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2016/09/03
今月の金利 9月版
こんにちは。
近所の居酒屋『笑平』さん
がお気に入りの石川と石川家の面々です。
ここは刺身も焼き鳥も美味しくて、
『何か食べに行こうか？』と話がでると、
子供達（特に長男）は
『笑平行きたい！！！』と即答。
↑ 本マグロの刺身 大好きです。
子供達は目玉メニューの
『本マグロの刺身』が特に大好きです。
ホルモン好きの僕は、
『モツ煮込み』や『モツポン酢』など、
好きなメニューが多いので、気に入ってます。
↑ あんまり嬉しそうじゃないですね・・・。
さて、あっという間に9月になりましたね。
まだまだ暑い日も続いてます。
皆さんも体調にはお気を付け下さい。
今回は、毎月恒例の銀行の金利の話です。
毎月基準のように報告している
フラット35の金利は、
0.12%上がりましたね。
長期金利が上がった影響もあり、
フラットだけでなく、
都市銀行でも、
金利が少し上がっています。
・三井住友銀行さん
・三菱東京UFJ銀行さん
・三井住友信託銀行さん
これらの都市銀行は、
2年、3年、5年の短期の金利が
約0.05%上がっています。
7年、10年、全期間の中、長期金利は
約0.1%上がっています。
道内の主要銀行は、
先月と比べても特に金利の
変動はないようです。
今後の見通しは何とも言えませんが、
2月のマイナス金利の影響での金利の低下
は、
今後落ち着いていくような気がします。
ですが、急に金利が上がるというのも
考えにくいので、ここ数か月は小さな幅での
上がり下がりを繰り返すのでは。
というのが石川予想です。
（あくまで個人的な見解ですので、参考までに。）
2016/08/31
諸費用について
こんにちは。
ゲームへの課金を踏みとどまった石川です。
楽しみにしていたパズドラの
『キン肉マンコラボ』
大当たりのキン肉マンは出ませんでしたが、
僕の一番好きなキャラ
『ロビンマスク』が出たのでOKです。
他にも人気キャラ
『ウォーズマン』も出ました。
僕と同世代か、少しお兄さん達にとっては
きっと懐かしい話のはず・・・。
久しぶりに漫画を読みたくなりました。
さて今回は諸費用についてお話しますね。
マイホームの計画においての諸費用は
土地と建物以外にかかる費用です。
建築会社によって、若干考え方が違う
部分もありますが、諸費用の内訳は・・・
（当社の基準で大まかにお話しますね。）
①銀行の費用
・印紙代
・事務手数料
・保証料 etc・・・
②火災保険、地震保険
③登記費用
④税金
・固定資産税、都市計画税
・不動産取得税 etc・・・
⑤その他
・水道加入金
・事務手数料（当社分） etc・・・
といった感じです。
（次回以降、これらの細かい部分を掘り下げて
説明していこうと思っています。）
ローンの借り入れ額や土地建物の価格、
年収や勤続年数、どの銀行かによって
諸費用の額は変わりますが、
100万から150万くらいの方がほとんどです。
したがってローンの額やご予算の目安は・・・
土地＋建物＋諸費用－頭金
＝ローンの借入額
こんな感じで計算します。
マイホーム
の予算を考える際は
土地建物の他に、諸費用の約100万円も
予算として、計算しておいて下さいね。
以前は銀行も
諸費用の分はローンが組めないので、
諸費用の分は頭金（現金）
での支払いというのが
普通だったそうですが、今は諸費用の
部分もローンが組めるようになりました。
各銀行によって条件等が異なりますので、
気になる方はご相談下さい。
いつものようにお問い合わせは ↓↓↓から
2016/08/28
ミクロ大会 (T_T)
こんにちは。
パズドラの
『キン肉マンコラボ』が
楽しみすぎる石川です。
↑ キン肉バスター！！！
パズドラ熱は一時期ほど熱くはないですが、
キン肉マンとなると話は別です。
