約の際は
不動産会社に仲介手数料を支払います。
と、前回説明しました。
↑ 前回説明した手数料の公式です。
宅建士試験に必須です。
当社のモデルハウス（建売）は
当社が売主なので、
手数料はかかりません。
↑ 曲がってますが、上のチラシにも
当社が売主と、うたっております。
それでは、仲介手数料がかかるパターンは
どんな感じでしょうか？
↑ こちらは当社で仲介している
リノベーションのMSです。
こちらは当社でリノベーションをして、
販売をしている仲介物件です。右下の
専任媒介というのは、当社だけに仲介を
任せてもらってるということです。
※こちらも宅建士試験には必須。
当社、最近は不動産（土地）の
仕入れや仲介もスタッフを増員して
力を入れています。💪
お探しの土地があれば、
お気軽にお問合せ下さい。
さて、この2180万円のMS。
購入した方が支払う仲介手数料は
いくらになるでしょうか？
※話を簡単にするために、消費税は
考えません。本当は税抜きの建物金額で
計算しなければなりません。
具体的な計算は
2180万円×3%+60000円に消費税
＝785,400円
購入した方の仲介手数料は
785,400円です。
物件価格の2180万円に手数料。
それ以外に諸費用がかかります。
※諸費用の内訳については
また別の機会にお話しします。
いかがでしたか？
建売やMSも土地の購入と同じように
仲介の場合は所定の手数料がかかります。
その辺もご検討いただいて、マイホームの
資金計画をご検討いただければ幸いです。
もう一度言いますが
当社のモデルハウス（建売）は
手数料はかかりませんからね。
ぜひご検討下さい
2021/08/05
土地を買った時の 仲介手数料とは？？？
こんにちは。
先日、次男の10歳の誕生日の
お祝いをした石川です。
↑ アイスケーキ
にご満悦です。
小さかった次男ももう4年生・・・。
本当にあっという間です。
『父さん。父さん。』と
寄ってきてくれるうちに
たくさん遊ぼうと思います。
↑ この日もミニバスの試合でした。
ちなみに誕生日プレゼントは保留。
今は特別欲しい物はないそうです。
そのまま忘れてくれれば助かりますが
そんなわけはなさそうです。
さて、このブログがアップされる頃には
宅建士の試験も約2か月半に迫ってきました。
しかし3月10日以来、一日も欠かさず
毎日2時間勉強してるので、
勉強時間は確保できてます
少しずつ自信もついてきてます。
ですが、試験勉強も兼ねて皆さんの
お家造りに関係するお話をしようと思います。
お家を建てる際には、当然お家を建てるための
土地が必要になってきます。土地をお持ちの方は
その土地に建てればいいですが、お持ちでない方は
土地を購入する必要があります。
その土地は売主（土地の持ち主）から
直接購入する場合と不動産会社に間に入って
もらい（仲介、媒介）で購入する場合があります。
↑ こちらは当社の販売中の分譲地
『イムズタウン東雁来』です。
当社は注文住宅用地をたくさん持っていて
土地とお家をどちらもご提案する事が多いですが
この場合は当社が持ち主の土地をお客様に
直接販売するので売主から直接購入になります。
この場合は仲介手数料という費用は発生しません。
その分、費用の負担が少なくなる
というメリットがあります。
対して不動産屋さんに仲介に入ってもらい
土地を購入すると不動産屋さんに
仲介手数料という費用を支払います。
これが不動産屋さんの利益です。
ちなみに不動産屋さんの売り土地の
販売チラシはこんな感じ。↓
↑ あちこち隠してますが、
注目は右下の四角の中です。
右下に
取引形態 仲介
『成約の際には既定の手数料を申し受けます。』
と書いてありますね。
さて、次はこの仲介手数料。
一体いくら払うのでしょうか？？？
これは僕の宅建士のテキストに
書いてある表を見てみましょう
↑ 土地の価格によって違います。
これも確実に試験に出ます。
簡単な計算なので、実際に計算してみますね。
※ちなみに土地には消費税はかかりませんが
仲介手数料には消費税はかかります。
200万円の土地の場合は
上の表の①の公式です。
200万×5%×10%＝11万円です。
なので、200万の土地を買った場合は
211万円かかることになります。
※手数料の話なので印紙代などの
費用は考えません。
300万円の土地の場合は
表の②の公式です。
（300万円×4%+2万円）×10%＝154,000円。
なので、300万円の土地を買った場合は
3,154,000円かかることになります。
400万円を越える土地
例えば1000万円の土地の場合は
表の③の公式になります。
（1000万円×3%+6万円）×10%＝396,000円。
なので、1000万円の土地を買った場合は
10,396,000円かかることになります。
いかがでしたか？
慣れてしまえば簡単な計算です。
※僕ら業者や不動産屋さんは
毎日のようにする計算ですが、
皆さんにとっては慣れる事じゃないですね。
ですが、探している土地が不動産屋さんの
仲介、媒介となっている土地は
土地の販売価格によって、
この手数料はかかります。
マイホーム計画の全体の予算を考えるうえで
何十万円もかかる額なので、金額を把握
しておきたいところですね。
いかがでしたか？皆様のお家造りの
ご参考にしていただければ幸いです。
もっと詳しくお話を聞きたい方は
こちらまでお問合せ下さい。↓↓↓
2021/08/02
ミニバス 2年ぶりの合宿(^O^)
こんにちは。
我がミニバスチームの夏の恒例行事の
合宿が2年ぶりに開催できて
とっても楽しかった石川です。
↑ コートが2面とれる、広い体育館です。
しかし、風が抜けないので暑い・・・。
我がミニバスチームは毎年夏休みには
北海道青少年会館 コンパス
で1泊2日の合宿が恒例行事なのです。
しかし、コロナの影響で今年は宿泊をやめて
9時から17時を2日間。泊まれなかったのは
残念でしたが、開催すらできなかった去年の事を
思えば、開催できたことに感謝です。
そんなわけで、灼熱の2日間ですが、
初日はプロのトレーナーさんによる
クリニック的な練習です。
※この方は僕の同僚で3X3のバスケマン
中島君の紹介でご縁がありました。
↑ トレーナーさんVS中島君。
子供達も大興奮です。
トレーナーさんには子供達の基本姿勢、
ドリブルで相手DFを抜く時の一歩目の足さばき、
DFの基本姿勢や考え方を中心に指導を
お願いしました。
↑ ただのもも上げも全然足が上がりません。
以前からずっとですが、我がミニバスチームに
限らず、子供達は姿勢が悪く、
膝が全然曲がらない子が多い。
体の使い方や正しい姿勢を教えてもらえれば
おのずとバスケにもいい影響が出るはずです。
そんなこんなで、体の使い方やストレッチなどの
基本的な動きに少しずつ、ボールを持った
動きを加えて、子供達を飽きさせないように
してくれました。
それにしてもこの日の気温は36℃。
体育館の熱さは半端じゃなかったです。
水分補給は気を付けましたが、やはり
数人、昼ご飯を食べすぎた子は
へばってしまいました・・・。
それでも終始楽しいメニューで、
子供達は最後までがんばりました。
自分達の時の夏休みの練習といえば、
つらい思い出しかありませんが、
楽しんでくれれば何よりです。
続く2日目。この日は朝から久しぶりの雨。
少し涼しくなると思いきや、雨なのに
気温は30℃・・・。体育館の
湿度はえらいことになりそうです。
この日はいつも仲良くしてもらってる
同じブロックの2チームに来てもらい
2試合の練習試合です。
※もちろん感染対策はしっかりして
ルールを守っての開催です。
↑ 子供達にとっては約4か月ぶりの試合。
試合が全然ないので、各チームの戦力状況が全く
わからないですが、おそらくこの日呼んだ