今までゲームに課金をしたことはありませんが、
キン肉マンのためには、おこづかいを節約しようかな
とも考えています。
↑ キン肉ドライバー！！！
さて今回は長男のミニバスの話です。
先日夏休みの最後の日に、
『ミクロ大会』という試合がありました。
↑ フリースロー大会は１投目から失敗。
なぜミクロかというと・・・
4年生以下の選手限定の大会なんです。
なのでルールやジャッジも
とてもゆる～い、微笑ましい大会です。
去年の大会の様子は こちらから
今回は我がチームの
4年生以下10人を、
2チームに分けて、全員をフルタイム出場させ、
今の子供達が、どれだけ頑張れるかを
見たいというのが、監督の意向でした。
正直、1年生の2人を含めた6人は
春からバスケをはじめたばかりの子達なので、
まだまだ戦力的な期待はできません。
なので長男を含めた、経験者4人が2チームに
別れて、後輩たちを引っ張っていく必要があります。
勝ち負けではなく、そこが一番大事なポイントです。
↑ 絶好の見せ場。フリーでのレイアップ。
さてさて、結果はというと・・・。
それぞれのチームが1勝2敗でした。
試合後の監督の感想は、
『この夏休み、何を練習したんだ！！！
』
『ちっともDFをがんばってない！！！』
↑ 貴重なDFをがんばっていた瞬間です。
僕も全く同感です！！！
3試合目は長男の不甲斐無さにがっかりして、
応援も力が入らなかったです。
体力がないので、試合の終盤はヘトヘト。
チームを引っ張るどころか、自分の役割を
他のメンバーに任せるような状態でした・・・。
↑ ヘトヘトのハーフタイム。
ママからの指示を聞いています。
僕も学生時代はバスケに明け暮れましたし、
今も毎週やっているので、子供たちの気持ちは
よく分かります。
自分がつらいのでつい
『自分がやらなくても、
誰かがやってくれるさ』
という人任せの弱気な気持ちになってしまいます。
けどこの気持ちは絶対にダメなんですよね。
チームスポーツなので、5人のうちの1人でも
こんな考えの子がいてはチームは勝てません。
ましてや長男はPG。
どんなにつらくても
『自分がチームのためにがんばる！』
という強い気持ちが他の誰よりも必要なんです！！！
けどこういう事って、大人になった
僕らも、普段の生活や仕事をしていくうえで
考えなければいけないことですよね。
スポーツはこういう事が小さいうちから
学べるので、本当に良いことだなと
改めて感じました。
子供達だけでなく、
僕ら親も成長できる
貴重な経験だと思います。
（何だか、ただのバスケの話から、キャラに合わない
真面目な話になってしまいましたね。）
今回ボロボロだった長男も、体力のなさを実感して、
帰宅後も暗くなるまで、庭で練習をしてたそうです。
この悔しい気持ちで、日々の練習を真剣に
取り組んで、さらなる成長を見せてもらいたいものですね。
2016/08/25
完成現場見学会③ 後編
こんにちは。
最近、毎日枝豆を食べている石川です。
子供たちが枝豆が大好きなので、
この時期は実家の母がたくさん送ってくれます。
毎年送ってくれるのは
『新潟茶豆』という枝豆で、
豆の薄皮が茹でると
茶色になるので茶豆というそうです。
↑ 色の様子、わかりますかね？
これが本当に美味しい！！！
いくらでも食べれちゃいますよ。
さてさて、前回の続きです。
いよいよ週末（27日、28日）開催の
現場見学会 N様のこだわりのお家です。
次のこだわりポイントは外観です。
↑ まだ外構工事の途中です。
これからウッドデッキとアスファルトの工事です。
モダン系のこだわりのご主人は、
お打ち合わせを始めた最初の頃から
外壁はガルバリウムで決まってました。
今回はIG工業さんの
『ガルブライト』という
商品をメインに貼っています。
ガルブライトは幅の広い平らなデザインが特徴で
かっこいいですよ。
くわしくは こちらから
そして階段のスチール手すりと、
PCスペースです。