2チームと我がチームは同じくらいの
実力のはず。
もちろん2試合共、勝ちにいきますが、
昨日教えてもらったことを早速実践できるか？
練習が再開し、それからやってきた練習の
成果を試合で出せるか？
この2点を子供達にがんばってもらいます。
さあ結果はどうだったかというと・・・。
2試合共、何とか勝てました。
1試合目は命からがら。
2試合目は余裕がありました。
※余裕があった分、普段はなかなか出場
できない子もたくさん出してあげれた
ので良かったです。
昨日教えてもらった姿勢を武器に、
粘り強くDFできました。
子供達からも『教わった事をやってやる』
という気持ちを感じました。
やはり他チームとの試合は緊張感もあり
いいですね。チーム内での戦いはクセも
わかってますし、緊張感が足りません。
試合ほど子供達を成長させてくれる事はないですね。
大人も子供も楽しめました。試合の合間には
フリースロー大会をやったり、みんなでアイスを
食べたり、こちらも楽しんでもらいました。
そんなこんなで、大きな怪我も熱中症もなく
2日間の合宿を終えることができました。
参加してくれた2チーム、お父さんお母さん、
森コーチ、中島君などなど、手伝ってくれた
皆さんに感謝しかありません。
子供達（特に6年生達）の思い出に残る
合宿になってくれれば幸いです。
北海道はまた蔓延防止措置になってしまいますが、
すぐに再開できる事を願い、子供達には
自主練習を続けてもらいます。
2021/07/30
現場着工(^O^)
こんにちは。
この夏、はじめて
海へ行ってきた石川です。
↑ この日は次男と二人です。
ここのところ、毎日のように真夏日ですね。
となれば、海に行くしかない
ということで、次男の熱い要望もあり
休日にミニバスの練習後に行ってきました。
午後からの出発だったので、なるべく近くで
あまり混んでないところ。小樽の高島の
海にしました。小樽水族館に行くまでに
トンネルが3つ続くあたりです。
ここは岩場でキレイな海。泳げない次男が
泳ぎの練習するには十分。ですが結局
たいして練習もせず、すぐに帰りました。
↑ ナマコとヒトデをGET。
やっぱり、暑い夏は海ですね。
少しでしたが、とっても楽しかったです。
今シーズンはあと何回行けるかな？
さて。ここ最近、春から
お打ち合わせをしていたお客様の
現場が3件続けて着工になりました。
それぞれ小樽、北区、豊平区と場所は様々。
当社は市内、近郊は施工範囲内です。
僕もどこでも行きますよ。
小樽で建築されるT様は先日、快晴の中
無事、地鎮祭を行いました。
暑かったけどいい記念です。
↑ 土地のお清めの様子。
T様は以前、小樽でお家を建てていただいた
N様からのご紹介。お二人は同じ職場。
さらにT様はバスケマン。N様もスポーツマン。
そんな二人をバスケにお誘いして、今では
お二人共我々のバスケチームのバスケ仲間。
しかも地鎮祭の終わりに
お菓子までいただいちゃいました。
みんなで美味しくいただきました。
↑ 色んな味のかりんとう。
かわいらしくて、美味しかったです。
北区で建築されてるのはH様。
H様のご家族はかわいいお嬢さんが2人。
賢いお姉ちゃんと天真爛漫な妹ちゃん。
打ち合わせの時はいつも二人に癒されました。
↑ 立ち合い時の様子。
H様は地鎮祭はなしで、
やり方立ち合いのみです。
やり方立ち合いは現地で敷地の四角の境界石の
確認や敷地の離れ、基礎の高さ等を
工事担当とご確認いただきます。
H様ご夫婦は我々スタッフにいつも
お気遣いいただき、何かあるたびに
色々いただいちゃってます。
↑ お打ち合わせ時は『いつも長時間
打ち合わせをお付き合いいただいて
ありがとうございます。』と
メンバーにお菓子を。
↑ つなぎ融資の手続きの際には
『皆さん、煎餅って好きですか？』
と、この時もメンバー全員にお煎餅を。
僕もこんな気遣いができる男になりたいものです。
H様、いつもありがとうございます。
最後は豊平区での建築のH様。
↑ H様もやり方立ち合いのみ。
この日も暑かったです。
H様との出会いはいつものパターンとは違い、
不動産屋さんからの紹介でご縁がありました。
H様のご希望のエリアでちょうど当社の
土地があり、スムーズにご契約をいただきました。
H様の今のご自宅も建築現場も僕の行動範囲。
何かあればすぐに伺えるのは安心です。
というわけで、3組のお客様の現場が
スタートしました。10月、11月のお引渡しに
むけて、とにかく安全第一で
現場の職人さんには作業をしてもらいます。
どうかよろしくお願い致します。
2021/07/27
建築中の建売って、いつ 契約できるの？？？
こんにちは。
色々なところに
白髪が現れはじめた石川です。
今年の12月で42歳の石川。嬉しい事に
周りの皆様やお客様からは
『若いですね。』と
お声かけをいただきますが、
やはり体はあちこち、年相応です。
髪はだいぶ目立つようになってきましたが
少し前から、鼻毛にちらほら白い毛が現れ
下の方もちらほら見かけます。
そして先日、新たに現れたのは眉毛です。
眉毛を整えようと鏡を見てると、眉毛の
一部に光るものが。よ～く見ると
1本だけ白い眉毛が。
いよいよ眉毛にも出たか~。と思って
後日、再度見ると増えてます・・・。
こんなにすぐ増えるの？？？
と思い、その1本を更によ～く見ると・・・。
何とその1本の白い眉毛が枝毛になって
二股、三股にも分かれてるではありませんか。
いきなり1本現れた白い毛なうえに
さらにそれが枝毛って・・・。
2重の驚きです。珍しいので
そのままにしておこうと思ってます。
さて、今回はモデルハウス（建売）は
いつから契約（申し込み）できるのか？
そんなお話をしようと思います。
↑ こちらは実際に来月（8月）にオープン予定の
当社の建売の物件です。
前々回の記事で造成工事中の土地は
いつ契約できるのか？というお話を
しましたが、その延長のお話です。
※その記事はこちらから
私石川、昨年度はモデルハウス（建売）を
5件ご成約をいただきましたが、そのうち
3件は建築中にご成約をいただきました。
と、この話をすると答えが出てしまっている
感じがするので、結論からお話しすると
モデルハウス（建売）は
建築確認が下りたら
我々も宣伝と販売が可能になります。
※ここも宅建士の試験で出ます。
お家を建てる時は建築予定のお家が
建築基準法等のルールを守っているか？
などを役所がチェックします。
これはお客様の注文住宅も当社で建てる
モデルハウス（建売）も流れは同じ。
※この申請は当社がお客様の代理で
提出させていただきます。
そのチェックがOKでしたら、
建築確認済書が発行され、
建築確認が下りた。
ということになります。
ここから工事を着工（スタート）することが
可能になり、モデルハウス（建売）は
宣伝、販売がスタートになります。
ということは、建築中の建物はもう
いつでもご契約が可能
ということです。
チラシやHPに載ってれば、その物件もOK。
↑ 確認申請が下りたので、
この状況も契約OK。
↑ 冒頭で紹介した
東区北48条東17丁目の物件。
2棟並んで建ててますが、
もうどちらも契約可能です。
向かって左は8月完成オープンです。
昨年、建築中にご成約をいただいた皆様は
建築中の現場をご案内し、図面と3D画像で
完成の様子をイメージしていただき、
ご安心いただき、ご契約をいただきました。
※大工さんが作業してる頃には、現地で
日当たりや風通しは確認できます。
着工中の気になってる物件があって
それが完成するのを待っていたら、
すでに成約になっていた・・・。
なんてことになるとガッカリですよね。
※昨年は3棟並びで建ててた
駅近のモデルハウスが3棟とも
完成前にご成約になりました。
なので、気になる物件があれば
いつでもお問合せ下さいね。↓↓↓