スチールの手すりはすっきりとした
デザインで、開放感があります。
2階に上っていくお子様の様子も
よく見えますね。
そして玄関周りです。
↑ 玄関入ってすぐの様子です。
（写真が下手で分かりにくいですよね・・・。）
正面には、入居後に庭に木を植えて
、
紅葉を楽しむための大きい窓とカウンター。
（ここもご主人の当初からのこだわりです。）
高級感あふれる、大理石調のフローリング。
右手は奥行きのあるシューズクロークです。
ベビーカーも自転車も外からそのまま置いておけます。
などなど、これでもまだまだ語りきれません。
写真ではイメージはつかないと思いますので、
ぜひ実際に現地でご覧になってみて下さい。
・モダン系の内装、外観がお好きな方。
・収納を充実させたい方。
・間接照明やダウンライトのイメージが見たい方。
などなど
詳しくは現地で私、
石川が案内して、説明させていただきます。
私は27日の午前、28日は終日
現地で、お客様のお越しをお待ちしています。
事前予約特典もありますし、
駐車スペース
に限りがございますので、
できれば下記より事前に来場予約を
いただければ嬉しいです。
皆様のお越しをお待ちしておりますので、
どうかよろしくお願い致します。
2016/08/22
完成現場見学会③ 前編
こんにちは。
オリンピックを楽しんでいる石川です。
連日、熱戦が続いてますね。
普段はバスケや格闘技以外のスポーツを
観ることがあまりないので、良い機会です。
がんばれ日本！！！
さて今回は完成現場見学会のお知らせです。
久しぶりに僕のお客様のお家を
お借りしての見学会なので、力が入ってますよ。
お借りするのは、石川ブログにも何度も
ご登場いただいたN様ご家族のお家です。
場所は手稲区新発寒で、
8月27日(土)、8月28日(日)
2日間限定の公開です。
※詳しい住所や地図は当社HPから
さてさて気になる
ご夫婦のこだわりのお家はというと・・・。
TVCMでもおなじみ、リクシルさんの
ハイグレードキッチン『リシェル』です。
一番の特徴は天板が
セラミックトップという造りで、
熱や傷、汚れにめちゃくちゃ強い！！！
TVCMでも天板が、まな板がわりになってますよね。
詳しくはこちらから
↑ リビング側から見ると、こんな感じ。
スチールの階段の手すりや
食器棚もかっこいいです。
リビングの様子です。黒い壁の部分に
55型の壁掛けTVがつく予定です。
吹き抜けや、間接照明、壁紙の貼り分け
など、色々と参考にしていただけるはずです。
他にもまだまだこだわりはありますが、
今回はこれくらいで。 次回に続く。
来場のご予約やお問い合わせは下記まで ↓↓↓
2016/08/19
仕事再開(^^)/
こんにちは。
お盆休みはゆっくり休んだ石川です。
（お仕事だった方、同僚の皆さん申し訳ありません。）
昨日（18日）から、僕も会社も通常営業です。
↑ ゆっくりできたのか、かえって疲れたのか？？？
休み中は、子供達と男3人で僕の実家の新潟に
車とフェリー
で帰省しました。
（奥さんは仕事の休みがとれなかったんです。）
行きは苫小牧から八戸行きのフェリー。
↑ 甲板で太平洋の風を感じております。
八戸からは、車で新潟を目指します。
途中、盛岡でわんこそばを食べましたよ。
↑ 長男は７７杯。僕は１０１杯食べました。
１５杯くらいで、普通のかけそば１人前くらいとのこと。
このあと東北道、磐越道を約７００キロ走り、
何とか日付が変わる前に実家にたどり着きました。
本当は途中、岩手の中尊寺に寄りたかったのですが、
全く時間も余裕もありませんでした・・・。
２日目はSLに乗って、福島県との県境へ。
川の上流のダム湖で屋形船に乗り、
クワガタを見つけて、
『狐の嫁入り』の町おこし施設で、
狐のお面に色を塗り、
↑ 上手に塗れるかな・・・。
↑ こんな感じです。コンコン。
晩御飯は美味しい物を食べて２日目終了。
↑ こちらは新潟の郷土料理の
『のっぺ』です。
帰省した際には、必ず食べます。
３日目は、お墓参りのあとは海水浴です。
我が家の海水浴は砂浜の海岸よりも、
岩場の海岸です。
↑ 僕の母と子供達です。
しかし、やっと岩場の海岸に着いた頃には
なんと雨
１時間も遊ばずに帰りました。
そしてお土産を買って、実家で夕食を食べて、
夜の２３時に出発のフェリーで、札幌に帰ります。
（台風の影響は１日ずれていたので助かりました。）
そんなこんなで、バタバタの３泊４日が終わりました。
フェリーや車の移動は時間がかかるので、
本当はもっとゆっくりしたいんですけどね。
でも時間はかかるけど、お金は安いし、道中の旅の
楽しみもあるので、これはこれで楽しいんです。
子供達も楽しかったようですし、僕も楽しかった
ので、満足の帰省でした。
さてゆっくりした分、元気に働かなければ。
今日からまたよろしくお願い致します。
2016/08/13
お盆休み
こんにちは。
今年もお盆休みは、しっかり
休みをいただく石川です。
（休みも出勤の方、同僚の皆さん、
申し訳ありません・・・。）
↑ 小樽の海で、カニ探し。
お盆も行けるかな。
会社の休日のスケジュール通りに
8月13日から17日まで、
5日間のお盆休みです。
（この石川ブログも、18日か19日から
再開予定です。）
休み中は実家の新潟に帰省する予定
ですので、札幌にはおりません。
ですが、電話はいつでも出ますので、
ご用の方はお電話下さい。
（緊急の場合もまずは、ご連絡下さい。）
それではまたお盆明けにお会いしましょう。
2016/08/10
今月の金利 8月版
こんにちは。
外が暑くても、一向に
食欲は衰えない石川です。
暑くても
、ラーメン
だろうが、
カレー🍛だろうが何でも来い！
毎日元気いっぱいです！！！
↑ けどこんなに暑いと、やっぱりこれですよね。
さて今月も月初めということで、
（もう8月も3分の１が過ぎましたが・・・）
各銀行の金利の情報です。
今月もフラット35は最低金利を更新し、
なんと0.9%になりました。
フラット35Sを利用した、当初10年の金利は、
なんと0.6%！！！
とっても安いのでフラット35はいいですね。
ただし1点ご注意下さい。
フラット35や都市銀行には多いのですが、
『実行時の金利が適用
』
という条件があります。
この実行時というのは、具体的には、
ローンが実行される月の事です。
ローンが実行されるということは、
お引き渡しの時期ですね。
建売をご購入の場合は、ご契約いただき、
ローンがOKなら、早ければ1か月程度で
お引渡しができます。
なので、この場合の金利は、その月か
遅くても翌月の金利で、融資が実行されます。
できればその月内の実行が安心ですね。
（翌月になれば金利が上がってるかもしれませんので。）
しかし注文住宅の場合は、工期が
90日から100日程度かかります。
（35坪前後の一般的な、お家の場合です。）
ということは、ご契約いただいた後に着工になるので、
ご契約時の金利も、4か月後ともなると、
どう変化しているかわかりません。
ここ数か月のように下がってくれる分には
いいですが、契約時よりも実行時に上がってしまうと
何だか損をしたような気分ですよね。
↑ 僕は綿あめもらって、得した気分
4か月後の金利は、僕にもフラットの担当者にも、
銀行の担当者にもわからないので、どうしようも
ないのですが、フラット35や都市銀行を使う場合は、
この『実行時の金利適用』というのは
覚えておいて下さいね。
（現状の金利が安いのは間違いないので！）
2016/08/07
中体連(＾◇＾)
こんにちは。
子供達も夏休みに入り、
今度はバスケ熱が高まっている
石川と石川家です。
↑ 我がチームの監督と、10往復ダッシュ中の長男です。
新日本プロレスの
『G1クライマックス』も混戦で
盛り上がってますが、今回はバスケの話です。
私、石川。2年前に今の西岡で
マイホームを建てる前は、
白石区の栄通の賃貸に住んでいました。
その時に半年間だけ、その地区の
ミニバスチームのコーチをしていました。
（もちろんコーチは未経験でしたし、まともな事は
ほとんど教えられませんでしたが・・・。）
その時のブログ記事はこちらから
その時に一緒にバスケをやっていた6年生達も
今やすっかり大きくなって、中学3年生です。
その時の1人はその頃から、
『石川コーチのチームの
練習に行きたいです！！！』
と言って、毎週月曜日の僕ら大人のバスケに
今も一人で参加しています。
大人ばかりの中に一人混ざって、3年も
通うなんて、なかなかできないですよね。
その結果その子の学校は、
この度中学校最後の大会（中体連）で、
な、なんと！！！
全道でベスト8
になりました。
7月の札幌の地区大会では、2回戦で春の大会の
優勝チームと対戦。
僕も親御さん達も、
『残念だけど、2回戦で終わりだね・・・。』
と思っていましたが、
まさかの大番狂わせ。
3点差で逆転勝利です！！！
しかし番狂わせもつかの間、
3回戦の相手も今まで一度も勝てなかった
強豪チームとのこと・・・。
しかし、こちらも一進一退の攻防の末、
なんと、この試合も3点差での劇的勝利です。
勢いに乗って、札幌地区ベスト8！
次に勝てば、全道です。
全道をかけた次の相手は、
2，3回戦の相手に比べれば、
楽な相手ですが、同じベスト8のチーム。
決して油断はできません。
お互い全道大会がかかった、大事な試合です。
さすがに各選手のプレイは硬かったですね。
前半終了時には10点以上リードしていたのに、
3Qで一時は同点に追いつかれ、
緊迫した嫌なムードで、最終４Qへ。
しかしここから、強豪に競り勝ってきた
チームの成長がみられました。
大きい選手がいないので、運動量でDFを
がんばり、3ポイントシュートで得点する。
というチームの形がうまく噛み合い、
最終的には18点差をつけて、
見事、全道大会出場を決めました！！！
プロレスの記事の時に匹敵するほど、
興奮して熱く語ってしまいました。
（バスケに興味のない方申し訳ありません・・・。）
しかし、1回ではこの興奮を伝えきれないので、
次回に続きます。
2016/08/04
南区 駅近注文住宅用地
こんにちは。
先日、次男の5歳の誕生日を
家族で祝った石川です。
↑ 姪っ子も一緒に。
帽子とメガネは我が家恒例の誕生日セットです。
プレゼントは、
小さなバスケットゴールと
小さなボールです。
リビングの柱に取り付ければ
いつでもバスケができます。
（次男よ。君にも期待してるぞ！）
最初は
『キックボードがいい！！！』と
言っていましたが、僕ら夫婦は絶対最初しか
遊ばず、すぐに飽きるという確信があったので、
上手に丸め込み？これになりました。
さて今回も新しい注文住宅用地の紹介です。
前回の『北郷1条4丁目』に続いて、
今回も駅近物件ですよ。
場所は『南区澄川2条3丁目』です。
こちらは地下鉄南北線 澄川駅
に
徒歩7分の好立地。
HPからの情報はこちらから
広さは48坪なので、2階建てでの計画が可能です。
また南側の裏が駐車場になっているので、
日当たりは抜群です。
駅が近いのはもちろん、買い物は
マックスバリューは徒歩6分
ビッグハウスは徒歩8分
学校は澄川西小学校が徒歩6分
他にもドラッグストアやコンビニも近いですが、
豊平川も近く、公園もあり、便利な中にも
静かな環境です。
僕は家も近くですし、春から澄川の物件は
ずっと探していました。このエリアは道路も狭く、
旗竿地と呼ばれる変形地が多いうえに、
なかなか物件も出ないので、本当に貴重な土地です。
↑ いわゆる『旗竿地』です。
道路に接した通路の先に広い土地があります。
旗みたいにみえますよね。
南区の駅近エリアでご検討の方は、
ぜひお問合せ下さい。参考の間取り等も
用意しております。
1区画のみの販売ですので、
お急ぎ下さい。
（現地はまだ古い建物を解体中です。）
